השקעה בדירה בחו"ל לטווח ארוך

radiohead

משתמש רשום
הצטרף ב
14/6/18
הודעות
4
דירוג
0
הי,

אני שוקל לאחרונה לחפש השקעה בתחום הנדל"ן בחו"ל לצורך הרחבת תיק ההשקעות שלי.

קווים מנחים:
מחפש השקעה לטווח ארוך (10+) וללא פליפים.
פאסיביות חשובה (כלומר מינימום התעסקות במהלך ההשקעה)
העדפה להשקעה ישירה בנכס (ולא שותפות ליזמות/השבחה כלשהי)
מניח מינוף של 50% לצורך הגדלת התשואה להון הפוטנציאלית. עדיפות לתשואה להון ולטווח ארוך במקום תשואה ותזרים שוטפים (מלבד כיסוי עלויות המימון). הון להשקעה בסביבות 100K$

אילו שווקים ונכסים יכולים להתאים לי מניסיונכם?
 

יהונתן ב.

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/18
הודעות
255
דירוג
215
אם תבחר למנף את הסכום הזה רוב המקומות בארהב יהיו נגישים
 

radiohead

משתמש רשום
הצטרף ב
14/6/18
הודעות
4
דירוג
0
אני קצת נרתע מארה"ב לאחר עליות המחירים הרבות והמרחק הרב. נראה לי שיהיה קשה למצוא הזדמנות השקעה נאותה ולא תהיה לי יכולת לוודא "בעיניים".
מה לגבי אירופה? קראתי קצת בפורום ובפייסבוק על צפון אנגליה. מה דעתכם? לא הצלחתי להבין לאיזה תשואות ניתן לצפות על השקעה של כ-200 אלף דולר (כאשר 100 מהם הון עצמי, כלומר מינוף של 50%)
שאלה נוספת - מה עלות לדוגמא של תיווך/סוכן בקניית נכס ומה העלות השוטפת של ניהול הנכס (סוכן/נציג/חברת ניהול)?
 

יהונתן ב.

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/18
הודעות
255
דירוג
215
אני קצת נרתע מארה"ב לאחר עליות המחירים הרבות והמרחק הרב. נראה לי שיהיה קשה למצוא הזדמנות השקעה נאותה ולא תהיה לי יכולת לוודא "בעיניים".
מה לגבי אירופה? קראתי קצת בפורום ובפייסבוק על צפון אנגליה. מה דעתכם? לא הצלחתי להבין לאיזה תשואות ניתן לצפות על השקעה של כ-200 אלף דולר (כאשר 100 מהם הון עצמי, כלומר מינוף של 50%)
שאלה נוספת - מה עלות לדוגמא של תיווך/סוכן בקניית נכס ומה העלות השוטפת של ניהול הנכס (סוכן/נציג/חברת ניהול)?
מציע לקרוא וללמוד ממה שיש לגוגל לענות
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,498
דירוג
26,051
@doc29 משקיע באירלנד, אולי יש לו אינפוט.
יש גל של זרים שקונים ביוון, זה זול מאד וקרוב אבל אין שם מימון.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,970
דירוג
2,975
אילו שווקים ונכסים יכולים להתאים לי מניסיונכם?
אתונה. מחיר נמוך, סימני יציאה ממשבר עמוק, מיסוי מיטיב. ב100 אלף יורו רכשתי לאחרונה עם מימון מהארץ שני נכסים במרכז העיר, כולל שיפוץ מן היסוד שלהם וכולל כל ההוצאות הנלוות. אין מימון ביוון לאף אחד. צפוי להשתנות בשנה הבאה להבנתי, כשיש הצופים שיגרום לעליית מחירים (כי המקומיים, שכרגע לא יכולים לקחת משכנתא, יכנסו למשחק).

לגבי דבלין, אין נכסים בפחות מ-220 200 אלף יורו, כך שלא רלוונטי. ובנוסף כמו כל האיזור המחירים תקועים הרבה בכלל עניין הברקזיט, כך אומרים. מצד שני התשואות גבוהות באופן חריג ומדובר במדינה חזקה בניגוד ליוון.

לא ממליץ ולא מייעץ.
 

