• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השקעה של כסף למטרת רכישת דירה

M

Moshe1122

משתמש רשום
הצטרף ב
15/1/21
הודעות
1
דירוג
0
שלום חברים.
יש לי סכום שהצלחתי לצבור לקראת רכישת דירה ראשונה (עדיין לא מספיק, אפילו לא קרוב).
אני רואה את הסכום הזה גדל לו לאיטו - בקצב ההפקדות החודשי שלי - מתסכל מאוד.
חבל לי לראות אותו עומד סתם כך.
בהנחה ואהיה מוכן להשקיע את הסכום או חלק ממנו למשך שנתיים (בהן אמשיך לחסוך בנפרד, ואולי אפקיד תקופתית),
במסלול סולידי, על מה הייתם ממליצים?
תודה!
 
אין כרגע בעולם מסלול סולידי שניתן להשקיע בו ולקבל עליית ערך משמעותית. לעניות דעתי שנתיים זה זמן קצר מידי להשקעה במניות במיוחד שהיעד שלך הוא לקנות דירה. דמיין שבעוד שנתיים שווי התיק שלך נחתך ב50%.
בקיצור, האופציות שלך הן להשאיר במזומן, פק״מ, פקדון בבנק, או אג״ח לטווח קצר. בחירה בכל אחת מהאופציות הנ״ל לא תשנה את גודל התיק שלך באופן ששווה להתעסק בו.
לא ממליץ ולא מייעץ
 
דירה ראשונה למגורים/השקעה?
באיזה אזור אתה מתכנן לקנות?

אם תרצה להוסיף נפח ומידע -
איזה סכום חסכת?
מה שווי הדירה שאתה מעוניין לקנות?
כמה חיסכון חודשי?

השקעה במניות לא רלוונטית לדעתי עבורך בטווח קצר מאוד (שנתיים) , לכן כדאי שנדע פרטים יותר מדוייקים.
 
לא אני פתחתי את השרשור, אבל בהתלבטות דומה.
סדר גודל של כמה מאות אלפי שקלים, לטווח של שנתיים.

נשמע כאילו - להשכיב בעו"ש וזהו?
 
נכתב ע"י half-solid:
לא אני פתחתי את השרשור, אבל בהתלבטות דומה.
סדר גודל של כמה מאות אלפי שקלים, לטווח של שנתיים.

נשמע כאילו - להשכיב בעו"ש וזהו?
לחץ כדי להרחיב...

כמה חסר לך? שווה לך לשקול אולי עזרה קטנה ממקור משפחתי אם מתאפשר מאשר לחכות שנתיים.
 
הרצון לקנות עוד שנתיים הוא לא רק בגלל עניין מימוני, יותר בגלל צורך אישי (מעדיף לא לקנות עכשיו ולהשכיר עד המעבר).
אבל זו נקודה מעניינת - אולי לחשוב על זה. סביר שמחיר הנדל"ן לא ירד בשנתיים האלה.
 
נכתב ע"י half-solid:
סביר שמחיר הנדל"ן לא ירד בשנתיים האלה.
לחץ כדי להרחיב...
אם יהיה משבר רציני שיגרור מאיזשהי סיבה העלאת ריבית
אז מאד סביר דווקא שמחירי הנדל"ן ייפלו חזק למרות בעיות בהיצע באזורים מסוימים.
 
פיקדון בנקאי בבנק ירושלים או באחד הבנקים הקטנים האחרים.
 
כמו שאמרו מניות זה סיכון גדול מידי לתקופה כזאת קצרה
אבל בהנחה שזה סכום משמעותי (לפחות כמה מאות אלפי שקלים, אחרת אולי לא שווה את המאמץ)
שווה לעשות סקר שוק קטןם בבנקים ולראות אלה ריביות יתנו לך לסגירה של שנתיים
ממה שמכיר במזרחי יש הצעות טובות (גם לא ללקוחות הבנק)
עכשיו ראיתי שבפיקדון קרמבולה ל3 שנים נותנים 0.7 אחוז ריבית או הצמדה למדד (הגבוה בינהם)
אז על 500K תקבל כל שנה 3.5K שזה עדיף לדעתי על כלום
בנוסף לדעתי ההגנה של הצמדה למדד היא חשובה
כי יכול להיות תרחיש שבשנתיים הקרובות המדינה תדפיס הרבה כסף (בכלל הגירעון של הקורונה) וניכנס לאינפלציה אפילו בינונית
5 אחוז אינפלציה בשנה זה "הפסד" של 25K שקל...
 
נכתב ע"י Mr. Bigglesworth:
אם יהיה משבר רציני שיגרור מאיזשהי סיבה העלאת ריבית
אז מאד סביר דווקא שמחירי הנדל"ן ייפלו חזק למרות בעיות בהיצע באזורים מסוימים.
לחץ כדי להרחיב...
דווקא לדעתי בגלל השינוי במגבלת הפריים המשכנתאות יהיו יותר זולות ואז יגרור יותר קניה והמחירים דווקא יעלו
אבל החזון ניתן לשוטים
אף אחד לא יודע באמת...
 
נכתב ע"י half-solid:
לא אני פתחתי את השרשור, אבל בהתלבטות דומה.
סדר גודל של כמה מאות אלפי שקלים, לטווח של שנתיים.
נשמע כאילו - להשכיב בעו"ש וזהו?
לחץ כדי להרחיב...

אם טווח הזמן גמיש וסיבולת הסיכון שלך גדולה, אתה יכול לשים הכל בשוק ההון במחקה מדד, ואם עוד שנתיים תהיה נפילה, לא למשוך אלא לחכות שהשוק יתאושש.
 
נכתב ע"י Ariel42:
עכשיו ראיתי שבפיקדון קרמבולה ל3 שנים נותנים 0.7 אחוז ריבית או הצמדה למדד (הגבוה בינהם)
אז על 500K תקבל כל שנה 3.5K שזה עדיף לדעתי על כלום
לחץ כדי להרחיב...

על סכום כזה הוא יכול לקבל בקרמבולה גם 0.85% (מניסיון).
לא ממליץ וכו'
 
נכתב ע"י half-solid:
סביר שמחיר הנדל"ן לא ירד בשנתיים האלה.
לחץ כדי להרחיב...
סביר שהמחירים ירדו, וסביר שהמחירים יעלו. קח בחשבון את שני התרחישים כשאתה מתכנן תוכניות לעתיד.
לגבי הגדלת הסכום משמעותית בהשקעה של שנתיים - אין דרך לעשות זאת ב"מסלול סולידי" כפי שכבר ציינו.

