האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[הנועזת]

ישנם שני מקרי קיצון בהם "הקוטרים",
מתחילים לזמר.
1. שהמחירים גבוהים מידי, וזו בועה...ואי אפשר ככה וכו'...
2. שהמחירים יורדים והמצב קטסטרופה, ועוד מעט יהיה עוד יותר קטסטרופה.

בעייני כמי שחיה את השטח ברמה השעתית מזווית הקונים, אנחנו כרגע בלא פחות מגן עדן...

קיימת כיום התלכדות נדירה בלא מעט איזורי ביקוש בין דירות להשקעה, לדירות למגורים. בדיוק כמו שחווים גן עדן כמשקיעים בשוק ההון, אחרי תיקון בריא. פתאום ניתן לקנות סוג של מניות דיבידנד אריסטוקרטיות במחירי מבצע.

אז כן יש מי שיגיד שיתכן תיקון חריף יותר.
וכמובן זה יכול להיות...
אבל למה טיעונים כאלו של מי שיושב מחוץ לשוק, כשמדובר על שוק ההון, זה נשמע מטומטם כי ככה זה עובד- ולא ניתן באמת לתזמן את השוק, וכשמדובר בשוק הנדל"ן לא ניתן לומר את אותו הדבר בדיוק?

 

[חתול לילה]

אבל למה טיעונים כאלו של מי שיושב מחוץ לשוק, כשמדובר על שוק ההון, זה נשמע מטומטם כי ככה זה עובד- ולא ניתן באמת לתזמן את השוק, וכשמדובר בשוק הנדל"ן לא ניתן לומר את אותו הדבר בדיוק?

את השוק לא ניתן לתזמן, אבל ניתן לנהל סיכונים. למשל אם אני חושב שבימים הקרובים תפרוץ שוב מלחמה עם איראן ויהיה משבר עולמי, אולי לא כדאי להכניס עכשיו סכומים גדולים, במיוחד לכסף שצריך בקרוב.

ובהקבלה לנדל"ן:

מזווית הקונים, אנחנו כרגע בלא פחות מגן עדן...

זה אין ספק בכלל, הנחות של מאות אלפי שקלים ביחס למחירי עבר. ומצד שני אם הממשלה תזכה שוב בבחירות, אני צופה קריסה של לפחות 30% במחירים במרכז. אז הגן עדן הזה יכול להתהפך מהר מאוד למשהו אחר.

 

[iam]

ומצד שני אם הממשלה תזכה שוב בבחירות, אני צופה קריסה של לפחות 30% במחירים במרכז. אז הגן עדן הזה יכול להתהפך מהר מאוד למשהו אחר.

בנוסף אם יצאו מודלים חדשים עוד יותר טובים ממה שיש עכשיו יכול להיות שנראה עוד פיטורים שישפיעו בעיקר על המחירים במרכז

 

[Rokubato]

ישנם שני מקרי קיצון בהם "הקוטרים",
מתחילים לזמר.
1. שהמחירים גבוהים מידי, וזו בועה...ואי אפשר ככה וכו'...
2. שהמחירים יורדים והמצב קטסטרופה, ועוד מעט יהיה עוד יותר קטסטרופה.

אני חושב שהפעם הסיפור קצת שונה בגלל מהפכת ה-AI.

בסופו של דבר, הקטר שמשך את מחירי הדיור כלפי מעלה בעשור האחרון היה בעיקר ענף ההייטק. אני לא רואה כרגע מגזר אחר שיכול לייצר את אותו אפקט, ולכן כל עוד אין יציבות בהייטק, לדעתי יהיה קשה לראות את המחירים ממשיכים לעלות באותו קצב.

