• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכיבי שכר למשכנתא

התלמיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
228
דירוג
163
כשבאים לקחת משכנתא הבנק מסתכל על ההכנסה הפנויה.
הכנסות - הלוואות למעל שנה.

1. האם חוץ מהחזר הלוואה, יש דברים נוספים שהבנק מחשיב כהוצאה קבועה?
2. לגבי הכנסה הפנויה על אילו רכיבי שכר הבנק מסתכל?
3. יש במהלך השנה מגוון החזרים/תשלומים ובונוסים חד פעמיים. איך הבנק מתייחס אליהם?
4. לצורך העיניין, אני זכאי מטעם העבודה להחזר עבור ביטוח, רישיון רכב, מלונות, טיסות ועוד כל מיני. לרוב אני יכול לבחור באיזה חודש לקבל כל החזר)כתלות במתי אני מגיש את הקבלות(.
השאלה היא אם כדאי לי לתזמן את ההחזר לתלושים שאגיש לבנק או שמלכתחילה זה לא רכיב שכר שהבנק מחשיב?
5. האם זה משנה אם אני מציג לבנק 3 תלושים של 12,000 או תלוש אחד של 16,000 ועוד שניים של 10,000?
 
כשבאים לקחת משכנתא הבנק מסתכל על ההכנסה הפנויה.
הכנסות - הלוואות למעל שנה.
הלוואות מעל 18 חודשים.


כשבאים לקחת משכנתא הבנק מסתכל על ההכנסה הפנויה.
הכנסות - הלוואות למעל שנה.

1. האם חוץ מהחזר הלוואה, יש דברים נוספים שהבנק מחשיב כהוצאה קבועה?
2. לגבי הכנסה הפנויה על אילו רכיבי שכר הבנק מסתכל?
3. יש במהלך השנה מגוון החזרים/תשלומים ובונוסים חד פעמיים. איך הבנק מתייחס אליהם?
4. לצורך העיניין, אני זכאי מטעם העבודה להחזר עבור ביטוח, רישיון רכב, מלונות, טיסות ועוד כל מיני. לרוב אני יכול לבחור באיזה חודש לקבל כל החזר)כתלות במתי אני מגיש את הקבלות(.
השאלה היא אם כדאי לי לתזמן את ההחזר לתלושים שאגיש לבנק או שמלכתחילה זה לא רכיב שכר שהבנק מחשיב?
5. האם זה משנה אם אני מציג לבנק 3 תלושים של 12,000 או תלוש אחד של 16,000 ועוד שניים של 10,000?
1. מזונות, ליסינג על רכב.
2. שכר נטו, מה שעובר לבנק, אפשר גם espp, במזרחי אפשר להסתכל גם בדרך שונה קצת, אבח עדיף להסתכל ככה כדי לעשטת מכרז כמו שצריך.
3. אם ניתן להראות שזה קורה כל שנה אפשר להביא 106 של שנים קודמות ולהראות, בפועל עדיף לסבך כמה שפחות במידה ואין צורך.
4. אז תגיש את הקבלות בחודשים שלפני המשכנתא וככה תעלה את ההכנסה שיראו.
5. צריך שיהיה היגיון, הכי טוב 3 דומים מאוד, אם יראו שהתלושים לא מאוזנים אז ינסו להבין האם התלוש הגבוה יחזור על עצמו.
 
שלום התלמיד,
עונה כיועץ משכנתא
כשבאים לקחת משכנתא הבנק מסתכל על ההכנסה הפנויה.
הכנסות - הלוואות למעל שנה.

1. האם חוץ מהחזר הלוואה, יש דברים נוספים שהבנק מחשיב כהוצאה קבועה?
על פי מגבלות בנק ישראל, כל התחייבות קבועה שהמשך שלה גדול מ18 חודשים (למעט דיור/גנים) נחשבת כהוצאה.
2. לגבי הכנסה הפנויה על אילו רכיבי שכר הבנק מסתכל?
שכר נטו כמובן, בונוסים (במידה והינך עובד יותר משנה וניתן להוכיח זאת על ידי טופס 106), ESPP.
RSU אינו נחשב.
3. יש במהלך השנה מגוון החזרים/תשלומים ובונוסים חד פעמיים. איך הבנק מתייחס אליהם?
ראה מה שעניתי לעיל. אם אתה עובד מעל שנה בחברה, ויש כבר טופס 106, שמראה שניתן להכיר בבונוסים הללו ניתן. כמו כן, אם הבונוסים מובטחים בחוזה (ואינם תלויים בביצועים שלך או של החברה, ניתן גם כן להכיר בהם)
4. לצורך העיניין, אני זכאי מטעם העבודה להחזר עבור ביטוח, רישיון רכב, מלונות, טיסות ועוד כל מיני. לרוב אני יכול לבחור באיזה חודש לקבל כל החזר)כתלות במתי אני מגיש את הקבלות(.
השאלה היא אם כדאי לי לתזמן את ההחזר לתלושים שאגיש לבנק או שמלכתחילה זה לא רכיב שכר שהבנק מחשיב?
זה החזר, זו לא הכנסה, הוא מתקבל כנגד הוצאות שאתה מוציא.
אתה יכול לנסות לתזמן את זה, אבל אצל חלק מהבנקים, אם רואים סטייה בין התלושים, הם יבדקו מניין נובעת הסטייה והם לא יתייחסו להכנסה הזו (ובצדק, כי זו לא הכנסה).
5. האם זה משנה אם אני מציג לבנק 3 תלושים של 12,000 או תלוש אחד של 16,000 ועוד שניים של 10,000?
כן. זה משנה, הבנק יראה חריגה, ויבדוק מניין נובע ההכנסה העודפת של 16 אש"ח. הוא יקזז את כל ההכנסות העיתיות.

