-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
דירות גן
- פותח הנושא green
- פורסם בתאריך
משתמש לא פעיל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/4/19
- הודעות
- 419
- דירוג
- 509
גרתי בעבר כשוכר בדירה כזו, זה שילוב של המינוסים בבית פרטי (חוסר בטחון, זבובים, ג'וקים) ובניין מגורים (כל השכנים על הראש שלך = רעש + אין באמת פרטיות של בית פרטי)
ובונוס - בדכ מדובר בדירות עם שטח חצר לא מנוצל (הרבה פשוט שמים שטיחים דמוי דשא מכוערים) שנכנס כמובן לחישוב ארנונה יקרה.
ובונוס - בדכ מדובר בדירות עם שטח חצר לא מנוצל (הרבה פשוט שמים שטיחים דמוי דשא מכוערים) שנכנס כמובן לחישוב ארנונה יקרה.
אנשים זורקים דברים מלמעלה - אז מאוד חשוב האוכלוסייה באזור.
אתה יכול לשים פרגולה/סככה וזה יעזור
half-solid
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/12/20
- הודעות
- 1,594
- דירוג
- 1,703
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,739
- דירוג
- 31,191
תלוי באיזור אבל בדרך כלל ההפך באזורים נורמליים: אלו הדירות המבוקשות ביותר.
תודה על התגובות, אני מחפש בעיקר בתל אביב, גבעתיים, רמת גן.
באותו מחיר בערך אני יכול לקנות מיני פנטהאוז באיזור כפר שלם, דירת גן ביד אליהו או דירת 3 חדרים בצפון מזרח תל אביב.
בגלל החסרונות שציינו כאן שאני לגמרי יכול להבין אותם, בכלל אני מאמין שהגינה מהר מאוד יכולה להפוך לפח זבל אם לא משקיעים בה ואז זה נהיה רק חסרון.
אז אם זה להשקעה בלבד אני מרוויח משהו מדירת גן בסוף? או שאני לוקח סיכון בגלל הייחודיות (כנראה השלילית) שלה?
באותו מחיר בערך אני יכול לקנות מיני פנטהאוז באיזור כפר שלם, דירת גן ביד אליהו או דירת 3 חדרים בצפון מזרח תל אביב.
בגלל החסרונות שציינו כאן שאני לגמרי יכול להבין אותם, בכלל אני מאמין שהגינה מהר מאוד יכולה להפוך לפח זבל אם לא משקיעים בה ואז זה נהיה רק חסרון.
אז אם זה להשקעה בלבד אני מרוויח משהו מדירת גן בסוף? או שאני לוקח סיכון בגלל הייחודיות (כנראה השלילית) שלה?
DudeOFortune
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/20
- הודעות
- 355
- דירוג
- 206
כמו שכתבו לך, תלוי אזור.
דירת גן זה פצצה של נכס.
יש שיגידו שזה חסרון כי זה בבניין אבל אפשר גם להגיד שזה יתרון מבחינת תיקוני מבנה וכו', אתה מתחלק עם עוד אנשים.
מהיכרותי עם דירות גן, באזור נחמד מאוד, זה אחלה של דבר ולא שמעתי על בעיות כמו שתיארו כאן. תלוי בשכנים. גם בדירה רגילה אפשר לאכול אותה.
דירת גן זה פצצה של נכס.
יש שיגידו שזה חסרון כי זה בבניין אבל אפשר גם להגיד שזה יתרון מבחינת תיקוני מבנה וכו', אתה מתחלק עם עוד אנשים.
מהיכרותי עם דירות גן, באזור נחמד מאוד, זה אחלה של דבר ולא שמעתי על בעיות כמו שתיארו כאן. תלוי בשכנים. גם בדירה רגילה אפשר לאכול אותה.
בנוסף למה שכתבו כאן, שני משתנים נוספים שיש להם חשיבות גדולה מאוד הם מספר הקומות בבניין וכיווני האוויר.
אגב, ההיתרון הכי גדול של דירות גן הוא לא דווקא הגינה, אלא זה שאתה לא תלוי במעליות.
אגב, גם לבנות גדר זה לא חוקי ללא האישורים המתאימים.
אגב, ההיתרון הכי גדול של דירות גן הוא לא דווקא הגינה, אלא זה שאתה לא תלוי במעליות.
עד כמה שידוע לי זה לא חוקי לבנות פרגולה/סככה קבועה, אלא רק אחת שמתקפלת וזה לא אותו הדבר.
אגב, גם לבנות גדר זה לא חוקי ללא האישורים המתאימים.
