השקעה של 3m - נדל"ן / שוק ההון/שילוב?

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
288
דירוג
156
עבור אדם קרוב :

*התלבטות כיצד להשקיע כסף שקבור בקירות.
** כמובן שהתגובות לא יהוו ייעוץ אלא דעה אישית של חברי הפורום הנפלאים כאן.

פירוט נכסים:
בחזקתם נכס (בית פרטי) בשווי כ3m ש"ח, נקי מהתחייבויות .
אין קה"ש רלוונטיות ואין השקעות משמעותיות ששווה לציין.
100 אלף למקרה חירום.
בשנות ה40 + 2 בגילאי העשרה.
הכנסות וחסכון:
מכניסים כ15 אלף נטו וחוסכים כ3 אלף.
אין הוצאות משמעותיות צפויות בטווח הקרוב.

מטרה:
הגדלת ההון העצמי + הגדלת התזרים
(לאו דווקא בטווח הקרוב).
*אין מניע פסיכולוגי למכירה במידת הצורך.


ההתלבטות היא כזו-
4 אפשרויות שונות עם תתי-סעיפים:

1. להישאר בבית הנוכחי ולקחת משכנתא בסך 1.5m :
א. לקנות דירה 1 במחיר זה (1.5m)
ב. לקנות 2 בפריפריה (1.5m)
ג. לקנות 1 במרכז - למשכן ולרכוש בחול 1 (2.2m)
ד. מיקס עם רעיון שלכם

2. למכור את הבית כך שיש מזומן 3m :
א. לקנות דירה 1 במרכז ב1.5m. לקנות 3 בחו"ל (500k לאחת)
ב. לקנות 1 במרכז (1.5m) -> מישכון -> 4-5 בחול (2.2m לחול)
ג. לקנות 3 בארץ (תמהיל של סהכ 3m)
ד. לקנות 3 בארץ -> למשכן (500k*3) -> :
-> ד.1: 3 בחול (500k לאחת)
-> ד.2: בארץ 2 בפריפריה
ה. רעיון שלכם

3. שילוב עם שוק ההון.

4. מה אתם הייתם עושים.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,305
דירוג
12,997
  • אהבתי
Reactions: HHH

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
629
דירוג
491
אם בית המגורים מתאים להם (לטווח ארוך), היתי נשאר בבית.
משאלתך, אני מבין שהם לא חוששים ממינוף בית המגורים שלהם (..כסף בקירות..), ומשכך היתי רוכש דירה באזור שהם מאמינים שתהיה השבחה.
את הדירה רוכש באמצעות מינוף 45% מדירת המגורים + 45% הדירה הנרכשת, ובכל מקרה ע"ב השכירות הצפויה (עד שימכר הנכס ברווח המצופה) כולל הוצאות נילוות (ביטוחים וכו'..).
יתכן שרכישת נכס מקבלן בשלב מוקדם, תאפשר עליית מחיר גדולה יותר (גם סיכון גדול יותר), שווה לקבל התייחסות לסוגיה זו מחברי הפורום, כי פעמים רבות יש העדפה פה (ואלי בכלל) דוקא לדירה יד 2.
חסכונות + חלק מקרן החירום לשוק ההון.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,542
דירוג
3,968
מה אתם הייתם עושים.
זה תלוי בהעדפות אישיות אז מה העדפות שלנו עוזרות לזוג?
אני אישית הייתי מוכר את הדירה וקונה דירה זולה בצפון\דרום(עדיפות לנכס שניתן גם להשכיר) עם 50% משכנתא ואת השאר משקיע בשוק ההון.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
534
דירוג
487
כל סעיף 1 לא יעזור בשום צורה להגדלת התזרים אלא יביא לתזרים שלילי.

לא כתבת דבר על הבית שלהם אבל אולי ניתן להשביח אותו (לדוגמה אם זה צמוד קרקע אולי יחידת דיור). איפה הבית ממוקם? כמה שכירות אפשר לקבל עליו?

לדעתי, בתור תושבי ישראל, צריך דירה אחת באיזור מרכז הארץ. גם הטבות מיסוי, וגם הצמדה למחירי הדיור פה.

הייתי "מחליף" בדירה זולה יותר, ואת מה שנשאר משקיע כתלות במה שאני מרגיש איתו בנוח - נדל''ן בארץ / חו''ל ו/או שוק ההון.

בכל מקרה, כדי להימנע מתזרים שלילי, הייתי נשאר על 30-40% מינוף.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
288
דירוג
156
עוד פעם פוסט:

זה פורום אנונימי, אז למה 'בשם חבר'..

ראשית, מכיוון שלא מדובר בי ולכן חשבתי לציין.
שנית, מכיוון שבסופו של דבר כל נשאר תחת משתמש זה בהיסטוריה ולכן כאשר תהיה לי שאלה בעניין דומה, אין לי רצון שיהיה בלבול עם נתוני העבר.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
288
דירוג
156
כל סעיף 1 לא יעזור בשום צורה להגדלת התזרים אלא יביא לתזרים שלילי.