FullStack

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
692
דירוג
160
אתונה. מחיר נמוך, סימני יציאה ממשבר עמוק, מיסוי מיטיב. ב100 אלף יורו רכשתי לאחרונה עם מימון מהארץ שני נכסים במרכז העיר, כולל שיפוץ מן היסוד שלהם וכולל כל ההוצאות הנלוות. אין מימון ביוון לאף אחד. צפוי להשתנות בשנה הבאה להבנתי, כשיש הצופים שיגרום לעליית מחירים (כי המקומיים, שכרגע לא יכולים לקחת משכנתא, יכנסו למשחק).

לגבי דבלין, אין נכסים בפחות מ-220 200 אלף יורו, כך שלא רלוונטי. ובנוסף כמו כל האיזור המחירים תקועים הרבה בכלל עניין הברקזיט, כך אומרים. מצד שני התשואות גבוהות באופן חריג ומדובר במדינה חזקה בניגוד ליוון.

לא ממליץ ולא מייעץ.
תוכל לשתף איך מצאת את הדירות? אתה עובד עם מתווך?
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,970
דירוג
2,975
תוכל לשתף איך מצאת את הדירות? אתה עובד עם מתווך?
עובד עם מתווך ישראלי שמקשר לכל אנשי המקצוע המקומיים הנדרשים.
הגעתי אליו דרך היכרות אישית, אחרת לא יודע אם הייתי הולך על זה, לא הכי סומך על ישראלים, אבל ייתכן שזה פאק אישי שלי.
ג.נ. אין לי שום קשר עסקי אליו (פרט לעובדה ששילמתי לו כסף עבור השירות).
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,970
דירוג
2,975
רק מוודא - המשמעות היא שניתן לקנות רק במזומן?
להבנתי כן. לא התעמקתי אבל יש מגבלות מאוד גדולות על הבנקים מבחינת מימון שניתן לתת ומדובר במצרך מאוד נדיר שם כרגע, כך נאמר לי.
 

vieri

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/2/15
הודעות
282
דירוג
125
מה רף הכניסה באתונה? מאיפה הייתם ממליצים להתחיל ללמוד את הנושא? אשמח לרפרנסים.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,970
דירוג
2,975
מה רף הכניסה באתונה? מאיפה הייתם ממליצים להתחיל ללמוד את הנושא? אשמח לרפרנסים.
מאוד נמוך- סד"ג 30 אלף יורו.
יש קבוצת פייסבוק של השקעות באתונה שמנהל אותה בחור שגם מארגן רכישות שם (=לוקח משקיעים פוטנציאליים, מסייר איתם, מראה להם נכסים, עוזר להם לפתוח חשבון בנק וכו'- יש המון כאלה), כך שכנראה לא הכי אובייקטיבית ויש שם קצת מידע.

בתכלס, חוץ מקריאה קצת ברשת לגבי מקומות ושכונות אני לא יודע אם יש איך "ללמוד" את הנושא. לא מכיר פורומים או בלוגים אובייקטיביים בנושא באנגלית (חיסרון ביחס לאנגליה או אירלנד או כמובן ארה"ב).
הדרך הכי יעילה אם אני צריך לחשוב על זה היא לטוס לשם לשבוע. להיפגש עם 2-3 מתווכים, לסייר בכמה שכונות, לתשאל אותם על כל דבר אפשרי (שכונות וסוגי נכסים מומלצים) וככה להיסגר על סוג נכס ומיקום. רובם המוחץ אני מאמין כבר עבדו עם משקיעים ישראלים שמאוד נפוצים שם, ויוכלו לקשר אותך לאנשי מקצוע נוספים.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,942
דירוג
5,355
אילו שווקים ונכסים יכולים להתאים לי מניסיונכם?

היי
שאלה מצוינת, כל משקיע חושב שונה, לכן אתה צריך השקעה שמתאימה לך, ארשום לך מספר נקודות שמומלץ לקחת בחשבון,
מאחר וכל השקעה יש בה סיכון מסוים, אני בעד זהירות והשקעות סולידיות.
אני מציע לקחת בחשבון את הנקודות הבאות:

1. מומלץ להתמקד בכלכלה מערבית גדולה, מדינה דמוקרטית

2. באזור ההשקעה עדיף שכר ברוטו ממוצע של 10,000 ש"ח ומעלה,
זה הופך את הנכס נגיש לשוכרים רבים ממעמד ביניים, וכאשר המימון נגיש, יש יכולת לקבל מימון משמעותי,
כך מחירי הנכסים עולים.