נערך לאחרונה ב:
נראה שענית לעצמך, לפחות על החלק של הקניה.
DudeOFortune
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/20
- הודעות
- 355
- דירוג
- 206
זה לא נכון לדעתי.
זה שהן נשארות אחרונות זה כי פחות אנשים יכולים להרשות לעצמם. כנל לגבי פנטהאוזים.
המחירים של אלו הגבוהים ביותר בפרוייקט ולכן נשארים אחרונים.
קשה להגיד מה ההשקעה הנכונה .
אני אישית חושב שמכיוון שמדובר בנכס מיוחד , יהיה ממנו פחות היצע .
כשמדובר באזור מרכז + חצר, אני רואה מקרוב ומניסיון שזה לוהט עכשיו בשוק ובעתיד אף יותר.
זו דעתי האישית.
אפשר באותו סכום ככל הנראה לקנות דירה קטנה וצנועה בצפון תל אביב / לב תל אביב שגם שם תהיה עלייה כמובן. יש כאלו שישקיעו בדירות עם צפי לפינוי בינוי בעיר לווין.
מקווה שפותח האשכול קיבל תובנות ויקבל החלטה בהתאם לחזון שלו ולמה שיעשה לו טוב.
אם ככה אז גם הביקוש למטוסים פרטיים בשמיים, הרי מי לא רוצה מטוס פרטי?
אבל מה לעשות שרק קבוצה מאוד קטנה של אנשים יכולה להרשות לעצמה לרכוש את המוצר הזה, אז *הביקוש האמיתי* דיי נמוך.
אז נשאלת השאלה, מה ההגדרה של ביקוש?
מהי כמות האנשים שמפנטזים על המוצר או מהי כמות האנשים שמתעניינים במוצר ויש להם את האמצעים הכלכליים לרכוש אותו?
אני לא חושב שדיירי דירות הגן אצלי בבניין סובלים בצורה כלשהי (גר ברמת גן), כי כל הדיירים פה אנשים נורמליים, אבל אני מניח שיש בזה סיכון מסויים אם יש אפילו רק שכן אחד בעייתי מלמעלה.
מבחינת שכירות, אני יודע שאחת הדירות פה מושכרת ב-8.5, שלמיטב ידיעתי, זה די גבוה לדירה בגודל כזה מחוץ לחרוזים.
מבחינת שכירות, אני יודע שאחת הדירות פה מושכרת ב-8.5, שלמיטב ידיעתי, זה די גבוה לדירה בגודל כזה מחוץ לחרוזים.
נערך לאחרונה ב:
DudeOFortune
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/20
- הודעות
- 355
- דירוג
- 206
מאחר וההיצע מוגבל זה מה שגורם לעליית המחירים.
יש בניינים שלא נבנות דירות גן כלל.
יש בניינים שנבנות 2 דירות גן בסה"כ.
לכן, ההיצע מספק את הביקוש אך אין הצפה.
זה בגדול נכון לכל שוק הנדל"ן.
מה הכוונה שאין הצפה?
ולא יודע, קשה לי להגיד שיש ביקוש למוצר שאנשים לא קונים. הביקוש יחזור כשהמחירים ירדו.
אגב, בכמה אחוזים הגינה מייקרת את הדירה בייחס לדירות דומות בבניין?
נערך לאחרונה ב:
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,739
- דירוג
- 31,191
הביקוש לדירות גן הוא אדיר והוא עלה עוד אחרי הקורונה.
שטח גינה מחושב בערך לפי מפתח של 1/2 או 1/3 משווי מ"ר בנוי (שטח עיקרי).
בתור דייר של דירת גן (בבעלותי), זה איכות חיים שונה לגמרי וזה מעולה. לא רואה את עצמי גר בבית בלי גינה.
מצד שני, זה דורש הרבה תחזוקה ואם הדירה היא להשקעה לא בטוח שהשוכרים ישמרו על הגינה כמו שצריך, זה לא קיר שמספיק לשים עליו שפכטל וצבע.
מצד שני, זה דורש הרבה תחזוקה ואם הדירה היא להשקעה לא בטוח שהשוכרים ישמרו על הגינה כמו שצריך, זה לא קיר שמספיק לשים עליו שפכטל וצבע.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים?
- נפתח על ידי משקיע_סולידי
- תגובות: 5
-
-
-
-
השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה)
- נפתח על ידי o_b7
- תגובות: 2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות
- נפתח על ידי טקבק
- תגובות: 16
-