לא כתבת דבר על הבית שלהם אבל אולי ניתן להשביח אותו (לדוגמה אם זה צמוד קרקע אולי יחידת דיור). איפה הבית ממוקם? כמה שכירות אפשר לקבל עליו?

לדעתי, בתור תושבי ישראל, צריך דירה אחת באיזור מרכז הארץ. גם הטבות מיסוי, וגם הצמדה למחירי הדיור פה.

הייתי "מחליף" בדירה זולה יותר, ואת מה שנשאר משקיע כתלות במה שאני מרגיש איתו בנוח - נדל''ן בארץ / חו''ל ו/או שוק ההון.

בכל מקרה, כדי להימנע מתזרים שלילי, הייתי נשאר על 30-40% מינוף.

לא ציינתי דבר על הבית מכיוון שאין דרך להשביח בשום צורה.
להשכיר את הנכס לא כדאיי עקב תשואה נמוכה מדי לעומת השקעות אחרות.
מסכים מאוד לגבי השאר, טריוויאלי.

לפעמים אין צורך לחפש דברים מתוחכמים.
תודה.
 

unsullied

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
399
דירוג
333
כנראה לא הדעה שחיפשת: אם 100% מההון שלהם נמצא בנכס יחיד, ששקול לבערך 100 שנות חסכון בקצב החסכון שלהם - הייתי מציע תחילה לשנמך דיור.
לא נשמע שהמצב עמיד אפילו בהפתעה "קטנטנה" של 100אש"ח או באבטלה של מספר חודשים. מינוף ועוד מחוייבות רק יחמירו.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
288
דירוג
156
כנראה לא הדעה שחיפשת: אם 100% מההון שלהם נמצא בנכס יחיד, ששקול לבערך 100 שנות חסכון בקצב החסכון שלהם - הייתי מציע תחילה לשנמך דיור.
לא נשמע שהמצב עמיד אפילו בהפתעה "קטנטנה" של 100אש"ח או באבטלה של מספר חודשים. מינוף ועוד מחוייבות רק יחמירו.

נשמע הגיוני דווקא, למה לא ציפיתי?
 

unsullied

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
399
דירוג
333
@DudeOFortune כך הרגשתי מריבוי המילה "קנייה" בפוסט המקורי. אבל זו סתם תחושה ומוזמן להתעלם
 

unsullied

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
399
דירוג
333
@DudeOFortune אל תתפס לקטנות... הפוסט נשמע כמו אנשים אחרים שמחפשים להתמנף למקסימום ואילו ההצעה שלי להגדיל נזילות מה שלרוב בא בסתירה. בכל מקרה זו יכולה להיות גם פרשנות שגויה, ובמילא היא לא מהותית לעיקר
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
772
דירוג
1,567
תתרחק ממשכנתאות כמו מאש עם משפחה כזאת אין להם משכורת כדי לקבל משכנתאות בסכומים שאתה מדבר עליהם, ובמידה ואין שוכרים בדירות שקנית המשפחה יכולה להתמוטט לגמרי. אני חושבת שמצבם סה"כ טוב ולא צריך לשנות (רק לצבור נכסים לאט לאט) הם חוסכים ויש להם נכס בבעלות מצבם במאת בסדר.

