אבל, אבל...
אין לי מושג
אבל, אבל...
בשוק הנדל"ן ניתן לדעת האם השוק אטרקטיבי להשקעה או האם השוק גבוהה מדי, באמצעות הבנה של אנדיקטורים כלכליים, קשה לדייק בדיוק של 100% מה יהיה הפיק של השוק או התחתית, אבל הבנה של מגמות השוק עושה את ההבדל. אני אתן לך דוגמאות של קניה ומכירה אישית.
רכישת דירת מגורים בתל אביב (בעיתוי מתוזמן למרות שמדובר בדירת מגורים) בשנת 88
תחילת הפעילות כמשקיע, בשנת 99 רכישת נכס בלונדון, בוקרשט
בשנת 2000 רכישת נכסים בפראג ובטורונטו קנדה
בשנת 2005 (שנתיים שלוש לפני תחילת המשברים הגדולים) מכירת כל הנכסים בחו"ל בין החודשים ינואר עד מאי וישיבה על הגדר, המשבר בארה"ב הגיעה בשנת 2007 ובאנגליה 2008
באוקטובר 2006 רכישת נכס גדול ומאוד משמעותי בתל אביב
בסוף 2010 התחלת רכישת נכסים באנגליה (לונדון, מנצ'סטר,סטוקפורט)
בתחילת 2012 רכישות נכסים בפלורידה, ואטלנטה עד עצם היום הזה
אוקטובר 2014 הקטנת פוזיציה בישראל, מכירת הנכס בתל אביב 8 שנים לאחר רכישתו (רכישת נכס קטן 3 חדרים להשכרה במרכז תל אביב, מושכר בשכירות חודשית של 6,500 ש"ח), הרווח קרוב ל
4,000,000 ש"ח מאחר ונכס זה הוגדר כנכס מגורים, הייתי חייב במס על החלק שהוא מעל 4,500,000 ש"ח, המס ששולם היה 14,027 ש"ח, בשלב זה סילקתי את כל המימון הנותר וביתרה רכשתי נכסים נוספים.
בסוף דצמבר 2014 פרשתי מעבודה, הגעתי לעצמאות כלכלית (למשך שבוע ימים, קשה לי לשבת בבית, הקמתי עסק חדש עם שותפה).
כיום אני ממשיך לפעול ועוקב אחר מספר שווקים (בניהם ישראל,אך כאן יקח מספר שנים עד שהשוק יבשיל שוב להשקעה, אנגליה, אירופה, אוסטרליה).
