בדיקת היתכנות הוספת מרפסת בדירה לפני קניה

Jan B

משתמש רשום
הצטרף ב
5/7/20
הודעות
3
דירוג
0
מצאנו דירה חמודה מאוד אבל בלי מרפסת.
מישהו מכיר אם אפשר לבדוק האם ניתן להוסיף מרפסת לפני שקונים את הדירה?
תודה.
 

Daniel G

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/9/19
הודעות
169
דירוג
122
מצאנו דירה חמודה מאוד אבל בלי מרפסת.
מישהו מכיר אם אפשר לבדוק האם ניתן להוסיף מרפסת לפני שקונים את הדירה?
תודה.
לעניות דעתי - זו שאלה לעו״ד שמייצג אותך בעסקה,
וקונסטרוקטור מוסמך מטעמך שייתן חוות דעת בנושא (הוא גם יכול לתמכר לך סדר גודל של עלויות)
 

איש ירח

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/5/17
הודעות
1,567
דירוג
2,291
לעניות דעתי - זו שאלה לעו״ד שמייצג אותך בעסקה,
לא. עו"ד לא ידע לענות על שאלה כזו. צריך אדריכל/ הנדסאי בניין שידע להגיד:
א. האם יש/נדרש זכויות בנייה לעניין
ב. מה נדרש ומה העלויות אם זה חוקי. (ברמה תכנונית, הטל השבחה ובנייה פיזית)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,867
דירוג
26,652
מצאנו דירה חמודה מאוד אבל בלי מרפסת.
מישהו מכיר אם אפשר לבדוק האם ניתן להוסיף מרפסת לפני שקונים את הדירה?
תודה.
בן כמה הבניין?
יש מרפסות שסגרו אותם כיום בדירה?

גם אם אפשר אז חייבים לעשות לכל הבניין ביחד, או לכל הפחות לכל הדירות באותו הצד, אי אפשר פרטנית לדירה אחת.
לעניות דעתי - זו שאלה לעו״ד שמייצג אותך בעסקה,
אין קשר, זה לא תחום העיסוק של עו"ד.
 

Jan B

משתמש רשום
הצטרף ב
5/7/20
הודעות
3
דירוג
0
בן כמה הבניין?
יש מרפסות שסגרו אותם כיום בדירה?

גם אם אפשר אז חייבים לעשות לכל הבניין ביחד, או לכל הפחות לכל הדירות באותו הצד, אי אפשר פרטנית לדירה אחת.

אין קשר, זה לא תחום העיסוק של עו"ד.
הבניין משנות ה-70(2 קומות) ואין מרפסות אחרות.
חשבתי לשים מרפסת תלויה, גם במקרה של מרפסת תלויה אי אפשר בלי לשים לכל הדירות באותו צד?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,867
דירוג
26,652
חשבתי לשים מרפסת תלויה, גם במקרה של מרפסת תלויה אי אפשר בלי לשים לכל הדירות באותו צד?
אם הבנתי אותך נכונה אז הבניין בן 3 קומות כולל קומת הקרקע, אם זה המצב אז יש רק 2 דירות שאפשר לבנות להם מרפסות, קומה 1 וקומה 2 בצד הזה של הבניין לפחות.
אם אין מרפסת אז כמעט תמיד ניתן להוסיף אחת, עדיף שיתוף פעולה של השכנים כמובן.
קח בחשבון שזה לא זול ודורש היתר מהעירייה, לבדיקת היתכנות ומה בדיוק מותר או אסור לך צריך להוציא תיק מידע מהעירייה.
ככל שיותר דיירים בבניין ירצו גם ככה המחיר ירד, קח בחשבון שזה לא דבר זול.
 

מתכנת

מודרטור
הצטרף ב
10/2/16
הודעות
9,383
דירוג
8,581
גם אם אפשר אז חייבים לעשות לכל הבניין ביחד, או לכל הפחות לכל הדירות באותו הצד, אי אפשר פרטנית לדירה אחת.
אדריכל שעוסק בהגשת היתרים אמר לי לאחרונה שאפשר להגיש את הבקשה להיתר עבור הדירות באותו צד (כדי לקבל היתר) אך בפועל לבנות רק חלק מהם.
כמובן דורש שת"פ של השכנים להצטרף להיתר.
קח בחשבון שזה לא זול
לחלוטין.
הייתי בהלם מהמחירים.
 

