קרן הגשמה

[מצב צבירה]

אני לא טוענת שזו ההשקעה הפרטית הטובה ביותר, אני טוענת שיחסית לחלופות היא ידידותית למשתמש, ונוחה למשקיע הישראלי בהיקפים בינוניים וקטנים. המחיר של עסקאות האינסנט הללו הוא שחיקה של התשואה למשקיע בשיעורים משתנים.

[/QUOTE]
לא יודע אולי זה רק אני אבל אותי מלחיצה מאד חברה שכל הזמן עובדת עם ספונסרים שונים ומביאה כל כך הרבה עסקאות לשולחן כשאני יודע שפשוט אין הרבה עסקאות טובות היום, לא קל בשוק עכשיו זה לא 2012 שיש מציאות בלי סוף.
אז אולי המינימום שלהם נמוך ואולי הם נכנסים ומצילים עסקאות אבל אני לא רוצה לסמוך על זה, אני מעדיף שאף אחד לא יכנס ויציל שום עסקה כי פשוט לא יהיה מה להציל כי הכל יעבוד בסדר עם עסקאות אחראיות וטובות. אני מסכים שלא קל למצוא חברות טובות שמנגישות הצעות פרטיות טובות למשקיע הפרטי הקטן, בטח שלא בארץ.

 

[אורי ג.]

לא יודע אולי זה רק אני אבל אותי מלחיצה מאד חברה שכל הזמן עובדת עם ספונסרים שונים ומביאה כל כך הרבה עסקאות לשולחן כשאני יודע שפשוט אין הרבה עסקאות טובות היום, לא קל בשוק עכשיו זה לא 2012 שיש מציאות בלי סוף.

מה אכפת להם? את הרווחים שלהם הם יראו בכל מקרה.

נכנסים ומצילים עסקאות אבל אני לא רוצה לסמוך על זה,

אל תשלה את עצמך, אף אחד לא נכנס ומציל שום דבר.

 

[הנועזת]

לא יודע אולי זה רק אני אבל אותי מלחיצה מאד חברה שכל הזמן עובדת עם ספונסרים שונים ומביאה כל כך הרבה עסקאות לשולחן כשאני יודע שפשוט אין הרבה עסקאות טובות היום, לא קל בשוק עכשיו זה לא 2012 שיש מציאות בלי סוף.
אז אולי המינימום שלהם נמוך ואולי הם נכנסים ומצילים עסקאות אבל אני לא רוצה לסמוך על זה, אני מעדיף שאף אחד לא יכנס ויציל שום עסקה כי פשוט לא יהיה מה להציל כי הכל יעבוד בסדר עם עסקאות אחראיות וטובות. אני מסכים שלא קל למצוא חברות טובות שמנגישות הצעות פרטיות טובות למשקיע הפרטי הקטן, בטח שלא בארץ.[/QUOTE]
כמו שבקפה נואר מומלץ לבחור את מנת השניצל הווינאי(עגל),
חשוב לבחור את המנות הנכונות גם בפלטפורמה של הגשמה, קרי השקעות של יזמים שכבר הוכיחו את עצמם בפרוייקטים קודמים, התמקדות בעסקאות תשואה והשבחה ולא פיתוח ויזמות פרופר, להגיע דרך מנהל השקעות מסוים ולא אחר (של הגשמה) וכן הלאה. ואחריי כל זה תמיד לזכור שכמו בכל השקעה הסיכון הוא חלק בלתי נפרד מההחלטה להשקיע.
זוהי דעתי הסובייקטיבית, והנאמר פה אינו מהווה המלצה.

 

[אורי ג.]

