למה לחכות עם דירה להשקעה?

שם בדוי

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
208
דירוג
25
שלום,

נניח תשואה ממוצעת על דירה היא ב3-5 אחוז.
כלומר כדי להפסיד מהשקעה בנדלן, מחירי הדיור צריכים לרדת ביותר מ 5% כל שנה.
ניקח דוגמא בה מחירי הדיור יורדים ב 20%. זה סכום 0 עם 4 שנות שכירות. וזה רק אם מסתכלים על ירידות. כלומר לטווח הרחוק, כל עוד לא תמכור בירידה, לא באמת תוכל להפסיד.
אני יוצא כמובן מנק הנחה שהנכס תמיד מושכר.
אבל נסו להבין את הכוונה הכללית שלי.

לכן למה שמשקיעים יפסיקו להשקיע גם במחירים המטורפים של עכשיו?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,282
דירוג
4,839
תשואה ממוצעת על דירה היא ב3-5 אחוז.
התשואה הממוצעת כנראה נמוכה יותר ביחס למחירים היום.
וזו תשואה ברוטו. תחשב הוצאות על תיקונים ובלאי והוצאות מימון - המספר יכול להיות גם נמוך בהרבה.
מעבר לכך, השכרת דירה זה התעסקות עם שוכרים. זה יכול להיות בין אפס התעסקות לבין לא מעט התעסקות, תלוי בנכס ובשוכרים.
 

מרקר

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/9/21
הודעות
83
דירוג
51
כמה סיבות:
1. רב האנשים ממונפים בנדלן ולכן משלמים ריבית על המשכנתא שהיא יכולה להיות גם 3% על ההון - אז צריך לקחת בחשבון. זה מה שחלק מהאנשים מציינים בתור יתרון במשכנתא - הקלות להתמנף בריבית טובה יחסית מאשר מניות.
2. כשמחיר הדירה עולה יותר מעליית המשכורות אז יווצר בסופו של דבר פער בין התשואה לעליית הערך כך שדירות יקרות יניבו 2% ולא 3-5% (זה כבר קורה בתל אביב בערך). עליית המשכורות בכל מקרה גורמת לאינפלציה ככה שזה לא באמת רווח.
3. בארה"ב ככל הידוע לי דירות באופן היסטורית (100 שנה) לא עולות ריאלית בערכן כמעט (עלו 0.1 אחוז שנתי מעל האינפלציה בממוצע מ1900 עד 2012 בארהב).
4. יש מיסים ועמלות גבוהות בקנייה והמכירה (עו"ד/מציאת שוכר/שמאי/יועץ משכנתא וכו').
5. אין ממש אפשרות לעשות DCA בנדל"ן. מינוף יתר בשוק הנדל"ן שנגרם מריבית נמוכה או מקניית יתר של משקיעים יכול לגרור בועה נדלנית כך שמי שקונה עכשיו משלם נניח 70% יותר ממחיר הנכס. עליית הריבית פתאום תקטין את המינוף ותהפוך את המחירים ליותר ריאלים על ידי ירידת מחירים לרמות "אמיתיות" אך בנתיים מי שקנה בדיוק בpeak לא יראה את הסכום ששילם הרבה שנים ויהנה רק מדיבידנד של בערך 3% (שכנראה יקטן כי קריסת מחירים גם תוביל למיתון וירידה בGDP). במדדי מניות יש תמיד אפשרות לעשות DCA איטי כך שהוא יוכל להיות מורווח גם כשמחיר המדד לא חוזר למחיר הראשוני אלא רק עולה משמעותית מהמינימום (זה אחד היתרונות הגדולים בהשקעה במדד), בדירות אני לא רואה אופציה כזו פשוטה וההפסד יאלץ להיתקע בקירות הרבה מאוד זמן (וכאמור, מחירי דירות היסטורית לא עלו ריאלית בארה"ב בראייה של זמנים ארוכים).
6. דירות מתנהגות כמו שהן מתנהגות רק בגלל שזה מוצר בהיצע מוגבל והאוכלוסיה צומחת יותר מהר. אך חשוב להבין שלא באמת חסרה קרקע בעולם. לגבי בניה, יתכנו טכנולוגיות בניה חדשות שיגרמו לבניה להיות הרבה יותר מהירה מקצב הילודה (שגם ככה יורד כל הזמן). בראייה לעוד 100-200 שנה עם ילודה אפסית בעולם אני לא רואה למה שדירות בכלל יעלו בערכן נומינלית אפילו אם הייצור יהיה מהיר מספיק. יש גם פתרונות דיור ללא דירות - כמו מגורים ברכב נגרר וכדומה שיכולים להשתכלל עם הזמן בעיקר על רקע החידושים בהפקת חשמל מהשמש ואכסון/יצירת מים ובידודים יותר מוצלחים.
7. בהמשך ל-6, במקרה של אירועי הרג המוניים (כמו מלחמת העולם הראשונה והשנייה/מגפה שהורגת הרבה אנשים) עלול להיווצר מצב שמספר הדירות ישאר קבוע אך מספר האנשים ידולל דרמטית. בתרחיש כזה חוזרים לסעיף 6 ותהיה ירידה חזקה לאור ה_גדלת ההיצע הפתאומית.

