אשמח לעזרה

[yanivlevy]

אני יודע ששאלת על ה300K אבל אני הייתי לומד וחושב גם על החלק הזה, שליש מהנכסים שלך מושקעים במוצר יחסית חדש ולא ברור ש(לדעתי) יש בו סיכון גבוה ללא פיצוי הולם.

על תהיה בטוח, מנסיון הכנסתי סכום לבנק שהיה יכול לקנות לי X כוסות קפה, ושהוצאתי אותו הוא קנה חצי X כוסות קפה(אותו קפה באותו מקום).

אתם חושבים שגם אם אשים 100% באג"ח זה עדיין יצא לא משתלם?

 

[TunaGolem]

אתם חושבים שגם אם אשים 100% באג"ח זה עדיין יצא לא משתלם?

מהן שתי האלטרנטיבות?
בכל מקרה, אני חושב שאפשר למצוא תיק מוצלח יותר בשוק ההון, עבור כל משקיע.

 

[yanivlevy]

מהן שתי האלטרנטיבות?
בכל מקרה, אני חושב שאפשר למצוא תיק מוצלח יותר בשוק ההון, עבור כל משקיע.

אין 2 אלטרנטיבות,
כרגע אין אפילו 1,
מחפש פתרונות...

 

[Benjamin W]

אני ממליץ לא לסכן כסף שחסכת למטרת קניית דירה בטווח הקרוב בשוק ההון.

אני מניח שבמהלך אותם שנים תצטרכו לשלם מספר פעמים בהתאם להתקדמות הבנייה, לכן להיכנס להשקעה בשוק ההון למספר שנים בעיתוי הנוכחי לאחר שהשוק במגמת עלייה במשך 9 שנים לפחות, זה צעד מסוכן מבחינתך.

1. מה זה "שוק ההון"?

2. לא הבנתי למה לדעתכם עדיף להחזיק מזומן, כאשר אנחנו כבר עשור~~ בהרחבה כמותית? לא להשקיע זאת בחירה אקטיבית בהחזקת מזומן

 

[רוני]

1. מה זה "שוק ההון"?

2. לא הבנתי למה לדעתכם עדיף להחזיק מזומן, כאשר אנחנו כבר עשור~~ בהרחבה כמותית? לא להשקיע זאת בחירה אקטיבית בהחזקת מזומן

כשיש התחייבות ידועה מראש, שיש לשלם בתשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה, כשמחיר הדירה עלול להשתנות בצמוד לעלייה בתשומות הבנייה, כשמתחילים לשלם משכנתא חלקית תוך כדי מגורים בשכירות, לא מומלץ להשקיע בניירות ערך העלולות לרדת בעיתוי המימוש עבור רכישת הדירה.

 

[FIYaacov]

לא מומלץ להשקיע בניירות ערך העלולות לרדת בעיתוי המימוש עבור רכישת הדירה

לא מומלץ, על ידך? או שזה מוסכמה חברתית?

 

[nicepo1]

למה אתה מתכוון?
סיכון גבוה?

כן סיכון ביחס לרווח אפשרי\מעשי.

 

[רוני]

לא מומלץ, על ידך? או שזה מוסכמה חברתית?

לא מומלץ על ידי ! אני מכיר מספר מקרים של רוכשי דירות שנכוו, אחד מהם משפר דיור שמכר את דירתו הקודמת לצורך רכישת דירה חדשה מקבלן, בינתיים השקיע את הכסף בשוק ההון, ובעת מסירת הדירה ב 2008 נאלץ להגדיל את המשכנתא בגלל הפסדים בשוק ההון.

 

[עש לילה]

לא מומלץ על ידי ! אני מכיר מספר מקרים של רוכשי דירות שנכוו, אחד מהם משפר דיור שמכר את דירתו הקודמת לצורך רכישת דירה חדשה מקבלן, בינתיים השקיע את הכסף בשוק ההון, ובעת מסירת הדירה ב 2008 נאלץ להגדיל את המשכנתא בגלל הפסדים בשוק ההון.

דוגמאות ממשברים הן טובות בשביל להמחיש את הסכנה אבל לא כדי להוכיח כדאיות או חוסר-כדאיות. סביר מאוד להניח שאותם רוכשים שאתה מתאר, עשו מהלך נכון בתוחלת, למרות שבסופו של מקרה דווקא יצאו מופסדים.
מי שמבין את המשמעויות ומנתח מראש את העלות/תועלת יכול בהחלט להגיע למסקנה שהוא כן מוכן להשקיע את הכסף בשוק ההון בזמן שהוא ממתין לרכישת דירה.

