שכירות עם כלב (גור).

[עידו ג]

מתכנן לשכור דירה קטנה בסביבות אוקטובר.
בהתחשב בכך שהבאתי גור לפני כשבוע, יהיה קשה למצוא דירה ובהחלט ייתכן ואצטרך להתפשר.

על אילו סעיפים (בעיקר מבחינת שיפוצים ונזקים) לא להתפשר? מה יהיה הסטנדרט, שיהיה הוגן כלפי בעלי הנכס אך גם כלפי?

מחפש דירה מרוהטת, כך שנזקים וכד' בהחלט ייתכנו.

 

[ExeAction]

על אילו סעיפים (בעיקר מבחינת שיפוצים ונזקים) לא להתפשר? מה יהיה הסטנדרט, שיהיה הוגן כלפי בעלי הנכס אך גם כלפי?

יש שמוסיפים סעיף אחריות שוכר על נזקי בע"ח כדי שהעניין יהיה ברור. לא יודע אם לזה אתה מתכוון להוגן כלפי שתי הצדדים

 

[עידו ג]

יש שמוסיפים סעיף אחריות שוכר על נזקי בע"ח כדי שהעניין יהיה ברור. לא יודע אם לזה אתה מתכוון להוגן כלפי שתי הצדדים

איני יודע מה ההגדרה של הסעיף, נזק בע"ח נזק כללי וכד', לא ממש משנה.
בכל אופן מבחינת הוגן כלפי שני הצדדים אני מתכוון באיזה סכום מדובר. 2000? 5000? 10000? מה נחשב סטנדרטי?

 

[vigaror]

איני יודע מה ההגדרה של הסעיף, נזק בע"ח נזק כללי וכד', לא ממש משנה.
בכל אופן מבחינת הוגן כלפי שני הצדדים אני מתכוון באיזה סכום מדובר. 2000? 5000? 10000? מה נחשב סטנדרטי?

לדעתי בפייס יהיה לך הרבה יותר קל למצוא תשובה לשאלה הזו

 

[האזרח הקטן]

בכל אופן מבחינת הוגן כלפי שני הצדדים אני מתכוון באיזה סכום מדובר. 2000? 5000? 10000? מה נחשב סטנדרטי?

השוכר נדרש לכסות את עלות הנזק בפועל, גם אם היא גבוהה מהסכומים שציינת.

 

[פטל ואוכמניות]

הייתי במקומך לוקחת דירה ריקה ומרהטת בזול, או שהאינטרס שלך הוא דירה עם ריהוט פשוט איקאה כמה שניתן. בסופו של דבר, גור אכן יכול לגרום נזקים וזה יכול להתבטא למשל בנזק משמעותי לספה - הייתי מצפה מהשוכר במקרה כזה לשלם על ספה חדשה ולא רק השתתפות.

 

[boreg]

זה בדרך כלל עובד הפוך. יש משכירים שכותבים בחוזה שאסור בעלי חיים בלי שום מקום לדיון ויש כאלה שמרשים.
כאלה שמרשים, לא מכניסים את זה בכלל לחוזה. בחיים לא ראיתי סעיף של "אם הכלב אוכל את הספה מתחלקים חצי חצי בעלות של ספה חדשה עד 4000 שקל" או משהו כזה.
פשוט יש סעיפים כלליים שעליך להחזיר את הדירה וכל הציוד שלה כמו שקיבלת. לא משנה אם מי ששבר את הטלוויזיה הוא הכלב, אתה, השליח של הסופר וכו'.

 

[עידו ג]

זה בדרך כלל עובד הפוך. יש משכירים שכותבים בחוזה שאסור בעלי חיים בלי שום מקום לדיון ויש כאלה שמרשים.
כאלה שמרשים, לא מכניסים את זה בכלל לחוזה. בחיים לא ראיתי סעיף של "אם הכלב אוכל את הספה מתחלקים חצי חצי בעלות של ספה חדשה עד 4000 שקל" או משהו כזה.
פשוט יש סעיפים כלליים שעליך להחזיר את הדירה וכל הציוד שלה כמו שקיבלת. לא משנה אם מי ששבר את הטלוויזיה הוא הכלב, אתה, השליח של הסופר וכו'.