3. יכולת לתקשר מבחינת השפה, חשוב בעיקר כשיש בעיות או צורך בהתנהלות משפטית

4. נושא המיסוי, לצערי משקיעים רבים מישראל לא מבינים את נושא המיסוי, יש לו השפעה
ישירה על השורה התחתונה, על הסכום שנשאר בידי המשקיע.

5. עיתוי הרכישה, אומנם עליית מחירים ושכירויות זה ספקולציה, אך חשוב שיהיו אינדיקטורים
התומכים באפשרות זו, לכן חשוב להבין האם במגמת השוק הנוכחי ניתן לצפות לכך.

6. איכות והיצע חברות הניהול המקומיות.

7. האם ניתן לקבל מימון מקומי ?

אני מקווה שעזרתי לך להתמקד, בכל מקרה יש עבודה רבה כדי לבחור בשוק מסוים ובעיר מסוימת.

בהצלחה !
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,498
דירוג
26,051
הגעתי אליו דרך היכרות אישית, אחרת לא יודע אם הייתי הולך על זה, לא הכי סומך על ישראלים, אבל ייתכן שזה פאק אישי שלי.
הפוך מפאק, קורא את המציאות נכונה!
יש קבוצת פייסבוק של השקעות באתונה שמנהל אותה בחור שגם מארגן רכישות שם (=לוקח משקיעים פוטנציאליים, מסייר איתם, מראה להם נכסים, עוזר להם לפתוח חשבון בנק וכו'- יש המון כאלה), כך שכנראה לא הכי אובייקטיבית ויש שם קצת מידע.
מנסיוני עם הרבה קבוצות אחרות (לא זאת) כמעט כולם שם עוסקים בתחום שבעיקר מחמיאים לעוסקים אחרים בתחום (CIRCLE JERK) וכולם מנסים לדוג לקוחות. הייתי לוקח בערבון מאד מוגבל מה שרושמים שם.
 

vieri

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/2/15
הודעות
282
דירוג
125
הפוך מפאק, קורא את המציאות נכונה!

מנסיוני עם הרבה קבוצות אחרות (לא זאת) כמעט כולם שם עוסקים בתחום שבעיקר מחמיאים לעוסקים אחרים בתחום (CIRCLE JERK) וכולם מנסים לדוג לקוחות. הייתי לוקח בערבון מאד מוגבל מה שרושמים שם.

אז איך היית מציע לתקוף את העניין למישהו שהרקע שלו הוא רק השקעות בשוק ההון ואין לו רקע בהשקעות נדל"ן בכלל?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,498
דירוג
26,051
אז איך היית מציע לתקוף את העניין למישהו שהרקע שלו הוא רק השקעות בשוק ההון ואין לו רקע בהשקעות נדל"ן בכלל?
הייתי ממליץ לו בדיוק מה שהייתי ממליץ לחתול שרוצה לתקוף פיטבול:
לרדת מהרעיון.
אם בכל זאת יש לו פנטזיה על בלטות בארצות ניכר הייתי ממליץ לך (לפי סדר העדיפויות):
1. להשקיע בעזרת תעודת סל על קרנות ריט.
2. להשקיע בעזרת קרנות ריט בצורה ישירה.
3. לחבור למישהו בעל נסיון בתחום שאתה סומך עליו בתור שותף.
5. להשקיע בעזרת קרן פרטית כזו או אחרת, קרן בעלת טרק-רקורד ממושך.
4. ללמוד את התחום על בוריו, קודם ללמוד קצת מימון, אח"כ הרבה נדל"ן בארץ ואח"כ התאמות לנדל"ן במקום בו אתה רוצה להשקיע, כולל החוק, תקנות, מיסוי, בנקאות בינלאומית וכו', כולל כמובן כמה וכמה נסיעות ליעד ההשקעה ולימוד מקומי של השוק עם הרגליים.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,913
דירוג
3,176
אתונה. מחיר נמוך, סימני יציאה ממשבר עמוק, מיסוי מיטיב. ב100 אלף יורו רכשתי לאחרונה עם מימון מהארץ שני נכסים במרכז העיר, כולל שיפוץ מן היסוד שלהם וכולל כל ההוצאות הנלוות. אין מימון ביוון לאף אחד. צפוי להשתנות בשנה הבאה להבנתי, כשיש הצופים שיגרום לעליית מחירים (כי המקומיים, שכרגע לא יכולים לקחת משכנתא, יכנסו למשחק).