השארת כסף בעו"ש בזמן המתנה לרכישת דירה שקולה לקניית ביטוח נגד האפשרות שתצטרך לשלם על דירה בדיוק כששוק ההון במשבר, כאשר הפרמיה שאתה משלם היא הפסד תשואה על הכסף בזמן ההמתנה.
כלל האצבע לביטוחים אומר שכדאי לבטח את עצמך רק נגד הוצאות כלכליות שלא תוכל לעמוד בהן בעצמך. מי שמחליט שיוכל לעמוד בהוצאה הכספית העודפת במקרה של דרישה לתשלום על דירה בדיוק בזמן משבר, אולי לא שווה לו לקנות את הביטוח הזה.

לא ממליץ, לא מייעץ, לא סוכן ביטוח.

 

[Benjamin W]

כשיש התחייבות ידועה מראש, שיש לשלם בתשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה, כשמחיר הדירה עלול להשתנות בצמוד לעלייה בתשומות הבנייה, כשמתחילים לשלם משכנתא חלקית תוך כדי מגורים בשכירות, לא מומלץ להשקיע בניירות ערך העלולות לרדת בעיתוי המימוש עבור רכישת הדירה.

@רוני
1. הבעיה בחלק המודגש. כל עוד לא מתייחסים לסיכון, לרווח, ולעלויות, זאת אמירה חסרת משמעות.

2. בנוסף, להבנתי, הבחור עוד לא רכש בכלל דירה, אז מבחינתו בהצמדות למזומן יש סיכון אמיתי, ולא מבוטל.

3. המושג "שוק ההון" מכיל בתוכו מגוון עצום של מכשירים, מאופציות, דרך מניות, ועד אגח מדינה צמוד מדד, ומגוון עצום של אסטרטגיות עם פרופילי סיכון שונים. הטענה כי שוק ההון מסוכן היא חסרת משמעות.

 

[רוני]

@רוני
1. הבעיה בחלק המודגש. כל עוד לא מתייחסים לסיכון, לרווח, ולעלויות, זאת אמירה חסרת משמעות.

2. בנוסף, להבנתי, הבחור עוד לא רכש בכלל דירה, אז מבחינתו בהצמדות למזומן יש סיכון אמיתי, ולא מבוטל.

3. המושג "שוק ההון" מכיל בתוכו מגוון עצום של מכשירים, מאופציות, דרך מניות, ועד אגח מדינה צמוד מדד, ומגוון עצום של אסטרטגיות עם פרופילי סיכון שונים. הטענה כי שוק ההון מסוכן היא חסרת משמעות.

מקבל את ההערה, בהחלט התכוונתי לניירות ערך בעלות אפשרות לירידה או עליית ערך.

 

[FIYaacov]

מקבל את ההערה, בהחלט התכוונתי לניירות ערך בעלות אפשרות לירידה או עליית ערך.

יש נייר שכל הזמן נשאר באותו ערך?

אתה ממליץ לו להשאיר הכל במזומן, משמע פגיעה וודאית בגודל האינפלציה על פני 3-4 שנים.

בניהול סיכונים נכון ניתן לבנות תיק השקעות שבסבירות מסוימת שישמור על ערכו הריאלי של הכסף ואף ישיא תשואה כלשהיא.

חשוב לציין בגישה שלך אתה מבטיח הפסד כלכלי וודאי.

 

[רוני]

יש נייר שכל הזמן נשאר באותו ערך?

אתה ממליץ לו להשאיר הכל במזומן, משמע פגיעה וודאית בגודל האינפלציה על פני 3-4 שנים.

בניהול סיכונים נכון ניתן לבנות תיק השקעות שבסבירות מסוימת שישמור על ערכו הריאלי של הכסף ואף ישיא תשואה כלשהיא.

חשוב לציין בגישה שלך אתה מבטיח הפסד כלכלי וודאי.

לא כל אחד מבין את שוק ההון, ואת רמת הסיכון של ההשקעה, לעיתים רוכשי דירות חושבים להשקיע את ההון העצמי במטרה להרוויח כסף כדי להקטין את המימון שיצטרכו לקחת בעתיד, וכאן הם עלולים לקחת סיכון מיותר.

בדרך כלל משתמשים בהון העצמי בתשלומים הראשונים של רכישת הדירה, ההון לא ישאר ברשותו 3 עד 4 שנים, רובו ישולם בחתימה על חוזה הרכישה, והיתר בתשלום השני עם התקדמות הבניה, כך שהחשיפה לאינפלציה או עליית מחירי תשומות הבניה מגודרים כאן.

