• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

השקעה של כסף למטרת רכישת דירה

Moshe1122

משתמש רשום
הצטרף ב
15/1/21
הודעות
1
דירוג
0
שלום חברים.
יש לי סכום שהצלחתי לצבור לקראת רכישת דירה ראשונה (עדיין לא מספיק, אפילו לא קרוב).
אני רואה את הסכום הזה גדל לו לאיטו - בקצב ההפקדות החודשי שלי - מתסכל מאוד.
חבל לי לראות אותו עומד סתם כך.
בהנחה ואהיה מוכן להשקיע את הסכום או חלק ממנו למשך שנתיים (בהן אמשיך לחסוך בנפרד, ואולי אפקיד תקופתית),
במסלול סולידי, על מה הייתם ממליצים?
תודה!
 

Mr. pink

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/6/20
הודעות
139
דירוג
185
אין כרגע בעולם מסלול סולידי שניתן להשקיע בו ולקבל עליית ערך משמעותית. לעניות דעתי שנתיים זה זמן קצר מידי להשקעה במניות במיוחד שהיעד שלך הוא לקנות דירה. דמיין שבעוד שנתיים שווי התיק שלך נחתך ב50%.
בקיצור, האופציות שלך הן להשאיר במזומן, פק״מ, פקדון בבנק, או אג״ח לטווח קצר. בחירה בכל אחת מהאופציות הנ״ל לא תשנה את גודל התיק שלך באופן ששווה להתעסק בו.
לא ממליץ ולא מייעץ
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
154
דירוג
74
דירה ראשונה למגורים/השקעה?
באיזה אזור אתה מתכנן לקנות?

אם תרצה להוסיף נפח ומידע -
איזה סכום חסכת?
מה שווי הדירה שאתה מעוניין לקנות?
כמה חיסכון חודשי?

השקעה במניות לא רלוונטית לדעתי עבורך בטווח קצר מאוד (שנתיים) , לכן כדאי שנדע פרטים יותר מדוייקים.
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
92
דירוג
49
לא אני פתחתי את השרשור, אבל בהתלבטות דומה.
סדר גודל של כמה מאות אלפי שקלים, לטווח של שנתיים.

נשמע כאילו - להשכיב בעו"ש וזהו?
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
154
דירוג
74
לא אני פתחתי את השרשור, אבל בהתלבטות דומה.
סדר גודל של כמה מאות אלפי שקלים, לטווח של שנתיים.

נשמע כאילו - להשכיב בעו"ש וזהו?

כמה חסר לך? שווה לך לשקול אולי עזרה קטנה ממקור משפחתי אם מתאפשר מאשר לחכות שנתיים.
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
92
דירוג
49
הרצון לקנות עוד שנתיים הוא לא רק בגלל עניין מימוני, יותר בגלל צורך אישי (מעדיף לא לקנות עכשיו ולהשכיר עד המעבר).
אבל זו נקודה מעניינת - אולי לחשוב על זה. סביר שמחיר הנדל"ן לא ירד בשנתיים האלה.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,343
דירוג
2,655
סביר שמחיר הנדל"ן לא ירד בשנתיים האלה.
אם יהיה משבר רציני שיגרור מאיזשהי סיבה העלאת ריבית
אז מאד סביר דווקא שמחירי הנדל"ן ייפלו חזק למרות בעיות בהיצע באזורים מסוימים.
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,473
דירוג
4,292
פיקדון בנקאי בבנק ירושלים או באחד הבנקים הקטנים האחרים.
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
827
דירוג
646
כמו שאמרו מניות זה סיכון גדול מידי לתקופה כזאת קצרה
אבל בהנחה שזה סכום משמעותי (לפחות כמה מאות אלפי שקלים, אחרת אולי לא שווה את המאמץ)
שווה לעשות סקר שוק קטןם בבנקים ולראות אלה ריביות יתנו לך לסגירה של שנתיים
ממה שמכיר במזרחי יש הצעות טובות (גם לא ללקוחות הבנק)
עכשיו ראיתי שבפיקדון קרמבולה ל3 שנים נותנים 0.7 אחוז ריבית או הצמדה למדד (הגבוה בינהם)
אז על 500K תקבל כל שנה 3.5K שזה עדיף לדעתי על כלום
בנוסף לדעתי ההגנה של הצמדה למדד היא חשובה
כי יכול להיות תרחיש שבשנתיים הקרובות המדינה תדפיס הרבה כסף (בכלל הגירעון של הקורונה) וניכנס לאינפלציה אפילו בינונית
5 אחוז אינפלציה בשנה זה "הפסד" של 25K שקל...
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
827
דירוג
646
אם יהיה משבר רציני שיגרור מאיזשהי סיבה העלאת ריבית
אז מאד סביר דווקא שמחירי הנדל"ן ייפלו חזק למרות בעיות בהיצע באזורים מסוימים.
דווקא לדעתי בגלל השינוי במגבלת הפריים המשכנתאות יהיו יותר זולות ואז יגרור יותר קניה והמחירים דווקא יעלו
אבל החזון ניתן לשוטים
אף אחד לא יודע באמת...
 

מאיר_

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/12/18
הודעות
252
דירוג
146
לא אני פתחתי את השרשור, אבל בהתלבטות דומה.
סדר גודל של כמה מאות אלפי שקלים, לטווח של שנתיים.
נשמע כאילו - להשכיב בעו"ש וזהו?

אם טווח הזמן גמיש וסיבולת הסיכון שלך גדולה, אתה יכול לשים הכל בשוק ההון במחקה מדד, ואם עוד שנתיים תהיה נפילה, לא למשוך אלא לחכות שהשוק יתאושש.
 

teddypicker

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/20
הודעות
78
דירוג
60
עכשיו ראיתי שבפיקדון קרמבולה ל3 שנים נותנים 0.7 אחוז ריבית או הצמדה למדד (הגבוה בינהם)
אז על 500K תקבל כל שנה 3.5K שזה עדיף לדעתי על כלום

על סכום כזה הוא יכול לקבל בקרמבולה גם 0.85% (מניסיון).
לא ממליץ וכו'
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
320
דירוג
257
סביר שמחיר הנדל"ן לא ירד בשנתיים האלה.
סביר שהמחירים ירדו, וסביר שהמחירים יעלו. קח בחשבון את שני התרחישים כשאתה מתכנן תוכניות לעתיד.
לגבי הגדלת הסכום משמעותית בהשקעה של שנתיים - אין דרך לעשות זאת ב"מסלול סולידי" כפי שכבר ציינו.