לגבי דבלין, אין נכסים בפחות מ-220 200 אלף יורו, כך שלא רלוונטי. ובנוסף כמו כל האיזור המחירים תקועים הרבה בכלל עניין הברקזיט, כך אומרים. מצד שני התשואות גבוהות באופן חריג ומדובר במדינה חזקה בניגוד ליוון.

לא ממליץ ולא מייעץ.
בהצלחה .
מצאת שוכרים טובים?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מומו הברווז השקעה בדירה בחו"ל נדל"ן 7
א השקעה בדירה בתל אביב נדל"ן 44
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
ל דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא נדל"ן 54
G השקעה בדירה חדשה באשקלון שכונת אגמים נדל"ן 29
Octopus ווידוא של חישוב נכון לכדאיות השקעה בדירה נדל"ן 25
unrealx השקעה בדירה, דירה ראשונה נדל"ן 5
א השקעה בדירה בליברפול נדל"ן 16
A השקעה בדירה ראשונה שעלותה 450אלף נדל"ן 25
Evgeny Sahnin ״השקעה״ בדירה למגורים לעומת דירה להשקעה נדל"ן 14
ש השקעה בדירה "בפריפריה" (חיפה/בש/אשדוד) נדל"ן 234
מ השקעה ל5 שנים שוק ההון 14
S השקעה לטווח של מספר חודשים - שנה - קרנות כספיות שוק ההון 1
ס פתיחת תיק השקעה פאסיבי ארוך טווח שוק ההון 2
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
V מגבלות השקעה בקרן השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
A אפיק השקעה קצר טווח שוק ההון 1
א הוצאות ניהול השקעה בקרנות סל פאסביות שוק ההון 1
י השקעה באגח בתקופת אינפלציה. תיק מנוהל שוק ההון 11
לואי וו השקעה של 100K בקופת גמל להשקעה לאישה בת 50 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
H מחשבות ותהיות - השקעה נוספת בנדל"ן נדל"ן 2
D השקעה לטווח ארוך בברוקר חו״ל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
א התייעצות על אסטרטגיית השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
T השקעה במספר קופות גמל להשקעה- האם נותן ערך מוסף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
G השקעה בהתחדשות עירונית נדל"ן 32
painblanc השקעה של הסב לנכדיו בברוקר ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
מ השקעה בסכום נמוך שוק ההון 15
ל קרן השתלמות מול השקעה בבורסה שוק ההון 8
U השקעה באג"ח שקלי שוק ההון 0
K השקעה במדד שמחלק או משקיע חזרה דיווידנד, איך מבצעים? שוק ההון 4
B קופת גמל להשקעה או השקעה במדד שוק ההון 4
G מחפש מכשיר השקעה זול (ושישאר זול) על S&P500 שוק ההון 11
D מיקסום השקעה סולידית ל-3 שנים שוק ההון 14
Y השקעה בפרוייקט נדלן מניב - קרן פרטית נדל"ן 5
וולפסון השקעה במדד פודטק בדגש על בשר מלאכותי השקעות אלטרנטיביות 1
Y השקעה למתבגרים שוק ההון 16
א פירעון חוב או השקעה שוק ההון 5
A השקעה בקרנות ריט נדל"ן 12
L מינימום השקעה ל-IRA שוק ההון 1
A השקעה בצמודי מדד שוק ההון 4
S שינוי מסלולי השקעה וחשיפה למניות לשם הקטנת הדימום - עצתכם שוק ההון 13
ברבור האם לשנות מסלולי השקעה בקופת גמל בעת משבר? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ר שימוש בברוקר בחו״ל עבור השקעה במט״ח והמרות מט״ח בזול - האם ממוסה? מיסים 1
D קושי בבניית אסטרטגיית השקעה יומני מסע אישיים 5
אדריאן מסלול השקעה בסיכון מינימאלי גמל\פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ה השקעה במדידי מניות דיבידנד בשקלים שוק ההון 14
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1

נושאים דומים

למעלה