יחידה בבית אבות

[Fitch]

מוכרים אצלנו יחידות 2 חד' בבתי אבות בתשואה של 5%+.
מישהו מכיר את הנושא? איפה הקאץ'? איך עובד המיסוי?

 

[Shlomi Z]

אצלנו

?

 

[חתול לילה]

איפה הקאץ'?

איך מובטחת התשואה?

 

[cypriano de rore]

איך מובטחת התשואה?

במילים.

 

[Fitch]

איך מובטחת התשואה?

בטוח זה לא פה.
פשוט מבקשים על יחידה סכום נמוך יחסית לשכירות האופיינית של יחידה כנ"ל.

 

[חתול לילה]

בטוח זה לא פה.
פשוט מבקשים על יחידה סכום נמוך יחסית לשכירות האופיינית של יחידה כנ"ל.

אוקיי, נניח ששלוש שנים ראשונות התשואה מגיעה כמובטח.
ואז בשנה הרביעית אומרים לך שיש להם הוצאות תחזוקה גדולות, וחוץ מזה יש פחות דיירים ממה שהם ציפו. בעצם הם מפסידים ואתה צריך להתחיל לשלם להם עבור האחזקה של הנכס. מה אתה עושה במקרה כזה?

 

[Fitch]

אוקיי, נניח ששלוש שנים ראשונות התשואה מגיעה כמובטח.
ואז בשנה הרביעית אומרים לך שיש להם הוצאות תחזוקה גדולות, וחוץ מזה יש פחות דיירים ממה שהם ציפו. בעצם הם מפסידים ואתה צריך להתחיל לשלם להם עבור האחזקה של הנכס. מה אתה עושה במקרה כזה?

הו,
אז אתה אומר שיש דמי אחזקה והם גבוהים בדרך כלל?

 

[חתול לילה]

אז אתה אומר שיש דמי אחזקה והם גבוהים בדרך כלל?

כל העסק הזה מזכיר לי מאוד את הסיפור של "יחידות נופש" בבתי מלון. תגגל קצת.

בכל מקרה שאלת איפה הקאצ', אז:
1. התשואה לא מובטחת
2. תנאי העסקה לא ברורים

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

לא מכיר היטב את הנושא אבל הייתי בודק:

1. מיסוי - אם המיסוי הוא כנכס מסחרי הרי שתחוייב במע"מ + המיסוי משכירות יתבצע לפי מדרגת המס השולי שלך ולכל הפחות 31%.

2. עלויות ניהול - אתה כפוף לחברת ניהול וכל מה שהיא תגיד צריך פחות או יותר להגיד אמן.

3. מחיר הנכס בשוק החופשי - כמה יחידת מגורים כזו נמכרת בשוק החופשי וכמה מורכב למכור אותה באמת.

4. איך הם חישבו תשואה והגיעו ל5% - חפש את המספרים האמיתיים מאחורי העסקה.

5. לוודא כמובן שהנכס נרשם בטאבו על שמך.