שכירות עד קריסת בועת הנדלן

[roneng]

גבולי

אתה שוכח שהדולר עלה מאז בכ30%
כלומר מי שהשקיע בסנופי עשה כ1250% לעומת 833% בנדלן (בהתבסס על הנתונים שלך ושלו). לא כזה גבולי

 

[אנון נימוס]

http://www.cbs.gov.il/reader/?MIval...ars_2=2018&Days_1=16&Months_1=10&Years_1=1980

שקל ב 1980 שווה 1900 ש״ח בימינו אז תשואה של 833% היא הפסד ראלי

 

[סטרבו]

נשמע מוזר, אולי מדובר בשקל ישן לפני האינפלציה של שנות ה80

 

[TunaGolem]

הנכסים שלו שווים מיליונים

הערה:
סביר שהוא הוסיף להשקיע בהם עוד מאות אלפים במרוצת השנים.

 

[מתכנת]

אתה שוכח שהדולר עלה מאז בכ30%
כלומר מי שהשקיע בסנופי עשה כ1250% לעומת 833% בנדלן (בהתבסס על הנתונים שלך ושלו). לא כזה גבולי

צודק, פספסתי את זה.
מצד שני התשואה שהוא ציין היא רק על ההון ללא שכ"ד, מצד שלישי טונה העיר כי סביר להניח שהושקע בנכס במהלך השנים.

 

[amit]

http://www.cbs.gov.il/reader/?MIval=/prices_db/Machshevon_Results.html&MD=a&MySubject=37&MyCode=11120010&MultMin=19511016&MultMax=20180830&DateMin=16/10/1951&DateMax=30/08/2018&ssum=1&koeff=1&Days_2=30&Months_2=8&Years_2=2018&Days_1=16&Months_1=10&Years_1=1980

שקל ב 1980 שווה 1900 ש״ח בימינו אז תשואה של 833% היא הפסד ראלי

תגידו אתם מקשיבים לעצמכם? צאו רגע מהגרפים.
דירה שקניתם בשנות ה80 שווה היום כמה מיליונים ומכניסה כמעט את השכר החציוני .
איך הפסד ריאלי?
הכל יותר זול היום חוץ מאותה הדירה.

 

[Ben Dover]

תגידו אתם מקשיבים לעצמכם? צאו רגע מהגרפים.

הגרפים מראים את האמת. מה הבעיה איתם?

דירה שקניתם בשנות ה80 שווה היום כמה מיליונים ומכניסה כמעט את השכר החציוני .

דירה במרכז תל אביב?

הכל יותר זול היום חוץ מאותה הדירה.

זה ממש ממש לא נכון. כמעט הכל יותר יקר.

 

[amit]

http://www.cbs.gov.il/reader/?MIval=/prices_db/Machshevon_Results.html&MD=a&MySubject=37&MyCode=11120010&MultMin=19511016&MultMax=20180830&DateMin=16/10/1951&DateMax=30/08/2018&ssum=1&koeff=1&Days_2=30&Months_2=8&Years_2=2018&Days_1=16&Months_1=10&Years_1=1980

שקל ב 1980 שווה 1900 ש״ח בימינו אז תשואה של 833% היא הפסד ראלי

דרך אגב מדד 2018 במונחי 1980 הינו 215917

 

[amit]

הגרפים מראים את האמת. מה הבעיה איתם?

דירה במרכז תל אביב?

זה ממש ממש לא נכון. כמעט הכל יותר יקר.

שכר ממוצע 1990 היה 2100 שח
שכר ממוצע היום 9800 , כלומר כל מה שעולה לך פחות מפי 5 לא באמת התייקר.
מהפכת הייצור בסין הפכה כמעט כל מוצר לזול יותר , מרהיטים ועד ביגוד.
פתיחת המשק לקניות בחול הוזילה את הכל כאן -למרות שזה לא מחושב במדד.
טיסות ונופש בחול בגרושים , כל זה לא היה פעם.
לימודים באוניברסיטה כמעט ולא השתנו .
עלות סלולר , מחשבים ומוצרי חשמל בשפל מטורף.
וכל זה כשהמשכורות קפצו פי 5.

 

[קפה שחור]

שכר ממוצע 1990 היה 2100 שח
שכר ממוצע היום 9800 ,

אז לפי הנתון הזה, מה היחס בין כמות משכורות לדירה בפ"ת שציינת ב 1990 לכמות המשכורות הנדרשות לאותה דירה בדיוק - היום ?

