השקעה בדירה, דירה ראשונה

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
962
דירוג
570
אני עדיין גר אצל ההורים, וכרגע מתכנן להשאר שם גם בשנים הקרובות, כמו כן מתכנן לרכוש דירה מתישהו בעתיד, בטווח של 5-10 שנים מהיום.
האפשרות השנייה היא להשקיע את הכסף בשוק ההון, אפשרות שנראה שפחות מומלצת אם אצטרך את הכסף לטווח הזמן המיועד.

השאלות:
1. אם עניין רכישת הדירה הוא בלתי נמנע עבורי, אילו שיקולים אני צריך לעשות בין אם לרכוש את הדירה עכשיו ולהשכיר אותה עד שאצטרך אותה לבין להמתין למתי שבאמת אצטרך?
2. מהם השיקולים של רכישת דירה עם בן\בת זוג לבין רכישה כיחיד?
3. האם יש הבדל בין רכישת דירה ראשונה - בין אם היא למגורים, ובין אם היא להשקעה? האם כל ההטבות של דירה ראשונה תקפים?
4. האם הייתם ממליצים על קורסי נדל"ן למיניהם (פסגות \ אונברסיטה פתוחה וכו')?
5. דברים נוספים שצריך לשקול?

תודה מראש!
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,345
דירוג
11,777
2. מהם השיקולים של רכישת דירה עם בן\בת זוג לבין רכישה כיחיד?
בן/בת זוג - נשואים או לא? אם לא נשואים עדיין אז ממש לא ממליץ. אם מדובר בדירה להשקעה של בני זוג שלא נשואים עדיין רצוי ומומלץ לחתום על חוזה.
3. האם יש הבדל בין רכישת דירה ראשונה - בין אם היא למגורים, ובין אם היא להשקעה? האם כל ההטבות של דירה ראשונה תקפים?
דירה להשקעה אני הייתי רוכש יד 2/3/4... מינימום שיפוצים כדי למקסם תשואה. לא הייתי רוכש בפריפריה הרחוקה.
אם דירת מגורים הייתי בודק בפינצטה ומיקרוסקופ מה טוב לי ומתעלם בקטנה מהמחיר ובנוסף לא הייתי רוכש חדשה או מ 'על הנייר' כי לדעתי עדיפה דירה בת 5 אחרי שתוקנו בה כול ליקויי הבניה והמרפסות לא קרסו...
על אילו הטבות של דירה ראשונה אתה מדבר? מכיר למסתכן? בהצלחה, תשומת הבניה מיום חתימת החוזה ועד לקבלת המפתחות תנטרל לך את כול ה 'ההנחות'
https://trade.bankleumi.co.il/trade/info/shuk/shukbniya.asp.
שים לב שיעלה לך כמעט 2.5% תוספת מחיר לשנה ואם זמן המתנה הוא 3-4 שנים אז מדובר על מינימום 7.5% אז ההטבות הלכו פייפן [אני לא בטוח על איזה סכום זה מחושב, על המחיר המלא או רק על ההפרש בין המשכנתא מינוס המזומן ששולם בזמן החתימה @רוני ]
 
נערך לאחרונה ב:

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,568
דירוג
4,618
אני עדיין גר אצל ההורים, וכרגע מתכנן להשאר שם גם בשנים הקרובות, כמו כן מתכנן לרכוש דירה מתישהו בעתיד, בטווח של 5-10 שנים מהיום.
האפשרות השנייה היא להשקיע את הכסף בשוק ההון, אפשרות שנראה שפחות מומלצת אם אצטרך את הכסף לטווח הזמן המיועד.

השאלות:
1. אם עניין רכישת הדירה הוא בלתי נמנע עבורי, אילו שיקולים אני צריך לעשות בין אם לרכוש את הדירה עכשיו ולהשכיר אותה עד שאצטרך אותה לבין להמתין למתי שבאמת אצטרך?
2. מהם השיקולים של רכישת דירה עם בן\בת זוג לבין רכישה כיחיד?
3. האם יש הבדל בין רכישת דירה ראשונה - בין אם היא למגורים, ובין אם היא להשקעה? האם כל ההטבות של דירה ראשונה תקפים?
4. האם הייתם ממליצים על קורסי נדל"ן למיניהם (פסגות \ אונברסיטה פתוחה וכו')?
5. דברים נוספים שצריך לשקול?

תודה מראש!

היי
שאלת מספר שאלות, תרשה לי לומר את דעתי לגבי השאלה הראשונה, מאחר וכולנו נמצאים כאן מתוך הבנה שיש לדאוג לגיל פרישה, לדעתי מומלץ לבחור בין האופציות של דירת מגורים או דירה להשקעה, מהסיבה הפשוטה, בשוק הנדל"ן ישנה מחזוריות של מספר שנים של עליית מחירים ושכירויות, ומספר שנים של ירידת מחירים ובמידה מסוימת ירידה בשכירויות, או דשדוש במקום של שניהם.