לסיכום, היסטורית דירות מגדרות מפני אינפלציה עם תשואת שכירות של בערך 3 אחוז (תלוי סיכון).
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,282
דירוג
4,839
בהמשך ל-6, במקרה של אירועי הרג המוניים (כמו מלחמת העולם הראשונה והשנייה/מגפה שהורגת הרבה אנשים) עלול להיווצר מצב שמספר הדירות ישאר קבוע אך מספר האנשים ידולל דרמטית. בתרחיש כזה חוזרים לסעיף 6 ותהיה ירידה חזקה לאור ***** ההיצע הפתאומית.
במקרה של אסון בקנה מידה לאומי דוגמת מלחמה או רעידת אדמה חזקה, דווקא התסריט הסביר יותר הוא שיהיו עשרות אלפי דירות שייפגע, מה שיקטין את ההיצע והאוכלוסייה לא תקטן. כמובן שבמצב כזה יש את העניין של פגיעה כלכלית, שיכולה ללחוץ את המחירים למטה חרף עלייה בהיצע, אבל עדיין סביר יותר שהביקוש לא יקטן אלא דווקא ההיצע.
 

vigaror

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/5/19
הודעות
435
דירוג
244
7. בהמשך ל-6, במקרה של אירועי הרג המוניים (כמו מלחמת העולם הראשונה והשנייה/מגפה שהורגת הרבה אנשים) עלול להיווצר מצב שמספר הדירות ישאר קבוע אך מספר האנשים ידולל דרמטית. בתרחיש כזה חוזרים לסעיף 6 ותהיה ירידה חזקה לאור ***** ההיצע הפתאומית.
במקרה כזה יהרסו לא מעט דירות
 

מרקר

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/9/21
הודעות
83
דירוג
51
במקרה של אסון בקנה מידה לאומי דוגמת מלחמה או רעידת אדמה חזקה, דווקא התסריט הסביר יותר הוא שיהיו עשרות אלפי דירות שייפגע, מה שיקטין את ההיצע והאוכלוסייה לא תקטן. כמובן שבמצב כזה יש את העניין של פגיעה כלכלית, שיכולה ללחוץ את המחירים למטה חרף עלייה בהיצע, אבל עדיין סביר יותר שהביקוש לא יקטן אלא דווקא ההיצע.
במקרה כזה יהרסו לא מעט דירות
זה לא תמיד המצב. למשל, היטלר חיסל 6 מליון בערך יהודים בלי להרוס את הדירות שלהם לחלוטין. עכשיו במלחמה מאוקראינה מתים הרבה חיילים רוסים ולא נהרסים דירות ברוסיה ככה שמחירי הדירות ברוסיה עלולים לרדת וכדומה (באוקראינה כמובן זה הפוך - נהרסים הרבה דירות ולא מתים מספיק אנשים כדי לפצות על הפער, אבל הם גם מהגרים אז קשה לדעת אם הביקוש יחזור). זה נכון שנהרסו במלחמת העולם השנייה משהו כמו רבע ממספר הדירות בגרמניה - אבל באופן מעניין זה האיץ מאוד את הבנייה בגרמניה אחרי מלחמת העולם השנייה ככה שההיצע מהר מאוד הגיע לביקוש (למרות 10 מליון+ פליטים). בכל מקרה, זו היתה תקופה של ילודה מאוד גבוהה גם אז היו הרבה משפחות וכדומה אחר כך כך שזה גם לחץ מאוד על הביקוש. הם הצליחו לבנות 500K דירות בשנה לעומת 2.3 דירות שנהרסו ו2.3 מליון דירות שנפגעו. לסיכום, לי נראה שמלחמה מורידה את מחירי הדירות בגלל שבני האדם שמחוללים את הביקוש מתים בכמויות יותר גדולות מאשר הבתים עצמם ו(היפותזה שלי: )לאחר המלחמה הבנייה היא מאוד מהירה כי יש כבר קרקע ולפעמים גם יסודות ושלד ולא צריך להשקיע יותר מדי בתכנון אם רוצים - זה גורם לבנייה להיות מאוד מהירה ולהדביק את הביקוש. (מקורות לנתונים: https://www.jstor.org/stable/3144545)

