הספקולנטים מהמרים: בועת הנדל"ן קרובה להתפוצצות
אני לא יודע איך בדיוק, טכנית, מחושב המדד. מה שכן, עסקאות מחיר למשתכן לא צריכות להיות מוחרגות. אי אפשר להציג רק מה שנוח. או שמציגים הכל, או שבונים מדדים חדשים- לפי ערים, לפי מטראז' וכו'.
מי אמר לך שלא?
לא התנסחתי כמו שצריך. הכוונה היתה שגם אם לא היתה ירידה במחיר אף דירה קיימת, ופשוט התווספו עסקאות רבות זולות יחסית - זה מספיק כדי להוריד את שווי העסקה הממוצעת ומכאן את המדד.
טענתי שעסקאות זולות אכן מצביעות על ירידה. אז אם למשל היו מוסיפים שכונת יוקרה גדולה בסביון - הייתי טוען שאכן יש עלייה, ושאין סיבה להחריג.
מצטרף לדעתך אבל סטגנציה היא תרחיש מאד ריאלי לדעתי גם ללא 2 הגורמים הנ"ל מכיוון שהריבית גם אם לא תעלה היא בטח שלא תרד.
צודק. אבל להזכירך אני מאלו שצופים גם ירידה ממש
אתה ו @OnTheVerge ביעסתם את חיי, שהלכתי בסופ"ש למחשבונים של המומחים, ויצא ככה:
לא הבנתי את השאלה כל כך.
חתרתי לזה:
מה שמשנה זה מה שקורה מעתה והלאה יחסית למחירה הנוכחי, בלי קשר לתשואת העבר
מסכימה.
⌄
⌄
⌄
את כמובן צודקת, אבל צריך לזכור שבדירה, בניגוד למניה בבורסה, מחיר השוק מייצג טווח די רחב של מחירים וכן שלעצם המכירה (וקניית נכס חלופי אם צריך) יש עלויות נכבדות.