אבל אם יש להם שאיפות על פרישה מוקדמת, או שהם סתם מכונים להקריב את איכות החיים בשביל עוד הכנסות אז אפשר לעשות את זה. בגדול, לעבור לדירה רגילה ללא משכנתא ולקנות בכסף שיתפנה נכס נוסף באופן לא ממונף מאוד יעזור להם מבלי לסכן את היציבות הכלכלית.
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,234
דירוג
2,388
במידה והנכס הקיים אינו השקעה טובה,
כלומר לא צפוי לו רווח הון סיגניפיקנטי בטווח זמן הנראה לעיין
ו/או אינו מספק תשואה בסביבות 4% ומעלה הייתי מוכרת בלי למצמץ.
השלב הבא היה מבחינתי מציאת דירה לצורך שכירות ברמת החיים המינימלית שאותה אני יכולה להכיל. יתכן וזה היה גוזר בשלב ראשון השכרה של הבית הנמכר לתקופה מסויימת כשלב ביניים.
השלב השלישי מציאת השקעה טובה בהמשך לפרמטרים שהוצגו למעלה בשימוש הפטור של דירה יחידה באופן מקסימלי, ובמידה וקיים ידע בשוק ההון ניצול מינוף מתון באפיק הנדל"ני תוך שילוב תיק מתאים בהתאם לאופק ההשקעה המבוקש. המינוף המתון מטרתו לשמור על תזרים חיובי שיכסה עלות שכ"ד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א מעקב אחרי s&p500 עם השקעה חוזרת של דיבידנדים שוק ההון 2
T "ריבית נקובה מיועדות" במדיניות השקעה של קרן פנסיה - מה פירוש? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M השקעה לטווח של שנתים השקעות אלטרנטיביות 3
M תכנון השקעה בשוק ההון לטווח של 20 שנים, מנסה להבין מה עדיף. שוק ההון 3
T השקעה ב-VT של Vanguard שוק ההון 4
S השקעה לילדים ישראלים של אזרחים אמריקאים מיסים 4
T השקעה לטווח קצר-בינוני של 6 שנים של 600K שוק ההון 2
J השקעה לטווח של 7 שנים שוק ההון 54
ב קיזוז הפסד הון של השקעה אלטרנטיבית בIRA מיסים 9
J השקעה זמנית של כסף לבנייה פוסטים מאיכות נמוכה 8
R השקעה לטווח של כמה שנים שוק ההון 48
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
Elliott השקעה למרות הפרה של העיקרון הבסיסי ביותר התפתחות אישית 12
J השקעה במגרשים לבניה פרטית של רמ״י - איך מתמקצעים בנושא? נדל"ן 32
S השקעה ראשונה לטווח של 5 שנים שוק ההון 27
אשר השקעה במוצרי בבלאק רוק - ACWI או תהמיל של מספר מוצרים שוק ההון 9
S השקעה לתקופה של בין 5 ל 10 שנים שוק ההון 19
פ השקעה לטווח הארוך - הגדרת יעד וכח הקנייה של הכסף בעתיד שוק ההון 21
amikal השקעה במדדי מניות של הבורסה האמריקאית שלא דרך כל גוף ישראלי שוק ההון 11
A השקעה במוצרים בעל ערך ממשי כהגנה מנפילות של השוק שוק ההון 8
A מיסוי של עבודה/השקעה מיסים 1
E מהלכי הגנה מפני פשיטות רגל של בנקים/חברות השקעה בסביבת משבר כלכלי גדול שוק ההון 11
D שאלה של מתחיל על השקעה במניות דרך הבנק שוק ההון 63
M השקעה במניות של קרוזים? שוק ההון 15
O השקעה בקרן של קרנות שמנהל בנק אירופאי נדל"ן 9
ד השקעה בETF של קרנות ריט נדל"ן 19
ר השקעה חוזרת של דיבידנדים ב-IRA שוק ההון 13
א השקעה של 300.000 שקל לתקופה של כ 3 חודשים שוק ההון 5
O בת 64 לקראת פרישה, אופטימיזציה של מוצרי חסכון/השקעה שוק ההון 12
A השקעה של 250K שמיועדים לפנסיה צרכנות פיננסית 2
מ השקעה משותפת בלי רישום של אחד הצדדים בטאבו, איך מחזירים את הכסף? נדל"ן 10
Odnight השקעה בסיכון נמוך של 300K שוק ההון 12
Y מה היתרונות של השקעה בנדל"ן ע"י אזרח אמריקאי-ישראלי נדל"ן 36
Y מה היתרונות של השקעה בארה"ב ע"י אזרח אמריקאי-ישראלי שוק ההון 1
E איזון סיכון של השקעה של סכום גדול בבת אחת בבורסה שוק ההון 16
J השקעה חוזרת של דיבידנדים ב-IB שוק ההון 44
ג האפקט של השקעה דולרית על תשואה שקלית עתידית שוק ההון 53
eivgeni השקעה אלטרנטיבית לעומת סגירה של המשכנתא לתושב ארה"ב נדל"ן 1
Octopus ווידוא של חישוב נכון לכדאיות השקעה בדירה נדל"ן 25
ב השקעה של 1M ש"ח שוק ההון 60
ט הלוואה כנגד מישכון - איך מחשבים ריבית דריבית של השקעה במדד? שוק ההון 11
B השקעה של כ-800K ש"ח לכ-5 שנים בסיכון נמוך שוק ההון 9
M השקעה של 200k -סביר או בלתי סביר? שוק ההון 4
ט השקעה של 2.3 מליון ש"ח, מדירה שתימכר. שוק ההון 31
ברק א. השקעה חוזרת של דיבידנדים VT בIRA שוק ההון 1
C האם יש פער בין שינוי באחוזים בשער המדד לבין השינוי המצטבר בשווי האמיתי של השקעה? שוק ההון 5
I השקעה בקרן החזון של סופטבנק שוק ההון 3
N מעבר ל-ETF עם השקעה אוטומטית של דיבידנדים שוק ההון 10
nmac השקעה מחדש של דיבידנדים שוק ההון 15
Lio השקעה יצירתית של דיבידנדים שוק ההון 16

נושאים דומים

למעלה