וואלה...
בכל אופן בהתחשב בשתי ההודעות הקודמות אדע להסכים עם מה שיבקשו ככל הנראה, אלא אם כן יש משהו מוגזם.

 

[annona]

בד״כ רושמים מפורשות אם אסור, אני תמיד שאלתי לפני שבאתי לראות את הדירה.
רובם מרשים.
אם הגור יהרוס משהו כמובן שתצטרך לתקן לפני שאתה מחזיר את הדירה, בד״כ בחוזה רשום משהו כמו ״תחזיר את הדירה כפי שקיבלת אחרת תשלם״.
אצלי הגור לא עשה כלום ד״א, אין שום סיבה שיקרה משהו אם אתה עובד איתו נכון.

 

[עידו ג]

אצלי הגור לא עשה כלום ד״א, אין שום סיבה שיקרה משהו אם אתה עובד איתו נכון.

כמובן, ובכל זאת זו פעם ראשונה שאני עלול להיכנס לשכירות עם בעל חיים, אי אפשר לדעת מה יהיה בעיקר בגלל גילו הצעיר מאוד - אז רציתי להבין מה נהוג.
כבר התחלתי אתמול אילוף בסיסי, היום התחיל לשבת בגיל חודשיים וחצי בדיוק

 

[בת העמק]

לא פשוט למצוא בעל דירה שמאפשר בעלי חיים, ודי אפסי כשמדובר בדירה מרוהטת.
אני עוקבת אחרי קבוצת פייסבוק להשכרה במושבים וקיבוצים, ורבים מהמחפשים הם בעלי בע"ח, וגם שם יש מעטים שמאפשרים בעל חיים.
מצד שני, הבת שלי גרה בשכונת צעירים בקיבוץ (דירות ישנות מאד באחריות הקיבוץ עצמו) ואני רואה שכמעט לכל אחד שם יש כלב או חתול או גם וגם.

 

[האזרח הקטן]

לא פשוט למצוא בעל דירה שמאפשר בעלי חיים, ודי אפסי כשמדובר בדירה מרוהטת.
אני עוקבת אחרי קבוצת פייסבוק להשכרה במושבים וקיבוצים, ורבים מהמחפשים הם בעלי בע"ח, וגם שם יש מעטים שמאפשרים בעל חיים.

בעיר זה פחות קשה, לפחות באיזור המרכז.
זה אמנם פוסל חלק מהדירות אבל יש גם היצע של דירות להשכרה המתירות גידול בעל חיים.

 

[עידו ג]

חתמתי על חוזה בשבוע שעבר.
בפועל - ביקשו ממני רק צ'ק בטחון נפרד על סך 4,000 ש"ח בחוזה עבור בעלי חיים.

ניצול שרשור לנושא אחר
שינויים בדירה (ככל הנראה ובתקווה אהיה בדירה 3.5 עד 4 שנים).
כמה נהוג ומקובל לבקש שינויים? מבחינת ריהוט למשל? האם יש השתתפות כלשהי מצד בעלי הדירה? או שאם אני מעוניין זה אך ורק בתשלום שלי (לאחר הסכמת בעלי הנכס)?

למשל מאוד חשוב לי להוסיף תמי 4 או כל בר מים אחר ולא להיסחב עם בקבוקים. איך זה עובד בפועל?

 

[חתול לילה]

למשל מאוד חשוב לי להוסיף תמי 4 או כל בר מים אחר ולא להיסחב עם בקבוקים. איך זה עובד בפועל?

