בדיקת היתכנות הוספת מרפסת בדירה לפני קניה

[Jan B]

מצאנו דירה חמודה מאוד אבל בלי מרפסת.
מישהו מכיר אם אפשר לבדוק האם ניתן להוסיף מרפסת לפני שקונים את הדירה?
תודה.

 

[Daniel G]

מצאנו דירה חמודה מאוד אבל בלי מרפסת.
מישהו מכיר אם אפשר לבדוק האם ניתן להוסיף מרפסת לפני שקונים את הדירה?
תודה.

לעניות דעתי - זו שאלה לעו״ד שמייצג אותך בעסקה,
וקונסטרוקטור מוסמך מטעמך שייתן חוות דעת בנושא (הוא גם יכול לתמכר לך סדר גודל של עלויות)

 

[איש ירח]

לעניות דעתי - זו שאלה לעו״ד שמייצג אותך בעסקה,

לא. עו"ד לא ידע לענות על שאלה כזו. צריך אדריכל/ הנדסאי בניין שידע להגיד:
א. האם יש/נדרש זכויות בנייה לעניין
ב. מה נדרש ומה העלויות אם זה חוקי. (ברמה תכנונית, הטל השבחה ובנייה פיזית)

 

[אורי ג.]

מצאנו דירה חמודה מאוד אבל בלי מרפסת.
מישהו מכיר אם אפשר לבדוק האם ניתן להוסיף מרפסת לפני שקונים את הדירה?
תודה.

בן כמה הבניין?
יש מרפסות שסגרו אותם כיום בדירה?

גם אם אפשר אז חייבים לעשות לכל הבניין ביחד, או לכל הפחות לכל הדירות באותו הצד, אי אפשר פרטנית לדירה אחת.

לעניות דעתי - זו שאלה לעו״ד שמייצג אותך בעסקה,

אין קשר, זה לא תחום העיסוק של עו"ד.

 

[Jan B]

בן כמה הבניין?
יש מרפסות שסגרו אותם כיום בדירה?

גם אם אפשר אז חייבים לעשות לכל הבניין ביחד, או לכל הפחות לכל הדירות באותו הצד, אי אפשר פרטנית לדירה אחת.

אין קשר, זה לא תחום העיסוק של עו"ד.

הבניין משנות ה-70(2 קומות) ואין מרפסות אחרות.
חשבתי לשים מרפסת תלויה, גם במקרה של מרפסת תלויה אי אפשר בלי לשים לכל הדירות באותו צד?

 

[אורי ג.]

חשבתי לשים מרפסת תלויה, גם במקרה של מרפסת תלויה אי אפשר בלי לשים לכל הדירות באותו צד?

אם הבנתי אותך נכונה אז הבניין בן 3 קומות כולל קומת הקרקע, אם זה המצב אז יש רק 2 דירות שאפשר לבנות להם מרפסות, קומה 1 וקומה 2 בצד הזה של הבניין לפחות.
אם אין מרפסת אז כמעט תמיד ניתן להוסיף אחת, עדיף שיתוף פעולה של השכנים כמובן.
קח בחשבון שזה לא זול ודורש היתר מהעירייה, לבדיקת היתכנות ומה בדיוק מותר או אסור לך צריך להוציא תיק מידע מהעירייה.
ככל שיותר דיירים בבניין ירצו גם ככה המחיר ירד, קח בחשבון שזה לא דבר זול.

 

[מתכנת]

גם אם אפשר אז חייבים לעשות לכל הבניין ביחד, או לכל הפחות לכל הדירות באותו הצד, אי אפשר פרטנית לדירה אחת.

אדריכל שעוסק בהגשת היתרים אמר לי לאחרונה שאפשר להגיש את הבקשה להיתר עבור הדירות באותו צד (כדי לקבל היתר) אך בפועל לבנות רק חלק מהם.
כמובן דורש שת"פ של השכנים להצטרף להיתר.

קח בחשבון שזה לא זול

לחלוטין.
הייתי בהלם מהמחירים.

 

[סולידי לגמרי]

אם יש לך סלון גדול, תבדוק על אופציית מרפסת בתוך הבית (חפש בגוגל)

 

[אורי ג.]

אך בפועל לבנות רק חלק מהם.

אני לא ידוע מה הוא אמר לך אבל יש מקומות כמו ת"א שיקרעו לך את התחת על זה, בנוסף זה מאד תלוי איזה סוג מרפסות בונים, אם זה קונזוליות אז טכנית זה אפשרי, אם זה מרפסות שנשענות על יסודות חדשים אז החיסכון שלך קטן יותר.
בנוסף יש יתרון לגודל, לתכנן 10 מרפסות או 20 מרפסות זה אותה העבודה ואותו הזמן.

 

[מתכנת]

יש מקומות כמו ת"א שיקרעו לך את התחת על זה,

זה לא ת״א אבל סתם מעניין מה לדוגמה הם יעשו ?!

איזה סוג מרפסות בונים,

דיברנו על מרפסת שמש על עמודים.
העירייה מאשרת רק אם רוב הצד בונה,
יש 3 קומות (דייר בקומה), צריך 2 בשביל היתר אבל רק הדייר בקומה ראשונה רוצה, אז האדריכל הציע ששניים יגישו את ההיתר ורק אחד יבנה בפועל

אם זה מרפסות שנשענות על יסודות חדשים אז החיסכון שלך קטן יותר.

נכון.

 

[אורי ג.]

זה לא ת״א אבל סתם מעניין מה לדוגמה הם יעשו ?!

קנסות? צו הריסה? בית משפט? אין לי מושג, למה לחפש צרות?

יש 3 קומות (דייר בקומה), צריך 2 בשביל היתר אבל רק הדייר בקומה ראשונה רוצה, אז האדריכל הציע ששניים יגישו את ההיתר ורק אחד יבנה בפועל

אם זה הוא חושב שזה יעבור אז אחלה, הייתי מוודא מולו שזה מקובל על העירייה, הרי צריך מהם איזה טופס גמר.