בכל אופן, לי נראה שבמלחמה מתים יותר אנשים מאשר דירות (יש כל מיני סיבות למה זה נראה לי המצב, אבל אין לי הוכחה לנושא).

מעניין לבדוק מספרים ספציפיים של כמה אנשים נהרגו לעומת כמה דירות נהרסו סך הכל בעולם, אבל לא מצאתי ממש נתונים.

זה גם קצת מורכב כי הריבית מושפעת ממלחמות ואז נוצר מצב של לחץ ביקושים כשמסתיימת המלחמה.

ברעידת אדמה אני אכן מסכים שיהרסו יותר דירות מאשר אנשים כנראה.

במגיפות (מבחינה היסטורית) יש ראיות שמחירי דירות יורדים (אבל חוזרים לעצמם כשהביקוש מדביר את ההיצע כנראה כתוצאה מחוסר בבניה), אבל בימינו כמובן לא מתים מספיק אנשים ומורידים מאוד את הריבית אז זו לא דוגמא טובה. זה אולי יהיה המצב במקרה של הרעלה המונית. (מקור: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119021000152)
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,282
דירוג
4,839
בכל אופן, לי נראה שבמלחמה מתים יותר אנשים מאשר דירות (יש כל מיני סיבות למה זה נראה לי המצב, אבל אין לי הוכחה לנושא).
אני די בטוח שאתה טועה ומספר הדירות שנפגעות גבוה בהרבה ממספר בני האדם שנהרגים. לא בכדי מספר הפליטים לרוב >> מספר ההרוגים (ובפרט, במקרים רבים אחוז ניכר מההרוגים אלו חיילים ולא אוכלוסיה אזרחית).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,873
דירוג
5,238
לכן למה שמשקיעים יפסיקו להשקיע גם במחירים המטורפים של עכשיו?
היי
השאלה שלך כללית מדי.

כשמדובר במשקיע קלאסי, בשוק הנדל"ן יש מנעד רחב של מחירי דירות,
מאחר ומשקיעי נדל"ן נוטים לרכוש נכסים עם מימון, ברוב רמות המחירים כיום הם צפויים
לתזרים חודשי שלילי, הפוגע ביכולת החיסכון והמשך השקעות.

יש סוג נוסף של משקיעים, זוגות צעירים המעוניינים לגדר אפילו באופן חלקי את עלויות הדיור העתידי שלהם,
הם ימשיכו להשקיע בהתאם ליכולות שלהם גם במחיר תזרים חודשי שלילי שהם יכולים לעמוד בו.
 
נערך לאחרונה ב:

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
289
דירוג
156
זה לא תמיד המצב. למשל, היטלר חיסל 6 מליון בערך יהודים בלי להרוס את הדירות שלהם לחלוטין. עכשיו במלחמה מאוקראינה מתים הרבה חיילים רוסים ולא נהרסים דירות ברוסיה ככה שמחירי הדירות ברוסיה עלולים לרדת וכדומה (באוקראינה כמובן זה הפוך - נהרסים הרבה דירות ולא מתים מספיק אנשים כדי לפצות על הפער, אבל הם גם מהגרים אז קשה לדעת אם הביקוש יחזור). זה נכון שנהרסו במלחמת העולם השנייה משהו כמו רבע ממספר הדירות בגרמניה - אבל באופן מעניין זה האיץ מאוד את הבנייה בגרמניה אחרי מלחמת העולם השנייה ככה שההיצע מהר מאוד הגיע לביקוש (למרות 10 מליון+ פליטים). בכל מקרה, זו היתה תקופה של ילודה מאוד גבוהה גם אז היו הרבה משפחות וכדומה אחר כך כך שזה גם לחץ מאוד על הביקוש. הם הצליחו לבנות 500K דירות בשנה לעומת 2.3 דירות שנהרסו ו2.3 מליון דירות שנפגעו. לסיכום, לי נראה שמלחמה מורידה את מחירי הדירות בגלל שבני האדם שמחוללים את הביקוש מתים בכמויות יותר גדולות מאשר הבתים עצמם ו(היפותזה שלי: )לאחר המלחמה הבנייה היא מאוד מהירה כי יש כבר קרקע ולפעמים גם יסודות ושלד ולא צריך להשקיע יותר מדי בתכנון אם רוצים - זה גורם לבנייה להיות מאוד מהירה ולהדביק את הביקוש. (מקורות לנתונים: https://www.jstor.org/stable/3144545)