אנחנו רואים כמעט מדי שבוע סבבי פיטורים. המשמעות היא יותר מחפשי עבודה שמתחרים על אותן משרות, מה שיוצר לחץ על השכר ועל ציפיות השכר. לזה אפשר להוסיף את הדולר החלש, שפוגע בכדאיות של מימוש RSUs עבור רבים, ואת חוסר הוודאות סביב סבב הפיטורים הבא, כל אלה גורמים לאנשים לחשוב פעמיים לפני שהם מתחייבים למשכנתא של מיליוני שקלים.

אני יכול להעיד מהחוויה האישית שלנו. אנחנו זוג הייטקיסטים עם הון עצמי של כ־4 מיליון ש"ח. לפני שלושה חודשים תכננו לקנות בית בכ־6 מיליון ש"ח. אחרי שסבב הפיטורים האחרון עבר קרוב אלינו, הורדנו את התקציב לכ־5 מיליון ש"ח. לאחרונה התחלנו לשקול לקנות בית ללא משכנתא בכלל, רק כדי לצאת מהמרוץ ולהקטין את רמת הסיכון.

התחושה היא שהמציאות השתנתה. שכר של 50 אלף ש"ח נטו בחודש כבר לא מעניק את תחושת הביטחון שהעניק בעבר. אם לפני שנתיים היה אפשר להחליף עבודה יחסית בקלות, ובקלות אפילו לשפר את השכר, היום כבר אי אפשר להניח שזה יקרה. עצם הידיעה שאולי יהיה קשה למצוא תפקיד חלופי, אם בכלל, גורמת להתחייבויות גדולות להרגיש הרבה יותר כבדות.

זו כמובן רק נקודת המבט האישית שלי, אבל נדמה לי שהשאלה המרכזית היום היא לא רק כמה אנשים מרוויחים, אלא עד כמה הם מרגישים בטוחים שההכנסה הזו תמשיך לאורך זמן.

 

[SolidAce]

ישנם שני מקרי קיצון בהם "הקוטרים",
מתחילים לזמר.
1. שהמחירים גבוהים מידי, וזו בועה...ואי אפשר ככה וכו'...
2. שהמחירים יורדים והמצב קטסטרופה, ועוד מעט יהיה עוד יותר קטסטרופה.

בעייני כמי שחיה את השטח ברמה השעתית מזווית הקונים, אנחנו כרגע בלא פחות מגן עדן...

קיימת כיום התלכדות נדירה בלא מעט איזורי ביקוש בין דירות להשקעה, לדירות למגורים. בדיוק כמו שחווים גן עדן כמשקיעים בשוק ההון, אחרי תיקון בריא. פתאום ניתן לקנות סוג של מניות דיבידנד אריסטוקרטיות במחירי מבצע.

אז כן יש מי שיגיד שיתכן תיקון חריף יותר.
וכמובן זה יכול להיות...
אבל למה טיעונים כאלו של מי שיושב מחוץ לשוק, כשמדובר על שוק ההון, זה נשמע מטומטם כי ככה זה עובד- ולא ניתן באמת לתזמן את השוק, וכשמדובר בשוק הנדל"ן לא ניתן לומר את אותו הדבר בדיוק?

למרות שאני יכול להסכים חלקית עם מה שאת אומרת, אי אפשר להשוות בין שוק הנדלן הישראלי לשוק המניות העולמי, כי הרבה מאמינים ששוק ההון שוק (יחסית) יעיל ולכן לא ניתן לתזמן אותו, לעומת נדלן שאינו שוק יעיל (פחות נזיל, קטן יותר) ולכן אולי ניתן לתזמן אותו, ולכן צייצנים עשויים לצייץ לגבי תזמון הנדלן הישראלי ולא שוק המניות ועדיין להיות ״עקביים״.

 

[בת העמק]

אני חושב שהפעם הסיפור קצת שונה

אני יכול להעיד מהחוויה האישית שלנו.

רק לשים לב לניואנסים - אתה מדבר על בית לגור בו, הנועזת מדברת על דירה להשקעה. שיקולים אחרים, פרמטרים שונים.