האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[תוהא]

שטויות!
אתה חייב קורת גג ויש לך 2-3 אפשרויות נפוצות: דירה בקניה, דירה בשכירות, בחינם אצל ההורים (שהופך מתישהו לפתטי).
האפשרות הראשונה היא לרוב סופר צרכנית, השלישית היא פרזיטיות והשניה היא הנבונה לרוב.
בכסף שאתה חוסך אפשר לקנות כל מיני נכסים - דירות, משרדים, מטבעות, מניות, עסקים... ותמיד להסתכל עליהם מנקודת מבט עסקית.

חוסר הבנה של הנכתב והדיון

 

[החוסך]

את נוגעת פה בלב ליבו של העניין.
מדינת ישראל מחלקת חינם מתנה בתנאיי קרן השתלמות ענקית זוהי דירה ראשונה/יחידה למגורים,
כשהיא לא ממוסת כמעט בכלל לציבור.
יש לה פטור ממס רכישה עד 1,978,745 ש"ח , פטור ממס שבח עד 5,008,000 מליון ש"ח, פטור ממס על השכירות עד לתקרה 5,654 ש"ח לחודש. כשכל שנה וחצי ניתן לגרוף רווח פטור ממס. שלא לדבר על תנאיי הלוואת המשכנתא.

רכישת דירה להשקעה הנרכשת במטרה למקסם פרמטרים כלכליים שהרווחים בה פטורים ממס, יכולה להקפיץ זוגות/ יחידים צעירים למקום כלכלי אחר בתחילת הדרך. זה מהלך שהוא פרייסלס לשלב הצבירה.
האיפוק בלא לקנות את הדירה המדוגמת בלב ליבה של הבועה עם 30 שנה משכנתא בכל הכסף שיש ואין (מינוף), יכול לייצר מקפצה מטורפת.

השימוש בדירה רנדומלית במחיר למשתכן כמו זו שאמסטרדמסקי הביא בגדרה כדירה להשקעה נובעת או מבורות נדל"נית,
או גרוע מזה כהטיה מכוונת כחלק מהוויכוח הנצחי, באשר לעדיפות של שוק ההון על נדל"ן.

זה נכון שיש פטור ממס על דירה, אבל.... דירה זה המס הכי גדול שיש למדינה, קודם את קורעת את עצמך בלקנות אותה (ומעלה את המחירים בארץ ומשלמת מס בעקיפין על ידי קניית קרקע) אחר כך משלמת המון מס בלשלם משכנתא (שחלק מרווחיה חוזרים למדינה). וכדי לשלם את המשכנתא את גם מוסיפה שעות עבודה שנותנות תמ''ג גבוה יותר ועל המשכורת הנפלאה שהוספת את משלמת גם יותר מס כי זה מעבר לבסיס...
זוועה של מוצר.

 

[שלומו]

זה נכון שיש פטור ממס על דירה, אבל.... דירה זה המס הכי גדול שיש למדינה, קודם את קורעת את עצמך בלקנות אותה (ומעלה את המחירים בארץ ומשלמת מס בעקיפין על ידי קניית קרקע) אחר כך משלמת המון מס בלשלם משכנתא (שחלק מרווחיה חוזרים למדינה). וכדי לשלם את המשכנתא את גם מוסיפה שעות עבודה שנותנות תמ''ג גבוה יותר ועל המשכורת הנפלאה שהוספת את משלמת גם יותר מס כי זה מעבר לבסיס...
זוועה של מוצר.

אם כל הקרקעות היו בבעלות פרטית שוק הנדל"ן לא בהכרח היה יותר זול.

דווקא זה עוזר למשלמי המיסים שהמדינה מוכרת קרקעות כי ככה היא צריכה פחות מיסים.

יש מקומות שהשוק בהן יותר זול והמדינה מוכרת במחירים נמוכים את הקרקע.

בקיצור ההחלטה האם לקנות או לשכור דירה לא תלויה באיזה אפשרות תשלם יותר כסף למדינה אלא איפה התמורה לכסף יותר טובה בהיבט הצרכני וההשקעתי.