כמו שבקפה נואר מומלץ לבחור את מנת השניצל הווינאי(עגל),

באמת מומלץ

 

[איש ירח]

ועכשיו זה:
מציאות מדומה: מייסד קופיקס עלול להטעות את המשקיעים
תשקיפי קרנות ההשקעה הפרטיות בנדל"ן, שהחלוצה שלהן היא הגשמה, מתבססים על דו"חות מבוקרים רגילים לכאורה - מה שיוצר תחושה כי הגיוס, ההשקעה והמימון הבנקאי כבר בוצעו ■ התוצאה הפרדוקסלית היא שדווקא הכנסת הקרנות לפיקוח עלולה להוביל להטעיית המשקיעים
אתר דה-מרקר,היום

 

[fliper]

בוקר טוב, עדכון סטטוס:
השקעתי במסגרת קרן הגשמה, בשנת 2013 ב 2 פרוייקטים בניו יורק (חשבתי שזה סולידי), פרוייקט ראשון תוכנן ל 20 חודשים, השני ל 30 חודשים.
חצי הכוס המלאה - בימים אלו התקבלו כספים בגובה ההשקעה מהפרוייקט הראשון - 53 חודשים במקום 20, רווח עדין לא התקבל.
הפרוייקט השני - תקוע, לא ברור מה צופן העתיד...
מס לימוד. שכל אחד יגזור את תובנותיו מהדוגמא.

 

[adamshalev]

@fliper
תודה על העדכון!

 

[stass]

תודה רבה. מעניין.

 

[קפבלנקה]

@סנופי
מוכנה גם לעדכן?

 

[הנועזת]

@סנופי
מוכנה גם לעדכן?

אישית כאמור לא השקעתי בהגשמה.
עם זאת מכירה מספר לא מבוטל של אנשים שהשקיעו, ממה שהתרשמתי (אין פה שום אמירה סטטיסטית) וכתבתי את זה למעלה, היה פער שלילי בין התשואות בתוכנית העיסקית לתשואות בפועל כמו גם התארכות זמן הפרוייקטים, אבל יאמר לזכות הגשמה, כי גם שפרויקט נחל כישלון יזמי, הגשמה השתלטה על הפרוייקט וסיימה אותו ללא הפסד.

 

[קפבלנקה]

מושקעת בשתי הקרנות, המוזכרות. קלע תזרימית, הגשמה, אקווטי. מרוצה. מילת המפתח, פיזור.

חשבתי שהשקעת בגלל ההודעה הזו.

 

[אורי ג.]

הגשמה השתלטה על הפרוייקט וסיימה אותו ללא הפסד.

השקעה "ללא הפסד" בסיכון גבוה עם החזר הון באיחור ניכר של כמה שנים אני מניח בשוק של עליית מחירים מטורפת = הפסד לכל דבר ועניין, הפסד עצום.

שלא תחשבו בטעות שהגשמה הפסידו פה, הם הרוויחו בכל מקרה.

 

[הנועזת]

חשבתי שהשקעת בגלל ההודעה הזו.

בקרן הגשמה, עשיתי יו טרן...לאחר שהחלו הסדקים בקלע, ושוב יאמר לזכותם שאפשרו את זה.
מבחינתי שתי החברות הפרטיות הללו, אז השתייכו לאותו ג'אנר, לא רציתי להגדיל חשיפה.

 

[הנועזת]

השקעה "ללא הפסד" בסיכון גבוה עם החזר הון באיחור ניכר של כמה שנים אני מניח בשוק של עליית מחירים מטורפת = הפסד לכל דבר ועניין, הפסד עצום.

אגב, יתכן והיו הפסדים, אני אישית באופן בלתי סטטיסטי בעליל לא נתקלתי.
מי שמדבר על השקעה ללא סיכון, אין חיה כזאת.
אתה משווה לאלטרנטיבה משוק ההון, אבל אם תשווה לריבית שהכסף היה עושה בבנק (שזה לרוב האינדיקטור), סביר שהגרוש וחצי שהם כן הרוויחו, יש לכך עדיין יתרון על הריבית אפס שבבנק, לטווחי זמן קצרים.
ובל נשכח שדיברתי על הפרויקטים הלא מוצלחים, חבר בדיוק אתמול סיפר לי שבאותה השקעה (בה עשיתי בסוף את היו טרן) הוא הוציא 12.5% שנתי בהגשמה, כפול תקופה של שנתיים וחצי.

