ערבויות בהשכרת דירה

[Harpagon]

היי,
משכיר דירה בפעם הראשונה, מתלבט בנוגע לערבויות.
להבנתי ישנן 4 אופציות:
1. צ'ק ביטחון
2. שטר ערבות
3. ערבות בנקאית / צ'ק בנקאי
4. מזומן

מניסיוני ומההכרות שלי, צ'ק ביטחון הוא הכי נפוץ (כשהייתי שוכר זה מה שדרשו לרוב), ערבות בנקאית זה כבד כי זה דורש "לנעול" כסף בחשבון חיצוני (ויש גם עמלות על בסיפור הזה).
אין לי ניסיון עם שטר ערבות. אשמח לדעת מחכמי ומנוסי הפורום (@אורי ג. , @רוני אבל ממש לא רק):
1. האם יש הבדל פרקטי בין שטר ערבות לצ'ק ביטחון במקרה ונפלתי על נוכל או שוכר בעייתי? או שזה היינו הך בבחינת אם הבן אדם לא רוצה לשלם לא תצליח להוציא ממנו כסף?
2. מה הפרקטיקה המומלצת עבורי כמשכיר?
3. האם מקובל לעשות שעטנז בין שתי אופציות?
חשבתי על לדרוש צ'ק בנקאי של X/2 מהפקדון הכולל ועוד X/2 צ'ק בטחון רגיל/שטר חוב כדי להקל על השוכרים.
יש לציין שמדובר בשכירות לטווח ארוך ולא אהיה באזור לנהל את הנכס במידת הצורך כך שאני מכוון לביטחונות גבוהים מהרגיל (לדעתי).

קראתי את החומר הזמין בקלות, וברור לי שמדובר בדרישה אישית ובמה יסכימו השוכרים.
הדירה היא באזור ביקוש ויש התעניינות רבה, אני חושב שאוכל לקבל כמעט כל תנאי שאבחר, אבל אני רוצה להיות הוגן.

תודה מראש לעונים.

 

[אורי ג.]

אני לוקח מזומן של חודש 1 של שכ"ד + שטר חוב + ערב צד ג' לחוזה ולשטר חוב.
ערבות בנקאית זה דבר יקר ודורש לנעול סכום כסף גבוה לתקופה ארוכה.
לא הייתי מסכים לזה בתור שוכר ואני לא מבקש זאת בתור משכיר.
צ'ק ביטחון זה חתיכת נייר בסוף.

 

[drx]

האם יש הבדל פרקטי בין שטר ערבות לצ'ק ביטחון במקרה ונפלתי על נוכל או שוכר בעייתי? או שזה היינו הך בבחינת אם הבן אדם לא רוצה לשלם לא תצליח להוציא ממנו כסף?

אם לשוכר אין כסף צ'ק בטחון לא יעזור לך. לכן תדאג לוודא שהערבים הם אנשים עם בטחונות ומשכורות שאפשר לגבות מהם במקרה הצורך . כמובן שגם תבדוק את השוכר עצמו....

אני אישית דרשתי (וקיבלתי) ערבון במזומן + שטר חוב חתום ע"י 2 ערבים + צ'ק בטחון + צ'קים לבטחון על שם עירייה, מים, חשמל וגז.

 

[iragg]

נקודה חשובה - תבדוק שהשוכר והערבים אינם בעלי חשבון מוגבל באתר של בנק ישראל. גם תגיד להם את זה מראש ואז הם יבינו שאתה לא מי שהם יצליחו לעבוד עליו ...

בנק ישראל - לקוחות וחשבונות מוגבלים -

www.boi.org.il

 

[Harpagon]

תודה רבה למגיבים.
איך בוחרים ערבים? מה מקובל לבקש להציג?
ז"א - מהשוכרים נראה לי הגיוני לבקש תלושי שכר, האם מקובל לבקש גם מהערבים?

 

[iragg]

גם מהערבים מבקשים תלושים ... תבקש מהשוכר קרובי משפחה או חברים עם עבודה קבועה ויציבה (בתלוש אתה יכול לראות את הותק במקום העבודה).

 

[הורדוס]

יכול גם לעשות ביטוח שכר דירה, זה עולה 3-4% משכר הדירה, הם משלמים במקום השוכר אם השוכר לא משלם וגם דואגים לפינוי שלו.
אבל באזורי ביקוש לא הייתי הולך על האופציה הזאת אלא בודק את השוכרים טוב ולוקח ערבויות בדרכים שהציעו לך פה.

 

[שואל השאלות2]

אני לוקח מזומן של חודש 1 של שכ"ד + שטר חוב + ערב צד ג' לחוזה ולשטר חוב.

מה ההבדל בין זה לבין ערבות בנקאית מלבד העמלה הגבוהה? השוכר עדיין לא יכול להשתמש בכסף - כי הוא "נעול" אצל המשכיר. והמשכיר יכול לקחת את הכסף ולא להחזיר אותו. נשמע שכבר עבור השוכר עדיף צ'ק בנקאי.

אני תוהה בתור אחד שמתכנן לשכור דירה בקרוב, ועולות בקשות למזומן\ערבות בנקאית או משהו אחר - יש דרך להתגונן מפני שחיקה של הכסף? יש איזשהו אפיק שמאפשר לשים את הכסף בחסכון תוך כדי שהוא "מוקפא" עבור מקרה שהמשכיר יצטרך להשתמש בו? אם אני מבין נכון, יש משהו כזה בערבות בנקאית, אבל העמלה הגבוהה של הבנק לוקחת כל רווח שיהיה כתוצאה מהריבית על הכסף..

 

[MoneyDoc]

בדירות באיזורי ביקוש מכרים שלי לוקחים פיקדון של 3 חודשי שכירות בהעברה בנקאית, שטר חוב, וערב.

 

[אורי ג.]

מה ההבדל בין זה לבין ערבות בנקאית מלבד העמלה הגבוהה?

הערבות פגה תוקף מזומן לא. פחות אוהבים כי זה עולה לא מעט.

 

[Echelon]

נשמע שכבר עבור השוכר עדיף צ'ק בנקאי

תאורטית גם צ'ק בנקאי המשכיר יכול לקחת ולא להחזיר. למעשה הכסף יורד לשוכר מהחשבון ולא נמצא ברשותו מרגע הנפקת הצ'ק. המשכיר יכול להפקיד את הצ'ק והשוכר לא ידע מזה בכלל.

יש דרך להתגונן מפני שחיקה של הכסף?

למצוא משכיר הוגן שלא מבקש "להעלים/להלאים" 3 חודשי שכירות מהחשבון שלך.