-
אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
דירות מחולקות
- פותח הנושא דובון
- פורסם בתאריך
adamshalev
מודרטור
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 12,209
- דירוג
- 23,045
לאנשים כנראה נמאס מתשואה גבוהה על הכסף והם רוצים לשתף קצת עם אחרים
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,776
- דירוג
- 31,248
לא גבוהה בכלל ובטח שלא מפתה, אותי לפחות.
רשימה:
עבירה פלילית
צו הריסה + עלויות להחזיר מצב לקדמותו
סכנת ניתוק מחשמל (קראתי שמבצעים בפ"ת)
סכנת סחיטה מצד הדיירים/שכנים
סכנת תביעה משפטית + עלויות משפטיות
בעיות + מתן הנחות במכירה
סכנת ביטול פטור ממס שבח על אחת הדירות
סכנה לחיוב בהיטל השבחה
סכנת מס רכישה מוגבר
פחת מואץ על הדירה
אם יש לך דירה נוספת אז גם מס כחלון החדש
כי זה לא חוקי.
מתכנת
מודרטור
- הצטרף ב
- 10/2/16
- הודעות
- 9,453
- דירוג
- 8,698
+1
ונקודה חשובה נוספת:
יש בנקים שלא נותנים בכלל משכנתא לדירה כזו, וגם מי שכן נותן אז המימון מופחת, קרי השמאי יכניס סעיף "החזרת המצב לקדמותו" וסכום זה יופחת משווי הדירה לענין המימון.
זה מגיע ל8-9% בשנה, אותי זה מפתה.
החלק הלא ברור זה איך אנשים לא מפחדים לפרסם את הדירה ביד2.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,776
- דירוג
- 31,248
אני לא מכיר תשואות כאלה, אולי בפריפריה הרחוקה, בת"א זה לא מגיע אפילו ל5%
כי לא אוכפים את החוק דרך יד-2. אוכפים את זה דרך הלשנות בעיקר.
עש לילה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 21/11/15
- הודעות
- 1,131
- דירוג
- 2,347
לא צריך לפצל כלום, פשוט מגדירים ששכר הדירה בעצמו כולל את כל תשלומי החשמל/מים/ארנונה ובעל הבית משלם את התשלומים האלה ישירות. ואז הוא לוקח חשבון חשמל ממוצע, מכפיל ב-3 ליתר ביטחון, מחלק ל-2 התת-דירות שיש לו, מכפיל שוב ב-3 ליתר ביטחון, ומוסיף את זה לשכר הדירה.
אז בשביל 5% הפרש בתשואה ( מהדרך החוקית) אתה מוכן לעבור על החוק? יחס הרווח לעומת סיכון נראה לי נמוך מדי
תשובה מעולה.
אם מדובר בפריפריה אז אני רוצה להזכיר שאין ביקוש גדול למגורים כאלה מצד אנשים נורמטיבים. בתל-אביב שוכרים את הצינוק הזה חבר'ה צעירים שרק הגיעו וטרם התבססו והוריהם לא גרים בסביבה אבל אין נהירה של צעירים מפריפריה אחת לאחרת (חוץ מסטודנטים בבאר שבע אבל מחירי השכירות לדירות רגילות לא בשמיים).
אולי אנשים לא מודעים לכך שזה לא חוקי? בכל אופן, נדמה לי שראשי העיריות בפריפריה די אדישים לזה, אולי בגלל שאין הרבה דירות מחולקות וזה עדיין לא יוצר בעיות תשתית.
אני מאמין שהאכיפה מאוד קשה (אלא אם שולחים סוכן מתחזה פיזית ממש)- מה ימנע מבעל דירה מחולקת מלטעון שהיא לא כזו? בכל אופן, החוק הזה מטופש ומזיק וחלקים רבים בציבור תופסים אותו ככזה. זה דומה למגבלת המהירות בכביש מהיר שכולם נוסעים מעליה- גם אם נתפסת, אין לזה בציבור הרחב שום סנקציה מוסרית (בצדק, כי זה באמת לא אמור להפריע לאף אחד שפיצלתי את הדירה שבבעלותי).
adamshalev
מודרטור
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 12,209
- דירוג
- 23,045
בטח שכן. השכנים קנו דירה (במקור) מתוך ידיעה שיש מספר מסויים של שכנים ודירות בקומה / בבניין.