 

[יסוד רווחים בע"מ]

יגאל דמרי: "תכניס טוב לראש: תהיה קטסטרופה בשוק הדיור"

אחרי שנה של האטה במכירות, יגאל דמרי מתיישב לדבר על הכל: מחירי הדיור ("תראה התאוששות כבר ברבעון הקרוב"), שדה דב ("החתמנו מעל 30 חוזים") הבנקים ("הם לוחצים עליי לבוא, לא להפך") וההפתעה ("בקרוב לא יהיה אפשר לקנות צמוד קרקע בישראל") | ראיון בלעדי

www.ice.co.il

 

[החוסך]

אם כל הקרקעות היו בבעלות פרטית שוק הנדל"ן לא בהכרח היה יותר זול.

דווקא זה עוזר למשלמי המיסים שהמדינה מוכרת קרקעות כי ככה היא צריכה פחות מיסים.

יש מקומות שהשוק בהן יותר זול והמדינה מוכרת במחירים נמוכים את הקרקע.

בקיצור ההחלטה האם לקנות או לשכור דירה לא תלויה באיזה אפשרות תשלם יותר כסף למדינה אלא איפה התמורה לכסף יותר טובה בהיבט הצרכני וההשקעתי.

זה עוזר רבות להורדת מיסים
(אם אני לא טועה בשנת 22 הכניסו המיסים השקטים האלו כרבע מתקציב המדינה).
אם הקרקעות היו פרטיות ולא היה צורך בהפשרות וכו' מחירי הנדל''ן היו בריצפה לדעתי.
יש פה ספסרות בענין.
על ההחלטה לקנות או לשכור אני חושב שהתשובה די ברורה, לרוב מבחינה כלכלית עדיף לשכור ומבחינה רגשית לקנות.

 

[בת העמק]

חוסר הבנה של הנכתב והדיון

יכול להיות שלא הבנתי אותך, אבל נראה לי שאתה טוען טענות שגויות.

הסיבה שיש יישובים ושכונות יקרים יותר ויקרים פחות היא בגלל שהשיקול העיקרי אם ואיפה לקנות הוא לא כלכלי. אנשים בוחרים איפה לקנות לפי רמת החינוך, הפיתוח הסביבתי, ההרכב האנושי של המקום, ועוד

אתה יכל להגיד ככה, ואתה יכל להגיד שבמקומות של החינוך-פיתוח-הרכב וכו' יש ביקוש גדול למגורים - וממילא לשכירות דירות - וממילא לשווי הקניה.

בישוב שבו מכרתי את הבית שלי, הפער בין מחיר השכירות למחיר הקניה (של בית בנוי) היה ענק וחסר כל פרופורציה. הביקוש לישוב היה בעיקר לקניה ולא לשכירות.
לזיכרוני, פער דומה היה (וישנו?) קיים בשכונות הצפוניות הוותיקות של ת"א (צהלה, תל ברוך, אפקה וכדומה).
אתה צריך לזכור שרוב הרווקים/ללא ילדים שעזבו את הבית עברו לשכירות והם לא מחפשים מוסדות חינוך ובריאות ראויים אלא לבלות עם בני גילם. פחות מפריע להם שכן מרעיש או מלכלך. ולכן אפשר לראות אזורי שכירות מובהקים שרוב בעלי המשפחות לא ירצו לחיות שם (אולי יקנו דירה להשקעה שם אבל לא על זה אתה מדבר, נכון?).

 

[wa11a]

כן, אמא שלי כבר מנסה למכור כמה חודשים במחיר השוק ואין מתעניינים

אם לא מצליחים למכור זה לא מחיר השוק...

 

[חתול לילה]

אם לא מצליחים למכור זה לא מחיר השוק...

בעיקרון נכון, אבל אתה יכול למשל לדמיין שדירות סמוכות בבניין נמכרו לאחרונה, ואז זה "מחיר השוק".

 

[ארנטס]

בעיקרון נכון, אבל אתה יכול למשל לדמיין שדירות סמוכות בבניין נמכרו לאחרונה, ואז זה "מחיר השוק".

למה אחרות דומות נמכרו במחיר מסויים ודירה אחרת דומה בבניין לא נמכרת במחיר זה?
נשמע לא מדוייק / דירות לא בר השוואה כנראה.

אני מכרתי דירה די בקלות לפני לפני 14 חודשים. דירה זהה לשלי באותה הקומה לא מצליחה להימכר כבר חצי שנה. הוא פרסם את המחיר שלי +5% (סוג של עליית ערך טבעית והצמדה למדד לשיטתו) ורק מתווכים נודניקים מתקשרים.

 

[חתול לילה]

אני מכרתי דירה די בקלות לפני לפני 14 חודשים. דירה זהה לשלי באותה הקומה לא מצליחה להימכר כבר חצי שנה.

