דירות גן

green

משתמש רשום
הצטרף ב
22/2/16
הודעות
7
דירוג
2
שלום לכולם
אני מחפש דירה ובהרבה פרוייקטים חדשים הדירות היחידות שנשארו הן דירות הגן (וגם הפנטאוז, אבל זה עוד מילא).
הייתי שמח לדעת האם יש איתן איזו בעיה?
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה, האם הן פחות מבוקשות לשכירות או לקניה ביד 2?

תודה!
 

Puvidel

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
263
דירוג
274
גרתי בעבר כשוכר בדירה כזו, זה שילוב של המינוסים בבית פרטי (חוסר בטחון, זבובים, ג'וקים) ובניין מגורים (כל השכנים על הראש שלך = רעש + אין באמת פרטיות של בית פרטי)
ובונוס - בדכ מדובר בדירות עם שטח חצר לא מנוצל (הרבה פשוט שמים שטיחים דמוי דשא מכוערים) שנכנס כמובן לחישוב ארנונה יקרה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,798
דירוג
24,807
הייתי שמח לדעת האם יש איתן איזו בעיה?
תלוי באיזור אבל בדרך כלל ההפך באזורים נורמליים: אלו הדירות המבוקשות ביותר.
 

green

משתמש רשום
הצטרף ב
22/2/16
הודעות
7
דירוג
2
תודה על התגובות, אני מחפש בעיקר בתל אביב, גבעתיים, רמת גן.
באותו מחיר בערך אני יכול לקנות מיני פנטהאוז באיזור כפר שלם, דירת גן ביד אליהו או דירת 3 חדרים בצפון מזרח תל אביב.

בגלל החסרונות שציינו כאן שאני לגמרי יכול להבין אותם, בכלל אני מאמין שהגינה מהר מאוד יכולה להפוך לפח זבל אם לא משקיעים בה ואז זה נהיה רק חסרון.

אז אם זה להשקעה בלבד אני מרוויח משהו מדירת גן בסוף? או שאני לוקח סיכון בגלל הייחודיות (כנראה השלילית) שלה?
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
271
דירוג
145
כמו שכתבו לך, תלוי אזור.
דירת גן זה פצצה של נכס.
יש שיגידו שזה חסרון כי זה בבניין אבל אפשר גם להגיד שזה יתרון מבחינת תיקוני מבנה וכו', אתה מתחלק עם עוד אנשים.
מהיכרותי עם דירות גן, באזור נחמד מאוד, זה אחלה של דבר ולא שמעתי על בעיות כמו שתיארו כאן. תלוי בשכנים. גם בדירה רגילה אפשר לאכול אותה.
 

Santi

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/12/19
הודעות
518
דירוג
282
בנוסף למה שכתבו כאן, שני משתנים נוספים שיש להם חשיבות גדולה מאוד הם מספר הקומות בבניין וכיווני האוויר.
אגב, ההיתרון הכי גדול של דירות גן הוא לא דווקא הגינה, אלא זה שאתה לא תלוי במעליות.

אתה יכול לשים פרגולה/סככה וזה יעזור
עד כמה שידוע לי זה לא חוקי לבנות פרגולה/סככה קבועה, אלא רק אחת שמתקפלת וזה לא אותו הדבר.
אגב, גם לבנות גדר זה לא חוקי ללא האישורים המתאימים.
 
נערך לאחרונה ב:

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
271
דירוג
145
נראה שענית לעצמך, לפחות על החלק של הקניה.
זה לא נכון לדעתי.
זה שהן נשארות אחרונות זה כי פחות אנשים יכולים להרשות לעצמם. כנל לגבי פנטהאוזים.
המחירים של אלו הגבוהים ביותר בפרוייקט ולכן נשארים אחרונים.

קשה להגיד מה ההשקעה הנכונה .
אני אישית חושב שמכיוון שמדובר בנכס מיוחד , יהיה ממנו פחות היצע .
כשמדובר באזור מרכז + חצר, אני רואה מקרוב ומניסיון שזה לוהט עכשיו בשוק ובעתיד אף יותר.
זו דעתי האישית.
אפשר באותו סכום ככל הנראה לקנות דירה קטנה וצנועה בצפון תל אביב / לב תל אביב שגם שם תהיה עלייה כמובן. יש כאלו שישקיעו בדירות עם צפי לפינוי בינוי בעיר לווין.
מקווה שפותח האשכול קיבל תובנות ויקבל החלטה בהתאם לחזון שלו ולמה שיעשה לו טוב.
 

