דעתכם על הזדמנויות נדל"ן בחו׳׳ל

[amit]

מעדיף להחשף למט''ח שאני מעדיף, כמו שבשוק ההון אני דולרי, פע אעדיף להחשף לפאונד. אני מסכים שבכלליות זה ניתן לגידור.

אתה בטח לא זוכר את הימים שבהם פאונד היה 8.5 שח .
סיכון מטבע זה דבר רציני מאוד.

 

[משתמש מחוק2]

אני מתעניין בהשקעה בנדל׳׳ן בינלאומי ושמח לשמוע דעות על ערים שעדיין גלום בהם פוטנציאל.
מעניין אותי בעיקר השילוב בין פוטנציאל העיר/מדינה

בדבלין יש תשואת שכירות מהגבוהות ביותר באירופה.
מס שכ״ד בניכוי הוצאות - 20%

בנוסף, במידה ואמצא עסקה משתלמת בפחות ממחיר השוק *בארץ* זה לחלוטין דבר שאעשה

אל תיתפס יותר מדי על ״לקנות מתחת למחיר השוק!״. זה יגרום לך לפספס עסקאות טובות בשוק שאתה מאמין בו.

 

[רוני]

שמח לשמוע דעות לא קונבציונליות, ערים שלא שמעתי עליהם, הזדמנויות, פלוסים ומינוסים וכ׳׳ו..
שנה טובה לכל חברי הפורום

היי
השקעה בנדל"ן די דומה בכל שוק, יש ניואנסים כאלו ואחרים המאפיינים כל שוק.

כאשר אנחנו כמשקיעי נדל"ן מישראל מוסיפים אופציות השקעה גם בחו"ל,
זה מאפשר לנו ליהנות משוק עולה בכל רגע נתון.

זה כמובן מצריך ידע, הבנה, התמקצעות, ולקחת בחשבון רמות סיכון כאלו ואחרות כמו בכל סוג של השקעה,
ובנוסף חשובה היכולת להכיל השקעה עם מימון (הערך המוסף של השקעה בנכס מניב, זה באמצעות מימון).

אחד הקשיים שיש לנו בתחילת הדרך, זה להתמודד עם החשיפה למידע רב בתחום ולאסטרטגיות שונות של השקעה,
בעצם, לצערי רוב המשקיעים הלא מנוסים, מתקשים להבין את ההשקעה, את היתרונות והחסרונות של ההשקעה,
ולכן הם עלולים לקבל החלטה על השקעה שלא מתאימה להם כמשקיעים מתחילים.

 

[rambo7]

אתה בטח לא זוכר את הימים שבהם פאונד היה 8.5 שח .
סיכון מטבע זה דבר רציני מאוד.

את האמת שאני זוכר, גרתי ועבדתי באנגליה בתקופה שלאחר מכן.
גם להיות חשוף רק לשקל זה בעייתי, במיוחד בעולם שבו אני מרוויח בעיקר בדולרים.

 

[rambo7]

היי
השקעה בנדל"ן די דומה בכל שוק, יש ניואנסים כאלו ואחרים המאפיינים כל שוק.

כאשר אנחנו כמשקיעי נדל"ן מישראל מוסיפים אופציות השקעה גם בחו"ל,
זה מאפשר לנו ליהנות משוק עולה בכל רגע נתון.

זה כמובן מצריך ידע, הבנה, התמקצעות, ולקחת בחשבון רמות סיכון כאלו ואחרות כמו בכל סוג של השקעה,
ובנוסף חשובה היכולת להכיל השקעה עם מימון (הערך המוסף של השקעה בנכס מניב, זה באמצעות מימון).

אחד הקשיים שיש לנו בתחילת הדרך, זה להתמודד עם החשיפה למידע רב בתחום ולאסטרטגיות שונות של השקעה,
בעצם, לצערי רוב המשקיעים הלא מנוסים, מתקשים להבין את ההשקעה, את היתרונות והחסרונות של ההשקעה,
ולכן הם עלולים לקבל החלטה על השקעה שלא מתאימה להם כמשקיעים מתחילים.

היי רוני, אני מסכים.

לטעמך מעבר לשיקולים של שווקים ומטבעות זרים, יש שווקים שאתה פועל בהם שאפשרויות המינוף הם מאוד כדאיות כרגע?
אני מתכוון מעבר לריבית בסיסית נמוכה, גם האפשרות לנטילת מספר משכנאות בעבור נכסים, ידידותית לעסקאות עם פן יותר יזמי עבור תושבי חוץ, אותו הדבר בהקשר מיסוי.

אני בעד יתרונות של צפון אנגליה, אבל מהבנתי האפשרות לצמיחה (של מספר נכסים, השקעות נוספות) היא יותר קשה ומעייפת ממקומות אחרים בגלובוס. דעתך?

 

[רוני]

היי רוני, אני מסכים.

לטעמך מעבר לשיקולים של שווקים ומטבעות זרים, יש שווקים שאתה פועל בהם שאפשרויות המינוף הם מאוד כדאיות כרגע?
אני מתכוון מעבר לריבית בסיסית נמוכה, גם האפשרות לנטילת מספר משכנאות בעבור נכסים, ידידותית לעסקאות עם פן יותר יזמי עבור תושבי חוץ, אותו הדבר בהקשר מיסוי.

אני בעד יתרונות של צפון אנגליה, אבל מהבנתי האפשרות לצמיחה (של מספר נכסים, השקעות נוספות) היא יותר קשה ומעייפת ממקומות אחרים בגלובוס. דעתך?

