• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השפעת עלייה קלה בריבית הפריים

ס

סוליידר

משתמש רשום
הצטרף ב
28/12/20
הודעות
30
דירוג
5
ריבית הפריים כרגע יציבה, אך עתידה לעלות בהדרגה משנה הבאה, איך זה ישפיע לדעתכם על מדד המשקף את חברות הנדלן ומחירי הדירות?

והאם כדאי לשים כסף שאמור ללכת לקניית דירה בעתיד על מדד שעוקב אחרי חברות הנדלן עד הקנייה?
 
נכתב ע"י Solid seat:
איך זה ישפיע לדעתך? מדד שעוקב אחרי חברות הנדלן לא מייצג את מחירי הדירות.
לחץ כדי להרחיב...
הבנתי, אבל חברות הנדל״ן לא יהיו מושפעות ממחירי הדירות לדעתך?
אם הפריים יעלה, זה אומר פחות אנשים שיכולים לקנות כמובן
 
נכתב ע"י סוליידר:
ריבית הפריים כרגע יציבה, אך עתידה לעלות בהדרגה משנה הבאה, איך זה ישפיע לדעתכם על מדד המשקף את חברות הנדלן ומחירי הדירות?
לחץ כדי להרחיב...
ייתכן שיוריד את מספר המשכורות הדרושות לדירה "ממוצעת"
אבל לא בהכרח כי המדינה יכולה לשחק עם דברים נוספים כדי לשמור על היכולת של האזרחים להתמנף כגון הארכת תקופת המשכנתה ל35 שנה, היתר להשתמש בסכום צבור של הפנסיה לצורך הון עצמי, הפחתת מס רכישה, ביטול מס הכנסה על שכירויות ומי יודע מה עוד..
נכתב ע"י סוליידר:
והאם כדאי לשים כסף שאמור ללכת לקניית דירה בעתיד על מדד שעוקב אחרי חברות הנדלן עד הקנייה?
לחץ כדי להרחיב...
עוד כמה שנים?
 
נכתב ע"י ExeAction:
ייתכן שיוריד את מספר המשכורות הדרושות לדירה "ממוצעת"
אבל לא בהכרח כי המדינה יכולה לשחק עם דברים נוספים כדי לשמור על היכולת של האזרחים להתמנף כגון הארכת תקופת המשכנתה ל35 שנה, היתר להשתמש בסכום צבור של הפנסיה לצורך הון עצמי, הפחתת מס רכישה, ביטול מס הכנסה על שכירויות ומי יודע מה עוד..

עוד כמה שנים?
לחץ כדי להרחיב...
בערך שנתיים
 
בפורום משכנתאות שאחריו אני עוקב, חלק מהאנשים בהיסטריה מההעלאה הצפויה בריבית הפריים ומהמדד הגבוה.
 
אולי כדאי להזכיר להם שהיא כבר עלתה לפני כמה שנים ואז ירדה שוב בעקבות הקורונה, לא לעולם חוסן.
 
נכתב ע"י minimizer:
אולי כדאי להזכיר להם שהיא כבר עלתה לפני כמה שנים ואז ירדה שוב בעקבות הקורונה, לא לעולם חוסן.
לחץ כדי להרחיב...
לא זוכר אם דיברו בזמנו על 6 העלאות ריבית בארה"ב.
 
נכתב ע"י Adam Smith:
גם אחרי עליה קלה זו עדיין ההלוואה הזולה ביותר שניתן לקבל בסכומים האלה למיטב ידיעתי.
לחץ כדי להרחיב...
בהחלט.
אבל עבור מי שממונף מקסימלית במשכנתא ופרס אותה על תקופה מירבית ואולי גם יש לו הלוואה נוספת לטווח בינוני בשביל ההון העצמי, ולא הכין לעצמו מטריה ליום סגריר, גם טפטוף קל עלול להוביל אותו לקריסה כלכלית (ונזכור שלא רק המשכנתא מתייקרת, אלא גם סל ההוצאות של אנשים רבים, אם נניח שעליית המדד באה לידי ביטוי בהוצאות של משפחה ממוצעת).
 
נכתב ע"י האזרח הקטן:
בהחלט.
אבל עבור מי שממונף מקסימלית במשכנתא ופרס אותה על תקופה מירבית ואולי גם יש לו הלוואה נוספת לטווח בינוני בשביל ההון העצמי, ולא הכין לעצמו מטריה ליום סגריר, גם טפטוף קל עלול להוביל אותו לקריסה כלכלית (ונזכור שלא רק המשכנתא מתייקרת, אלא גם סל ההוצאות של אנשים רבים, אם נניח שעליית המדד באה לידי ביטוי בהוצאות של משפחה ממוצעת).
לחץ כדי להרחיב...
אני לא מבין את זה. אנשים שלקחו הלוואה בריבית משתנה לא הבינו שהיא תשתנה? כל היועצים המלומדים לא סיפרו להם שבטווח של עשרות שנים יש סיכוי גבוה להתפרצות אינפלציונית?
 
נכתב ע"י גרהם:
אני לא מבין את זה. אנשים שלקחו הלוואה בריבית משתנה לא הבינו שהיא תשתנה? כל היועצים המלומדים לא סיפרו להם שבטווח של עשרות שנים יש סיכוי גבוה להתפרצות אינפלציונית?
לחץ כדי להרחיב...
בסוף זו שאלה של עלות מול סיכון. ככל שאתה לוקח חלק גדול יותר בריבית קבועה, כך הריבית שתקבל עליו תהיה גבוהה יותר כי אתה מעביר את הסיכון ממך לבנק. אם מציעים לך חלק אחד בפריים מינוס חצי (שזה 1.1% כיום) למול 3.5% בקל"צ, לא בטוח שתעדיף לשלם יותר מראש כדי להקטין סיכון עתידי.
כמובן שמנגד, מי שלוקח ריבית משתנה צריך גם לעשות סימולציה של ההחזרים שיהיו לו בתרחישים פחות אופטימיים, ולראות שהוא יכול לעמוד בהם.
 
נכתב ע"י האזרח הקטן:
בסוף זו שאלה של עלות מול סיכון. ככל שאתה לוקח חלק גדול יותר בריבית קבועה, כך הריבית שתקבל עליו תהיה גבוהה יותר כי אתה מעביר את הסיכון ממך לבנק. אם מציעים לך חלק אחד בפריים מינוס חצי (שזה 1.1% כיום) למול 3.5% בקל"צ, לא בטוח שתעדיף לשלם יותר מראש כדי להקטין סיכון עתידי.
כמובן שמנגד, מי שלוקח ריבית משתנה צריך גם לעשות סימולציה של ההחזרים שיהיו לו בתרחישים פחות אופטימיים, ולראות שהוא יכול לעמוד בהם.
לחץ כדי להרחיב...
את השיקול הכלכלי אני מבין.
לא מבין את מי שלוקח הלוואה בריבית משתנה שבוודאות תעלה מישהו לאורך חיי ההלוואה ואז קורס כלכלית כי הסיכון התממש.
 
נכתב ע"י גרהם:
את השיקול הכלכלי אני מבין.
לא מבין את מי שלוקח הלוואה בריבית משתנה שבוודאות תעלה מישהו לאורך חיי ההלוואה ואז קורס כלכלית כי הסיכון התממש.
לחץ כדי להרחיב...
זה גם תלוי באיזה שלב בחיי המשכנתא האיום מתממש. ככל שחיסלת חלק מהקרן, עליית הריבית תשפיע עליך פחות. אז אם אתה לוקח הלוואה ל25 שנה והריבית עולה אחרי עשור, הרבה פחות תרגיש את ההשפעה מאשר אם היא עלתה אחרי חצי שנה.
ובכל מקרה, אנחנו עוד לא שם - גם אם הריבית תעלה השנה באחוז, לא חושב שיותר מדי משפחות יקרסו מזה. אם הריבית תעלה בשנים הקרובות ב3 אחוז זה כנראה כבר יהיה הרבה יותר משמעותי.
 
היום בגלובס מזכירים את דברי המשנה לנגיד שדיבר על השיקול של בנק ישראל שלא להכביד על מי שלקח ומי שצפוי לקחת משכנתה בריבית פריים ולכן לא להעלות את הריבית.
בהנחה שבארה"ב אכן יעלו את הריבית השנה כפי שמצהירים, האם אכן בנק ישראל יעז לפתוח פער ריביות גדול ולהחליש את השקל ברמה משמעותית? ככל שכן, האם יש כאן הזדמנות שהשוק לא מתמחר נכון?
או שאולי הכל זה תיאוריות של כלכלנים ושניים שלושה אקזיטים משמעותיים רלוונטיים יותר מכל תיאוריות המאקרו.
 
נכתב ע"י גרהם:
היום בגלובס מזכירים את דברי המשנה לנגיד שדיבר על השיקול של בנק ישראל שלא להכביד על מי שלקח ומי שצפוי לקחת משכנתה בריבית פריים ולכן לא להעלות את הריבית.
בהנחה שבארה"ב אכן יעלו את הריבית השנה כפי שמצהירים, האם אכן בנק ישראל יעז לפתוח פער ריביות גדול ולהחליש את השקל ברמה משמעותית? ככל שכן, האם יש כאן הזדמנות שהשוק לא מתמחר נכון?
או שאולי הכל זה תיאוריות של כלכלנים ושניים שלושה אקזיטים משמעותיים רלוונטיים יותר מכל תיאוריות המאקרו.
לחץ כדי להרחיב...
ארה"ב העלתה את הריבית לפני כמה ימים
 
