אמרת בעצמך שהמפרט נמוך ושם רוב "החיסכון". כלומר בונים דברים זולים. עוד חסרון של התוכנית הזאת כי הקבלן יודע שהוא מכר כבר את הדירות שלו והוא לא צריך להתעסק עכשיו בלשבור את הראש.
אני לא רואה בזה חסרונות.
א. הבניה הזולה היא ברמת הדירה ולא ברמת הבניין.
ב. אם יש לך 120 דירות שכולם יכולים לבחור ריצוף רק מ3 סוגים, אתה תקבל את הריצוף הזה בהנחה.
אם מביאים לך 120 קונים והקבלן חוסך בעלויות פרסום, והמון כאב ראש, זמן וכו... מה הבעיה פה?
זאת בדיוק הסיבה שהוא יכול למכור את הדירה ב1.2 מליון במקום 1.5 מליון.
להיפך, החלק הזה הוא לא על חשבון משלם המיסים.
אלא אם כן תגיד לי שאתה מחשיב את המיסים שהיו צריכים להכנס בגלל רווחים של משרד הפרסום, בתור הפסד למדינה... אבל זה כבר ללכת רחוק.
מעבר לכך, אתה לא סופר עלויות נוספות של בניית התוכנית. לעשות תוכנית כזאת בהיקף כזה כולל גם הרבה אנשים שגזרו קופון בדרך (ייעוץ, שיווק, עמלות וכד'). כלומר אתה אפילו לא יודע מה שאתה לא יודע.
זה לא מעניין.
לכל תוכנית יש עלויות כאלה, גם לרכבת הקלה, גם להעלות את שכר המינימום, גם להסכמי הנכים, מישהו מסתכל על זה?
זאת העבודה שהם צריכים לעשות, ועבודה עולה כסף. זה הכל.
כל מה שהמדינה צריכה לעשות זה להקל על הבניה ולתת ליזמים פרטיים לבנות. מי שרוצה לקנות דירה - בהצלחה לו. החלטה כלכלית שלו, אבל שיעשה את זה עם הכסף שלו.
ואיך זה הצליח עד עכשיו?
גלובס 2016-
המלאי (הקרקעות)
שרשום אצל 20 המדורגות ראשונות (חברות ציבוריות בלבד, הנסחרות בבורסה של תל אביב) מגיע ל-23.2 מיליארד שקל
יש מצב שיש קצת סחבת, אבל כמה מהם עם תבע מאושרת?
דה מרקר 2018, נשיא התאחדות הקבלנים-
"אני לא שולל על הסף שבגלל המצב והקיפאון יש קבלנים שמחזיקים קרקע עם היתר בנייה וממתינים כי הם חוששים שלא יוכלו למכור"
וכמובן שהתחלות הבניה יורדות
כי ככה זה שוק חופשי.
מזכיר לי את זה שהחקלאים סגרו במחסנים כמויות של בצל,
משרד החקלאות-
''ישנן כמויות בצל מספיקות במחסנים של סוחרי הבצל, ביניהם גם חקלאים גדולים המגדלים בצל ו"משחררים" את כמויות הבצל בצורה מדודה וקטנה על מנת לקבל מחירים מופרזים עבור הבצל''.
זה בדיוק מה שקורה בשוק הנדלן.
לא ראיתי חברה אחת ש"התגייסה" למאמץ הלאומי ובנתה יותר דירות בשוק יורד.
וזה לגיטימי... רוצים לשמור על מחיר גבוה,רווחים טובים, אז מורידים את ההיצע.
זאת חברה שדואגת לעצמה.
ומי ידאג לצעירים?
אני לא מעוניין לממן לאף אחד דירה מהכסף שלי, אולי אתה כן.
גם אני מוכן לא לממן אף אחד.
ועדיין אני מממן חצי רכב חדש לכל נכה כל 3 שנים. משכורת לנכים, למובטלים, לפנסיה של שוטרים ואנשי צבא,
ועוד 1001 שטויות אחרות שאני לא מוכן לממן.
מי שרוצה שיעבוד
ואם כבר אמרת מקודם-
למשל משה בעל ההכנסה הבינונית-נמוכה מימן שליש דירה ליוסי (בעל הכנסה גבוהה יחסית) והולך לגור בשכירות אצל יוסי בעוד כמה שנים
אז אפשר להקביל את זה ללמה אני עובד וצריך לנסוע ברכב ששווה 30K ולממן למישהו נכה שיכול, ולא עובד אפילו לא בטלמרקטינג, רכב ב150K כל 3 שנים?
אני לא מתלונן על זה כי אני מבין שיש אוכלוסיות ואנשים שצריכים עזרה חד פעמית, ויש כאלה שצריכים עזרה תמידית.
ואחרי הכל כולנו חיים בחברה וצריכים לעזור אחד לשני.
נכון שצריך להתייעל ולמקסם ביעילות של כספי הציבור. צריך לשאוף לזה, אבל אף אחד לא מושלם.
ולדעתי בתוכנית הזאת מממשים את זה, כי לקחו X מכספי הציבור, והביאו 2X הנחה לזכאים.
