לדעתי ומניסיוני, 10% הוצאות לאורך זמן זה נמוך מדי, יש לקחת בחשבון תחזוקה שוטפת,
אין כלל אצבע שלפיו מחליטים איזה אחוז לקזז כדי לקבל תשואה נטו, תלוי במצב הפיזי של הנכס, מיקום הנכס ומגמת השוק הנוכחי (יש לי לקוחה שרכשה דירה להשקעה בדימונה, לטענתה זמן השכרת הנכס הוא בסביבות 3 חודשים, לא כל הדירות להשקעה במרכז תל אביב).
בכל מקרה כדי לקבל תשואה מדויקת יותר ושמרנית לאורך זמן, כולל שיפוץ קוסמטי פעם בעשרים שנים, החלפת מזגנים, שיפוץ הבניין..... יש לקזז אחוז גבוה יותר לכיוון לפחות15%.
במידה והנכס ממונף כמקובל, בזמן שהוא לא מושכר, מלבד החוסר בשכירות מוציאים כסף מהכיס עבור המשכנתא והארנונה, היכן זה נלקח בחישוב התשואה נטו ?