למה זוגות קונים דירות ?

[LevAizik]

https://*********.com/real-estate-experts/

קח פוסט "שיחה עם מומחי נדלן".
חפש בתגובות את @daat99

איך משתמשים בזה?

 

[LevAizik]

מיקרוסופט הולכת להקים 5 מרכזי פיתוח בישראל. אפל מתרחבת. אמזון מתרחבת. השקעות זורמות לכאן. אקזיטים. מיזוגים. רכישות. המדינה הזאת הופכת להיות תמונת ראי של קליפורניה.

לא תהיה כאן שום ירידת מחירים. הדבר היחיד שאפשר לקוות זה שהעליות השנתיות לא ימשיכו להיות דו-ספרתיות.

 

[minimizer]

הקישור לא מתפרסם.
יכול לאמלק מה daat אומר?

"daat99" שיחה עם מומחי נדלן - Google Search

תוצאה ראשונה

 

[LevAizik]

בוא נגיד זה לא עמד טוב במבחן הזמן.

 

[minimizer]

בקיצור אם אני משקיע 400 הון התחלתי ואת ההפרש בין שכירות למשכנתא

lol, מי אמר לך שיהיה בכלל הפרש שלילי בין שכירות למשכנתא?השכירות לדירה מקבילה לזו שאני גר בה (שהיא בבעלותי) יותר גבוהה מהחזר המשכנתא החודשי שלי.

אישית קשה לי לחשוב על דירה כהשקעה שקולה לניירות ערך - בסופו של יום (literally), דירה זה המקום שהחיים שלך מתקיימים בו, זה איפה שתקים משפחה, זה איפה שהילדים שלך יגדלו. כשאתה בוחר דירה למגורים אתה לוקח בחשבון הרבה פרמטרים שישפיעו ישירות על החיים שלך ושל הילדים שלך. מיקום הדירה יקבע כמה זמן ייקח לך להגיע לעבודה בבוקר ומי יהיו השכנים שלך ולאיזה מסגרות הילדים שלך יילכו וכו'. וברגע שקנית אותה - היא שלך, לתמיד (או עד שלא תוכל לשלם יותר משכנתא או יפוג תוקף חוזה החכירה מול המנהל), ואתה לא תלוי באף אחד שמחליט פתאום להעלות את שכר הדירה שלך או להעיף אותך מהדירה כי הוא החליט למכור אותה או לעבור אליה בעצמו כי הוא מתגרש או אלף ואחד תרחישים אחרים.

אם אני חוזר לדירה שלי, אז היא נמצאת במרחק של פחות מ-100 מטרים מגן הילדים שהבת שלי תלך אליו בשנה הבאה. סך הכל יש בשכונה יותר מ-1,300 יחידות דיור. אתה יודע כמה מהן מוצעות כרגע בשוק השכירות? אחת, שלא מתאימה לי כי היא דירת שלושה חדרים. דירה אחת בכל השכונה.
ההנחה שתמיד תוכל לעבור דירה לדירה באותו מחיר ובאותו מיקום ובאותם תנאים, היא לרוב שגויה.

 

[לנצח נתהה]

סך הכל יש בשכונה יותר מ-1,300 יחידות דיור. אתה יודע כמה מהן מוצעות כרגע בשוק השכירות? אחת, שלא מתאימה לי כי היא דירת שלושה חדרים. דירה אחת בכל השכונה.

מעניין אותי מאיפה הידע הזה

 

[LevAizik]

אוסיף גם שעלייה במחירי הדיור ותהליך הג'נטריפיקציה שאזורים רבים במרכז עוברים בסופו של דבר דוחקים החוצה את השוכרים ולא את בעלי הדירות.

בהיעדר שכירות ארוכת טווח בישראל לא יודע כמה כיף להיות הקורבן הנצחי של שוק הנדל"ן.

אגב, בדיוק ראיתי סרט תעודה על שוכרים בשכירות ארוכת טווח בקנדה שבעלי הנכסים בכוונה מזניחים את המתחמים בשביל לגרום לתושבים העניים לעזוב.

בסופו של דבר זה עולם אכזר בחוץ אז לחשוב היטב באיזה פוזיציה נוקטים בחיים.

 

[גרהם]

המדינה הזאת הופכת להיות תמונת ראי של קליפורניה.

העיקר הפרופורציות.
כמה מרכזי פיתוח לא יהפכו את ישראל לדומה כלכלית לקליפורניה, שאם היתה עצמאית היתה ברמה כלכלית של מדינה אירופאית עשירה.
ישראל בליגה אחרת לגמרי.

 

[minimizer]

מעניין אותי מאיפה הידע הזה

יד2?

 

[LevAizik]

העיקר הפרופורציות.
כמה מרכזי פיתוח לא יהפכו את ישראל לדומה כלכלית לקליפורניה, שאם היתה עצמאית היתה ברמה כלכלית של מדינה אירופאית עשירה.
ישראל בליגה אחרת לגמרי.

עוד מרכז פיתוח ועוד מרכז פיתוח ועוד מרכז פיתוח ועוד מרכז פיתוח. מרוב מגדלי הייטק כבר לא רואים את תל אביב.

הכסף הזה מחלחל בין היתר גם לנדל"ן.

 

[האזרח הקטן]

כל עוד אתה לא מוכר בזמן הנפילות, אז התשואה זה סתם מספר במחשב.

