זכיה בדירה בהנחה ,חיפה, נאות פרס ב

[tomi]

שלום אשמח להתייעצות.

זכיתי בהגרלת דירה בהנחה.
פרוייקט בדרום חיפה,
נאות פרס ב , או נאות שמיר.

בבדיקה ראשונית, נראה שאנשים זכו שם כבר לפני כמה שנים ועדיין אין היתר.

יש כתבות על בעיות מול העירייה, תקציבים, פינוי בסיס טירה וכו. קצת מדאיג.

מתלבט מה לעשות.

מישהו מכיר את הפרויקט?
איזור איכותי ומבוקש?זכייה "טובה"?

אני שוקל לוותר על הזכיה,
ולנסות את ההגרלות הבאות באיזור המרכז.
מצד שני עדיף ציפור אחת ביד...

אני בן 35
רווק,ללא נכסים. הון עצמי 200,000

אשמח לכל עצה או הארה

 

[הורדוס]

תתחיל בלבדוק מה המחיר בפרויקט לעומת המחיר בשוק החופשי באזור, אם אתה לא יכול לעשות את זה בעצמך חפש יועץ נדלן עם התמחות בחיפה.

מישהו מכיר אם היו פרויקטים של מחיר למשתכן שלא קיבלו היתר ובוטלו בשלב מסוים?

 

[Therealdeal]

מציע לקרוא את השרשור הזה:
Thread 'מחיר מטרה - דרום חיפה - מה תכלס?' https://www.hasolidit.com/kehila/threads/מחיר-מטרה-דרום-חיפה-מה-תכלס.26191/

התקציר הוא שזה לא צפוי לקרות בשנים הקרובות. ובנוגע למצבך - לא חושב שההון העצמי יספיק לדירה במרכז, אם בכלל יתמזל מזלך שוב. נשמע שאתה נמצא בפוזיציה טובה.

 

[כימאי]

דירה בהנחה.

אין הנחות בחינם.

מצד שני עדיף ציפור אחת ביד...

אין לך שום דבר ביד. אפילו לא ציפור. רק פנטזיות. תתעורר.

אשמח לכל עצה או הארה

להתרכז בקידום הקריירה המקצועית, חסכון אגרסיבי, והשקעה נבונה ברוח הפורום, עד שיהיה לך הון עצמי משמעותי יותר.

 

[bigbang]

אין הנחות בחינם.

יש, על חשבון שאר משלמי המיסים.

אין לך שום דבר ביד. אפילו לא ציפור. רק פנטזיות. תתעורר.

יש. אופציה לא סחירה לרכישת דירה במחיר נקוב בעוד פרק זמן לא ידוע. אם המחירים ירדו האופציה לא תהיה שווה כלום (כמו כל אופציה), כמו גם במקרה בו לקבלן לא ישתלם לבנות במחיר הנקוב.

להתרכז בקידום הקריירה המקצועית, חסכון אגרסיבי, והשקעה נבונה ברוח הפורום, עד שיהיה לך הון עצמי משמעותי יותר.

זה נכון ללא קשר לזכייה (עד כדי ה"אגרסיביות" של החיסכון").

הקאטצ' היחיד והלא זניח הוא שבתקופה זו לא טריוויאלי האפיק בו כדאי לחסוך לדירה. אפיק שקלי סולידי לדירה שטרם נמצאת אפילו על הנייר, יכול להשאיר אותך עם ערימת שקלים חסרת ערך (אם מאמינים לאזהרות הכלכלנים, בלי להיכנס לפוליטיקה).

גילוי נאות - זכיתי באותו הפרויקט.

 

[כימאי]

יש. אופציה לא סחירה

באותה מידה שיש לי אופציה לטוס לווגאס ולהמר על 17 שחור. אני מבין אותך, אבל קל לכתוב מהפוזיציה שלך (או שלי) ולא מהמקום של השואל.

 

[bigbang]

באותה מידה שיש לי אופציה לטוס לווגאס ולהמר על 17 שחור. אני מבין אותך, אבל קל לכתוב מהפוזיציה שלך (או שלי) ולא מהמקום של השואל.

לא בטוח שאני מבין את כוונתך. אתה משווה בין אופציה להמר על רולטה, לבין אופציה לרכישת נכס במחיר נקוב?

 

[ירח אפל]

מהמקום של השואל

מנקודת המבט של השואל, זה:
יש לי אופציה לדירה בחיפה במחיר נקוב למטר, האם כדאי לוותר עליה על מנת לנסות להשיג אופציה אחרת לדירה במקום אחר, במחיר למטר שאינו יודע וגם לא ידוע מתי תושג.

איך וגאס קשורה לזה?

 

[Timac]

לדעתי הסיכוי לזכות ב17 שחור בוגאס גדול אלף מונים על הסיכוי שתיהיה לך דירה בנאות פרס ב' בעשור הקרוב.

 

[tomi]

Timac#

אשמח שתרחיב,
מה ידוע לך על הפרויקט?

כמה הנחה הוא מגלם?

על פי איזה נתון אתה מתבסס שאתה רושם שאפילו עוד עשור, לא תהיה דירה מוכנה?

 

[כימאי]

אתה משווה בין אופציה להמר על רולטה, לבין אופציה לרכישת נכס במחיר נקוב?

