יחידה בבית אבות

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,605
דירוג
2,847
מוכרים אצלנו יחידות 2 חד' בבתי אבות בתשואה של 5%+.
מישהו מכיר את הנושא? איפה הקאץ'? איך עובד המיסוי?
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
3,797
דירוג
5,789
בטוח זה לא פה.
פשוט מבקשים על יחידה סכום נמוך יחסית לשכירות האופיינית של יחידה כנ"ל.

אוקיי, נניח ששלוש שנים ראשונות התשואה מגיעה כמובטח.
ואז בשנה הרביעית אומרים לך שיש להם הוצאות תחזוקה גדולות, וחוץ מזה יש פחות דיירים ממה שהם ציפו. בעצם הם מפסידים ואתה צריך להתחיל לשלם להם עבור האחזקה של הנכס. מה אתה עושה במקרה כזה?
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,605
דירוג
2,847
אוקיי, נניח ששלוש שנים ראשונות התשואה מגיעה כמובטח.
ואז בשנה הרביעית אומרים לך שיש להם הוצאות תחזוקה גדולות, וחוץ מזה יש פחות דיירים ממה שהם ציפו. בעצם הם מפסידים ואתה צריך להתחיל לשלם להם עבור האחזקה של הנכס. מה אתה עושה במקרה כזה?
הו,
אז אתה אומר שיש דמי אחזקה והם גבוהים בדרך כלל?
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
3,797
דירוג
5,789
אז אתה אומר שיש דמי אחזקה והם גבוהים בדרך כלל?
כל העסק הזה מזכיר לי מאוד את הסיפור של "יחידות נופש" בבתי מלון. תגגל קצת.

בכל מקרה שאלת איפה הקאצ', אז:
1. התשואה לא מובטחת
2. תנאי העסקה לא ברורים
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
319
דירוג
256
לא מכיר היטב את הנושא אבל הייתי בודק:

1. מיסוי - אם המיסוי הוא כנכס מסחרי הרי שתחוייב במע"מ + המיסוי משכירות יתבצע לפי מדרגת המס השולי שלך ולכל הפחות 31%.

2. עלויות ניהול - אתה כפוף לחברת ניהול וכל מה שהיא תגיד צריך פחות או יותר להגיד אמן.

3. מחיר הנכס בשוק החופשי - כמה יחידת מגורים כזו נמכרת בשוק החופשי וכמה מורכב למכור אותה באמת.

4. איך הם חישבו תשואה והגיעו ל5% - חפש את המספרים האמיתיים מאחורי העסקה.

5. לוודא כמובן שהנכס נרשם בטאבו על שמך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 12
חושב בגדול הוספת יחידה מניבה לדירה נדל"ן 27
מ השקעה יחידה אל מול השקעה חודשית שוק ההון 2
מ השקעה יחידה אל מול השקעה חודשית שוק ההון 1
ש הנחת מס רכישה לנכים עבור דירה יחידה למגוריהם נדל"ן 13
I מחפש עצות בנושא לקיחת משכנתא לדירה יחידה (להשקעה) נדל"ן 5
Y "דירת מגורים יחידה" לענייני מס רכישה נדל"ן 6
Body Solid חצי יחידה בקרן סל שוק ההון 23
ה עליית מחיר יחידה בקרן גורמת לחריגה בחשבון? שוק ההון 5
מ עלות יחידה בקרן מחקה - שאלה מטופשת שוק ההון 20
א מחיר יחידה בזמן אמת שוק ההון 13
E פתיחת כמה תיקים במקביל בבית השקעות אחד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S איחור בהעברת דיבידנד בבית השקעות ישראלי שוק ההון 22
N שאלה בנוגע לאופן הגביה של העמלות בבית השקעות שוק ההון 7
I תנאי אשפוז לאחר ניתוח בבית חולים פרטי צרכנות פיננסית 55
S קופת גמל אישית (IRA) בנוסף לתיק השקעות בבית השקעות שוק ההון 1
G המרת דולר לשקל - בבנק או בבית השקעות שוק ההון 1
P עמלות בבית השקעות שוק ההון 6
מ עזרה בפתיחת חשבון בבית השקעות (לא IB) שוק ההון 12
I פתיחת חשבון בבית השקעות-ייעוץ שוק ההון 2
T קורונה - עבודה מהבית וילדים בבית - איך לשטח את עקומת היציאה מהדעת אוף טופיק 9
D סימולציית קניית VOO בבית השקעות ישראלי שוק ההון 0
H פתיחת תיק השקעות להשקעה חד פעמית בבית השקעות/בנק שוק ההון 10
ת החזר הון מעבר שיחה עם פקיד בבית השקעות שוק ההון 9
נ שאלה לגבי חשבון בבית השקעות שוק ההון 11
ITS סגירת תיק השקעות בבית השקעות ישראלי - איך לבצע נכונה? צרכנות פיננסית 2
ר קופת גמל להשקעה או תיק בבית השקעות שוק ההון 2
A קניית קרנות נאמנות מחברה א' בבית השקעות ב' שוק ההון 6
אוסף תאים משתכפלים מינימום לפתיחת חשבון בבית השקעות/קופת גמל/קרן השתלמות שוק ההון 8
4 האם בבית השקעות ישראלי לדוגמא IBI יש יותר מבחר מלאומי טרייד או מבית השקעות אחר? שוק ההון 1
ס מישהו ניסה להכין רוטב טבסקו בבית?.. מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
amit האם אפשרי לבטל דוח תנועה בבית דין ללא שימוש בעורך דין? אוף טופיק 41
E גישה של הוצאה לפועל לחשבון בבית השקעות שוק ההון 9
P נזילות בבית מגורים אוף טופיק 16
ס ניקוי יבש בבית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
ITS לבטל את תשתית+ספק האינטרנט בבית ולהסתמך על האינטרנט הסלולרי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 57
the_newbie כיצד בנוי חשבון השקעות בבית השקעות? שוק ההון 11
Wonko פתחתי חשבון בבית השקעות! אבל אז התחלתי לקרוא.. שוק ההון 46
unrealx שאלה לגבי מגן מס בבית השקעות ישראלי \ בנק שוק ההון 1
E סידור ניירת בבית - שאלה לגבי שמירת מסמכים אוף טופיק 5
unrealx עמלות רכישת מניות בבית השקעות - הסבר? שוק ההון 6
ג ידע מעשי לאחר פתיחת חשבון בבית השקעות שוק ההון 13
de dud האם ספרייה בבית נוגדת מינימליזם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 50
B כניסה למינוס בבית השקעות מקומי שוק ההון 8
מ שירות לקוחות בבית ההשקעות שוק ההון 23
hommie החזר מס על הורה בבית אבות צרכנות פיננסית 4
amikal אם יותר זול לנהל תיק השקעות בבית השקעות למה אנשים עדיין מנהלים אותו בבנק? שוק ההון 72
B התנהלות עם קרנות זרות בבית השקעות/ברוקר מקומי שוק ההון 1
מ מספר שאלות לגבי מסחר בבית השקעות בארץ שוק ההון 2
K התייעצות, תיק התשקעות בבית השקעות שוק ההון 59

נושאים דומים

למעלה