 

[FIYaacov]

לא כל אחד מבין את שוק ההון

ואת רמת הסיכון של ההשקעה

אחד לאחד גם נכון לשוק הנדלן.

לטמון את הראש בחול ולהגיד עדיף מזומן כי שוק ההון מסוכן, לא פחות מסוכן מלחפש השקעה קצרת טווח בשוק ההון.

רובו ישולם בחתימה על חוזה הרכישה,

ממתי 30-40 אחוז זה רוב.

והיתר בתשלום השני עם התקדמות הבניה, כך שהחשיפה לאינפלציה או עליית מחירי תשומות הבניה מגודרים כאן.

היסטורית מדד תשומות הבנייה הוא כ-3%-4%.
עבור מי שלא לוקח את זה בחשבון, זה יוצא עשרות אלפי שקלים (במחירים של דירות חדשים כיום) אפילו בזמן המתנה קצר. גם עבור מי שכן לוקח את זה בחשבון

 

[רוני]

אחד לאחד גם נכון לשוק הנדלן.

לטמון את הראש בחול ולהגיד עדיף מזומן כי שוק ההון מסוכן, לא פחות מסוכן מלחפש השקעה קצרת טווח בשוק ההון.


ממתי 30-40 אחוז זה רוב.


היסטורית מדד תשומות הבנייה הוא כ-3%-4%.
עבור מי שלא לוקח את זה בחשבון, זה יוצא עשרות אלפי שקלים (במחירים של דירות חדשים כיום) אפילו בזמן המתנה קצר. גם עבור מי שכן לוקח את זה בחשבון

במידה וההון העצמי העומד לרשותו הוא 300,000 ש"ח, בעת החתימה על החוזה ובתשלום השני בהתאם להתקדמות הבניה הוא ישתמש בהון העצמי, הוא לא ישאר עם הון עצמי לתקופה של 3 עד 4 שנים. לגבי תשומות הבניה זה בעייתי וחייבים לקחת את זה בחשבון כמו גם התאמות של הדירה החדשה לצרכים של המשפחה בשונה מהסטנדרת שמקבלים מהקבלן, כאן זה יכול לעלות סכום לא מבוטל.

 

[yanivlevy]

@רוני
1. הבעיה בחלק המודגש. כל עוד לא מתייחסים לסיכון, לרווח, ולעלויות, זאת אמירה חסרת משמעות.

2. בנוסף, להבנתי, הבחור עוד לא רכש בכלל דירה, אז מבחינתו בהצמדות למזומן יש סיכון אמיתי, ולא מבוטל.

3. המושג "שוק ההון" מכיל בתוכו מגוון עצום של מכשירים, מאופציות, דרך מניות, ועד אגח מדינה צמוד מדד, ומגוון עצום של אסטרטגיות עם פרופילי סיכון שונים. הטענה כי שוק ההון מסוכן היא חסרת משמעות.

אוקיי נגיד שהחחלטתי שכן להשקיע באג"ח מדינה, איך עושים את זה בצורה החכמה ביותר ובתשלום מינמלי לעמלות?

 

[Fitch]

להשקיע באג"ח מדינה

של איזו מדינה?
קצר? ארוך?
צמוד או לא צמוד?
ריבית קבועה או משתנה?
דולרי או שקלי?

 

[ITS]

לדעתי מטוב לקנות מוצר פיננסי נזיל, חסר סיכון לחלוטין גם אם הוא מייצר ריבית נמוכה.

כמו מה לדוגמא?
הייתי שמח לשמוע על אילו אפשרויות חשבת כשאמרת זאת.

 

[רוני]

כמו מה לדוגמא?
הייתי שמח לשמוע על אילו אפשרויות חשבת כשאמרת זאת.

בדרך כלל יש לוחות זמנים ידועים מראש של תשלומי רכישה, בהתאם לכך ניתן לבדוק את האופציות חסרות סיכון לחלוטין גם עם הריבית נמוכה מאוד.

 

[ITS]

בדרך כלל יש לוחות זמנים ידועים מראש של תשלומי רכישה, בהתאם לכך ניתן לבדוק את האופציות חסרות סיכון לחלוטין גם עם הריבית נמוכה מאוד.

התשלומים יתחילו בטווח של שנה מהיום. 40% בטווח השנה הזו והשאר באופן פרוס אחת לכמה חודשים בהתאם להתקדמות הבנייה/הזמן.
מהן אותן אלו ה"אופציות חסרות סיכון לחלוטין עם ריבית נמוכה"? זו השאלה.
אני מכיר הצמדה לאג"ח צמוד מדד (לטוב ולרע).
אילו אופציות נוספות ישנן? זה מה שאני מנסה לברר כאן בעצם.