 

[Mamaof]

שכר ממוצע 1990 היה 2100 שח
שכר ממוצע היום 9800 , כלומר כל מה שעולה לך פחות מפי 5 לא באמת התייקר.
מהפכת הייצור בסין הפכה כמעט כל מוצר לזול יותר , מרהיטים ועד ביגוד.
פתיחת המשק לקניות בחול הוזילה את הכל כאן -למרות שזה לא מחושב במדד.
טיסות ונופש בחול בגרושים , כל זה לא היה פעם.
לימודים באוניברסיטה כמעט ולא השתנו .
עלות סלולר , מחשבים ומוצרי חשמל בשפל מטורף.
וכל זה כשהמשכורות קפצו פי 5.

לפי מה שאתה טוען 500% תשואה על דירה זה רק break even לא? רק שמירה על ערך

 

[doc29]

אז לפי הנתון הזה, מה היחס בין כמות משכורות לדירה בפ"ת שציינת ב 1990 לכמות המשכורות הנדרשות לאותה דירה בדיוק - היום ?

לפי זה: בערך פי 1.5 (אולי יותר לכיוון פי 2 כי המחירים המשיכו לעלות מסוף הגרף). וזה רק מ-1995.
עריכה: וזה יותר מורכב גם כי זו לא "אותה דירה", אבל זה מה יש...

 

[Fitch]

העיקר שהטרול שפתח את השרשור הפיץ את משנתו...

 

[אנון נימוס]

שכר ממוצע 1990 היה 2100 שח
שכר ממוצע היום 9800

תשווה בנירמול שכר ותקבל עליה של פי 3 ראלית כלומר 200% ולא 833%

שזה עליה חיובית אבל כ 3% לשנה וזה כשמחשבים לפי דירה שהיתה שווה 90 אלף שח לדירה שעלתה 150 אלף זה כבר 1.4% לשנה, תוסיף בלאי ותקבל משהוא על גבול הלא כדאי.

 

[לא חשוב שמות]

בוודאי! הרי כל תינוק בן חודש לומד איך אפשר להרוויח פי-3 עוד לפני שהוא לומד לזחול!

איזו אינפורמציה חסרה בסרטון הזה על מנת להפוך את ההסבר של הבחור לפחות קוסם לכסיל הממוצע בהשקעות ובפנסיה?

 

[Fitch]

איזו אינפורמציה חסרה

דוח שנתי לעמית של איתן רותם

 

[אנון נימוס]

נשמע מוזר, אולי מדובר בשקל ישן לפני האינפלציה של שנות ה80

אני אציץ שוב במחשבון

 

[סולידי]

http://www.cbs.gov.il/reader/?MIval=/prices_db/Machshevon_Results.html&MD=a&MySubject=37&MyCode=11120010&MultMin=19511016&MultMax=20180830&DateMin=16/10/1951&DateMax=30/08/2018&ssum=1&koeff=1&Days_2=30&Months_2=8&Years_2=2018&Days_1=16&Months_1=10&Years_1=1980

שקל ב 1980 שווה 1900 ש״ח בימינו אז תשואה של 833% היא הפסד ראלי

השקל החדש הונפק רק ב 1985 אז אתה מתיחס כאן לתקופה של היפר אינפלציה.
אני קניתי מגרש ב 300 אלף שח בסוף 1994. שקל מאז שווה היום 1.88 שח. זה הכל:
http://www.cbs.gov.il/reader/?MIval...ars_2=2018&Days_1=16&Months_1=12&Years_1=1994
המגרש לעומת זאת שווה היום כ 3.5 מליון שח. תשואה נאה של פי 6 ריאלית.
יחד עם זאת נראה לי שסנופי עשה לא פחות.

 

[סטרבו]

בוודאי! הרי כל תינוק בן חודש לומד איך אפשר להרוויח פי-3 עוד לפני שהוא לומד לזחול!

עשה אותי רעב. עצרתי במקדונלדס בדרך הביתה.

 

[אנון נימוס]

השקל החדש הונפק רק ב 1985 אז אתה מתיחס כאן לתקופה של היפר אינפלציה.
אני קניתי מגרש ב 300 אלף שח בסוף 1994. שקל מאז שווה היום 1.88 שח. זה הכל:
http://www.cbs.gov.il/reader/?MIval=/prices_db/Machshevon_Results.html&MD=a&MySubject=37&MyCode=11120010&MultMin=19511016&MultMax=20180830&DateMin=16/10/1951&DateMax=30/08/2018&ssum=1&koeff=1&Days_2=30&Months_2=8&Years_2=2018&Days_1=16&Months_1=12&Years_1=1994
המגרש לעומת זאת שווה היום כ 3.5 מליון שח. תשואה נאה של פי 6 ריאלית.
יחד עם זאת נראה לי שסנופי עשה לא פחות.

שקל שהושקע בתקופת ההיפר אינפלציה והוצמד למדד חייב להיות שווה הרבה יותר ראלית