Santi

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/12/19
הודעות
518
דירוג
282
זה לא נכון לדעתי.
זה שהן נשארות אחרונות זה כי פחות אנשים יכולים להרשות לעצמם. כנל לגבי פנטהאוזים.
המחירים של אלו הגבוהים ביותר בפרוייקט ולכן נשארים אחרונים.
אם ככה אז גם הביקוש למטוסים פרטיים בשמיים, הרי מי לא רוצה מטוס פרטי?
אבל מה לעשות שרק קבוצה מאוד קטנה של אנשים יכולה להרשות לעצמה לרכוש את המוצר הזה, אז *הביקוש האמיתי* דיי נמוך.
אז נשאלת השאלה, מה ההגדרה של ביקוש?
מהי כמות האנשים שמפנטזים על המוצר או מהי כמות האנשים שמתעניינים במוצר ויש להם את האמצעים הכלכליים לרכוש אותו?
 

TechPeon

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/5/21
הודעות
242
דירוג
233
אני לא חושב שדיירי דירות הגן אצלי בבניין סובלים בצורה כלשהי (גר ברמת גן), כי כל הדיירים פה אנשים נורמליים, אבל אני מניח שיש בזה סיכון מסויים אם יש אפילו רק שכן אחד בעייתי מלמעלה.

מבחינת שכירות, אני יודע שאחת הדירות פה מושכרת ב-8.5, שלמיטב ידיעתי, זה די גבוה לדירה בגודל כזה מחוץ לחרוזים.
 
נערך לאחרונה ב:

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
271
דירוג
145
אם ככה אז גם הביקוש למטוסים פרטיים בשמיים, הרי מי לא רוצה מטוס פרטי?
אבל מה לעשות שרק קבוצה מאוד קטנה של אנשים יכולה להרשות לעצמה לרכוש את המוצר הזה, אז *הביקוש האמיתי* דיי נמוך.
אז נשאלת השאלה, מה ההגדרה של ביקוש?
מהי כמות האנשים שמפנטזים על המוצר או מהי כמות האנשים שמתעניינים במוצר ויש להם את האמצעים הכלכליים לרכוש אותו?
מאחר וההיצע מוגבל זה מה שגורם לעליית המחירים.
יש בניינים שלא נבנות דירות גן כלל.
יש בניינים שנבנות 2 דירות גן בסה"כ.

לכן, ההיצע מספק את הביקוש אך אין הצפה.
 

Santi

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/12/19
הודעות
518
דירוג
282
מאחר וההיצע מוגבל זה מה שגורם לעליית המחירים.
זה בגדול נכון לכל שוק הנדל"ן.

לכן, ההיצע מספק את הביקוש אך אין הצפה
מה הכוונה שאין הצפה?
ולא יודע, קשה לי להגיד שיש ביקוש למוצר שאנשים לא קונים. הביקוש יחזור כשהמחירים ירדו.
אגב, בכמה אחוזים הגינה מייקרת את הדירה בייחס לדירות דומות בבניין?
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,798
דירוג
24,807
ולא יודע, קשה חי להגיד שיש ביקוש למוצר שאנשים לא קונים. הביקוש יחזור כשהמחירים ירדו.
אגב, בכמה אחוזים הגינה מייקרת את הדירה בייחס לדירות דומות בבניין?
הביקוש לדירות גן הוא אדיר והוא עלה עוד אחרי הקורונה.
שטח גינה מחושב בערך לפי מפתח של 1/2 או 1/3 משווי מ"ר בנוי (שטח עיקרי).
 

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,311
דירוג
2,068
בתור דייר של דירת גן (בבעלותי), זה איכות חיים שונה לגמרי וזה מעולה. לא רואה את עצמי גר בבית בלי גינה.

מצד שני, זה דורש הרבה תחזוקה ואם הדירה היא להשקעה לא בטוח שהשוכרים ישמרו על הגינה כמו שצריך, זה לא קיר שמספיק לשים עליו שפכטל וצבע.
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
281
דירוג
179
כמו שכבר נאמר, דירות גן ופנטהואסים* הם מוצרים מאוד מבוקשים (ובצדק) ועולים בהתאם.

*פנטהאוזים אמיתיים, מרווחים, עם מרפסת ענקית ולבד בקומה, ולא כל דירה בקומה גבוהה שהחליטו למתג אותה כפנטהואס כדי למקסם את המחיר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O מיסוי כשכיר בריבוי דירות ועסקאות פליפ מיסים 1
מ עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה נדל"ן 23
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 15
F למה זוגות קונים דירות ? אוף טופיק 480
A עוקץ/ הונאת משכירי דירות - משכיר שרוצה לסגור מרחוק נדל"ן 26
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
C קהילות אינטרנט של רוכשי דירות נדל"ן 2
מ למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים? נדל"ן 5
oferM נתונים על עליות מחירי דירות ושכירות ? נדל"ן 6
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז היצע גדול של דירות ושכונה חדשה ליד ישנה נדל"ן 2
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
O רכישת 2 דירות לפני הנישואין נדל"ן 34
L פער מחירי דירות באריאל - מישהו יודע להסביר בבקשה נדל"ן 3
S פרמיה על דירות עם מאפיינים ייחודיים פוסטים מאיכות נמוכה 0
ח מס שבח מכירה של כמה דירות מיסים 0
ט האם יש מכשיר פיננסי בארץ שעוקב אחר "מדד דירות למגורים" ? שוק ההון 20
V בניין ישן עם מספר דירות למכירה, בעיה? נדל"ן 11
ק כמה דירות מינימום כדאי לקבלן פינוי-בינוי נדל"ן 15
I מחירי דירות ביד-2 נדל"ן 2
M בעלי דירות גג בת"א דורשים מהעירייה פיצוי של 100 מיליון שקל נדל"ן 1
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30
מ 2 דירות ב 2 מיליון נדל"ן 12
S דירות קטנות/מיקרו נדל"ן 0
ט מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות נדל"ן 16
M מס הכנסה על 3 דירות נדל"ן 61
T בדרך למגורים - כמה דירות להשקעה מול שוק ההון נדל"ן 61
B הפחתת מס רכישה על דירות להשקעה ל- 5% שוק ההון 0
O קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס נדל"ן 23
י קבוצת רכישה לבנייה דירות מגורים נדל"ן 35
סול מס שבח על דירות מירושה נדל"ן 10
נ איך אתם נוהגים כבעלי דירות עכשיו בזמן המשבר? נדל"ן 119
ח "אין מו"מ על מחיר, אלו דירות שאני יכולה "להעיף" מהר" נדל"ן 28
ר עליית מחירי דירות ממוצעת נדל"ן 13
נ ברלין מתכוננת להקפיא את שכר הדירה; מחירי השכירות של דירות בעיר ישארו ללא שינוי במשך 5 שנים; נדל"ן 100
D משפחה צעירה - שאלת רכישת שתי דירות נדל"ן 25
B דירות שותפים למטרת השקעה נדל"ן 10
Y מספר דירות בקומה נדל"ן 22
P קרן REIT ישראלית בתחום דירות מגורים נדל"ן 46
O דירות מכונס נכסים נדל"ן 12
itamaratz מיסוי דירות מיסים 20
c881 קריאה לעזרה - דירות לא אנושיות בפריז אוף טופיק 3
ד דירות מחולקות שוק ההון 52
liranviper קופ"ג ללא מס החל מגיל 60 - למוכרי דירות שוק ההון 13
Elazar Leibovich יש קרנות המחקות מחירי דירות למגורים? שוק ההון 0
ד שכונת בן גוריון רמת גן נדל"ן 11
ג מושע ברמת גן נדל"ן 9
ג המלצה לשמאי - איזור רמת גן נדל"ן 0
נ גן עדן אקולוגי או אסון כלכלי, מתחיל בשוק ההון ומבקש עצה יומני מסע אישיים 11
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה