האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[האזרח הקטן]

שקל חזק אומר שיש פחות אינפלציה ביבוא, מוריד אינפצליה כללית, מוריד ריבית.
כמו כן, מוריד עלויות בניה עובדים זרים, חומרי בניה שעלותם במטבע זר (דולר)

וגם מייקר לתושבי חוץ קניית דירה בישראל, מה שעשוי להקטין את הביקוש מצידם.

 

[munmun]

וגם מייקר לתושבי חוץ קניית דירה בישראל, מה שעשוי להקטין את הביקוש מצידם.

תושבי חוץ הם אחוז מאוד קטן בין הקונים שכמעט לא משפיע, גם אם משפיע אז על ערים מסויימות.

 

[האזרח הקטן]

תושבי חוץ הם אחוז מאוד קטן בין הקונים שכמעט לא משפיע, גם אם משפיע אז על ערים מסויימות.

הם מעט אבל ההשפעה שלהם על מחירי הדירות לא בהכרח זניחה.

 

[ארנטס]

שקל חזק אומר שיש פחות אינפלציה ביבוא, מוריד אינפצליה כללית, מוריד ריבית.
כמו כן, מוריד עלויות בניה עובדים זרים, חומרי בניה שעלותם במטבע זר (דולר)

מדד תשומות הבנייה בשנת 2025 היה גבוה - 5.1%

 

[חתול לילה]

כאן יש ציוץ מעניין על ההבדלים בין המדידות של הלמ"ס (לפיו המחירים עולים) לבין המצב בשטח (ירידות חזקות).

https://x.com/gazitamitai/status/2012424370891702697

קטע משם:
דוגמה בולטת במיוחד שנחשפה בכלכליסט הוא המבצע של קבוצת חג'ג' בפרויקט בשדה דב בצפון תל אביב, שבו דיווחה החברה לרשות המיסים על מחיר הגבוה במיליון שקלים מהמחיר האמיתי שישלמו קונים. בשלב ראשון קונים חותמים על אופציה לרכישת הדירה במחיר מחירון, אך מובטח להם הפחתה של מיליון שקלים עם קבלת ההיתר ובתנאי שיקדימו את מועדי התשלום.

 

[אורי ג.]

כאן יש ציוץ מעניין על ההבדלים בין המדידות של הלמ"ס (לפיו המחירים עולים) לבין המצב בשטח (ירידות חזקות).

אני מציע לא להסתכל על הממוצע שהוא באמת מטעה אלא להסתכל על חלוקה לפי איזורים, שם זה יותר מדויק.
בי-ם למשל מדברים על עליות אמיתיות.

 

[ארנטס]

אני מציע לא להסתכל על הממוצע שהוא באמת מטעה אלא להסתכל על חלוקה לפי איזורים, שם זה יותר מדויק.
בי-ם למשל מדברים על עליות אמיתיות.

ואני מציע (למרו שיש דיווח שגוי לעיתים) להסתכל באתר רשות המיסים.
הרי כל אחד מחפש ומתעניין באיזור ספציפי והסטטיסטיקה הארצית המעורפלת של הלמ"ס פחות מעניינת אותו.

 

[Cat]

אם לא מצליחים למכור זה לא מחיר השוק...

בוא נגיד שהמחיר שהיא מציעה הוא מתחת לעסקאות אחרות שנסגרו בדירות דומות בשנה האחרונה. פשוט מחיר השוק הוא מראש לא פרופורציונלי... אנחנו נמצאים בבועת נדל"ן.
הביקוש לקניית דירות כרגע הוא מאוד מאוד מאוד נמוך, ניתן לראות זאת לפי ההנחות והמבצעים שמציעים הקבלנים.

 

[Cat]

למה אחרות דומות נמכרו במחיר מסויים ודירה אחרת דומה בבניין לא נמכרת במחיר זה?
נשמע לא מדוייק / דירות לא בר השוואה כנראה.

אני מכרתי דירה די בקלות לפני לפני 14 חודשים. דירה זהה לשלי באותה הקומה לא מצליחה להימכר כבר חצי שנה. הוא פרסם את המחיר שלי +5% (סוג של עליית ערך טבעית והצמדה למדד לשיטתו) ורק מתווכים נודניקים מתקשרים.

כי לפני 14 חודשים זה לא לפני חצי שנה וזה לא היום. הביקוש וההיצע משתנים בכל רגע נתון.

 

[ארנטס]

כי לפני 14 חודשים זה לא לפני חצי שנה וזה לא היום. הביקוש וההיצע משתנים בכל רגע נתון.

בכל רגע נתון?! אתמול ומחרתיים מחיר שונה? זה עגבניה/ מניה שמחירה תנודתי בכל רגע נתון? זה כמו מחירון יצחק לוי לרכבים כל חודש מחירון חדש? מרץ בהכרח יקר / זול יותר מפברואר ואז בחודש מאי מה המחיר (בהנחה שמדובר ב3 דירות זהות)?
מגמות שוק הנדל"ן די איטיות ולא לינאריות.

 

[Cat]

בכל רגע נתון?! אתמול ומחרתיים מחיר שונה? זה עגבניה/ מניה שמחירה תנודתי בכל רגע נתון? זה כמו מחירון יצחק לוי לרכבים כל חודש מחירון חדש? מרץ בהכרח יקר / זול יותר מפברואר ואז בחודש מאי מה המחיר (בהנחה שמדובר ב3 דירות זהות)?
מגמות שוק הנדל"ן די איטיות ולא לינאריות.

נכון לשנה האחרונה כן.
בשנה האחרונה עקבתי וראיתי ירידות חדות במחיר השיווק בחודשים בודדים, לפעמים גם בימים. כמובן שהמחיר לא משתנה כמו מניה, אבל עסקאות שהיו רלוונטיות לפני 14 חודשים היום כבר לא רלוונטיות כי אנשים מבינים שכרגע שוק הנדל"ן בקיפאון/ירידה ולא מוכנים לשלם את מה שהיו מוכנים לשלם לפני שנה.

 

[ארנטס]

נכון לשנה האחרונה כן.
בשנה האחרונה עקבתי וראיתי ירידות חדות במחיר השיווק בחודשים בודדים, לפעמים גם בימים. כמובן שהמחיר לא משתנה כמו מניה, אבל עסקאות שהיו רלוונטיות לפני 14 חודשים היום כבר לא רלוונטיות כי אנשים מבינים שכרגע שוק הנדל"ן בקיפאון/ירידה ולא מוכנים לשלם את מה שהיו מוכנים לשלם לפני שנה.

רשמת "בכל רגע נתון"...הפחדת.
ראית רק ירידות בשנה האחרונה (בהנחה שמדובר בדירות זהות)?!
יש 1001 משתנים ולא בהכרח לינארי. למשל 2 דירות בפברואר שנמכרו מתחת למחיר השוק של 2 לחןצים למכור כי נחנקו סופית מהמשכנתה / גירושין / דירת ירושה ובאפריל "המחירים עלו".
ועוד ועוד דוגמאות לשני הכיוונים. דינאמי.

יש גם הבדל בין מחירי דירות עם וללא תיווך.

והכי חשוב זה להשוות תפוז לתפוז.

 

[Cat]

רשמת "בכל רגע נתון"...הפחדת.
ראית רק ירידות בשנה האחרונה (בהנחה שמדובר בדירות זהות)?!
יש 1001 משתנים ולא בהכרח לינארי. למשל 2 דירות בפברואר שנמכרו מתחת למחיר השוק של 2 לחןצים למכור כי נחנקו סופית מהמשכנתה / גירושין / דירת ירושה ובאפריל "המחירים עלו".
ועוד ועוד דוגמאות לשני הכיוונים. דינאמי.

יש גם הבדל בין מחירי דירות עם וללא תיווך.

והכי חשוב זה להשוות תפוז לתפוז.

אני לא מדברת על דירות זהות כרגע. אני מדברת על דירות ביד2 או מקבלן שמחיר השיווק שלהן התחיל מכמה מאות אלפים יותר ולפעמים ירד תוך ימים בודדים.
זה נכון שבמקרים בודדים זה יכול לנבוע מלחץ למכור - אבל אם מסתכלים בראיה רוחבית יש מגמה.

קשה להשוות את זה כמו תפוזים כי הייתי אומרת שגם באותו בניין הדירות לא בדיוק זהות ולפעמים החשיבות של אנשים לפרמטרים מסוימים ומאוד ספציפיים בדירה יכולה להיות זו שתכריע. אבל נניח תיאורטית שהדירות זהות - אז המחיר שהיה רלוונטי לפני שנה, כנראה לא רלוונטי להיום.

 

[ארנטס]

אני לא מדברת על דירות זהות כרגע. אני מדברת על דירות ביד2 או מקבלן שמחיר השיווק שלהן התחיל מכמה מאות אלפים יותר ולפעמים ירד תוך ימים בודדים.
זה נכון שבמקרים בודדים זה יכול לנבוע מלחץ למכור - אבל אם מסתכלים בראיה רוחבית יש מגמה.

