חתול לילה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/3/15
- הודעות
- 14,522
- דירוג
- 23,356
אני אתן דוגמה (טיפה מוקצנת) שאולי מכוונת לדעת @כימאי
נניח שאתה חושב שהבנייה תתחיל בעוד שנה, ובדיוק יש לך את הכסף למימוש אופציית הקנייה.
אז אתה שם אותו בקרן כספית מן הסתם.
חולפת שנה והבנייה לא התחילה, בשלב הזה אם לא היית ממתין לזכייה הכסף היה יכול להיות במניות ולעשות 10%, במקום זה עשית 4%, ואתה נמצא באותו מצב.
חולפת עוד שנה כזו, ושוב אותו דבר בדיוק, הפסדת עוד 6%.
עכשיו נניח שהבנייה מתחילה!
אתה מעביר את הכסף לקבלן.
אלא שהבנייה לוקחת 5 שנים במקום 3, כי בינתיים היו כמה מבצעים ארוכים מול עזה ולא היו פועלים.
5 שנים הכסף לא עבד עבורך, עוד 50% הלכו.
בסוף קיבלת סוף סוף את הדירה בהנחה של 20% ביחס למחיר השוק. אתה תקוע עם דירה במקום שלא באמת רצית, הפסדת המון תשואה אלטרנטיבית והייתה לך עוגמת נפש מכל הדחיות בדרך.
כשאתה מנסה לממש את הדירה אתה מגלה שגם כל שכניך מנסים למכור והמחיר שתקבל יורד בעוד 10%.
בתרחיש הזה הציפור-על-העץ לא נראית אטרקטיבית במיוחד.
