האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[נבדק]

בנק ישראל אישר הגבלה על הלוואות קבלן

ולפעמים החגיגה נגמרת כיבוי אורות..

מה המשמעות של ההגבלות?
ברמה הפרקטית

 

[מכל מלמדי השכלתי]

מה המשמעות של ההגבלות?
ברמה הפרקטית

ירידה משמעותית במבצעי הקבלנים הכוללים 'תשלום מקדמה נמוכה והיתרה במסירה'
מה זה יעשה לשוק?
השוק כיום מבוסס ברובו על השיטה הנ"ל, המשמעות הישירה = פחות רוכשים
המשמעות העקיפה = ירידה במחירי הדירות
אני הייתי ממתין עם רכישת דירה בשלב זה
לא ממליץ

 

[מתי יגיע השלג]

אני הייתי ממתין עם רכישת דירה בשלב זה

למי שעושה ספקולציות על שוק הנדל"ן בהחלט. כאחד שבימים אלה שקונה דירה בשביל מגורים וחושב על זה כמהלך לא כלכלי אלא פסיכולוגי לחלוטין, אין שינוי מבחינתי.

 

[uncle bob]

ירידה משמעותית במבצעי הקבלנים הכוללים 'תשלום מקדמה נמוכה והיתרה במסירה'
מה זה יעשה לשוק?
השוק כיום מבוסס ברובו על השיטה הנ"ל, המשמעות הישירה = פחות רוכשים
המשמעות העקיפה = ירידה במחירי הדירות
אני הייתי ממתין עם רכישת דירה בשלב זה
לא ממליץ

אני מעריך שאתה צודק ותהיה ירידה, אבל במידה מסוימת זה גם יכול לדחוף אנשים חזרה ליד2, כי האטרקטיביות של דירות מקבלן יורדת משמעותית.

 

[האזרח הקטן]

בנק ישראל אישר הגבלה על הלוואות קבלן

מה קובעת ההגבלה?

 

[מכל מלמדי השכלתי]

מה קובעת ההגבלה?

להלן עיקרי הצעדים (מתוך אתר בנק ישראל https://www.boi.org.il/publications/pressreleases/23-3-25):
1. נדרשת הקצאת הון נוספת לבנקים על הלוואות כאלה - מה שהופך הלוואות כאלה למשתלמות פחות עבור הבנק.
2. מגבלה על הבנקים של הלוואות כאלה עד 10% מסך ההלוואות לדיור.

 

[הירהורים]

@אורי ג. טוען חדשות לבקרים, ואני נוטה להסכים איתו, שהרכיב המרכזי המשפיע על מחיר הדירה הוא מחיר הקרקע.

אז מה לדעתכם יקרה למחירי הדירות בשדה דב, ובאיזורים המשיקים, בעקבות תוצאות המכרז אתמול?

כ-6 מיליארד שקל: מכרזי המיליארדים בשדה דב נחתכו בכמעט חצי

רמ"י פרסמה זוכים ב-4 מכרזי ענק בתוכנית מרכז רובע שדה דב בת"א, הכוללים כ-4,000 יח"ד, דירות להשכרה ודיור מוגן על עתודת הקרקע המבוקשת בישראל. ביחס למכרזי השיא ב-2021 מדובר בצניחה בשווי הקרקע. בין השחקנים הגדולים שזכו: עזריאלי, פרשקובסקי, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, חג'ג' וקבוצת דן

www.ynet.co.il

הנה התשובה - גינדי חתכו את המחיר לכיוון ה50K למ"ר.
אלו המחירים בנווה שרת הצפון מזרחית אאל"ט.