בכל אופן, לי נראה שבמלחמה מתים יותר אנשים מאשר דירות (יש כל מיני סיבות למה זה נראה לי המצב, אבל אין לי הוכחה לנושא).

מעניין לבדוק מספרים ספציפיים של כמה אנשים נהרגו לעומת כמה דירות נהרסו סך הכל בעולם, אבל לא מצאתי ממש נתונים.

זה גם קצת מורכב כי הריבית מושפעת ממלחמות ואז נוצר מצב של לחץ ביקושים כשמסתיימת המלחמה.

ברעידת אדמה אני אכן מסכים שיהרסו יותר דירות מאשר אנשים כנראה.

במגיפות (מבחינה היסטורית) יש ראיות שמחירי דירות יורדים (אבל חוזרים לעצמם כשהביקוש מדביר את ההיצע כנראה כתוצאה מחוסר בבניה), אבל בימינו כמובן לא מתים מספיק אנשים ומורידים מאוד את הריבית אז זו לא דוגמא טובה. זה אולי יהיה המצב במקרה של הרעלה המונית. (מקור: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119021000152)
הסתכלות לא נכונה לדעתי, אתה מסתכל בהיררכיה לא נכונה.
נכון, בתים ברוסיה לא נפגעים אבל -
יש הרבה פליטים מאוקראינה לאן?
למדינות אחרות - הפליטים צריכים לגור ולכן דווקא הביקוש גדל. אני נתקל בחודשים האחרונים בלא מעט מודעות שמבקשות למצוא לעולים מאוקראינה דירות.
במצבים כאלו, הביקוש גדל בצורה משמעותית וצריך להסתכל על השוק הרלוונטי להשקעה.

אני לא רואה מצב שבו פתאום יהיה היצע שעובר משמעותית את הביקוש באזורי ביקוש. אם יהיה, זה לטווח מסויים עד לאכלוס ואז שוב יהיה מחסור.
דוגמאות רבות לכך ניתן למצוא בבניינים ואף בשכונות חדשות.
תחילה, ההיצע גדול מאוד ולכן המחירים נמוכים.
לאחר כמה שנים, יש אכלוס והמחירים עולים.

לכן, דווקא עבור משקיע אלו מקרים טובים ובמקומות כאלו משקיע חכם יכול לחזות את העתיד.
בעבר, ברחוב בן יהודה בתל אביב היו הומלסים, נרקומנים וז1נות.
אנשים לא רצו לגור שם. היום היית קונה?
אזורים מתפתחים, זאת המציאות.

דוגמה פנטסטית היא בת ים.
תפתח יד 2 . אין עוד עיר במרכז עם ים, שגובלת בתל אביב במחירים כאלו.
כרגע, מאחר והאזור לא מספיק מפותח ועם אוכלוסייה לא מספיק חזקה המחירים לא מגיעים לפוטנציאל שלהם.
אם בת ים כבר הייתה מפותחת וממצה את הפוטנציאל שלה , כולם היו משקיעים ו/או גרים בה ואז המחירים לא היו כאלו.
העיר בתנופת בנייה היסטרית, בניינים שלמים יהיו מוכנים לאיכלוס. אז נכון, כנראה שבהתחלה ההיצע יהיה גדול אך מהר מאוד זה יתאזן והאספקה תיגמר.
 