סולידי לגמרי

משתמש סולידי
הצטרף ב
17/2/20
הודעות
27
דירוג
10
אם יש לך סלון גדול, תבדוק על אופציית מרפסת בתוך הבית (חפש בגוגל)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,867
דירוג
26,652
אך בפועל לבנות רק חלק מהם.
אני לא ידוע מה הוא אמר לך אבל יש מקומות כמו ת"א שיקרעו לך את התחת על זה, בנוסף זה מאד תלוי איזה סוג מרפסות בונים, אם זה קונזוליות אז טכנית זה אפשרי, אם זה מרפסות שנשענות על יסודות חדשים אז החיסכון שלך קטן יותר.
בנוסף יש יתרון לגודל, לתכנן 10 מרפסות או 20 מרפסות זה אותה העבודה ואותו הזמן.
 

מתכנת

מודרטור
הצטרף ב
10/2/16
הודעות
9,383
דירוג
8,581
יש מקומות כמו ת"א שיקרעו לך את התחת על זה,
זה לא ת״א אבל סתם מעניין מה לדוגמה הם יעשו ?!
איזה סוג מרפסות בונים,
דיברנו על מרפסת שמש על עמודים.
העירייה מאשרת רק אם רוב הצד בונה,
יש 3 קומות (דייר בקומה), צריך 2 בשביל היתר אבל רק הדייר בקומה ראשונה רוצה, אז האדריכל הציע ששניים יגישו את ההיתר ורק אחד יבנה בפועל
אם זה מרפסות שנשענות על יסודות חדשים אז החיסכון שלך קטן יותר.
נכון.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,867
דירוג
26,652
זה לא ת״א אבל סתם מעניין מה לדוגמה הם יעשו ?!
קנסות? צו הריסה? בית משפט? אין לי מושג, למה לחפש צרות?
יש 3 קומות (דייר בקומה), צריך 2 בשביל היתר אבל רק הדייר בקומה ראשונה רוצה, אז האדריכל הציע ששניים יגישו את ההיתר ורק אחד יבנה בפועל
אם זה הוא חושב שזה יעבור אז אחלה, הייתי מוודא מולו שזה מקובל על העירייה, הרי צריך מהם איזה טופס גמר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
Sugar Rash בדיקת הרווח לפני המכירה בIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
G הקצאת נכסים בפרישה - בדיקת כלל ה-90/10 של באפט שוק ההון 3
J בדיקת PCR ביציאה מהארץ למחוסנים מנה שניה? אוף טופיק 7
S בדיקת שוכרים בנט המשפט ובהוצאה לפועל, כיצד? נדל"ן 3
R כפל ביטוח בריאות - בדיקת פוליסות לפני קבלת החלטה על ביטול צרכנות פיננסית 5
V בדיקת עמלות בבנק על קנייתה שנעשתה שוק ההון 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
ל בדיקת אמינות של חברות ואנשי מקצוע באנגליה נדל"ן 2
O בדיקת תשואה. שוק ההון 27
ע בדיקת כדאיות לרכישת מניות + קופ"ג להשקעה שוק ההון 3
א שאלה על בדיקת כדאיות השקעה באקסל אוף טופיק 2
O בדיקת תנאי משכנתא נדל"ן 19
L לא ייעוץ - אלא בדיקת הצעה של הבנק שוק ההון 28
S בדיקת ראייה ומשקפיים אוף טופיק 35
P החזר מס: תלוש לבנק, והודעה "לפני בדיקת שומה"? צרכנות פיננסית 7
H בדיקת איכות מים ביתית - מישהו מבין בנושא? אוף טופיק 2
ע בדיקת שיטות השקעה שונות על אינדקסים שוק ההון 11
ט דירה עם היתכנות למרפסות + חניה משותפת בתל אביב נדל"ן 2
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
D הוספת בעלים נוסף לחשבון ב IB צרכנות פיננסית 2
מ איזון התיק שלי עקב הוספת ערך של - 50% שוק ההון 4
א הוספת מדד ת"א 90 לחלק המנייתי ? שוק ההון 25
מ הוספת מרפסת שמש נדל"ן 1
S הוספת מדדים ספקולטיבים לתיק ההשקעות שוק ההון 42
א הוספת כסף לקופת גמל וקרן השתלמות צרכנות פיננסית 2
חושב בגדול הוספת יחידה מניבה לדירה נדל"ן 27
E הוספת קרן לתיק למטרת פיזור שוק ההון 5
E הוספת החלק האג"חי לתיק שוק ההון 8
S הוספת מניות דיבדנד לתיק קיים שוק ההון 14

נושאים דומים

למעלה