אני משווה בין רולטה לבין מה שהוצג, אז כן.

יש לי אופציה לדירה בחיפה במחיר נקוב למטר

אבל לכולנו יש אופציה לרכוש דירה כלשהי בחיפה במחיר נקוב כלשהו - כבר היום.
הוא מדבר על דירה שאולי תהייה קיימת, בזמן כלשהו בעתיד, כאשר מחירי הדירות בשוק החופשי יהיו ברמה כלשהי. זה הימור על הימור על הימור.

 

[bigbang]

אני משווה בין רולטה לבין מה שהוצג, אז כן.

אז ההשוואה מגוחכת - ברולטה, בשביל לזכות בסכום משמעותי, אתה צריך לסכן סכום משמעותי. לא רק שבאופציה לדירה סיכוי הזכייה (קרי מימוש, למי שזכה בהגרלה) גבוה משמעותית, אלא שהסיכון כמעט ולא קיים.

אבל לכולנו יש אופציה לרכוש דירה כלשהי בחיפה במחיר נקוב כלשהו - כבר היום.

במחיר השוק. אם המחירים ירדו - מי שקנה הפסיד. מי שיש לו אופציה - לא יהיה חייב לממשה.

הוא מדבר על דירה שאולי תהייה קיימת, בזמן כלשהו בעתיד, כאשר מחירי הדירות בשוק החופשי יהיו ברמה כלשהי. זה הימור על הימור על הימור.

הימור (כמעט) חסר סיכון.

 

[ירח אפל]

אבל לכולנו יש אופציה לרכוש דירה כלשהי בחיפה במחיר נקוב כלשהו - כבר היום.
הוא מדבר על דירה שאולי תהייה קיימת, בזמן כלשהו בעתיד, כאשר מחירי הדירות בשוק החופשי יהיו ברמה כלשהי. זה הימור על הימור על הימור.

אין כאן הימור, בהימור שמים כסף או משהו שווה ערך ומקווים לזכות ביותר.

כאן הוא במצב שאין לו הון עצמי לקנות דירה במחירי השוק, אבל יש לו הון עצמי לקנות דירה ב"דירה בהנחה".
כלומר אין אופציה לקנות "במחיר נקוב כלשהו – כבר היום".

 

[tomi]

בלאק גק?
רולטה?

אפשר לענות לעניין בלי דימויים ואנלוגיות?

פשטות

 

[כימאי]

אלא שהסיכון כמעט ולא קיים.

הסיכון גבוה מאד.

במחיר השוק. אם המחירים ירדו - מי שקנה הפסיד. מי שיש לו אופציה - לא יהיה חייב לממשה.

ועד אז הוא מחכה, ומנהל את כספו בצפייה למימוש הזכייה.

הימור (כמעט) חסר סיכון.

חפש "תשואה אלטרנטיבית".
הגישה שלך לניהול סיכונים לוקה ביותר לדעתי.

 

[כימאי]

אין כאן הימור, בהימור שמים כסף או משהו שווה ערך ומקווים לזכות ביותר.

יש כאן הימור גדול מאד מכיוון שאתה לא עושה משהו אחר עם הכסף שלך החל מהיום.

ב"דירה בהנחה".

אתה מהמר שזה יהיה בהנחה. רק בגלל שמישהו הציג לך משהו היום שבעתיד יהיה "בהנחה". הימור גדול מאד ומסוכן לעצמאותו הפיננסית של המהמר.

 

[bigbang]

הסיכון גבוה מאד.

ועד אז הוא מחכה, ומנהל את כספו בצפייה למימוש הזכייה.

חפש "תשואה אלטרנטיבית".
הגישה שלך לניהול סיכונים לוקה ביותר לדעתי.

בדיוק לכך התייחסתי בהודעתי הראשונה - השקעה במסלול שקלי סולידי יכולה להוביל לערימה של שטרות חסרי תועלת אם הדירה לא תיבנה לעולם (שלכך הסיכוי די נמוך, אם כי קיים).
אם תמשיך להשקיע כרגיל, במקרה הכי גרוע של קריסה של השוק במועד המימוש, פשוט לא תממש את האופציה. מה הפסדת בדיוק? איזו תשואה אלטרנטיבית אתה מנסה לשווק פה?

 

[tuple]

@tomi איזו הגרלה?
הפרוייקט היה תקוע מלא זמן בגלל זריקת אחריות בין המדינה, רמ"י ועיריית חיפה בנוגע לשדרוג תשתיות - מכון טיהור שפכים והתחבורה
זה נפתר ועד כמה שידוע לי ויש אישור לאלפי יחידות דיור אבל לדעתי לא על כל השטח המיועד
בנוסף גם חנן מור היא אחת הזוכות במכרז ובכלל לא ברור מה יהיה עם זה
העבודות על התשתיות כבר התחילו וממה שהבנתי (בעיקר שמועות לא ביררתי פרטים) יתחילו את הבניה לפני סיום העבודות
בכל מקרה הצפי הוא לא לפני 26

 

[tomi]

עוד דעות? עדכונים מאז על הפרויקט הנל?

 

[c881]

יש דירות אחרות בחיפה בפחות מ-800,000.