שכירות עד קריסת בועת הנדלן

[amit]

אוקי אז למה הבורסות התנפחו במקביל?

 

[DavidA]

מזל טוב ! בשעה טובה והמון המון בהצלחה.
לצערי יש לי בת זוג שמאוהבת ב"תשלומים/כרטיסי אשראי/קרן השתלמות זה לחלשים/קנסות זו המלצה" ושאר מרעין בישין.
רק אחרי שהתעוררה עם מינוס, חסרת רשיון נהיגה בד בבד חפירות שלי,
הצלחתי להפחית מרוע הגזירה וטיפה להסביר לה לאן הדברים הולכים עם היסטוריה, חוקי כלכלה מוצקים וסדר פשוט.
עצות אחיטופל של הורים שחיו בסביבת ריבית/צורת פנסיה/אורח חיים שונה לגמרי יש להשליך לפח [וחסל] ולהתעסק בהיגיון בריא גרידא.
עכשיו היא לפחות לא חוזרת על המנטרה "נדלן תמיד עולה, מחירי הדירות כל הזמן עולים, כי אבא אמר, דירה בחריש מיד ובדיעבד!" אחרי שהראיתי לה את מדד מחירי הדיור בירוחם עם הריבית במשק...
כמו שאורי אמר, שניכם צודקים, אבל בשביל שלא תיתקל מחר בעוד שטות שההורים/חברים המליצו, אולי שווה לשבת על המדוכה על מנת לראות דברים עין בעין.
קל לדבר, אני יודע, אבל שווה לנסות.

מכל מקום, שייצאו בריאים, מוכשרים, אהובים וסולידיים לא משנה היכן יגורו !

אישה שמאוהבת בכרטיסי אשראי ופריסה לתשלומים זה התחייבות בלתי נגמרת.

 

[Shlomi Z]

אישה שמאוהבת בכרטיסי אשראי ופריסה לתשלומים זה התחייבות בלתי נגמרת.

מסכים איתך לגמרי,
מאידך גיסא גבר סולידי שכל הזמן מציק לה בשביל לחסוך עד 5 ש"ח פה וכאן ושם גם יכול לטמטם...

 

[hunter]

הכי סולידי.

נסגור על מינימליסטי?

 

[doc29]

אז אתה מבין היום שבעקבות הנסיון שלך לתזמן את השוק ובעקבות זה שחשבת שאתה יודע משהו שכל השוק לא יודע הפסדת עליית ערך של 200-300%.
וגם אם היום תהיה ירידת מחירים של 30% שזה בעיניי תרחיש סופר קיצוני אז הפסדת וטעית בענק.

יש גם מדינות שירד מעל 50%
אגב, מישהו יודע פה האם יש מדד שנותן הערכה לתשואה צפויה של נדלן (מבחינת עליית ערך), כמו שיש במניות? משהו גס וכללי, אבל שבכל זאת אפשר להשתמש בו לקבלת החלטות?

 

[FIYaacov]

משהו גס וכללי, אבל שבכל זאת אפשר להשתמש בו לקבלת החלטות?

לא הבנתי. במניות יש משהו שמאפשר לקבל החלטות?

 

[אורי ג.]

במניות יש משהו שמאפשר לקבל החלטות?

תוחלת היסטורית.

 

[DorA]

לא הבנתי. במניות יש משהו שמאפשר לקבל החלטות?

בוודאי! הרי כל תינוק בן חודש לומד איך אפשר להרוויח פי-3 עוד לפני שהוא לומד לזחול!

 

[Honey jar]

תוחלת היסטורית.

בנדל"ן התוחלת ההיסטורית היא לא חיובית?
למיטב זיכרוני מגרפים שמתפרסמים מידי פעם, שוק ההון ושוק הנדל"ן נראים דומה בטווח הארוך מבחינת המגמה.

 

[אורי ג.]

בנדל"ן התוחלת ההיסטורית היא לא חיובית?

איזה נדל"ן ואיפה?

למיטב זיכרוני מגרפים שמתפרסמים מידי פעם, שוק ההון ושוק הנדל"ן נראים דומה בטווח הארוך מבחינת המגמה.

איזה נדל"ן ואיפה?
איזה מניות ואיפה?
באופן כללי בלי מינוף שוק ההון מפרק את הנדל"ן לחתיכות.

 

[doc29]

עד כמה שידוע לי כן. מכפילי רווח. כלי לא מדויק, אך הכי מדוייק שיש. ראה למשל כאן

https://thebamalliance.com/blog/cur...d-looking-returns-and-disrupted-expectations/

 

[Honey jar]

איזה נדל"ן ואיפה?

איזה נדל"ן ואיפה?
איזה מניות ואיפה?
באופן כללי בלי מינוף שוק ההון מפרק את הנדל"ן לחתיכות.

לא משנה איפה.
נגיד בישראל או בארה"ב.
קו המגמה של הנדל"ן נראה אחרת מקו המגמה של שוק ההון?
התוחלת של נדל"ן בשווקים אלו היא חיובית למיטב ידיעתי.

 

[DorA]

קו המגמה של הנדל"ן נראה אחרת מקו המגמה של שוק ההון?

תגיד לנו אתה:

 

[Honey jar]

תגיד לנו אתה:

מה הערכים בציר ה y? אחוזים?
הגרף הזה לא נראה כל כך הגיוני

 

[חתול לילה]

הגרף הזה לא נראה כל כך הגיוני

אני מסכים, ב- 2008 הייתה מפולת גם במחירי הדירות (בעיקר בארה"ב) ולא רואים את זה בגרף.
ובארץ מחירי הדירות בשנים האחרונות הוכפלו, גם את זה אני לא רואה.

 

[סטרבו]

ממה שאני מכיר את הגרף מבלוגים אחרים, מדובר במדד מחירי הדיור בישראל ומדד המניות הכללי בישראל שניהם מותאמי אינפלציה.
מדד מחירי הדיור מבנק ישראל ומדד הצניות מהבורסה.

 

[אנון נימוס]

חיפוש תמונה בגוגל העלה את המקור
https://quantitatively.club/השקעה-בדירה-או-בשוק-ההון/

 

[אורי ג.]

קו המגמה של הנדל"ן נראה אחרת מקו המגמה של שוק ההון?

ברור

התוחלת של נדל"ן בשווקים אלו היא חיובית למיטב ידיעתי.

אך עלובה:

 

[Honey jar]

ברור

אך עלובה:

עלובה או לא, זה עניין אחר.
התוחלת, חיובית.

 

[אורי ג.]

התוחלת, חיובית.

אמת. הייתי מצפה שהתוחלת תהיה בגובה הצמיחה או בגובה עליית השכר (ריאלי).
אבל עוד הפעם, לגרפים המטופשים האלה אין משמעות אא"כ אתה עובד בלמ"ס או משהו כזה.