אתה משנה את זה ללא כל התחשבות בהם או פיצוי להם. בבניין משותף דייר לא יכול לעשות כל העולה על רוחו.
1. גם בבית פרטי אי אפשר לחלק דירה.
2. הדירות המחולקות שאני מכיר, תמיד נעשו בהסכמת השכנים. (אחרת השכנים יתלוננו). אבל הסכמת שכנים לא הופכת את הדבר לחוקי.
אני כן יכול להבין שזה יוצר עומס על התשתיות. אולי יש עוד סיבות.
מכמה מקומות שאני מכיר בצפון, יש ביקוש לדירות כאלו. אבל מסכים איתך שהסיכון לא שווה, זה לא סתם לא חוקי - כל מה שאורי אמר למעלה.
האם כשקנו גם הבטיחו להם שלא תעבור לידם משפחה עם 10 ילדים בדירה? כי זה יוצר יותר עומס ובעיות לשכנים מ-3 סטודנטים כל אחד בחדר נפרד. כלל לא ברור שדירה מפוצלת מייצרת יותר צפיפות דיור בבניין, וגם אם כן אף אחד לא הבטיח משהו בעניין כשהדירה נקנתה (אולי צריך לציין את זה בחוזי המכר של הדירות במפורש, ואז אני אסכים לטענה הזו).
באשר לתשתיות, העירייה יכולה וצריכה לגבות ארנונה מוגברת מדירות כאלו, מה שהיא הייתה עושה אם זה היה חוקי ואז מדווח. כרגע זה שזה שחור גורם למפצלים להנות מסיבסוד עקיף.
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
להיפך. קשה לי להאמין שיש חוזה לרכישת דירה במדינת ישראל שאינו כולל הפניה לצו בתים משותפים ושאינו מתייחס למצב הזכויות על המגרש.
תלוי מה הסיכוי שיתפסו אותך ומה גובה הקנס שאפשר לקבל...
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
וכמה עולה לנהל את ההליך, וכמה עולה להשיב מצב לקדמותו והאם יש מחיר ליחסים טובים עם השכנים.
מה יעזור ארנונה מוגברת אם לא יהיה חניה?
breezblock
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 26/1/15
- הודעות
- 1,845
- דירוג
- 3,394
זה לא יוצר שום עומס על התשתיות, למרות שאוהבים להשתמש בזה כטיעון.
סתם קיבעון מחשבתי של מי שאחראי על תכנון וניהול ערים.
גם אין סיבה שזה ישפיע על הביקוש לחניות.
דירות מחולקות נמצאות בדכ במרכזי הערים, ומי ששוכרים אותן הן צעירים.
הם מחזיקים פחות רכבים מאשר משפחות.
זו בעיה רק כאשר החניות שייכות לעירייה. אם תפריט בעלות על כל החניות (נגיד תקצה לכל דייר חניה אחת ברחוב ששייכת לו ויכול למכור אותה), השוק יתמחר אותן במחיר שהביקוש יתאים להיצע.
אל ניניו
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 84
- דירוג
- 388
יש לי קוטג' טורי בבאר שבע, במקור זה היה בית של 95 מטר 4 חדרים וגרה שם משפחה של 5 נפשות, אחרי שקניתי פיצלתי לשתי דירות ( 3 חדרים 55 מטר ו2 חדרים 40 מטר) המושכרים לסטודנטים. הפיצול איפשר לי למקסם את התשואה מהנכס (10%). נושא החשבונות מאד פשוט הוספתי לשכירות את הארנונה והמים והתקנתי שעון נוסף לחשמל שמשולם בניפרד, כל החשבונות על שמי אך הדיירים מקפידים לשלם לחברת חשמל ישירות לפי החלק היחסי שעשתה כל יחידה. ב10 השנים האחרונות זה עבד מצוין. מבחינת החוק היבש זה אכן לא חוקי ואני לוקח כאן סיכון מסוים, ימים יגיד אם זה היה שווה או לא בינתיים אני ישן בשקט..
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים?
- נפתח על ידי משקיע_סולידי
- תגובות: 5
-
-
-
-
השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה)
- נפתח על ידי o_b7
- תגובות: 2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות
- נפתח על ידי טקבק
- תגובות: 16