לכן כאשר אנו נמצאים בפרישה, דירת מגורים או דירה/דירות להשקעה, יגדרו אותנו מפני הכפלה נומינלית של השכירויות (בעיקר בגוש דן).

בכל מקרה, בכל דרך שתבחר, מומלץ לעשות זאת כאשר רמת המחירים כלכלית.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
962
דירוג
570
בן/בת זוג - נשואים או לא? אם לא נשואים עדיין אז ממש לא ממליץ. אם מדובר בדירה להשקעה של בני זוג שלא נשואים עדיין רצוי ומומלץ לחתום על חוזה.

דירה להשקעה אני הייתי רוכש יד 2/3/4... מינימום שיפוצים כדי למקסם תשואה. לא הייתי רוכש בפריפריה הרחוקה.
אם דירת מגורים הייתי בודק בפינצטה ומיקרוסקופ מה טוב לי ומתעלם בקטנה מהמחיר ובנוסף לא הייתי רוכש חדשה או מ 'על הנייר' כי לדעתי עדיפה דירה בת 5 אחרי שתוקנו בה כול ליקויי הבניה והמרפסות לא קרסו...
על אילו הטבות של דירה ראשונה אתה מדבר? מכיר למסתכן? בהצלחה, תשומת הבניה מיום חתימת החוזה ועד לקבלת המפתחות תנטרל לך את כול ה 'ההנחות'
https://trade.bankleumi.co.il/trade/info/shuk/shukbniya.asp.
שים לב שיעלה לך כמעט 2.5% תוספת מחיר לשנה ואם זמן המתנה הוא 3-4 שנים אז מדובר על מינימום 7.5% אז ההטבות הלכו פייפן [אני לא בטוח על איזה סכום זה מחושב, על המחיר המלא או רק על ההפרש בין המשכנתא מינוס המזומן ששולם בזמן החתימה @רוני ]

היי, תודה על התשובה.
לגבי השאלה עם הבן\בת זוג- השאלה שלי היא מה היתרונות והחסרונות של רכישה עם בת\בת זוג, זה יכול להיות גם אחרי חתונה, לבין רכישה לבד
לגבי ההטבות - אני מדבר על ההלוואה הכי טובה שאפשר לקבל - משכנתא, עם ריבית ממש נמוכה יותר מכל הלוואה אחרת. זה בעצם יוצר מינוף מטורף, ובמקום להשקיע לדוג' 500K בשוק ההון - אתה ממונף ומושקע 1.3M, וגם אם הערך של הדירה יורד, זה לא משנה לך - כי אתה גר בה.

היי
שאלת מספר שאלות, תרשה לי לומר את דעתי לגבי השאלה הראשונה, מאחר וכולנו נמצאים כאן מתוך הבנה שיש לדאוג לגיל פרישה, לדעתי מומלץ לבחור בין האופציות של דירת מגורים או דירה להשקעה, מהסיבה הפשוטה, בשוק הנדל"ן ישנה מחזוריות של מספר שנים של עליית מחירים ושכירויות, ומספר שנים של ירידת מחירים ובמידה מסוימת ירידה בשכירויות, או דשדוש במקום של שניהם.

לכן כאשר אנו נמצאים בפרישה, דירת מגורים או דירה/דירות להשקעה, יגדרו אותנו מפני הכפלה נומינלית של השכירויות (בעיקר בגוש דן).

בכל מקרה, בכל דרך שתבחר, מומלץ לעשות זאת כאשר רמת המחירים כלכלית.

היי רוני,
לא כל כך הבנתי מה אתה אומר, הדירה שאני מתכנן לקנות היא דירה להשקעה שבעתיד תהפוך לדירת מגורים שלי. זה יכול לקרות אחרי כמה שנות שכירות. אני יכול לקבל כשאצטרך דירה 2 החלטות שונות - או לגור בדירה, או למכור אותה ולרכוש דירה אחרת בכסף שהרווחתי עד אז.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,511
דירוג
4,111
וגם אם הערך של הדירה יורד, זה לא משנה לך - כי אתה גר בה.
אבל עדיין צריך לשלם את הריביות האפקטיביות על הערך הקודם ... לא כך?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,568
דירוג
4,618
היי, תודה על התשובה.
לגבי השאלה עם הבן\בת זוג- השאלה שלי היא מה היתרונות והחסרונות של רכישה עם בת\בת זוג, זה יכול להיות גם אחרי חתונה, לבין רכישה לבד
לגבי ההטבות - אני מדבר על ההלוואה הכי טובה שאפשר לקבל - משכנתא, עם ריבית ממש נמוכה יותר מכל הלוואה אחרת. זה בעצם יוצר מינוף מטורף, ובמקום להשקיע לדוג' 500K בשוק ההון - אתה ממונף ומושקע 1.3M, וגם אם הערך של הדירה יורד, זה לא משנה לך - כי אתה גר בה.



