• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מה אומרים על השקעה במחסנים??

Halbali07

משתמש סולידי
הצטרף ב
14/4/16
הודעות
26
דירוג
6
מה אומרים על השקעה במחסנים יש מישהו שמתעסק בזה??

בארץ שהמחירים של הנדלן דירות כל כך גבוהים התחלתי ללפש משהו אחר ומצאתי שיש מחסנים להשכרה ,?

איך הקהל יעד ??
יש ביקוש להשכרה ??
מה השכר שמשכירים בממוצע נגיד מחסן 30 מ"ר??
 
יש מקומות עם ביקוש ויש מקומות ללא.
מחיר המחסן משתנה בהתאם למיקומו, גודלו ונוחות הגישה אליו.
 
ההורים שלי כאוהדי נדל"ן מכל סוג רכשו מחסן בעבר.
זה מצריך תיק במס הכנסה והשכירות ממונסה כעסק.
תעשה את השיקולים שנראים לך בנושא.
 
כמה נקודות למחשבה:
  1. גודל המחסן משנה מאוד. אין דינו של מחסן קטן שיכול לשמש אדם פרטי או חנות קטנה כדינו של מחסן גדול שישמש מפעל או חנות גדולה או יבואן וכדומה. הגודל יקבע את השוק, את הביקוש, אם יש או אין מדפי אכסון, אופן הגישה למחסן, מיקום ועוד.
  2. כשיושכר בהצלחה, זה עסק פאסיבי באמת, בו אחריות המשכיר היא בדרך כלל על תקינות המבנה הבסיסי בלבד, והשוכר אחראי על כל השאר ועל התשלומים השוטפים.
  3. אין מה להיבהל ממס הכנסה. יש פשוט להבין מה עושים איתו.
  4. עם השוכר הנכון, שכירות שכזו עשויה להיות ארוכת טווח וחוזה יכול להיות לשנים ארוכות.
  5. מחסן הוא מבנה פשוט של קירות וגג. כדאי לחשוב על מבנה שיש לו פוטנציאל נוסף, למשל נקודות חשמל, מים, וביוב שיאפשרו שימוש אחר. מיקום שיאפשר הסבה למשרדים במקרה הצורך, ועוד.
  6. מחסנים הממוקמים באזורי תעשייה עשויים לשמש את השכנים שזקוקים למקום נוסף. זה עשוי להיות יתרון. מיקום כזה בדרך כלל כרוך גם בדמי ניהול לפארק, מצד שני.
  7. השכרת נכס מסחרי שכזה דורשת, בדרך כלל, את עזרתו של סוכן נדל״ן המתמחה בנכסים כאלו ובשוק המקומי. הניהול בדרך כלל פשוט דיו ואיננו דורש זאת.
  8. קיומו של שוכר קשור הדוקות למצב כלכלי אזורי. כדאי לחשוב לטווח ארוך על המיקום: האם הוא ימשיך למשוך שוכרים? האם הוא בדעיכה כלכלית ועסקים עוזבים? יש צורך בניתוח עומק כלכלי.
בקיצור, יש כאן פוטנציאל יפה, רק שיש צורך, כמו תמיד, בהכנת בשיעורי בית.
 
עם אני קונה מחסן 75 מ"ר
אני יכול להפוך אותו ליחידת דיור..??
או למקום מגורים..??

מה התהליך עם כן ??
עם מי מדברים ??
 
עם אני קונה מחסן 75 מ"ר
אני יכול להפוך אותו ליחידת דיור..??
או למקום מגורים..??

מה התהליך עם כן ??
עם מי מדברים ??
שאלה מעניינת.
אני חושב שתשלומי ארנונה לנדלן מסחרי גבוהים יותר מתשלומים לנדלן למגורים.
לכן יכול להיות שבתווך הארוך זה לא משתלם.
 
כ
שאלה מעניינת.
אני חושב שתשלומי ארנונה לנדלן מסחרי גבוהים יותר מתשלומים לנדלן למגורים.
לכן יכול להיות שבתווך הארוך זה לא משתלם.
כן אבל השאלה עם אני יכול להפוך תמחסן מסחרי לנדלן דיור להצעיר שזה למטרת מגורים בלבד??

עם אני קונה מחסן שהוא לא באזור תעשייה הוא נקרא מסחרי או דיור והתשלומים של המיסים אליו כמו על בית ?
 