פתרונות מימון נוספים: הלוואות כנגד קרנות השתלמות, הלוואה מהמשפחה, הלוואה משלימה מבנק אחר, הלוואה לכל מטרה בהעברת משכורת לבנק ספציפי..לא ממליץ על כלום כמובן, אבל אלו עוד פתרונות מימון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
J השקעה זמנית של כסף לבנייה פוסטים מאיכות נמוכה 8
R השקעה לטווח של כמה שנים שוק ההון 48
Elliott השקעה למרות הפרה של העיקרון הבסיסי ביותר התפתחות אישית 12
J השקעה במגרשים לבניה פרטית של רמ״י - איך מתמקצעים בנושא? נדל"ן 27
D השקעה של 3m - נדל"ן / שוק ההון/שילוב? נדל"ן 14
S השקעה ראשונה לטווח של 5 שנים שוק ההון 27
אשר השקעה במוצרי בבלאק רוק - ACWI או תהמיל של מספר מוצרים שוק ההון 9
S השקעה לתקופה של בין 5 ל 10 שנים שוק ההון 19
פ השקעה לטווח הארוך - הגדרת יעד וכח הקנייה של הכסף בעתיד שוק ההון 21
amikal השקעה במדדי מניות של הבורסה האמריקאית שלא דרך כל גוף ישראלי שוק ההון 11
A השקעה במוצרים בעל ערך ממשי כהגנה מנפילות של השוק שוק ההון 8
A מיסוי של עבודה/השקעה מיסים 1
E מהלכי הגנה מפני פשיטות רגל של בנקים/חברות השקעה בסביבת משבר כלכלי גדול שוק ההון 11
D שאלה של מתחיל על השקעה במניות דרך הבנק שוק ההון 63
M השקעה במניות של קרוזים? שוק ההון 7
O השקעה בקרן של קרנות שמנהל בנק אירופאי נדל"ן 9
ד השקעה בETF של קרנות ריט נדל"ן 19
ר השקעה חוזרת של דיבידנדים ב-IRA שוק ההון 13
א השקעה של 300.000 שקל לתקופה של כ 3 חודשים שוק ההון 5
O בת 64 לקראת פרישה, אופטימיזציה של מוצרי חסכון/השקעה שוק ההון 12
A השקעה של 250K שמיועדים לפנסיה צרכנות פיננסית 2
מ השקעה משותפת בלי רישום של אחד הצדדים בטאבו, איך מחזירים את הכסף? נדל"ן 10
Odnight השקעה בסיכון נמוך של 300K שוק ההון 12
Y מה היתרונות של השקעה בנדל"ן ע"י אזרח אמריקאי-ישראלי נדל"ן 36
Y מה היתרונות של השקעה בארה"ב ע"י אזרח אמריקאי-ישראלי שוק ההון 1
E איזון סיכון של השקעה של סכום גדול בבת אחת בבורסה שוק ההון 16
J השקעה חוזרת של דיבידנדים ב-IB שוק ההון 42
ג האפקט של השקעה דולרית על תשואה שקלית עתידית שוק ההון 53
eivgeni השקעה אלטרנטיבית לעומת סגירה של המשכנתא לתושב ארה"ב נדל"ן 1
Octopus ווידוא של חישוב נכון לכדאיות השקעה בדירה נדל"ן 25
ב השקעה של 1M ש"ח שוק ההון 60
ט הלוואה כנגד מישכון - איך מחשבים ריבית דריבית של השקעה במדד? שוק ההון 11
B השקעה של כ-800K ש"ח לכ-5 שנים בסיכון נמוך שוק ההון 9
M השקעה של 200k -סביר או בלתי סביר? שוק ההון 4
ט השקעה של 2.3 מליון ש"ח, מדירה שתימכר. שוק ההון 31
ברק א. השקעה חוזרת של דיבידנדים VT בIRA שוק ההון 1
C האם יש פער בין שינוי באחוזים בשער המדד לבין השינוי המצטבר בשווי האמיתי של השקעה? שוק ההון 5
I השקעה בקרן החזון של סופטבנק שוק ההון 3
N מעבר ל-ETF עם השקעה אוטומטית של דיבידנדים שוק ההון 10
nmac השקעה מחדש של דיבידנדים שוק ההון 15
Lio השקעה יצירתית של דיבידנדים שוק ההון 16
T שילוב של שתי שיטות השקעה שוק ההון 89
A אופציות של השקעה לקופת גמל קטנה צרכנות פיננסית 2
M DRIP השקעה מחדש אוטומטית של דיבידנדים שוק ההון 12
ס לקנות את הדירה שאני *גר* בה, מנק' מבט של השקעה שוק ההון 20
stass השקעה בזהב - דרך ETF של חברות ולא הסחורה שוק ההון 14
B השקעה בבורסה במצב של היום שוק ההון 7
A הבנת מסלולי השקעה של קרן פנסיה צרכנות פיננסית 31
I ואם אין לי טווח השקעה של 30 שנים? שוק ההון 57
ט מכירה של השקעה בקומודיטי שאינה נסחרת בבורסה שוק ההון 0

נושאים דומים

למעלה