מרקר

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/9/21
הודעות
83
דירוג
51
הסתכלות לא נכונה לדעתי, אתה מסתכל בהיררכיה לא נכונה.
נכון, בתים ברוסיה לא נפגעים אבל -
יש הרבה פליטים מאוקראינה לאן?
למדינות אחרות - הפליטים צריכים לגור ולכן דווקא הביקוש גדל. אני נתקל בחודשים האחרונים בלא מעט מודעות שמבקשות למצוא לעולים מאוקראינה דירות.
במצבים כאלו, הביקוש גדל בצורה משמעותית וצריך להסתכל על השוק הרלוונטי להשקעה.

אני לא רואה מצב שבו פתאום יהיה היצע שעובר משמעותית את הביקוש באזורי ביקוש. אם יהיה, זה לטווח מסויים עד לאכלוס ואז שוב יהיה מחסור.
דוגמאות רבות לכך ניתן למצוא בבניינים ואף בשכונות חדשות.
תחילה, ההיצע גדול מאוד ולכן המחירים נמוכים.
לאחר כמה שנים, יש אכלוס והמחירים עולים.

לכן, דווקא עבור משקיע אלו מקרים טובים ובמקומות כאלו משקיע חכם יכול לחזות את העתיד.
בעבר, ברחוב בן יהודה בתל אביב היו הומלסים, נרקומנים וז1נות.
אנשים לא רצו לגור שם. היום היית קונה?
אזורים מתפתחים, זאת המציאות.

דוגמה פנטסטית היא בת ים.
תפתח יד 2 . אין עוד עיר במרכז עם ים, שגובלת בתל אביב במחירים כאלו.
כרגע, מאחר והאזור לא מספיק מפותח ועם אוכלוסייה לא מספיק חזקה המחירים לא מגיעים לפוטנציאל שלהם.
אם בת ים כבר הייתה מפותחת וממצה את הפוטנציאל שלה , כולם היו משקיעים ו/או גרים בה ואז המחירים לא היו כאלו.
העיר בתנופת בנייה היסטרית, בניינים שלמים יהיו מוכנים לאיכלוס. אז נכון, כנראה שבהתחלה ההיצע יהיה גדול אך מהר מאוד זה יתאזן והאספקה תיגמר.
משקיע שמחפש הזמנויות ומכיר את השוק בהחלט יכול כנראה להשיג עסקאות טובות (למרות שזה קצת כמו ניסיון לתזמן את השוק). אני רק ציינתי כל מיני גורמים כלליים בנושא. אני בהחלט מסכים שהמלחמה באוקראינה גוררת העלאת ביקוש באירופה וכדומה, אבל אני לא יודע איפה בדיוק וכמה ולא יודע אם המשקיע החכם יכול לזהות את זה בזמן לפני השוק ולהתחמק מכל הגורמים האחרים שמפיעים זמנית על המחירים (כמו ריבית שלילית באירופה). אני לא מכיר נדלן בישראל ולא יודע מה אנשים מחפשים ולכן לא יכול לנסות לחזות את העתיד או לדעת מה יקרה למחירי הדירות.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
289
דירוג
156
משקיע שמחפש הזמנויות ומכיר את השוק בהחלט יכול כנראה להשיג עסקאות טובות (למרות שזה קצת כמו ניסיון לתזמן את השוק). אני רק ציינתי כל מיני גורמים כלליים בנושא. אני בהחלט מסכים שהמלחמה באוקראינה גוררת העלאת ביקוש באירופה וכדומה, אבל אני לא יודע איפה בדיוק וכמה ולא יודע אם המשקיע החכם יכול לזהות את זה בזמן לפני השוק ולהתחמק מכל הגורמים האחרים שמפיעים זמנית על המחירים (כמו ריבית שלילית באירופה). אני לא מכיר נדלן בישראל ולא יודע מה אנשים מחפשים ולכן לא יכול לנסות לחזות את העתיד או לדעת מה יקרה למחירי הדירות.
השקעה בטווח הארוך מפחיתה את הצורך בתזמון שוק.
לכן הבאתי דוגמאות שמראות שגם אם ההיצע גדל בטווח זמן מסויים יהיה שיווי משקל לאחר מכן ולבסוף גם ביקוש גדול מן ההצע.
 

