האם מחירי הדירות באמת בירידה מה 9.22?

[זבלן אוקראיני]

נתונים איישים מהשטח:
לפני כחצי שנה התעניינו בדירה ששווקה ב1,600,000.
ניסינו לעשות משא ומתן ל1,500,000 אבל המוכר התבצר והעסקה נפלה.
לאחר כחודש מכר ב1,530,000.

לפני כחודשיים עלתה ביד2 דירה באותו בניין ואותו מספר חדרים ומטראז'... אחרי כמה הורדות מחיר הם כבר במחיר שיווק של 1,390,000.

 

[המתעניין החדש]

יש למישהו מידע על שוק הדירות לתושבי חו"ל בירושלים,
האם גם שם יש ירידת מחירים או עצירה בעליית המחירים,
או שבשוק הזה הכל ממשיך כרגיל?

 

[ארנטס]

נתונים איישים מהשטח:
לפני כחצי שנה התעניינו בדירה ששווקה ב1,600,000.
ניסינו לעשות משא ומתן ל1,500,000 אבל המוכר התבצר והעסקה נפלה.
לאחר כחודש מכר ב1,530,000.

לפני כחודשיים עלתה ביד2 דירה באותו בניין ואותו מספר חדרים ומטראז'... אחרי כמה הורדות מחיר הם כבר במחיר שיווק של 1,390,000.

דירה בבניין שלי נמכרה ב70000₪ פחות מדירה *זהה* בבניין שנמכרה *לפני קרוב לשנתיים*.
חיזוק לכך שההנחה שדירות תמיד עולות או לפחות שומרות על ערכן שגויה....
מחיר לשיווק הדירה האחרונה היה מחיר העבר + 100000₪....אחרי חודשים ארוכים נכנעו לכוחות הזוק ןמכרו כאמור ב70000 פחות מדירה זהה.

 

[נבדק]

נתונים איישים מהשטח:

דירה בבניין שתי נמכרה

תוכלו לציין איזור? תודה.

 

[ארנטס]

תוכלו לציין איזור? תודה.

מודיעין (שכונה חדשה)

 

[pin2win]

לא יודע, אני רואה את הפרסומות באזור שלי, לא נראה שהמחירים ירדו או יורדים.
אולי התנתקתי מספינת האם, אבל דירה חמש חדרים ברמת גן בלמעלה מ4 מליון שקל..שהיא פשוט דירה רגילה אבל במיקום טוב זה טירוף בעיניי.
אני לא יודע מי יכול להרשות לעצמו כאלה מחירים, באמת שלא. מעבר להבנה שלי, כנ"ל לגביי כל הרכבים החדשים שאני רואה על הכביש, שבגיגול המחירים שלהם קרובים ל200K. מה אני מפספס פה, מאיפה אנשים שוחים פה בכסף

 

[הנועזת]

כמלוות משקיעים שמתרכזת ב-"דירות ערך" , אני פחות מתמצה במחירי הבועה למגורים בהוד השרון וביוקרה שבתל אביב.
אבל אם אסכם את העסקאות האחרונות שעל שולחני, קיים בהחלט תיקון כלפיי מטה, שבא לידי ביטוי בעסקאות יוצאות דופן של ממש.
לעיתים הבולטות של העסקה מקורה תמחורי (עסקה כזו נמכרה עכשיו בנווה שאנן), מוערכות שמאית 10-20 אחוז מתחת למחיר השוק. כשלרוב הסיבה למכירה רכישת דירה חדשה של המוכר ומכירה בדיסטרס של הדירה הפטור הקודמת, לאחר שהמוכר הגיע לקצה של תקופת המכירה במסגרת דירה חלופית.
בדומה לקטגוריה הקודמת ישנה אצלי כרגע עסקה בטיוטות שתמחורה טוב אם כי לא דרמטית מתחת לשוק, אבל רגע לפניי עסקת תמא מה שמציף ערך במהירות יחסית. העסקה הזו בדומה לקודמתה, מוכר שהוא משקיע שרכש דירה לא יכול לחכות, וחייב את הכסף.
לעיתים מדובר במכירה של עסקת בוננזה במסגרת פינוי בינוי, כשהמחיר הוא מחיר סבבה, אבל מי מוכר כזו עסקה עם תמורות של פעם באיזורים מעולים. עסקה כזו כרגע גם בטיוטות על רקע של דיסטרס כלכלי.

 

[זבלן אוקראיני]

תוכלו לציין איזור? תודה.

חיפה.

 

[אורי ג.]

אולי התנתקתי מספינת האם, אבל דירה חמש חדרים ברמת גן בלמעלה מ4 מליון שקל..שהיא פשוט דירה רגילה אבל במיקום טוב זה טירוף בעיניי.

דירת 5 חדרים ברמת גן זה מוצר פרימיום היום, זה ממש לא דירה ממוצעת, רחוק מכך.

אני לא יודע מי יכול להרשות לעצמו כאלה מחירים, באמת שלא. מעבר להבנה שלי, כנ"ל לגביי כל הרכבים החדשים שאני רואה על הכביש, שבגיגול המחירים שלהם קרובים ל200K. מה אני מפספס פה, מאיפה אנשים שוחים פה בכסף

מה הבעיה? מימון של 100%, לא צריך להביא שקל מהבית ויש לך רכב חדש מהניילונים.