זה ההבדל, שהמגמה התחלפה.

לפני 14 חודשים המגמה הייתה "דירות רק עולות, צריך לקנות עכשיו לפני שיעלה עוד"

והיום המגמה היא "מחירי הדירות בצניחה, עדיף לחכות שירדו עוד" (מה שאכן גורר ירידת מחירים נוספת של מוכרים לחוצים)

 

[ארנטס]

זה ההבדל, שהמגמה התחלפה.

לפני 14 חודשים המגמה הייתה "דירות רק עולות, צריך לקנות עכשיו לפני שיעלה עוד"

והיום המגמה היא "מחירי הדירות בצניחה, עדיף לחכות שירדו עוד" (מה שאכן גורר ירידת מחירים נוספת של מוכרים לחוצים)

אכן. הכיתי חזק בברזל שהוא היה חם והשכנים לא הקשיבו לי ואמרו "בעתיד הקרוב נוכל לקבל הרבה יותר"

אז הריבית היתה גבוהה ןחשבו זמני ובקרוב יירד ואז נקנה (ראש של קונים)....בסוף הבינו הריבית תקועה על גבוה תק" ארוכה ויושבים על הגדר.

אגב - מאז המכירה סכום הנכס הניב לי מספר דו ספרתי מפחיד של תשואה....והשכנים תקועים..

 

[מכל מלמדי השכלתי]

בנק ישראל אישר הגבלה על הלוואות קבלן

ולפעמים החגיגה נגמרת כיבוי אורות..

מתקשים להשלים את רכישת הדירה: שיעור ביטולי העסקאות זינק ב-620% בתוך שנתיים | כלכליסט

סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי חושפת כי שני שלישים מביטולי רכישות הדירות נבעו מ"קשיים כלכליים", לרוב אי־קבלת אישור למשכנתא ואי־עמידה בלוחות התשלומים לקבלן; המבטלים נדרשים לקנס ענק של כ־10% ממחיר הדירה; באר שבע ונצרת הן שיאניות ביטולי העסקאות

www.calcalist.co.il

השוק מוצףף בעסקאות מכירה מחוסר ברירה. תוואי ריבית יורד. זה הזמן לעשות כסף
לא ממליץ

 

[munmun]

היתה ירידה, עכשיו תהיה עליה.
תראו את מצב השקל והכלכלה.
המחירים הולכים לעלות.

 

[שלומו]

היתה ירידה, עכשיו תהיה עליה.
תראו את מצב השקל והכלכלה.
המחירים הולכים לעלות.

הייתה ירידה איטית וקטנה. השוק בדרך כלל מגיב לאט.

 

[munmun]

בעליות מגיב מהר.
כל מי שהיה על הגדר פתאום יכול לראות שמחיר החודשי של המשכנתא הפוטנציאלית יורד.
זה דוחף אנשים לקנות.
הריבית יורדת. המלחמה הגדולה מאחורינו.

 

[זבלן אוקראיני]

היתה ירידה, עכשיו תהיה עליה.
תראו את מצב השקל והכלכלה.
המחירים הולכים לעלות.

מתוך סקרנות, איך החוזק של השקל ישפיע על מחירי הדירות?
ממה שאני רואה סביבי רוב רוכשי הדירות במצב הנוכחי הם הייטקיסטים שדווקא נפגעים מעליית השקל. (RSU שווה פחות בשקלים)

 

[ארנטס]

מתוך סקרנות, איך החוזק של השקל ישפיע על מחירי הדירות?
ממה שאני רואה סביבי רוב רוכשי הדירות במצב הנוכחי הם הייטקיסטים שדווקא נפגעים מעליית השקל. (RSU שווה פחות בשקלים)

השקל חזק כבר מעל שנה וחצי....לא מאתמול

 

[זבלן אוקראיני]

השקל חזק כבר מעל שנה וחצי....לא מאתמול

יפה, ואיפה חוזק השקל פוגש את רוכש הדירה הממוצע?

 

[ארנטס]

יפה, ואיפה חוזק השקל פוגש את רוכש הדירה הממוצע?

זה מה שטענתי....לא פוגש...

 

[munmun]

שקל חזק אומר שיש פחות אינפלציה ביבוא, מוריד אינפצליה כללית, מוריד ריבית.
כמו כן, מוריד עלויות בניה עובדים זרים, חומרי בניה שעלותם במטבע זר (דולר)