YPV

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/8/16
הודעות
1,535
דירוג
2,405
במקרה של אסון בקנה מידה לאומי דוגמת מלחמה או רעידת אדמה חזקה, דווקא התסריט הסביר יותר הוא שיהיו עשרות אלפי דירות שייפגע, מה שיקטין את ההיצע והאוכלוסייה לא תקטן. כמובן שבמצב כזה יש את העניין של פגיעה כלכלית, שיכולה ללחוץ את המחירים למטה חרף עלייה בהיצע, אבל עדיין סביר יותר שהביקוש לא יקטן אלא דווקא ההיצע.
היסטורית מה שקרה במקרים כאלה (לדוגמה מלחמת העולם השניה ואפילו לפניה) היא חקיקת חוקי הגנת דייר למיניהם, בהם ממשלות הגבילו/ביטלו את היכולת של משכירים לעלות מחירים או לפנות דיירים.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,282
דירוג
4,839
היסטורית מה שקרה במקרים כאלה (לדוגמה מלחמת העולם השניה ואפילו לפניה) היא חקיקת חוקי הגנת דייר למיניהם, בהם ממשלות הגבילו/ביטלו את היכולת של משכירים לעלות מחירים או לפנות דיירים.
ייתכן. אבל במצב כזה כנראה שגם יצטרכו לחוקק חוקי שמגנים על נוטלי המשכנתאות ומניעת האפשרות לפנות בעלים שמאחר בתשלומים.
 

YPV

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/8/16
הודעות
1,535
דירוג
2,405
ייתכן. אבל במצב כזה כנראה שגם יצטרכו לחוקק חוקי שמגנים על נוטלי המשכנתאות ומניעת האפשרות לפנות בעלים שמאחר בתשלומים.
גם זה קרה, בגרסאות שונות, בקורונה.

בסוף כל ממשלה צריכה להחליט מה יותר מאיים על הסדר הקיים, עשרות/מאות אלפים נזרקים לרחוב או עשרות/מאות אלפים שנפגעים כלכלית/קניינית. לרוב האיש שנזרק לרחוב כנראה מאיים הרבה יותר.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,282
דירוג
4,839
גם זה קרה, בגרסאות שונות, בקורונה.

בסוף כל ממשלה צריכה להחליט מה יותר מאיים על הסדר הקיים, עשרות/מאות אלפים נזרקים לרחוב או עשרות/מאות אלפים שנפגעים כלכלית/קניינית. לרוב האיש שנזרק לרחוב כנראה מאיים הרבה יותר.
זה בא ביחד, רוב נוטלי המשכנתאות הם בעצמם דיירים בדירתם.
 

Puvidel

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
280
דירוג
321
נניח תשואה ממוצעת על דירה היא ב3-5 אחוז.

באיזורים טובים זה יותר לכיוון 2-3 וגם אז מדובר על ברוטו (אם יש תיקונים, צבע, תקלות חשמל , קורונה, דייר שלא משלם וכו' זה כמובן שוחק מאוד את התשואה)
 

Puvidel

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
280
דירוג
321
היסטורית מה שקרה במקרים כאלה (לדוגמה מלחמת העולם השניה ואפילו לפניה) היא חקיקת חוקי הגנת דייר למיניהם, בהם ממשלות הגבילו/ביטלו את היכולת של משכירים לעלות מחירים או לפנות דיירים.
זה קרה בארה"ב גם בקורונה (איסור פינוי דייר שלא משלם) ועכשיו יש עם זה צרות אחרות
 

YPV

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/8/16
הודעות
1,535
דירוג
2,405
זה קרה בארה"ב גם בקורונה (איסור פינוי דייר שלא משלם) ועכשיו יש עם זה צרות אחרות
כן, בארה"ב זה קיים בגרסאות שונות, החל ממלחמת העולם הראשונה. גם באותה תקופה הבריטים הכניסו את זה לארץ ישראל (עדיין יש שרידים של זה פה ושם). גם באירופה כמובן.

סה"כ מדובר בפרקטיקה גלובלית של למעלה מ 100 שנה להלאים דירות, לתקופות החל ממספר חודשים ועד לעשרות שנים. לא משהו לקחת בחשבון או לדבר עליו {בציניות}
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N למה הפרשנות המרכזית להעלאת ריבית היא אינפלציה? צרכנות פיננסית 11
O מישהו יכול להסביר למה ETFs עוקבי TIPS יורדים בחודשים האחרונים? שוק ההון 2
A למה עליית הריבית בזמן אינפלציה גורמת לירידת המניות? שוק ההון 24
L למה לא? הפרשה גדולה מוקדמת לפנסיה אוף טופיק 12
A למה בן אדם עובד בישראל (עם פנסיה) לא צריך ביטוח חיים צרכנות פיננסית 49
deussex למה בעצם לא לשים את קופת הפנסיה לעקוב אחרי מסלול מנייתי, אלא דווקא סנופי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
A למה עלית הריבית גורמת לנפילות בשוק ההון? שוק ההון 6
L למה לא להשקיע באג״ח קצר טווח? שוק ההון 6
מ למה דוקא עכשיו יש זינוק במחירי השכירות? נדל"ן 20
I למה לא לשלב בתיק גם אג"ח ממשלתי בריבית משתנה? שוק ההון 1
F מניות Small Cap - למה לי WSML? ולא ZPRV? שוק ההון 7
I למה הבורסה רועשת וגועשת בגלל העלאות הריבית הצפויות? שוק ההון 23
A תהיות ושבירת ראש למה לא להשקיע רק ב-S&P 500 שוק ההון 77
א למה דמי ניהול באחוזים? שוק ההון 3
S למה קרנות נאמנות שמחזיקות 100% אג"ח ממשלתי מאבדות ערך? שוק ההון 23
צ למה אין גרסת מובייל לסולידית אוף טופיק 2
T הלוואות ללא ריבית - למה לא כולכם עושים את זה כל הזמן? צרכנות פיננסית 44
מ למה הקרן המחקה שלי מחזיקה מק"מ?! דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 2
י למה מניות הביוטק נופלות בשנה האחרונה? שוק ההון 11
י למה לא להשקיע בקרן ריט, המחלקת 12% דיבידנד? מה כבר יכול להשתבש? שאלת מתחיל שוק ההון 17
1337justme למה לא תוכנית חסכון צמודת מדד? שוק ההון 22
F למה העלאת ריבית בארה"ב גורר נפילות בבורסה? שוק ההון 4
Z ביטקויין או כל מטבע קריפטו למה ? השקעות אלטרנטיביות 8
E אמאזון - למה אני משקיע שוק ההון 231
niceguy23 למה ירדתי מהשקעה בדירה בבת ים נדל"ן 78
T למה סטייקינג = מורכבות מיסויית? השקעות אלטרנטיביות 13
S קרן שיתוף תורמים כאמצעי להפחית מס רווח הון - למה לא? צרכנות פיננסית 10
O למה מדד REIT נחשב כמוטה יותר לשוק ההון מאשר לשוק הנדלן? נדל"ן 0
ה למה צריך לשים לב בביטוחי משכנתא? נדל"ן 2
R מסלולים פסיביים - למה לא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
F למה זוגות קונים דירות ? אוף טופיק 480
L למה השכירות בבת ים כל כך נמוכה? איפה הקאץ'? נדל"ן 48
ת למה חברות הצמיחה שבתיק שלי צונחות? שוק ההון 6
Ron.B למה בנק ישראל קונה דווקא דולרים? אוף טופיק 5
D למה לא מומלץ למשוך כסף מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A למה דמי הניהול ב- IRA נמוכים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
O למה צריך להגיש תיאום מס? מיסים 7
D למה אנשים בוחרים בקרנות עם דמי ניהול יקרים יותר? שוק ההון 9
א סיבה אמיתית למה לא למשוך פיצויים פטורים ממס? פוסטים מאיכות נמוכה 24
מ למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים? נדל"ן 5
O לא מבין למה אתם אומרים ש- S&P500 עדיף על השקעה אקטיבית שוק ההון 28
סול למה לקנות דברים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 55
S למה שער הדולר לפי בנק ישראל נמוך משער הדולר בפועל? שוק ההון 2
ד למה לא להשקיע את כל הכסף בקרן נאמנות אחת? שוק ההון 10
ד למה בעצם לא להשקיע את כל הכסף בקרן נאמנות אחת? שוק ההון 1
aminadav מישהו מצליח להבין למה נדל"ן בנייה ומניב יורדים כל כך הרבה בחודשים האחרונים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
S למה אנשים משקיעים במניות (לא דיבידנד)? אוף טופיק 61
T למה אסור לוותר על קרן השתלמות בניהול אישי (IRA) דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 31
סול למה מחבואים הוא משחק חשוב לילדים (ובעצם, לכולם) התפתחות אישית 0
א למה המדינה לא משקיעה פסיבית בשוק העולמי שוק ההון 7

נושאים דומים

למעלה