מיסוי שכר דירה

[usafun]

אולי יכול מישהו להגיד מה המסלול המומלץ עבורי לשכ"ד שקיבלתי בשנת 2021?
שכ"ד של 6750 שח לחודש, אני בן 59.5 (ביוני 22 אהיה בן 60), היו לי הוצאות על הדירה (שיפוצים בבניין) של כ-4,000 ש"ח, והמס השולי שלי במשכורת הוא 31%.
בנוסף, אשתי אינה עובדת אבל הדירה רשומה רק על שמי (מירושה).
איזה משלושת המסלולים המוצעים עדיף לי?

 

[אורי ג.]

כנראה 10%.

 

[usafun]

כנראה 10%.

תודה על המענה המהיר אבל אני צריך תשובה החלטית...

 

[אורי ג.]

תודה על המענה המהיר אבל אני צריך תשובה החלטית...

אז אני ממליץ שתפנה ליועץ מס או רו"ח.

 

[האזרח הקטן]

לפי חישוב מפית, המסלול הזול הוא של 10% אמור לצאת הזול ביותר (675 ש"ח לחודש).
במסלול הפטור אתה מקבל פטור על 5030, ומשלם שני שליש מס על ההפרש - זה יוצא קצת מעל 1000 ש"ח לחודש.
במסלול לפי הכנסה פירותית תשלם 35% אבל תוכל להכניס את כל את כל ההוצאות - פחת (2% ממחיר הרכישה), ריבית והוצאות שיפוץ.

 

[yik - financial planner]

אם אתה בוחר במסלול של ה 10% אתה צריך לשלם את זה עד סוף ינואר. נראה לי שאחרי התאריך הזה זה כבר לא אפשרי.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

כשימלאו לך 60, תוכל לנצל את מסלול המס השולי מהכנסה שאינה מגיעה אישית, גם במדרגות נמוכות מ31% (כלומר, מהמדרגה של 10%).
האם זה עדיף על מסלול פטור 10%? כל מקרה לגופו, וכל שנה גם צריך לבדוק. לדוגמה שנה בה הייתה לך הכנסה נמוכה, וגם היו הרבה הוצאות שיפוץ לנכס - יכול להיות שעדיף לבחור במסלול המס השולי.
כפי שענו לך - אל תחפש תשובה מדוייקת לכך פה או בכל פורום אחר באינטרנט. פנה לאיש מקצוע המתמחה במיסוי מקרקעין.

 

[half-solid]

אני בן 59.5

חשבתי שבאיזה גיל 12 מפסיקים לספור חצאי-שנים

 

[DudeOFortune]

חשבתי שבאיזה גיל 12 מפסיקים לספור חצאי-שנים

בגיל 60 יש הטבות במדרגות מס .
כנראה שהוא מודע לכך ולכן ציין זאת.

 

[usafun]

אם אתה בוחר במסלול של ה 10% אתה צריך לשלם את זה עד סוף ינואר. נראה לי שאחרי התאריך הזה זה כבר לא אפשרי.

בכוונתי ללכת למס הכנסה מחר לפתוח את התיק. לפי הכתוב, הם שולחים אחכ הודעה בדואר. אז זה אומר שיתפספס לי לשלם עד סוף החודש? ומה המשמעות? קנס כלשהו?

 

[yik - financial planner]

בכוונתי ללכת למס הכנסה מחר לפתוח את התיק. לפי הכתוב, הם שולחים אחכ הודעה בדואר. אז זה אומר שיתפספס לי לשלם עד סוף החודש? ומה המשמעות? קנס כלשהו?

תשאל את מס הכנסה. יכול להיות שעצם זה שאתה מגיע מחר(בינואר) אז זה התאריך הקובע.(ולא מתי תשלם בפועל).
להבנתי אם לא משלמים בינואר אז לא ניתן לשלם במסלול של 10%. אלא צריך לשלם במסלול אחר.
תבדוק אולי אתה יכול לשלם באינטרנט.

 

[usafun]

שאלה נוספת לגבי בעניין קיזוז הוצאות במסלול הפטור-
בשנת 2021 היו לי הוצאות (שיפוצים בבנין שחלים על בעלי הדירות) בסכום של כ - 6,000 ש"ח.
תקנות מס הכנסה אומרות - "ההוצאות יותרו כיחס שבין סכום ההכנסה החייב במס משכר הדירה, לבין סך ההכנסה משכר הדירה"?
מהו "היחס"? סכום ההכנסה החייב במס (במקרה שלי 3352 ש"ח) לחלק לסכום הכנסות שכ"ד (6750 לחודש ש"ח)?

 

[Zegman]

טיפה לסבך את העניינים, שימוש במסלולי המס המופחתים עלול להגדיל את החבות במס שבח בעת מכירת הדירה המושכרת:

משמעות לעניין מס שבח במכירת דירה מגורים ללא פטור מלא ממס שבח​

• משכיר אשר ניצל במלואו את הפטור ממס, ומבקש למכור את הנכס ואינו זכאי לפטור מלא ממס שבח, לא יוכל להכיר בהוצאות שוטפות כהוצאות מוכרות לניכוי בעת חישוב מס שבח.
• בנוסף, לסכום מס השבח יתווסף פחת בסכום המגלם 2% מערך הדירה הנמכרת, בגין כל שנה בה הדירה היתה מושכרת.
• כאשר נוצל פטור מופחת (10%), והמשכיר מבקש למכור את הדירה (ואינו זכאי לפטור מלא ממס שבח), השבח יחושב כך, שלשווי המכירה יתווסף הסכום המקסימלי של הפחת, שניתן היה לנכות מהשווי אלמלא הפטור.

מקור: https://www.kolzchut.org.il/he/פטור_ממס_על_הכנסה_מהשכרת_דירה_למגורים

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

טיפה לסבך את העניינים, שימוש במסלולי המס המופחתים עלול להגדיל את החבות במס שבח בעת מכירת הדירה המושכרת:

משמעות לעניין מס שבח במכירת דירה מגורים ללא פטור מלא ממס שבח​

אתה צודק בהנחה שזו אינה דירתו היחידה.

 

[LevAizik]

בכוונתי ללכת למס הכנסה מחר לפתוח את התיק. לפי הכתוב, הם שולחים אחכ הודעה בדואר.

תוכל לשלם באתר של רשות המיסים.

אז זה אומר שיתפספס לי לשלם עד סוף החודש? ומה המשמעות? קנס כלשהו?

על הנייר לא תהיה זכאי להטבה של 10% מס. בפועל זה לא נאכף. למען השקט נפשי תקפיד לשלם את ה-10% מס עד ה-31.1 של כל שנה עוקבת.