בהצלחה רבה,
אייל מFINWIZ
 
צריך שיהיה היגיון, הכי טוב 3 דומים מאוד, אם יראו שהתלושים לא מאוזנים אז ינסו להבין האם התלוש הגבוה יחזור על עצמו.
תודה רבה!
באמת נשמע רעיין טוב לחלק את הקבלות בין החודשים.

זה החזר, זו לא הכנסה, הוא מתקבל כנגד הוצאות שאתה מוציא.
אתה יכול לנסות לתזמן את זה, אבל אצל חלק מהבנקים, אם רואים סטייה בין התלושים, הם יבדקו מניין נובעת הסטייה והם לא יתייחסו להכנסה הזו (ובצדק, כי זו לא הכנסה).
הבנתי, גם בהחזר יכולים להכיר אם זה מעוגן בחוזה ואני מציג להם 106 של שנים קודמות?
בדומה להכנסה מבונוסים וכו..




בהצלחה רבה,
אייל מFINWIZ
תודה רבה על ההסבר המפורט והמלמד
מעריך מאוד!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A הערכת שווי נכס ע"ב שכר דירה (עסקי+מגורים) נדל"ן 4
E ציפיות שכר ראש צוות גמפ"א התפתחות אישית 17
ס שכר דירה בפעם הראשונה לבחור צעיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 24
A מסלולי מיסוי שכר דירה מיסים 1
S חוזה עם מעסיק על שכר ברוטו נמוך שלא כולל הפרשות ??? אוף טופיק 6
בובין חוט-השני איך מבטיחים שכר קבוע בעסק? (ספוילר: לא דרך שותפות) יזמות והגדלת הכנסות 6
M הצעת שכר חדשה, גלובלי או יסוד + שעתי. מה כדאי? התפתחות אישית 11
M שכר על מילואים בשישי-שבת אוף טופיק 1
H הפחתת הפרשות פנסיוניות לטובת שכר נטו פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ב רילוקיישן, שכר ועוד אוף טופיק 5
מ שינוי בתלוש שכר - אחוז משרה מיסים 3
D שכר דירה כהוצאה מוכרת נדל"ן 6
A מכירת מניות בשנה קלנדרית ללא שכר - משתלם? מיסים 3
פ שכר גלובלי, מילואים ועבודה **חלקית** באותו יום אוף טופיק 1
ל איך וכמה לבקש בהעלאת שכר? התפתחות אישית 13
G איך לגשת לעניין העלאת שכר בהעברת תפקיד? התפתחות אישית 30
ל ציפיות שכר משרת סטודנט בגמפ"א + איך להתמקח התפתחות אישית 9
3 תשלום שכר דירה לשנה מראש - רעיון טוב? נדל"ן 15
ע איך מתמחרים שכר דירה? נדל"ן 15
T ציפיות שכר ב אפל gampa גמפ"א התפתחות אישית 28
י השכרת דירה כאשר שכר הדירה כולל חשבונות - כיצד להגן מפני ניצול יתר נדל"ן 10
ריש-לקיש שכר מקובל לייעוץ אסטרטגי - משרה התחלתית פוסטים מאיכות נמוכה 15
E תמחור שכר סופרים/אמנים לאזרח אמריקאי-ישראלי ושיקולים מיסויים מיסים 5
L ציפיות שכר אינטל התפתחות אישית 11
ה ניכוי הוצאת שכר דירה מסלול 10% נדל"ן 6
M שכר מקובל למשרות פיתוח תוכנה עם 2-3 שנות ניסיון התפתחות אישית 83
י חברת Diffe-rent להבטחת שכר דירה נדל"ן 39
Royi אופטימיזציה של תשלום מס בתא משפחתי עם פער גדול ברמות שכר מיסים 6
D קבלת תלושי שכר ממעסיק קודם מיסים 3
L ביטוח נגד אי תשלום שכר דירה פוסטים מאיכות נמוכה 5
R קרן פנסיה משלימה או קופת גמל ופיצול תגמולים פיצויים - שכר 45k פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
בובין חוט-השני לאחר 5 שנים - הגיע הזמן להעלות שכר דירה? נדל"ן 21
P יציאה מעבודות זמניות / עבודות שכר מינימום בגיל מתקדם יחסית לעבודות "רציניות" יותר פוסטים מאיכות נמוכה 35
S מתחיל ללמוד באונ׳- זמן להעלאת שכר? התפתחות אישית 7
ח גובה שכר להפרשה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A מדוע הכנסה ממניות לא נחשבת כמו שכר בתחשיב של החזר משכנתא נדל"ן 72
J ציפיות שכר ב גוגל gampa גמפ"א התפתחות אישית 106
B בקשת שכר בסיס נמוך יותר לצורך הפרשות פנסיוניות - האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 21
H מקסימום תגמולי מילואים - פגיעה בבעלי שכר גבוה? צרכנות פיננסית 18
yossidiv סביבת עבודה, שכר ותנאים בנובה מערכות מדידה אוף טופיק 3
P תהליכי הפקת תלוש שכר (לבד)? מיסים 17
R ניהול מו"מ על שכר במקומי אוף טופיק 8
S בקשה להעלאת שכר איך נכון לעשות? מה להגיד? אוף טופיק 65
U מיסוי שכר דירה נדל"ן 14
M TC של שכיר מול שכר עצמאי אוף טופיק 5
D סיוע לעצמאים קורונה - האם נחשב שכר לא מבוטח? האם נחשב הכנסה מעסק? מיסים 6
י האם משתלם לקבל הטבות במקום שכר מיסים 8
ה זיכוי ממס בתלוש שכר מיסים 17
Sugar Rash מדרגות שכר בלקיחת משכנתא נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה