@רוני ראשית תודה על המידע והתשובות המפורטות, אני סקרן לשמוע עוד.
לגבי ההשוואה בין שוק הנדל"ן בישראל לבין ארה"ב - לדעתי זה שגוי. כבר הסכמנו שא"א להשקיע בלי להכיר את השוק. ישראלי ממוצע יצטרך להשקיע המון זמן וכוח (כולל נסיעות רחוקות) כדי ללמוד את השוק האמריקאי, מה שהופך את העניין ללא רלוונטי עבור משקיע פאסיבי. לעומת זאת, השקעה בשוק הישראלי דורשת הרבה פחות לימוד והיא נגישה בהרבה.
האפשרות היחידה שלי להשקיע בנד"לן בארה"ב, היא דרך חברה. ואז הסיכונים שאני עומד מולם גבוהים לעין שיעור ממה שאתה מתאר.
דבר נוסף שאני לא מבין, כאשר מדברים על שוק הנדל"ן בארץ מרבים לתאר את הסיכונים עקב עליות המחירים בשנים האחרונות. לעמת זאת את השוק האמריקאי אתה מחשיב לבטוח יותר. אני רואה את הדברים אחרת, לדעתי, הסיבות למשבר הנדל"ן ב2008 קימות גם היום. הבנקים בארה"ב לא למדו את לקח המשבר ההוא וממשיכים להעניק משכנתאות של 80%, ישנם איזורים בארה"ב שיש בהם דירות ריקות רבות מאוד. לכן אני שואל מניין הביטחון שהמשבר לא יחזור בשנים הקרובות?