מיסוי השכרת חניה פרטית

[משתלמת]

אני מגלגלת במוחי רעיון של להיפטר מהרכב הפרטי.
מלבד חיסכון בכל ההוצאות, תהיה לי אפשרות להשכיר את החניה - הפרטית בטאבו.

אני מתכננת ליצור קופה קטנה (רעיונית) להכניס בה את כספי השכירות ולהשתמש בהם למוניות כפי הצורך, בלי נקיפות מצפון.

האם מישהו יודע (חיפשתי בגוגל אך לא מצאתי תשובה ברורה), איך מחושב המס על השכרת חניה?
האם מס הכנסה (שולי)? האם רווחי הון?
האם ניתן לראות זאת כהשכרת דירה ששם יש פטור עד סכום מסוים?

ואם מס הכנסה, האם ניתן לבחור ע"ש בעלי או על שמי לפי מה שמשתלם?

 

[FIYaacov]

האם מס הכנסה (שולי)? האם רווחי הון?
האם ניתן לראות זאת כהשכרת דירה ששם יש פטור עד סכום מסוים?

לא רואה איך זה יחשב דירה למגורים (הפטור הוא רק על דירה למגורים).
כנראה שזה ימוסה במס שולי החל מ- 31% על הכנסות שלא מיגיעה אישית, אך תוכלי לקזז הוצאות (פרסום? צבע צהוב לגבול בין החניה שלך לשכן?).

ואם מס הכנסה, האם ניתן לבחור ע"ש בעלי או על שמי לפי מה שמשתלם?

בהכנסות פסיביות זה הולך לבעל ההכנסה הגבוהה.

 

[משתלמת]

לא רואה איך זה יחשב דירה למגורים (הפטור הוא רק על דירה למגורים).

זה נדל"ן, אז חשבתי. (או אולי רציתי ..).

הוצאות (פרסום? צבע צהוב לגבול בין החניה שלך לשכן?).

אין ממש. יש לי כמה שכנים בבנין שירצו לשכור את זה ברגע. יכולה לעשות מכרז

תודה

 

[דן ג.]

כנראה שזה ימוסה במס שולי החל מ- 31% על הכנסות שלא מיגיעה אישית

גם חייב במעמ

 

[FIYaacov]

גם חייב במעמ

אוי

 

[roneng]

גם חייב במעמ

אתה בטוח?
כלומר השכרה של דירה + חניה כעסקת חבילה לא תחוייב במע"מ, אבל השכרה שלהם בנפרד תגרור מע"מ על החניה?
זה הרי לא נדל"ן מסחרי אלא חלק מנדל"ן למגורים.

מה קורה אם אני משכיר למישהו חדר קטן אצלי בבית ביחד עם החניה? או במקום חדר, קצת מקום באחד הארונות?

 

[אורי ג.]

מה קורה אם אני משכיר למישהו חדר קטן אצלי בבית ביחד עם החניה? או במקום חדר, קצת מקום באחד הארונות?

סחטיין על התחכום.
לפי החוק היבש אם אתה משכיר לו חדר+חניה אז הוא בעצם שותף שלך ואז המיסוי הוא כשל השכרת דירה.
מקום באחד הארונות = מס שולי.

 

[roneng]

לפי החוק היבש אם אתה משכיר לו חדר+חניה אז הוא בעצם שותף שלך ואז המיסוי הוא כשל השכרת דירה.
מקום באחד הארונות = מס שולי.

איפה עובר הגבול? מה אם אני משכיר לו חצי חדר? 5 בלטות בסלון עם כיסא עליהן?

בתור מהנדס מאוד קשה לי עם חוקים לא מוגדרים היטב...

 

[אורי ג.]

איפה עובר הגבול? מה אם אני משכיר לו חצי חדר? 5 בלטות בסלון עם כיסא עליהן?

איפה שהשופט יחליט. תפעיל את השכל הישר.
המבחן הוא תמיד אותו המבחן, מבחן המהותיות.
ארון, בלטה או 5 בלטות לא עושות אותו שותף שלך.
חדר כן.

 

[Honey jar]

אתה בטוח?
כלומר השכרה של דירה + חניה כעסקת חבילה לא תחוייב במע"מ, אבל השכרה שלהם בנפרד תגרור מע"מ על החניה?
זה הרי לא נדל"ן מסחרי אלא חלק מנדל"ן למגורים.

מה קורה אם אני משכיר למישהו חדר קטן אצלי בבית ביחד עם החניה? או במקום חדר, קצת מקום באחד הארונות?

קודם כל, אולי ניתן להיות עוסק פטור. ואז אין בעיה.
כשאתה משכיר דירה פלוס חניה צמודה, ניתן אולי לראות את החניה כאינטגרלית/שולית/תפלה/זניחה לדירה.

לשאלתך על השכרת החדר/הארון, מישהו גר בחדר? מישהו משתמש בארון? איך? יש לו מפתח לדירה שלך רק לצורך השימוש בארון?
סיפור צריך להיות שלם, הגיוני וקוהרנטי כדי שניתן יהיה לחשוב על ההשלכות שלו.

 

[קפה שחור]

מה לגביי השכרה של מחסן וחניה לאותו שוכר, שניהם בטאבו

 

[FIYaacov]

קודם כל, אולי ניתן להיות עוסק פטור

יש עיסוקים שלא ניתן להיות מוגדר בהם עוסק פטור.
לינק

שוכר מקרקעין

אני מניח שהתכוון למשכיר מקרקעין

 

[Honey jar]

יש עיסוקים שלא ניתן להיות מוגדר בהם עוסק פטור.
לינק

אני מניח שהתכוון למשכיר מקרקעין

אני לא חושב שהשכרה של חניה בודדת עולה לכדי עיסוק. אם כבר, צריך להסתכל על סוגי שירותים ולא סוגי עיסוקים. והכי כדאי זה להתייעץ כמובן.

 

[Fitch]

ואם מדובר בתמורה לא כספית?

 

[משתלמת]

ואם מדובר בתמורה לא כספית?

בביטקוין לדוגמה?

בכל מקרה אם זה חייב במס אז גם אם זה יעשה כברטר - סחר חליפין, זה עדיין יהיה חייב מס

 

[HHH]

התקשרו מהותיקן וביקשו שלא תהיו יותר צדיקים מהאפיפיור...

 

[FIYaacov]

התקשרו מהותיקן וביקשו שלא תהיו יותר צדיקים מהאפיפיור...

מה זאת אומרת?
חוק זה חוק

 

[adamshalev]

בתור מהנדס מאוד קשה לי עם חוקים לא מוגדרים היטב...

אז תעשה לעצמך טובה ואל תמצא את עצמך בדיבור מול מס הכנסה.