פתרונות מימון נוספים: הלוואות כנגד קרנות השתלמות, הלוואה מהמשפחה, הלוואה משלימה מבנק אחר, הלוואה לכל מטרה בהעברת משכורת לבנק ספציפי..לא ממליץ על כלום כמובן, אבל אלו עוד פתרונות מימון.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
J השקעה זמנית של כסף לבנייה פוסטים מאיכות נמוכה 8
Y השקעה של 350000 למשך שנתיים וחצי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
A איך להקל על יורשים בהוצאת כספים מחשבונות השקעה אמריקאיים של אזרח אמריקאי שנפטר שוק ההון 188
U השקעה חוזרת של דיבידנדים שוק ההון 9
מ החזר מס על השקעה בBTB ובקרן כספית ועל המס שלקחו לי על דבידנד של מניות מיסים 8
B השקעה של סכום מזומן לטווח קצר (1-3 חודשים) ב- US Treasury bills שוק ההון 5
Y איפה להשקיע או איך לפצל השקעה של תיק גדול שוק ההון 15
מ השקעה בביטוח חיים של מישהו אחר השקעות אלטרנטיביות 16
ב השקעה ראשונה של נדל''ן בחו''ל נדל"ן 20
Y פרעון חלקי של משכנתא למול השקעה במדדים ודיון תאורטי בנושא שוק ההון 9
וינסנט כדאיות השקעה בחלק הסולידי של התיק שוק ההון 19
S פיזור בין קרנות של בתי השקעה שונים שוק ההון 1
F איך להוכיח בעלות על מוצר של השקעה שוק ההון 6
Y השקעה של 100% בנייר אחד שוק ההון 2
T השקעה של 1.5M לשנה+ שוק ההון 1
ג מעונין ללמוד א' ב' של מושגי שוק ההון לא למטרת השקעה התפתחות אישית 3
תפוזינה השקעה של אלפים בגיל צעיר צרכנות פיננסית 6
S השקעה לטווח של מספר חודשים - שנה - קרנות כספיות שוק ההון 1
לואי וו השקעה של 100K בקופת גמל להשקעה לאישה בת 50 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
א מעקב אחרי s&p500 עם השקעה חוזרת של דיבידנדים שוק ההון 27
T "ריבית נקובה מיועדות" במדיניות השקעה של קרן פנסיה - מה פירוש? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M השקעה לטווח של שנתים השקעות אלטרנטיביות 3
M תכנון השקעה בשוק ההון לטווח של 20 שנים, מנסה להבין מה עדיף. שוק ההון 3
T השקעה ב-VT של Vanguard שוק ההון 4
S השקעה לילדים ישראלים של אזרחים אמריקאים מיסים 4
T השקעה לטווח קצר-בינוני של 6 שנים של 600K שוק ההון 2
J השקעה לטווח של 7 שנים שוק ההון 54
ב קיזוז הפסד הון של השקעה אלטרנטיבית בIRA מיסים 9
R השקעה לטווח של כמה שנים שוק ההון 48
Elliott השקעה למרות הפרה של העיקרון הבסיסי ביותר התפתחות אישית 12
J השקעה במגרשים לבניה פרטית של רמ״י - איך מתמקצעים בנושא? נדל"ן 32
D השקעה של 3m - נדל"ן / שוק ההון/שילוב? נדל"ן 14
S השקעה ראשונה לטווח של 5 שנים שוק ההון 27
אשר השקעה במוצרי בבלאק רוק - ACWI או תהמיל של מספר מוצרים שוק ההון 9
S השקעה לתקופה של בין 5 ל 10 שנים שוק ההון 19
פ השקעה לטווח הארוך - הגדרת יעד וכח הקנייה של הכסף בעתיד שוק ההון 21
amikal השקעה במדדי מניות של הבורסה האמריקאית שלא דרך כל גוף ישראלי שוק ההון 11
A השקעה במוצרים בעל ערך ממשי כהגנה מנפילות של השוק שוק ההון 8
A מיסוי של עבודה/השקעה מיסים 1
E מהלכי הגנה מפני פשיטות רגל של בנקים/חברות השקעה בסביבת משבר כלכלי גדול שוק ההון 11
D שאלה של מתחיל על השקעה במניות דרך הבנק שוק ההון 63
M השקעה במניות של קרוזים? שוק ההון 17
O השקעה בקרן של קרנות שמנהל בנק אירופאי נדל"ן 9
ד השקעה בETF של קרנות ריט נדל"ן 19
ר השקעה חוזרת של דיבידנדים ב-IRA שוק ההון 13
א השקעה של 300.000 שקל לתקופה של כ 3 חודשים שוק ההון 5
O בת 64 לקראת פרישה, אופטימיזציה של מוצרי חסכון/השקעה שוק ההון 12
A השקעה של 250K שמיועדים לפנסיה צרכנות פיננסית 2
מ השקעה משותפת בלי רישום של אחד הצדדים בטאבו, איך מחזירים את הכסף? נדל"ן 10
Odnight השקעה בסיכון נמוך של 300K שוק ההון 12

נושאים דומים

Back
למעלה