בסופו של יום המטרה (של חלקנו לפחות) בצבירת ההון היא גם להשתמש בו בבו העת. אז נכון שהתשואה לא מעניינת בנקודה אקראית בזמן, אבל כאשר תצטרך את הכסף דווקא כן מעניין כמה שווים הנכסים שברשותך.

זה בניגוד למי שיש לו משכנתא בריבית משתנה שהולך לחוות עלייה בהוצאה החודשית שלו, ואם הוא לא מספיק אחראי כלכלית אז ייתכן שלא יהיה מסוגל לעמוד בהן.

עליית הריבית משפיעה על מי שממונף, לא משנה אם ההלוואה היא לדיור או כדי לקנות מדדים או כדי לרכוש פוליסת חיסכון שממנה לוקחים הלוואה כדי להפקיד לעוד פוליסת חיסכון - כמו שכמה אנשים שאלו פה לאחרונה. כל מי שלוקח מינוף צריך לקחת זאת בחשבון ולראות שהוא יכול להתמודד עם שינויים שיהיו.

 

[ת.אוקהם]

המדינה הזאת הופכת להיות תמונת ראי של קליפורניה.

בסיליקון וואלי ~30% מכוח העבודה עובדים בהייטק ובישראל בערך שליש מזה.
כתוצאה מזה היכולת של ההייטק לייצר אימפקט כללי על המחירים הרבה יותר נמוכה בישראל.

 

[LevAizik]

הזמן יעשה את שלו. בינתיים פה ושם נשארו מציאות נדל"ן להשקעה. מי שיחכה עוד 3-4 שנים גם את זה כבר לא יהיה לו.

התוכנית של פחלון לא עשתה כלום חוץ משריפה של מיליארדים + בניית דירות למשקיעי נדל"ן שזכו בהגרלות.

נכון לרגע זה לממשלת ישראל אין רצון ו/או יכולת כלכלית להתחיל להריץ עוד תוכנית סבסוד דירות למחוסרי דיור.

מבחינתם העדיפות כרגע היא לעודד שכירות ארוכת טווח ולטפח את ההייטק.

זה מה יש.

 

[הקלקלן]

יש עוד עניין שלא צויין פה - לרוב ההורים של בני הזוג יעזרו בקניית דירה ולא בקניית ניירות בשוק ההון.

 

[c881]

עוד מרכז פיתוח ועוד מרכז פיתוח ועוד מרכז פיתוח ועוד מרכז פיתוח. מרוב מגדלי הייטק כבר לא רואים את תל אביב.

הכסף הזה מחלחל בין היתר גם לנדל"ן.

בינתיים, יותר עובדי מדינה וצבא קבע קונים יותר דירות מעובדי הייטקס.
רד מהעננים.

 

[yuvalritt]

אלה בעיניי שתי רשימות מעניינות לגבי הכדאיות של רכישת דירה כהשקעה, מהבלוג המעולה של אסף צימרינג:
חלק א' - https://assafzim.wordpress.com/2016/08/31/home_econ/
חלק ב' - https://assafzim.wordpress.com/2016/09/03/כלכלת-בית-2-כמה-תשובות-קצרות/

 

[LevAizik]

בינתיים, יותר עובדי מדינה וצבא קבע קונים יותר דירות מעובדי הייטקס.
רד מהעננים.

איך זה בדיוק סותר את דברי?

 

[c881]

לפי דברייך, ניתן להבין שרק "הייטקס" מפמפם את מחיר הדירות.
כשלפי פילוח - https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/h1leqefxf
הם קונים די קרוב למשקלם באוכלוסיה.

מתוך סך הרכישות משקלם של ההייטקיסטים עמד על 11.5% - רק 1.5% מעל משקל המועסקים בענף מכלל המשק. לעומתם אנשי המגזר הציבורי, בטחון ומוסדות לאומיים היו אחראים לרכישה של 25.9% מהדירות להשקעה ברבעון הראשון, פי 2.5 ממשקלם המועסקים בענפים אלה מסך המועסקים במשק. לצידם, אנשי המגזר הפיננסי אחראים ל-19% מהדירות שנרכשו להשקעה, פי חמש ממשקלו של מגזר זה בסך המשקיעים.

 

[c881]

דרך אגב, הפילוח שציטטתי מדבר על דירות להשקעה.
אני מניח שמדדו לפי מספר דירות של אדם/זוג כדי להגדיר "דירה להשקעה".
אם תגדיר שדירה היא דירה, יכול להיות שהפילוח ישתנה.
יכול להיות שיש מי שיטען שההייטקיסטים רוכשים דירות יקרות...
מצד שני אני מכיר כמה חבר'ה שכבר פגשו את הכסף שלהם לפחות פעם אחת, ממשיכים לגור בשכירות ולחפש שוב פעם עבודה, כי משעמם להם בגיל 25 לחיות על הריבית.

 

[LevAizik]

לא טורח לקרוא כלכליסט. עיתונות כלכלית בארץ היא ברמה של פח אשפה מאחורי מסעדת דגים.

מבחן הזמן יוכיח שאני צודק.

בקיצור תשתמש ב-400k בשביל לקנות דירה אחרת תראה את הרכבת הנדל”ן נוסעת מהתחנה ומשאירה אותך הרחק מאחור.