המבצע של גינדי החזקות שצפוי לטלטל את המחירים בשדה דב | כלכליסט

גינדי תציע דירות בשדה דב במחיר התחלתי של 49 אלף שקל למ"ר - זול בכ-35% מהמחיר הממוצע בדירות שנמכרו עד עתה. המשמעות: דירה ממוצעת בשטח של 90 מ"ר בשדה דב תעלה כ-4.5 מיליון שקל. ההשפעה צפויה להיות מורגשת גם באזורים נוספים בתל אביב ואולי אף מחוצה לה

www.calcalist.co.il

 

[munmun]

יש ירידת מחירים איטית בפועל ומיעוט עסקאות.
במקרה אני מוכר דירה, שמתי מחיר זול יחסית.
ועדיין אין כמעט תנועה.
הרבה אנשים צופים במודעה, אבל בפועל מעט מאוד מתקשרים.
את אותה הדירה ניסינו למכור לפני 5-7 שנים,
המצב היה אחר לחלוטין, אפילו שהמחיר היה גבוה מהשוק.
בקיצור השוק רדום, ומדי פעם אפשר לראות מציאות.
רוב המודעות עומדות בלוחות חצי שנה או אפילו יותר.
אנשים לא יורידו מחירים כל כך מהר, רק אלה שלחוצים למכור.

 

[אורי ג.]

הנה התשובה - גינדי חתכו את המחיר לכיוון ה50K למ"ר.
אלו המחירים בנווה שרת הצפון מזרחית אאל"ט.

אתה מאמין לכל מה שאתה קורא?
חכה למחירים האמיתיים.

יש ירידת מחירים איטית בפועל ומיעוט עסקאות.

מסכים.

 

[הירהורים]

@אורי ג.
Humor me,
אם הפרסום נכון, מה יקרה למחירים בשכונות האחרות הפחות נחשבות (נניח נווה שרת, או ביצרון) שכיום מתומחרות במחירים כאלה או אף יותר?
מניח שקבלנים יתישרו פחות או יותר מיידית, וליד. שנייה ייקח כמה זמן להפנים את השינוי.

מניח גם שעוד חודשיים תשובה תתקבל מהנתונים ברשות המיסים.

 

[אורי ג.]

@אורי ג.
Humor me,
אם הפרסום נכון, מה יקרה למחירים בשכונות האחרות הפחות נחשבות (נניח נווה שרת, או ביצרון) שכיום מתומחרות במחירים כאלה או אף יותר?
מניח שקבלנים יתישרו פחות או יותר מיידית, וליד. שנייה ייקח כמה זמן להפנים את השינוי.

מניח גם שעוד חודשיים תשובה תתקבל מהנתונים ברשות המיסים.

לא חושב שירדו כי זה פרוייקט נקודתי, יש להם 100-200 דירות ולא אלפים ואגב זה שיטה ידועה של גינדי, נותנים מחיר ממש נמוך יחסית כדי להעיף את הסחורה כמה שיותר מהר, להוריד מעצמם סיכון לכמעט 0 ולסגור מינופים מהר, ככה הIRR בשמיים ולא צריך להביא הרבה הון עצמי.
גם לא תצטרך לחכות חודשיים, אפשר מחר להרים אליהם טלפון ולבקש מחיר, אולי אפילו יפורסם במקום כלשהו

 

[נמאס לעבוד]

יש ירידת מחירים איטית בפועל ומיעוט עסקאות.
במקרה אני מוכר דירה, שמתי מחיר זול יחסית.
ועדיין אין כמעט תנועה.
הרבה אנשים צופים במודעה, אבל בפועל מעט מאוד מתקשרים.
את אותה הדירה ניסינו למכור לפני 5-7 שנים,
המצב היה אחר לחלוטין, אפילו שהמחיר היה גבוה מהשוק.
בקיצור השוק רדום, ומדי פעם אפשר לראות מציאות.
רוב המודעות עומדות בלוחות חצי שנה או אפילו יותר.
אנשים לא יורידו מחירים כל כך מהר, רק אלה שלחוצים למכור.

אני נמצאת בתהליך של מכירת דירה, והשוק לא בהאטה אלא בהקפאה עמוקה, אין כמעט מתעניניים.

 

[SolidState]

כנראה שאת מנסה ב2025 למכור במחירי השיא של הבועה. אולי אם תורידי 10% ממחיר השיווק יקפצו על המציאה.

עוד נתון הוא שיש בערך 80K דירות לא מכורות של הקבלנים, שיא של כל הזמנים.