קשה להשוות את זה כמו תפוזים כי הייתי אומרת שגם באותו בניין הדירות לא בדיוק זהות ולפעמים החשיבות של אנשים לפרמטרים מסוימים ומאוד ספציפיים בדירה יכולה להיות זו שתכריע. אבל נניח תיאורטית שהדירות זהות - אז המחיר שהיה רלוונטי לפני שנה, כנראה לא רלוונטי להיום.

קבלנים...סיפור שונה לגמרי עם 1001 מניפולציות בכלל וסביב הטבת המימון בפרט. מיומנות.
בדיוק היום פרסמו הבהרה של סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר עם על "שינוי" מחירי דירות מקבלן סביב הטבת המימון:

בכירה במשרד האוצר מציגה: כך הקבלנים "סידרו" עליית מחירים

מדד מחירי הדירות מדווח על חזרה לעליות אחרי חודשים של ירידות, אבל סגנית הכלכלן הראשי באוצר טוענת: זה לא ביקוש אמיתי, אלא הטבות מימון שמגולמות בחוזים ומנפחות את המחירים על הנייר

www.mako.co.il

לכאורה.

מניח שאם בדיוק צריכים להסדיר תשלום רציני לספק חומר גלם יקר אז יסכימו להוריד לך מעט אם תסגרי היום...

ועוד עולם.

נושא בפני עצמו קבלנים ולהטטות..

ולא תמיד קשה להשוות תפוזים לתפוזים. במיוחד בשכונות מחיר למשכן שקבלן בנה סדרת בניינים זהה באותן רחוב למשל בצד הזוגי.
דירה מספר 3 למשל בכל הבניינים זהה כשתי טיפות מים.

 

[מכל מלמדי השכלתי]

השוק מוצףף בעסקאות מכירה מחוסר ברירה. תוואי ריבית יורד. זה הזמן לעשות כסף
לא ממליץ

מתוך נתוני הלמ"ס שפורסמו היום:

1. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2026 לעומת ינואר 2025), מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.8% בלבד. (בתוך יעד האינפלציה המחמיר).
מקור:

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/Pages/2026/%D7%9E%D7%93%D7%93-%D7%94%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A6%D7%A8%D7%9B%D7%9F-%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%90%D7%A8-2026.aspx

2. במקביל פורסם דו"ח מחירי דירות, שמצביע אולי על שינוי מגמה (חוזרים לעלות?).
מקור:

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/Pages/2026/%D7%A9%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99-%D7%91%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%A9%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%90%D7%A8-2026.aspx

 

[Shaz]

מתוך נתוני הלמ"ס שפורסמו היום:

1. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2026 לעומת ינואר 2025), מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.8% בלבד. (בתוך יעד האינפלציה המחמיר).
מקור:

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/Pages/2026/%D7%9E%D7%93%D7%93-%D7%94%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A6%D7%A8%D7%9B%D7%9F-%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%90%D7%A8-2026.aspx

2. במקביל פורסם דו"ח מחירי דירות, שמצביע אולי על שינוי מגמה (חוזרים לעלות?).
מקור:

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/Pages/2026/%D7%A9%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99-%D7%91%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%A9%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%90%D7%A8-2026.aspx

מבאס לחלוטין

עצוב עצוב.. נמתין לירושה מה כוד אפשר לעשות..

 

[Ziggity]

אני לא מבין איך זה מסתדר עם הדיווחים על ירידה דרמטית במספר הדירות הנמכרות. הייתי ממתין עוד קצת לפני שהייתי מדבר על שינוי מגמה אמיתי.

 

[ביביהמלך]

אני לא מבין איך זה מסתדר עם הדיווחים על ירידה דרמטית במספר הדירות הנמכרות. הייתי ממתין עוד קצת לפני שהייתי מדבר על שינוי מגמה אמיתי.

אני כבר מתחיל לחשוב שהלמ"ס לא פועל רק מתוך טמטום אלא יש לו איזה מטרה עלומה...

 

[מכל מלמדי השכלתי]

אני לא מבין איך זה מסתדר עם הדיווחים על ירידה דרמטית במספר הדירות הנמכרות. הייתי ממתין עוד קצת לפני שהייתי מדבר על שינוי מגמה אמיתי.

מראה אחורית

 

[annona]

אני לא מבין איך זה מסתדר עם הדיווחים על ירידה דרמטית במספר הדירות הנמכרות. הייתי ממתין עוד קצת לפני שהייתי מדבר על שינוי מגמה אמיתי.

צריך להכנס לחישוב ולהבין איך עשו את זה, לדוגמא האם טריקי הקבלן של תשלם x ונתן לך פטור y ולמרות זאת נדווח x בפנים או לא.
דירות חדשות בלבד או לא וכו
ההימור שלי שהחישוב לא מהימן