שלא תחשבו בטעות שהגשמה הפסידו פה, הם הרוויחו בכל מקרה.

את מי זה מעניין מה הרוויחו. חברה שאינה מרוויחה אין לה זכות קיום. אם היה מסתבר שבאופן קבוע משקיעים לא מרוויחים והחברה כן, אז יש סיבה לדאגה.
כמו שכתבתי אפשהו למעלה, יש בהגשמה את היתרון של אפשרות פיזור גבוהה ומבחר המאפשר משחק עם רמות הסיכון, כמו גם רף הכניסה הנמוך מאוד.
לכן אני מעדיפה תיאורטית את הגשמה על פני השקעות אלטרנטיביות אחרות, בארץ, שלא דרך שוק ההון.

 

[מתכנת]

אתה משווה לאלטרנטיבה משוק ההון, אבל אם תשווה לריבית שהכסף היה עושה בבנק (שזה לרוב האינדיקטור), סביר שהגרוש וחצי שהם כן הרוויחו, יש לכך עדיין יתרון על הריבית אפס שבבנק, לטווחי זמן קצרים.

@אורי ג. סבור שהשקעה אצלם מסוכנת לא פחות משוק ההון ואולי אף יותר, לפיכך ראוי להשוות לכל הפחות לשוק ההון.

 

[הנועזת]

@אורי ג. סבור שהשקעה אצלם מסוכנת לא פחות משוק ההון ואולי אף יותר, לפיכך ראוי להשוות לכל הפחות לשוק ההון.

אנחנו חלוקים,
אבל בוא נסכם שגזירת רמת הסיכון, היא הפרשנות שכל אחד צריך לעשות עם עצמו, לנוכח הנתונים (הנתונים שאני התבססתי הם רק מהתרשמות, מי שחושב להשקיע צריך לבדוק לעומק) ונטיות הלב.
יש גם עניין של גיוון התיק, פלח מנייתי, נדל"ני, אג"חי וכו'...נניח שלאורי כבר יש ב70 אחוז מתיק ההשקעות ניירות ערך, השקעה ב10/5 אחוז מהתיק באפיק נדלני, אולי היא רעיון טוב. ואז אורי אולי יגיד אני מעדיף יזם שממנו אקבל גם תמורה גבוהה יותר, על פני הגשמה. ואז ניתן יהיה לטעון כי אפילו אם מדובר באותו פרוייקט יזמי, הגשמה היא סוג של רשת בטחון. אחר יטען כי הגשמה מחר יכולה להקלע לבעיה רגולטורית וזה גם סוג של סיכון. אין לזה סוף.
מכיוון שסכום ההשקעה המינימלי הוא כל כך נמוך(100 אש"ח בערך) לעומת השקעות נדל"ן אחרות, בעייני הסיכון לפרויקט אחד (מניב לא יזמי) הוא לא מהגבוהים.
זו דעתי, אבל זו בהחלט לא המלצה, וצריך תמיד לבדוק לשאול שאלות, וגם שמשקיעים להיות תמיד עם היד על הדופק.

 

[adamshalev]

ביקשתי מהגשמה לקבל פירוט של התשואות לכל אחד מהפרוייקטים בעבר.
אתן לכם 10 ניחושים איזה תשובה קיבלתי.

 

[mudale222]

10% tr כולל השקעה מחודשת?

 

[fliper]

ניחושים איזה תשובה קיבלתי.

תשאל אותם לגבי ברוקלין 8 ו 9,יהיה מעניין לשמוע איך הם מגיבים

 

[amidar]

ביקשתי מהגשמה לקבל פירוט של התשואות לכל אחד מהפרוייקטים בעבר.
אתן לכם 10 ניחושים איזה תשובה קיבלתי.

תשאל אותם לגבי ברוקלין 8 ו 9,יהיה מעניין לשמוע איך הם מגיבים

תשאל אותם על ה(ת)שואה בפרוייקט המרכז המסחרי בצפון צ'רלסטון, דרום קרוליינה, מעניין מה יגידו