לא יודע, אני רואה את הפרסומות באזור שלי, לא נראה שהמחירים ירדו או יורדים.

לפרסומות אין משמעות בכלל, הדבר היחיד שיש לו משמעות זה מחיר עסקאות בפועל.

 

[bigbang]

מה הבעיה? מימון של 100%, לא צריך להביא שקל מהבית ויש לך רכב חדש מהניילונים.

הלוואות לא צריך להחזיר?
ההגיון שלי אומר שמי שיכול לעמוד בהחזר הלוואה של 200 אלף יכול גם לחסוך סכום כזה...

 

[אורי ג.]

הלוואות לא צריך להחזיר?

בוודאי, עם ריבית!

ההגיון שלי אומר שמי שיכול לעמוד בהחזר הלוואה של 200 אלף יכול גם לחסוך סכום כזה...

הגיון עקום.
גם מי שיכול לעמוד במשכנתא של 10,000 בחודש יכול לחסוך סכום 2.5M ש"ח.

 

[iam]

https://www.madlan.co.il/listings/bg5trHQvXvf?dealType=sale&term=%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&bbox=34.78798%2C32.10047%2C34.79641%2C32.11511&filters=_0-4000000_4-6_________0-40000_______search-filter-top-bar&tracking_search_source=map&tracking_event_source=map&marketplace=residential

מה הכוונה כאן לפני עלויות בניה?

 

[אורי ג.]

מה הכוונה כאן לפני עלויות בניה?

זה המחיר לקרקע בלבד.

 

[isalidiq]

מספר למכרים במערב אירופה והם מתעלפים.....

בהשוואה אלינו, מה המחירים שאתה מכיר במערב אירופה? אתה מדבר גם על ערים מרכזיות ברלין לונדון פריז ציריך?

 

[SolidusMaximus]

השוואה נכונה ביחס "כמה משכורות נדרשות לרכישת נכס". במערב אירופה הרבה פחות.

כן, השאלה מה זה מערב אירופה.
הנחת העבודה היא שאנשים ישמעו על דירה בבת ים או בקריית גת ויגידו "איכס",
אבל על דירה בפרבר הכי נידח של פרנקפורט או לייפציג הם יקפצו.
למרות שבמונחי אירופה, הערים האלה בארץ נחשבות פרברים של מרכז האוכלוסין הקרוב ביותר. מבחינת מרחק.
צריך להבין את סדרי הגודל - אירופה די צפופה, ארה"ב מאוד מרווחת - ואנחנו בכמה וכמה סדרי גודל יותר קטנים מאירופה, ועדיין מתנהלים תודעתית בדומה לארה"ב בהרבה דברים.

 

[bigbang]

בוודאי, עם ריבית!

הגיון עקום.
גם מי שיכול לעמוד במשכנתא של 10,000 בחודש יכול לחסוך סכום 2.5M ש"ח.

כן, אבל זה יקח הרבה מאוד שנים. לכמה זמן כבר נותנים הלוואה לרכב?

 

[SolidusMaximus]

לא יודע, אני רואה את הפרסומות באזור שלי, לא נראה שהמחירים ירדו או יורדים.

פרסומות או מודעות של אנשים פרטיים?

אני לא יודע מי יכול להרשות לעצמו כאלה מחירים, באמת שלא. מעבר להבנה שלי, כנ"ל לגביי כל הרכבים החדשים שאני רואה על הכביש, שבגיגול המחירים שלהם קרובים ל200K. מה אני מפספס פה, מאיפה אנשים שוחים פה בכסף

די פשוט - מגלגלים את הדירה הקודמת שבבעלותם, ומשלמים את ההפרש.
תמיד יש מתמנפים וסתם עשירים, אבל השאלה איך אנשים קופצים ל4 מיליון? רוב האנשים כאלה שקפצו מ3.2, נניח.
דווקא לגבי רכבים זה לא ככה, כי אין ממה לקפוץ, הקודם שווה אולי רבע, או חצי ביום טוב.

 

[אורי ג.]

כן, אבל זה יקח הרבה מאוד שנים. לכמה זמן כבר נותנים הלוואה לרכב?

5 עד 7 בדרך כלל.

 

[ארנטס]

בהשוואה אלינו, מה המחירים שאתה מכיר במערב אירופה? אתה מדבר גם על ערים מרכזיות ברלין לונדון פריז ציריך?

ליסבון למשל:
Buying Prices (Per Square Meter)

• Apartments in the center: Around €1,394 per square meter (April 2025).
• Apartments in Greater Lisbon: Significantly higher, averaging €2,801 per square meter (April 2025

ממש מחירים של ערי הפריפריה בנגב..

 

[הלומד94]

מבדיקה מדגמית, נראה שבשכונת נאות שמיר החדשה ברמלה כבר יש ירידות מחיר סביב החצי מיליון של דירות גדולות (5 חדרים),
לעומת זאת בשכונות חדשות בראשון אני לא רואה שום ירידה בשנתיים האחרונות ואולי אפילו עלייה.

בגדול, נראה שהכיוון כלפי מטה/דשדוש כל עוד הריבית באיזורים האלה.