בכל מדינה נושא המימון שונה ומשתנה במהלך הזמן, ההחלטה היכן להשקיע, צריכה להתבסס על ניתוח כדאיות השקעה, מימון ניתן להשיג גם מישראל.
https://www.youtube.com/watch?v=HnPTv1UMX4E&t=358s

לגבי אנגליה, ניתן לקבל מימון כמשקיעים ישראלים בתנאים מסוימים, אני קיבלתי לפני 3 שבועות משכנתא בלון ל 15 שנים בסך של 150,000 פאונד,
משלם רק ריבית שנתית של 4.54%.

ריבית המימון חשובה, אך אם מדובר בשוק שעיתוי הרכישה בו הוא עם פוטנציאל עליית ערך ושכירויות משמעותית, אין לי בעיה להשקיע עם מימון
בריבית מעט גבוהה, ברוב המקרים זה יבטל את הצורך בתשלום במס הכנסה.

 

[rambo7]

בכל מדינה נושא המימון שונה ומשתנה במהלך הזמן, ההחלטה היכן להשקיע, צריכה להתבסס על ניתוח כדאיות השקעה, מימון ניתן להשיג גם מישראל.
https://www.youtube.com/watch?v=HnPTv1UMX4E&t=358s

לגבי אנגליה, ניתן לקבל מימון כמשקיעים ישראלים בתנאים מסוימים, אני קיבלתי לפני 3 שבועות משכנתא בלון ל 15 שנים בסך של 150,000 פאונד,
משלם רק ריבית שנתית של 4.54%.

ריבית המימון חשובה, אך אם מדובר בשוק שעיתוי הרכישה בו הוא עם פוטנציאל עליית ערך ושכירויות משמעותית, אין לי בעיה להשקיע עם מימון
בריבית מעט גבוהה, ברוב המקרים זה יבטל את הצורך בתשלום במס הכנסה.

תודה @רוני . עניין המינוף באמת בשביל ליצור תיק נכסים מהר יותר באותה המדינה.
מובן לי עניין ההלוואה מהארץ. לשאלתי, האם ניתן באנגליה ספציפית בקלות יחסית לקחת מספר משכנתאות מעבר לדירה ראשונה?

עבור 150 אלף פאונד שקיבלת, כמה היית צריך לשים דאון?

ברור לי שעניין התזמון והמיקום זה החשיבות העליונה, אבל בשבילי להיכנס לנד׳׳לן זה בעיקר בגלל אפשרות המינוף.
ד׳׳א, עוזר אם מישהו אזרח אנגלי בעל דרכון?

 

[ERE בלי ה E]

@רוני
אתה משקיע באנגליה כ limited company או פשוט במסלול המס השולי (כדי להזדכות על ריבית משכנתא, דמי ניהול וכו). אם לפי מס שולי אז לא צריך לשלם ביטוח לאומי מעל הכנסה של 24K שח לשנה?

 

[ERE בלי ה E]

@rambo7
לי יש דרכון בריטי וציינתי זאת ולא אמרו שזה מועיל במשהו כי אני עדיין non domicile. הציעו 80K פאונד במסלול של interest only . 4.4 אחוז קבוע לשנתיים ראשונות ואז עולה. לא לקחתי בינתיים.

 

[rambo7]

@rambo7
לי יש דרכון בריטי וציינתי זאת ולא אמרו שזה מועיל במשהו כי אני עדיין non domicile. הציעו 80K פאונד במסלול של interest only . 4.4 אחוז קבוע לשנתיים ראשונות ואז עולה. לא לקחתי בינתיים.

היי תודה על התגובה. אתה יכול לפרט יותר? איזה בנק, כמה כסף דאון בשביל 80 קיי ומה זה בדיוק ׳עולה׳?
להבנתי בשביל להשיג את המימון אתה אמור לרכוש נכס (בסכום מסויים) ורק אחרכך לקבל את המימון למישהו שהוא non domicile.

איזה בנק מדובר?

אני גם עם דרכון ובעבר התגוררתי, לא שולל שבמידה ואתקדם עם השקעה להגיש בעבור דירה שלי למגורים.

 

[רוני]

עבור 150 אלף פאונד שקיבלת, כמה היית צריך לשים דאון?[/QUOTE

אישרו לי מימון של 70%

 

[רוני]

ד׳׳א, עוזר אם מישהו אזרח אנגלי בעל דרכון?

אני מאמין שכן, יתכן ובנקים אנגלים יתנו לך מימון (אני קיבלתי מבנק זר, מוסלמי), זה ייתן לך יותר אופציות מימון, צריך לפנות לברוקר משכנתאות ולהבין.

 

[רוני]

@רוני
אתה משקיע באנגליה כ limited company או פשוט במסלול המס השולי (כדי להזדכות על ריבית משכנתא, דמי ניהול וכו). אם לפי מס שולי אז לא צריך לשלם ביטוח לאומי מעל הכנסה של 24K שח לשנה?

אני והשותפה רוכשים באנגליה באופן אינדיבידואלי, ובארץ מעבירים לבעלות החברה שלנו, המס הוא כמובן מס חברות, אבל מאחר והמינוף גבוה
וניתן לקזז הוצאות, ריבית מימון, פחת מבנה, פחת ריהוט, נסיעות לאנגליה, סביר להניח שלא נשלם מס על ההכנסות, כל עוד לא נמשוך את זה כדיבידנד.

 

[soli]

@רמבו
אשמח לדעת האם השקעת בסופות של דבר ואם כן, אז איפה?
תודה

 

[yossik]

@רמבו @rambo7

תיקנתי