נכתב ע"י גרהם:
היום בגלובס מזכירים את דברי המשנה לנגיד שדיבר על השיקול של בנק ישראל שלא להכביד על מי שלקח ומי שצפוי לקחת משכנתה בריבית פריים ולכן לא להעלות את הריבית.
בהנחה שבארה"ב אכן יעלו את הריבית השנה כפי שמצהירים, האם אכן בנק ישראל יעז לפתוח פער ריביות גדול ולהחליש את השקל ברמה משמעותית? ככל שכן, האם יש כאן הזדמנות שהשוק לא מתמחר נכון?
או שאולי הכל זה תיאוריות של כלכלנים ושניים שלושה אקזיטים משמעותיים רלוונטיים יותר מכל תיאוריות המאקרו.
לחץ כדי להרחיב...
בנק ישראל יושב על רזרבות דולרים עצומות אז יש לו אינטרס להחליש את השקל בסופו של יום כי הוא יכול לאזן את זה על ידי מכירת דולרים במקום העלאת ריבית. נראה לי גם הגיוני להיפתר מהדולרים לפני העלאת ריבית. לא יודע בדיוק מה ההשלכות הכלכליות (מן הסתם סכנה של מינופי יתר והלוואות לחו"ל בכל מיני דרכים).
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד האם יש דרך לנטרל השפעת הדולר במסלולים כמו עוקב SP500 בפנסיה וקרן השתלמות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
F דעתכם האישית על השפעת הבינה המלאכותית על חברות הטק אוף טופיק 8
ר השפעת יחסי ישראל-אירלנד על קרנות איריות שוק ההון 21
A לגבי השפעת מטח בקרנות חוץ שוק ההון 6
ד השפעת מכירת פסגות על פסגות טרייד שוק ההון 3
ב השפעת המלחמה על הריבית של פיקדונות דולריים בבנקים צרכנות פיננסית 5
Y השפעת מט״ח על קרן אירית מחקה מדד שנסחרת בשקלים שוק ההון 0
א השפעת מות ההפיכה המשפטית על שווקים בישראל פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 499
Y השפעת מט״ח על קרנות הנסחרות בשקלים שוק ההון 265
דו דו השפעת דיבידנד על שערי קניה ומכירה בחישובי דף עזר 1325 מיסים 1
I השפעת קריסת SVB על הכלכלה הישראלית שוק ההון 19
הטירונית אג"ח ממשלתי 5116181 MTF מחקה תל גוב-כללי - השפעת הארועים הפוליטיים על הקרן שוק ההון 22
Y השפעת הרפורמה המשפטית על שוק ההון בישראל שוק ההון 429
C ״השפעת המיסוי הריאלי אל מול הנומינלי חזקה יותר בטווח הקצר״ שוק ההון 3
ב השפעת הלוואה קודמת על פרופיל לווה למשכנתא נדל"ן 6
S השפעת האינפלציה והעלאת הריבית על מגזר ההייטק פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 9
ש השפעת מעבר בנק על דירוג האשראי צרכנות פיננסית 0
A השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן נדל"ן 109
E השפעת הירידות בבורסה על היום-יום ומצב הרוח שוק ההון 63
D מניות דואליות - השפעת מחיר המניה והבדלים בימי מסחר שוק ההון 1
K השפעת מלחמת רוסיה-אוקראינה על הכלכלה העולמית פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 2411
L השפעת הוצאות על פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
א השפעת מט"ח על נייר 1159235 שוק ההון 2
N השפעת שער הדולר על קרן שקלית שוק ההון 34
ר ילדים במהלך התואר - השפעת הורות על התפתחות אישית התפתחות אישית 14
E השפעת שער הדולר על שער הפאונד אוף טופיק 2
E השפעת מט"ח על תיק ההשקעות שוק ההון 1
לא חשוב שמות השפעת תופעת הפרישה המוקדמת על המשק הישראלי פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 42
B השפעת שינוי שער הדולר על מניות זרות לא דואליות שוק ההון 5
E השפעת ג'ו ביידן על המדדים שוק ההון 3
M השפעת קבלת מענקי CARES act על דילול בעלי המניות? שוק ההון 1
נ השפעת המגפה בעולם על דור הY והZ, דעתכם בנושא? אוף טופיק 47
G השפעת הגישה של טראמפ על השוק אוף טופיק 29
ה השפעת הקורונה על נדלן - דיון תיאורטי נדל"ן 363
ר השפעת דמי ניהול על מחיר קרן סל שוק ההון 14
O השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים שוק ההון 2
P השפעת "הכנסות פטורות" על חישוב סך ה"הכנסה" צרכנות פיננסית 20
A השפעת קרבה לבית ספר על איכות חיים ושווי הנכס נדל"ן 9
מוריארטי השפעת היפראינפלציה על מיסוי ניירות נקובים בדולר מיסים 14
Yos השפעת ירידה במס רווח הון על שינוי הקרנות שוק ההון 8
P השפעת ירידות בשוק ההון על נדל"ן רגיל/להשקעה? נדל"ן 32
כ השפעת תשלום ריבית (קופון) על מחיר וגרף של אג"ח שוק ההון 4
א השפעת פ"מ על זוגיות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 25
ש השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר שוק ההון 2
painblanc השפעת הברקזיט על ETF'S שבסיסן באירלנד ונסחרות בלונדון שוק ההון 1
H השפעת דמי הניהול על החיסכון הפנסיוני צרכנות פיננסית 3
ז השפעת שינויי שערי מטבע חוץ על רווחי\הפסדי הון מיסים 144
yossik השפעת הריבית במשק (עולה או יורדת) על תשואות מניות דיבידנד שוק ההון 9
A השפעת דמי הניהול על ביצועי תעודות סל וקרנות מחקות שוק ההון 3
S עלייה ברמת החיים או חסכון פוסטים מאיכות נמוכה 12

נושאים דומים

Back
למעלה