סידור סביר זה להתחלק חצי-חצי עם בעל הדירה, בהנחה שהשדרוג נשאר בדירה שלו (מזגן בחדרים למשל)

 

[יובל ממודיעין]

בעל הבית שהיה לי לפני 20 שנה בערך קנה דירה להשקעה ברמה הכי בסיסית שהקבלן נותן ואמר לי שכל מה שאני רוצה לשדרג אני יכול: מזגנים, רשתות בחלונות, ארונות קיר, מאווררי תקרה....
בסוף התקופה הוא יקנה ממני הכל בהפחתה של 15 אחוז פחת לשנה.

אחרי שנה של שכירות ללא שום שדרוג קניתי ממנו את הדירה במחיר ממש זול יחסית לאיזור, היה לחוץ למכור.

 

[עידו ג]

סידור סביר זה להתחלק חצי-חצי עם בעל הדירה, בהנחה שהשדרוג נשאר בדירה שלו (מזגן בחדרים למשל)

דוגמא מעולה! המזגנים אכן מדאיגים קצת
תודה

 

[פטל ואוכמניות]

דוגמה ממדינה אחרת - שכרתי בית והתנור היה מיושן אבל תקין. ובישלתי הרבה. הצעתי לו להשתתף חצי חצי ועליו ההתקנה והפינוי והסכים. אז הרווחתי תנור שעובד טוב יותר.

 

[עידו ג]

דוגמה ממדינה אחרת - שכרתי בית והתנור היה מיושן אבל תקין. ובישלתי הרבה. הצעתי לו להשתתף חצי חצי ועליו ההתקנה והפינוי והסכים. אז הרווחתי תנור שעובד טוב יותר.

תודה. פשוט לא רוצה להתחיל ברגל שמאל עם בעלי הנכס בבקשות ודרישות לא רלוונטיות, שמח להבין שזה כן רלוונטי.

 

[McMurphy]

תודה. פשוט לא רוצה להתחיל ברגל שמאל עם בעלי הנכס בבקשות ודרישות לא רלוונטיות, שמח להבין שזה כן רלוונטי.

הכל יכול להיות רלבנטי, אבל לדעתי בפעם הבאה, נעים ונכון (ואולי חכם) יותר להעלות את הדרישות שיכולת לצפות אותם, לפני חתימת חוזה השכירות, או אחרי פרק זמן שאתה חי בדירה ופתאום ראית משהו שלא חשבת עליו.

נכון שחלק גדול מבעלי הבתים שמחים להתחלק עם השוכר בהשקעה בדירה או לא מתרגשים מבקשות, אבל יש מיעוט שבאים בגישה ״זו הכלה״ ושלא יטרידו אותם אחרי חתימת החוזה בבקשות שלא קשורות לתחזוקה שוטפת או שלא רוצים להשקיע מצידם עוד כסף בדירה (ובעיקרון זה קריטריון לסינון שוכרים - מול כאלו אפשר למנף ולומר שאתה מוכן לחוזה ארוך טווח תמורת השינויים הנ״ל).

 

[עידו ג]

הכל יכול להיות רלבנטי, אבל לדעתי בפעם הבאה, נעים ונכון (ואולי חכם) יותר להעלות את הדרישות שיכולת לצפות אותם, לפני חתימת חוזה השכירות, או אחרי פרק זמן שאתה חי בדירה ופתאום ראית משהו שלא חשבת עליו.

נכון שחלק גדול מבעלי הבתים שמחים להתחלק עם השוכר בהשקעה בדירה או לא מתרגשים מבקשות, אבל יש מיעוט שבאים בגישה ״זו הכלה״ ושלא יטרידו אותם אחרי חתימת החוזה בבקשות שלא קשורות לתחזוקה שוטפת או שלא רוצים להשקיע מצידם עוד כסף בדירה (ובעיקרון זה קריטריון לסינון שוכרים - מול כאלו אפשר למנף ולומר שאתה מוכן לחוזה ארוך טווח תמורת השינויים הנ״ל).

הפגישה הייתה עם מתווך ללא נוכחות בעלי הדירה. נקודה טובה, אאמץ לפעם הבאה.
הייתי צריך להתעקש לשוחח ולבדוק עם בעל הנכס לפני חתימה אני מניח