 

[ארנטס]

אני נמצאת בתהליך של מכירת דירה, והשוק לא בהאטה אלא בהקפאה עמוקה, אין כמעט מתעניניים.

2 דוגמאות שאני מכיר אישית -
דירת 3 חדרים חדשה (בת שנתיים) נמכרת כעת בשכונת מורשת במודיעין לשוק החופשי (דירות מחיר למשתכן) סביב 2.45-2.55 הן לפי אתר רשות המיסים ופרסומים ביד 2.
דירות נמכרו במחיר זה וקצת יותר לפני שנה וחצי (!!). כל הדירות בשכונה די זהות עד זהות לגמרי.


דירת 5 חדרים הכי קטנה בקטגוריה בשכונה (חדשה) - רמת בית שמש ד' נמכרה סביב 2.5-2.65 בשנת 2024.
יש כיום (אמצע 2025) דירות זהות למכירה ביד 2 זהות ב"2.6 גמיש".

 

[munmun]

אני נמצאת בתהליך של מכירת דירה, והשוק לא בהאטה אלא בהקפאה עמוקה, אין כמעט מתעניניים.

בחודש שאני מפרסם היו לי 3 מתעניינים שהגיעו לראות.
בהחלט זה כבר לא בוננזה של ריבית 0.

 

[ארנטס]

בחודש שאני מפרסם היו לי 3 מתעניינים שהגיעו לראות.
בהחלט זה כבר לא בוננזה של ריבית 0.

אתה צריך רק 1.....לחוזה. והוא יגיע אם המחיר שלך ריאלי לסביבת הריבית הנוכחיות.
חפש דירות דומות ככל האפשר לדירה שלך בעיסקאות שדווחו לרשות המיסים, נתק רגש לדירה לרגע והימנע והערכת יתר ופרסם.

בהצלחה.

 

[SolidusMaximus]

הסיבה היחידה היא מבצעי המימון. וזה לא בהכרח מבשר טובות - כפי שטענו פה כבר, מעניין לראות האם יצליחו לעמוד בהחזרים.

העניין הוא שאת ההשלכות נראה רק בעוד כמה שנים. זה נקרא בעברית - הנשמה מלאכותית.
זה לגמרי ויסות המחירים, כמו שהיה אז, רק באמצעים חוקיים (בינתיים). כי יש רבים וגדולים שיפגעו אם המחירים ירדו.

בהחלט זה כבר לא בוננזה של ריבית 0.

זה לב העניין. רכיב הקרקע, ילודה גבוהה, העדפת העם השוכן בציון נדל"ן ולא מניות - כל אלה סיבות פנימיות שמתגמדות מול הסיבה החיצונית שהייתה הריבית 0.
וכל(\רוב) מי שיש לו נקודת מבט של 20-30 שנה, מצפה "לחזור למצב הנורמלי", קרי ריבית אפס, כי זה כל מה שהכרנו. כמעט כל חתך בני ה20-50 חושב אותו דבר, וזה מתכון לאסון.
מה אם זה הנורמלי החדש?

הקריסות יתחילו אם נגיע לזמן התשלום והריבית עדיין לא תחזור להיות 0. ואז אולי תבוא גם התמוטטות, אבל אני מעריך שירווחו את התשלומים, והראש היהודי כידוע ממציא פטנטים.
והנה הצצה לעתיד, או: איך זה נראה במדינות קצת פחות אחראיות מישראל, עם קצת פחות תמיכה מהעולם (רק קצת)

 

[iam]

עברו 4 חודשים מתחילת הפוסט ועדיין אתר מדלן לא מציג את המחירים המעודכנים מתאריך 22.5.2024
הוא כבר פספס את העדכונים של 9.24 12.24 3.25 6.25
לעומת שאר השנים שהוא כן הציג את המחירים בתאריכים האלו
מישהו יודע למה?

 

[אורי ג.]

מישהו יודע למה?

תבדוק ישירות אצל רשות המיסים.

 

[iam]

תבדוק ישירות אצל רשות המיסים.

ניתן לראות שם ממוצע מחירי עסקאות לפי תאריכים, מיקום, סוג דירה?