הכל תלוי ביעוד. זו שאלה משפטית שעו"ד לענייני נדל"ן יוכל לענות עליה.
 
שלילי.

מסחרי.
תודה אחי...

אני שואל תשאלות האלה כי קראתי לאחרונה הרבה כתבות על אנשים שקנו מחסן הפכו אותו לדירה ומרוויחים תשואה שנתית של 20 %.

אבל עדיין אני יוכל לקנות מחסן להפוך אותו לדירה ולשלם עליו מסחרי כמו מחסן לכל דבר??

והם כן בכמה ההוצאות של מחסן או חנות יותר גדולים משל דירת דיור פחות או יותר?
 
הרבה כתבות על אנשים שקנו מחסן הפכו אותו לדירה ומרוויחים תשואה שנתית של 20 %.
פה אני מתחיל לחשוד.
תבדוק בבקשה את הכתבות או תקשר פה לכמה מהן...
מי העלה את הכתבות, מה הוא מנסה למכור, באיזה עיתונים הוא מפרסם?
אל תשכח - לברמלי ולגברת אור היו המון כתבות מחמיאות ומנקרות עיניים.
 
נערך לאחרונה ב:
תודה תיקנתי.
לעזאזל עם המתקן האוטומטי ב-סלולרי.
 
אני שואל תשאלות האלה כי קראתי לאחרונה הרבה כתבות על אנשים שקנו מחסן הפכו אותו לדירה ומרוויחים תשואה שנתית של 20 %.
לא חוקי.
אבל עדיין אני יוכל לקנות מחסן להפוך אותו לדירה ולשלם עליו מסחרי כמו מחסן לכל דבר??
כן, בצורה לא חוקית.
אתה גם יכול לקנות מחסן ולשלם עליו כמו דירה לכל דבר (וזה עדיין יהיה לא חוקי).
יש לא מעט "מחסנים" כאלה למכירה בתל אביב.
והם כן בכמה ההוצאות של מחסן או חנות יותר גדולים משל דירת דיור פחות או יותר?
בארנונה? פי 3 עד פי 5 יותר בהנחה שהוא מסחרי ולא מוצמד לדירה + דמי ניהול שיכולים להיות גבוהים מאד (20+ ש"ח למ"ר) אם הוא בבניין מסחרי.

קח בחשבון שאם תרצה לקחת משכנתא על כזה נכס הוא יהיה לפי תנאים של נכס מסחרי וגם תקבל את המשכנתא על שווי האמיתי בתור מחסן ולא דירה.
 
לא חוקי.

כן, בצורה לא חוקית.
אתה גם יכול לקנות מחסן ולשלם עליו כמו דירה לכל דבר (וזה עדיין יהיה לא חוקי).
יש לא מעט "מחסנים" כאלה למכירה בתל אביב.

בארנונה? פי 3 עד פי 5 יותר בהנחה שהוא מסחרי ולא מוצמד לדירה + דמי ניהול שיכולים להיות גבוהים מאד (20+ ש"ח למ"ר) אם הוא בבניין מסחרי.

קח בחשבון שאם תרצה לקחת משכנתא על כזה נכס הוא יהיה לפי תנאים של נכס מסחרי וגם תקבל את המשכנתא על שווי האמיתי בתור מחסן ולא דירה.
לא צריך לקחת משכנתא ...המקסימום של המחסנים זה עד 100 אלף פחות אותו
 
פה אני מתחיל לחשוד.
תבדוק בבקשה את הכתבות או תקשר פה לכמה מהן...
מי העלה את הכתבות, מה הוא מנסה למכור, באיזה עיתונים הוא מפרסם?
אל תשכח - לברמלי ולגברת אור היו המון כתבות מחמיאות ומנקרות עיניים.

http://www.themarker.com/realestate/1.464208 זאת כתבה אחת מיני רבים..
 
