הלוואת קבל"ן

[Pushan]

אני מתעניין בפריסייל בדירה בשווי 2 מליון, התנאים הם 10/90, עם הלוואת קבלן של מליון, שזה בגסות 50%.
אני לא מבין גדול, אבל הבנתי שזה לא מאד מקובל ואמור להיות עד 30% בתנאים האלו.
מישהו יכול לשפוך אור?
וגם, מה בעצם הבעיתיות בהלוואת קבלן גדולה או בהלוואת קבלן בכלל?

 

[yanosh34]

לא התנסתי בנושאי הלוואות קבלן, אבל ממה שאני מבין בנושאי מימון, מציע שתבדוק את 2 הדברים הבאים:
1. יתכן שהלוואת הקבלן אינה כה אטרקטיבית. על איזו ריבית מדובר?
2. יתכן שהדירה אינה שווה 2 מיליון. אם היית משלם חלק גדול בהתחלה, ואם היית מוותר על המימון, אולי היית מגלה שאתה בכלל יכול לקנות ממנו את הדירה ב1.5 מיליון?

 

[Zorg]

אולי המאמר הזה יעזור, מסבירים ומדברים בו גם על הלוואות קבלן.

סכנת מבצעי 20-80: כל מה שצריך לדעת על המודל לרכישת דירה מקבלן

השיטה שבה רוכש דירה משלם רק 20% בעת החתימה על החוזה ואת 80% הנותרים רק בעת מסירת המפתח הצליחה להדאיג גם את בנק ישראל. בדקנו עם המומחים מה הסיכויים והסיכונים לקבלנים ומה חייבים לדעת הרוכשים

www.ynet.co.il

דרך אגב המשפט הראשון מעניין ,

״בשבוע שעבר הזהיר בנק ישראל כי רווחיות חברות הבנייה בשלוש השנים האחרונות היא אפסית״

קבלנים בעצם לא מרוויחים בגלל המצב והאשראי , הם חיים על הקצה. קצת מסוכן לקונים ?

 

[Doronf]

אני מתעניין בפריסייל בדירה בשווי 2 מליון, התנאים הם 10/90, עם הלוואת קבלן של מליון, שזה בגסות 50%.
אני לא מבין גדול, אבל הבנתי שזה לא מאד מקובל ואמור להיות עד 30% בתנאים האלו.
מישהו יכול לשפוך אור?
וגם, מה בעצם הבעיתיות בהלוואת קבלן גדולה או בהלוואת קבלן בכלל?

1. מי הקבלן ומי הבנק המלווה?
2. בעיקרון בהלוואת קבלן אתה מחויב לקחת את ההלוואה מהבנק המלווה של הפרויקט (בין אם מדובר בבנק או בחברת ביטוח).
בנוסף, בחלק גדול מהמקרים אתה מוגבל בהסכם מול הקבלן, כך שאתה לא יכול למכור את הדירה לפני טופס 4 ולגלגל את העסקה למישהו אחר - אלא מחויב להשלים את התשלום המלא לקבלן בעצמך במועדים שנקבעו.
3. כדאי לבדוק אם מחיר הדירה שהוצעה לך מוצמד למדד תשומות הבנייה או קבוע.

 

[Pushan]

מחיר הדירה הוא קבוע, 10/90 ללא הצמדה.
הלוואת הקבלן היא הלוואת בלון שאותה אני מחזיר בסוף התקופה. הריבית וההצמדה עליו.
הקבלן הוא BST/אמריקה ישראל.
הבעיה שאני רואה היא שה -90 צריכים להיות משולמים 30 חודשים לאחר קבלת היתר הבניה.
אז... אם הקבלן מאחר, אין טופס 4, לא ברור בכמה הוא מאחר ומתי יהיה, אני צריך ללכת לקחת משכנתא ממקום אחר על דירה לא בנויה, לא ברור באיזה תנאים.
אני לא מבין גדול, אבל לא נשמע לי אופטימלי.