חסכתי למשכנתא - מה עכשיו ?

[הורדוס]

וזאת התוצאה במידה ואני מוותר על "מימד" התזרים שאני מפסיד בהשקעה לדירה לטובת השקעה ב S&P500

בהשוואה של 30 שנה כל תזוזה של אחוז שניים לכל כיוון והתוצאה שלך משתנה לחלוטין, מספיק שהריבית במשק תעלה בכמה אחוזים, וההשקעה במדד תניב 8 אחוז ולא 7 אחוז והנה התוצאה התהפכה חזרה.

לכן לדעתי פער כזה בהסתכלות ל30 שנה הוא לא מספיק כדי להתמודד עם הסיכון והעבודה הכרוכה בהשקעה בדירה יחידה בווילה בג'ונגל שלנו, לעומת השקעה מפוזרת ללא מאמץ ב500 החברות הרווחיות הגדולות בארה"ב.

לדעתי בסביבת ריבית נמוכה כמו היום נדל"ן מנצח בהשוואה הזאת כאשר אתה נשאר במינוף גבוה ואז התשואה על ההון העצמי הרבה יותר גבוהה, כי תשואת השכירות ועליית הערך יחד מניבות לך יותר מהעלות של ההלוואה (לפי עלויות של משכנתא סבירה).
מצב שני בו נדלן הוא עדיף, הוא כאשר אין לך את היכולת להמשיך לקנות את המדד כל חודש ולישון טוב בלילה עם זה, ונראה שזה לא המצב שלך.
עוד נקודה חשוב לטובת נדלן היא שהשקעה בנדלן בישראל היא גם גידור לעלויות השכירות שלך, גם אם אתה לא גר בדירה שרכשת, יש בזה היגיון במיוחד כי שכירות היא חלק גדול מההוצאה של כולנו.

 

[ExeAction]

לגבי הסעיף האחרון אני די איבדתי אותך , כניראה אאלץ להשלים את הידע שלי בעולם הנדלן כי חלק ממה שאמרת לי נשמע סינית (עד היום התעסקתי רק במניות).

מה שכתבתי הוא על אותו רעיון כמו מה ש @האזרח הקטן כתב. למכור ולקנות דירה יותר יקרה/לקחת משכנתה שנייה זה להוציא כסף מהקיר ולשמור על רמת מינוף.

כעת התוצאה היא חד משמעית לטובת קניית דירה :
אז למה בכל זאת אופציה 4 יותר הגיונית ?

כי הכלל הראשון בנדלן הוא location location location ודירות במיליון שקל לרוב נמצאות בפריפרייה. זה משליך על מי יהיו השוכרים שלך, על סיכוי לבעיות, על היכולת לסנן שוכרים, על היכולת לעלות את השכירות עם השנים ואפילו על היציבות של דמי השכירות (כן זה יכול לרדת כשקשה למצוא שוכר), עליית ערך איטית יותר לעומת המרכז, על המרחק מאיפה שאתה גר. זה לא רק מספרים.