זו כתבה משנת 2007, המון מים זרמו מאז בירקון...
בנוסף, מחיר המחסן המדובר עליו בכתבה היה אז בשנת 2007 86K עבור 12 מ"ר ואתה הרי מעוניין במחסן למגורים בגודל 75 מ"ר.
ז"א ש 75 מ"ר יעלה לך בערך 530K אבל יש לך רק 200K (כך כתבת בפוסט קודם שלך) ולכן אתה צריך משכנתא של 330K.
וזה נכון אם מחיר הנכס לא הכפיל עצמו ב 9 שנים אחרונות.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O לא מבין למה אתם אומרים ש- S&P500 עדיף על השקעה אקטיבית שוק ההון 113
מ מה אתם אומרים על השקעה דרך אגודת אשראי שוק ההון 3
S למה אומרים לא לערב את הצבא בפוליטיקה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 71
E יש לי עסק עונתי. בזמן שאין עבודה תמיד עולה לי לשלב בעוד קריירה. מה אומרים? אוף טופיק 5
ר מה אומרים על העסקה? נדל"ן 9
E שוקל להחליף מקצוע מצלם לנדל"ן, אבל ההתלבטות קשה. מה אומרים? אוף טופיק 34
E מתלבט כמה לשים בחתונה ללקוח שלי שמפרגן לי. מה אומרים? אוף טופיק 23
F מה אתם אומרים על הנדסאי בניין ? אוף טופיק 1
ב מה אתם אומרים על זרם חזק, בהנדסת חשמל ? התפתחות אישית 2
N מה אתם אומרים על מכללת רופין ? התפתחות אישית 1
ד מה אתם אומרים על הבינתחומי? בן 22 התפתחות אישית 38
L אומרים שפעילות גופנית (ספורט) מחזקת את מערכת החיסון - איך? אוף טופיק 54
פסיוני איך אומרים טאבו באנגלית נדל"ן 17
מטריושקה תיק השקעות - מה אתם אומרים? שוק ההון 11
ליאת - איפה שיש רצון... מה אתם אומרים על ברירת המחדל של משרד האוצר לפנסיה? צרכנות פיננסית 4
R אז מה אתם אומרים על וורן באפט ב-2016? שוק ההון 121
F שיטה לתשלום על הדירה - מה אתם אומרים? נדל"ן 79
שוהם מה אתם אומרים על התיק הזה? שוק ההון 11
L אז מה אתם אומרים על שרה וביבי החסכנים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
doc29 תיק ההשקעות (הפאסיבי) שלי - מה אתם אומרים? שוק ההון 29
T מה אתם אומרים על מרכיב זהבי בתיק צעיר? שוק ההון 8
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 0
ג השקעה במינוף - בדיקת שפיות שוק ההון 22
S אפיק השקעה ראשוני לצעירה עם משכורת נמוכה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
G השקעה מחו״ל שוק ההון 5
אור כחול אלטרנטיבות השקעה לפיקדון בנקאי שוק ההון 7
צ השקעה במדד - הגיוני? שוק ההון 19
E 500 אש״ח אפשרויות השקעה? שוק ההון 20
ס השקעה ב-SCHG בעקבות הפוסט על השקעות לילד דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 9
O השקעה פאסיבית לאזרחים אמריקאים שוק ההון 5
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
S השקעה בסיכון גבוה שוק ההון 55
S השקעה דרך אפליקציית בלינק שוק ההון 2
M העברת השקעה מכספית ל? שוק ההון 5
I השקעה בקרנות מנוטרלות מט"ח שוק ההון 3
Z חשבון השקעה לאחר נישואין שוק ההון 0
T להגדיל משכנתה בשביל השקעה שוק ההון 2
A השקעה לטווח בינוני שוק ההון 3
ש השקעה במדדים, האם באמת הנכון זה להשקיע באותו מדד כל הזמן או לפתוח אפיקים חדשים? שוק ההון 15
Y השקעה של 350000 למשך שנתיים וחצי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
G השקעה בחברה עם רכיב אג"חי השקעות אלטרנטיביות 5
P הסתמכות על השקעה במדדים - לבנות על תיק ההשקעות לעתיד. פוסטים מאיכות נמוכה 5
D חוות דעת על השקעה ל 10 שנים שוק ההון 2
S השקעה באג"ח ישראלי דרך ברוקר זר שוק ההון 1
S החלפת אסטרטגיית השקעה שוק ההון 5
AbuNafha מחשבון אקסל - השקעה בנדל"ן מול השקעה בשוק ההון שוק ההון 14
A איך להקל על יורשים בהוצאת כספים מחשבונות השקעה אמריקאיים של אזרח אמריקאי שנפטר שוק ההון 188
B פדיון תיק השקעה ומעבר לברוקר זר לאור המלחמה- סיכון או השקעה? שוק ההון 10
A השקעה באג"ח שוק ההון 3

נושאים דומים

Back
למעלה