היי רוני,
לא כל כך הבנתי מה אתה אומר, הדירה שאני מתכנן לקנות היא דירה להשקעה שבעתיד תהפוך לדירת מגורים שלי. זה יכול לקרות אחרי כמה שנות שכירות. אני יכול לקבל כשאצטרך דירה 2 החלטות שונות - או לגור בדירה, או למכור אותה ולרכוש דירה אחרת בכסף שהרווחתי עד אז.

היי
שים לב למה שרשמתי, לא משנה במה תבחר, בדירה למגורים או להשקעה, חשוב להקפיד לקנות כאשר רמת מחירי הנכסים כלכלית והגיונית, ולא אחרי עליית מחירים חזקה במשך 10 שנים, כאשר השוק נמצא כרגע במומנטום שלילי.

מאחר והריבית עדיין זולה, יש סבירות לעליית הריבית, תהיה לכך השפעה על מחירי הדירות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Evgeny Sahnin ״השקעה״ בדירה למגורים לעומת דירה להשקעה נדל"ן 14
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 10
מומו הברווז השקעה בדירה בחו"ל נדל"ן 7
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
R השקעה בדירה בחו"ל לטווח ארוך נדל"ן 24
ל דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא נדל"ן 54
G השקעה בדירה חדשה באשקלון שכונת אגמים נדל"ן 29
Octopus ווידוא של חישוב נכון לכדאיות השקעה בדירה נדל"ן 25
א השקעה בדירה בליברפול נדל"ן 13
A השקעה בדירה ראשונה שעלותה 450אלף נדל"ן 25
ש השקעה בדירה "בפריפריה" (חיפה/בש/אשדוד) נדל"ן 234
D השקעה בנדל"ן לצורך גיוון התיק נדל"ן 14
T מינוף לצורך השקעה שוק ההון 18
S השקעה במדד SMEA- האם יש משמעות דרך איזו בורסה? שוק ההון 1
מ השקעה ברומניה נדל"ן 12
נ השקעה בקרנות נדל"ן בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 12
J השקעה לטווח של 7 שנים שוק ההון 12
O השקעה במדדים - פרקטיקה שוק ההון 13
S אפשרויות השקעה שיש לאזרח אירופאי (פורטוגלי) ואין לאזרח ישראלי השקעות אלטרנטיביות 6
ב קיזוז הפסד הון של השקעה אלטרנטיבית בIRA מיסים 4
F אפיקי השקעה נוספים עבור חיסכון לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
S השקעה בפראנקים שוויצרים שוק ההון 23
M השקעה במוכר או בקונה? שוק ההון 11
A השקעה ראשונה בשוק ההון באופן עצמאי שוק ההון 32
ב השקעה באילת נדל"ן 19
מ השקעה ביורו שוק ההון 4
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
א השקעה בmultifamily נדל"ן 2
O איחוד אפיקי השקעה לתיק אחד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ג השקעה במניה בודדת דרך מיטב דש שוק ההון 20
S השקעה (פרימיטיבית?) במט"ח שוק ההון 13
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
YizhakF ביזור רחב או מדיניות השקעה מובטחת - משקיעי מניות פאסיבי (בתי השקעות) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
A העלאת ההון העצמי ע"י השקעה בשוק ההון שוק ההון 34
א השקעה בQQQ לעומת SPY ? שוק ההון 3
T השקעה בקרנות מחקות דרך eToro שוק ההון 2
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
מ אסטרטגית השקעה לבן 65 שוק ההון 6
N קרן חוב נדל״ן השקעה אלטרנטיבית נדל"ן 15
ב השקעה ראשונית שוק ההון 0
adamshalev השקעה במערכת סולארית על הגג - דיון מרכז השקעות אלטרנטיביות 47
נמר הכסף השקעה בטוחה לטווח קצר-בינוני לאישה במצב סיעודי שוק ההון 6
B מתלבט באפיקי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
E 100% VTI השקעה לטווח הארוך שוק ההון 2
A השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 4
Z הלוואה לצורך השקעה שוק ההון 2
J אלטשולר שחם - iShare - האם נחשב השקעה פסיבית זרה (PFIC) לעניין בעלי אזרחות כפולה שוק ההון 2
א השקעה למעשה - אנא מידע ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ל השקעה בפוליסת חיסכון ומינופה - האם אני מפספס משהו שוק ההון 31

נושאים דומים

למעלה