שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות

יבגני_ל

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
598
דירוג
308
היי,
יש פרויקט דירות מסוים בתל אביב שמצא חן בעיניי. בעיקר בגלל קירבתו לפארק דרום.
אני מעוניין לשקול קניית דירה חדשה מהקבלן או מיד ראשונה בפרויקט למטרת מגורים, והייתי רוצה לשמוע על היתכנות רעיון המימון שלי.

ללא דירות בבעלותי.
עלות הנכס הרצוי כ 2.4 מיליון ש"ח.
משכורת חודשית של כ 12 אלף שח נטו.

הנכסים שבבעלותי:
הון מושקע בשוק ההון כ 1.45 מיליון שח. (חלקו יהיה חייב במס).
כ 435 אלף שח בפנסיה, כאשר את רכיב הפיצוים לא משכתי עד כה (אם זה משנה לבנק).
כמו כן, ישנה דירה בשווי של כ 600 אלף שח שמיועדת לירושה לנכדים. חלקי בדירה הוא שליש. הסב בן 83 בבית אבות. שיזכה לחיים ארוכים.

העדפות המימון שלי:
מעדיף לקחת מימון של 75% ואת השאר לממן באופן חודשי על ידי שוק ההון והמשכורת.
יכול להביא את הורי כערבים במידת הצורך. שניהם עובדים ומעל גיל 60 (מנהלים שני משקי בית נפרדים).

מה הסבירות לקבלת משכנתא במצב כזה?
כמו כן, הבנתי שעל מנת לקבל הצעות למשכנתאות, אהיה חייב לבוא עם חוזה רכישה. זה נכון?

אני מתחיל לחשוב שאולי כדאי לי לחסוך עוד לפחות שנתיים, כי המקדמה תפגע לי משמעותית בתיק ההשקעות בשוק ההון.
בכל זאת, הייתי רוצה לקבל את דעתם של המבינים על מנת שלא אסתובב עם רעיונות שאולי לא נכונים.

תודה.
יבגני
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,251
דירוג
22,171
מעדיף לקחת מימון של 25% ואת השאר לממן באופן חודשי על ידי שוק ההון והמשכורת.
מה זאת אומרת? אם אתה לוקח מימון של 25% אז אתה צריך להביא 75% מזומן, אין פה מה לממן, זה ההון העצמי שלך.
 

יבגני_ל

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
598
דירוג
308
מה זאת אומרת? אם אתה לוקח מימון של 25% אז אתה צריך להביא 75% מזומן, אין פה מה לממן, זה ההון העצמי שלך.
סליחה, התבלבלתי. התכוונתי ל 75% מימון. אני אתקן גם בהודעה הפותחת.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,251
דירוג
22,171
סליחה, התבלבלתי. התכוונתי ל 75% מימון. אני אתקן גם בהודעה הפותחת.
בהנחה ולהורים יש הכנסות מספקות אתה תקבל רק קח בחשבון אין היום ערבים, יש לווה נוסף כלומר הם יצטרכו בפועל לשלם חלק מהמשכנתא ישירות לבנק.
כמו כן, הבנתי שעל מנת לקבל הצעות למשכנתאות, אהיה חייב לבוא עם חוזה רכישה. זה נכון?
לא, ניתן לקבל אישור עקרוני גם לפני.
 

יבגני_ל

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
598
דירוג
308
בהנחה ולהורים יש הכנסות מספקות אתה תקבל רק קח בחשבון אין היום ערבים, יש לווה נוסף כלומר הם יצטרכו בפועל לשלם חלק מהמשכנתא ישירות לבנק.
וללא לווים נוספים אתה מניח שלא יתנו?
האם קיים אחוז החזר ממשכורת שיהיה מקובל על הבנקים ללא לווים נוספים?
מניח שלתיק ההשקעות יש גם משקל בשיקול דעתם. כמו שתיק ההשקעות הוא לא "ברזל" ככה גם היא המשכורת. בנאדם יכול לאבד מקום עבודה ולהתקשות למצוא.
מניח שהלווים הנוספים זו דרישה גורפת למי שרוצה להלוות 75% ואין לו נכסים מוצקים.
לא, ניתן לקבל אישור עקרוני גם לפני.
תודה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,251
דירוג
22,171
וללא לווים נוספים אתה מניח שלא יתנו?
אני לא מניח, אני יודע שלא יתנו.
בגדול אתה מוגבל לעד 33% החזר חודשי מהנטו שלך, במקרים מסוימים אפשר גם 40% בבנקאים מסוימים, לחשב כמה זה יוצא בדיוק זה קל.
מניח שלתיק ההשקעות יש גם משקל בשיקול דעתם.
אין.
מניח שהלווים הנוספים זו דרישה גורפת למי שרוצה להלוות 75% ואין לו נכסים מוצקים.
זה לא. לבנק לא אכפת מהנכסים שלך, לבנק אכפת מההכנסות נטו שלך. וליתר דיוק, ההכנסות נטו החוקיות המוצהרות שלך.
אם אתה מרוויח ערימות של כסף ב"שחור" זה גם לא מעניין אותו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E שאלת תם ניירות ערך זרים פוסטים מאיכות נמוכה 1
necrophidius שאלת RSU מיסים 9
M שאלת קיזוז מס רווח הון והפסד מניה שוק ההון 9
deussex שאלת תם - אופן העברה של סכום התחלתי לחשבון ממוסה שוק ההון 5
ע קרנות סל - שאלת הבהרה שוק ההון 12
עייף ומותש סעמק אירית או לונדונית שאלת השאלות שוק ההון 15
ר שאלת תם - גיליתי שבחשבון ההשקעות בבנק לקחו 600 שקל עמלה לרבעון שוק ההון 9
מכופף הבננות שאלת פעור על מערכת ספארק ומינימום קנייה פוסטים מאיכות נמוכה 4
S מיטב דש או איטראקטיב ישראל = שאלת מטח והשקעה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
L מסחר בשוק האמריקאי דרך מיטב טרייד - שאלת מיסוי מיסים 1
א בחירת אג"ח - שאלת מתחיל שוק ההון 22
G שאלת תם ללא מושג כלל נדל"ן 12
R שאלת תם של אדם שרק מתחיל להתעניין בעולם של פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 25
D שאלת נדל"ן - מה הייתם מעדיפים? נדל"ן 22
abby1994 שאלת השאלות מסלול או דמי ניהול? צרכנות פיננסית 14
G חישוב תוצאה באגח..שאלת הבנה לימודית שוק ההון 1
מ שאלת השאלות - לקנות או לשכור? נדל"ן 13
L העברת תיק ני"ע ישראלי לברוקר זר (שאלת אופטימיזציה ולא טכנית) שוק ההון 74
ג שאלת הדיוט לגבי עמלות בקרנות סל שוק ההון 4
נ שאלת תם שוק ההון 1
ג שאלת הדיוט לגבי קופת גמל להשקעה שוק ההון 24
T שאלת מיסים של טירון בIB שוק ההון 8
ט שאלת משקיע טירון בנוגע לקרנות נאמנות שוק ההון 1
G שאלת נוב על הfutures שוק ההון 3
P שאלת תם - יציאה לשם כניסה שוק ההון 27
A שאלת קרנות מחקות אג"ח לעומת אחזקה ישירה שוק ההון 5
ט שאלת טירון ביזון על קרן נאמנות כספית דולרית שוק ההון 10
A שאלת מחיר של יחידות בקרן נאמנות שוק ההון 55
O שאלה פרקטית של מתחילים בעת ניסיון קניה של קרן סל במערכת + שאלת הבנה על מוצרי ISHARES הנסחרים בארץ שוק ההון 3
de dud שאלת אסטרופיסיקה מאת ליאור, בני בן ה7 אוף טופיק 3
ר שאלת מתחיל בנוגע למסלול קרן/רצף שוק ההון 1
W שאלת כדאיות הענקת הלוואה שוק ההון 24
Oracle פיצויים מוגדלים - שאלת שיקולי מס וותק שוק ההון 5
A שאלת מיסוי על קרנות ריט אירופאיות מיסים 0
חדש בשוק שאלת שכירות / נדלן מזווית שונה נדל"ן 3
O שאלת הבנה על קרנות מחקות לעומת אגרות חוב שוק ההון 44
G שאלת נוב על פנסיה אוף טופיק 4
י רכב 7 מקומות - שאלת עלות/תועלת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
Y קרנות פנסיה ברירת מחדל ( שאלת הכדאיות) צרכנות פיננסית 98
doc29 שאלת השקעה בנדלן היפותטית - דירה אחת או שתיים נדל"ן 6
S שאלת תם...שאלת מתחילים בנוגע לגיוס כספים נדל"ן 18
א שאלת מיסוי רווח הון מעל גיל 60 פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 87
Liron2035 שאלת התנהלות לגבי הקצאת נכסים ואיזון חודשי שלא יוצא לפועל שוק ההון 87
NUADA קרן חירום :שאלת אופטימיזציה שוק ההון 2
A הלוואות מגופים מוסדיים - שאלת תם שוק ההון 2
C שאלת תם, משכנתא ל-25 שנה למטרת השקעה נדל"ן 18
D משפחה צעירה - שאלת רכישת שתי דירות נדל"ן 25
מ שאלת הדיוט - חדש כאן -חישוב עמלות שוק ההון 1
D שאלת בור - קריסה של חברת ונגארד שוק ההון 29
קפיצת הדרך שאלת פרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 111

נושאים דומים

למעלה