האם אנחנו חיים בתום עידן הבעלות הפרטית על נדל"ן?

[מיסטרובוט]

נתקלתי בדעה מעניינת באחד הפורומים הזרים. הדעה, שזכתה להרבה תגובות, נכתבה בהקשר האינפלציה. הטענה היא שאנחנו אחד הדורות האחרונים שמחזיק ברכוש פרטי, בפרט נדל"ן, וכי הדור שלנו נמצא בפתחה של אינפלציה שתוחלף בתקופה של היפר-הינפלציה שלאחריה תגיע תקופה בה אנשים כבר לא יוכלו יותר להרשות לעצמם לעמוד במחירי נכסים. זו הסיבה לכך שיש קרנות בארה"ב שרוכשות נדל"ן ב30-50% מעל מחירי השוק רק לקנות ולקנות מיד. למעשה, לצערם של הדורות הבאים, מי שאתרע מזלו ולא יקבל ירושה שמנה – די אכל אותה והוא יהיה תלוי במידה רבה בחסדי הממשלה, שתרכז בידיה כוח עצום שלא נראה כמותו.

הטענה המשנית כמובן, שאינה העיקר כאן, היא שאין שום דרך לעצור את האינפלציה הנוכחית כי הכלכלות המערביות הפכו תלויות בסביבת ריבית אפסית. עקב החובות העצומים שבו שרוי העולם המערבי (לא צריך ללכת רחוק – פשוט להסתכל לאיזה גובה הגיעה המשכנתא הממוצעת בישראל) כל צעד מוניטרי דרסטי, כמו אלו שנקט הפד בשנות ה80, או צעד פיזיקלי דרסטי יובילו לחוסר שקט אזרחי נרחב ואף פקיד שפוי לא רוצה את זה במשמרת שלו. זו הסיבה שהפד רק מדבר ומדבר ולא עושה דבר, או שבנק ישראל בכלל חי בהכחשה. אין סיכוי שהעלאות הריבית יהיו משמעותיות ולכן עתידה של האינפלציה לצאת משליטה.

מה דעתכם האם באמת זו ההזדמנות האחרונה של הדורות להיות בעלים של נדל"ן?

 

[Solid seat]

"If there is one common theme to the vast range of the world’s financial crises, it is that excessive debt accumulation, whether by the government, banks, corporations, or consumers, often poses greater systemic risks than it seems during a boom." — Carmen Reinhart

ומנגד:

"The four most dangerous words in investing are, it’s different this time." — Sir John Templeton

אז כן, מינוף וחוב זה מסוכן ועלול להתפוצץ בפנים כשיהיה משבר. מכאן ועד הנחה ש"הפעם זה שונה" יש מרחק רב.

 

[האזרח הקטן]

אם נגיע למצב שבו לאנשים אין דרך לצבור ממון ונכסים, הצעד הבא יהיה שממשלות יגבילו את גובה הנכסים שאדם פרטי או חברה יכולים להחזיק ברשותם (ולפני שמישהו צועק קומוניזם, זה יקרה גם בארצות הברית הקפיטליסטית לכאורה).

לגבי בתים, לא כל כך הבנתי את הטיעון - כל עוד יש יותר מבתי אב, אנשים פשוט ישכרו. אין למשקיע שום ערך מבית שעומד ריק כל הזמן (חוץ מעליית ערך, אבל בשביל שהיא תיקרה מישהו אחר צריך לצפות שהוא כן יפיק ערך מהבית).

 

[Arik Aharon]

חושב שזה תיאוריה קיצונית מידי.
הרי מה מונע מבן אדם לבנות את ביתו בעצמו?
ישנם אינספור מקומות רחוקים בהם עלות הקרקע אפסית (אולי לא במדינה הקטנה שלנו).

 

[משתמש לא פעיל]

לא כולם חייבים לגור בעיר היקרה בעולם.
עליית המחירים תמיד עודדה פיתוח של ערי לווין ופריפריה וזה ימשיך להיות כך
מה מונע מאותם צעירים להתארגן כקבוצה ולעבור לעיר\ישוב חדש? (ע"ע חריש)

 

[half-solid]

אולי לא במדינה הקטנה שלנו

גם במדינה הקטנה שלנו

 

[אליהו]

אפשר להשאיר ריבית אפס

ולעלות מס רכישה

לעלות מס שכירות דירה (שכיום עד בערך 5000 אין בכלל מס ומעל 5000 נראה לי שיש מס רק של 10 אחוז)

אני מכיר הרבה שאומרים שחסר דירות אבל אני לא מכיר אנשים רגילים שישנים ברחוב

כרגע יש בית לכל מי שרוצה הסיבה הכמעט יחידה לעליית מחירים זה הריבית אפס וכל הטבות המס בנושא ברגע שיעלו מיסים אפילו בחלקם מהר מאוד ירדו המשקיעים

לגבי העתיד ההתפתחות הכלכלית נובעת בצורה משמעותית מהתפתחות תשתיות ומוצרים אז עוד 100 שנה הדירה שקנית עכשיו אפילו הומלס לא יתלכלך על זה
כמו שמי שאין לו רכב לא נוסע בסוס ועגלה