דמי תייווך כרוכש דירה - מישהו הצליח להתחמק?

[ניצן המצוין]

מתווכים עושים מה שמשתלם להם, הכי טוב להם לקבל עמלה גם מהמוכר וגם מהקונה, אך מרגע שהם מייצגים רק צד אחד כי לשני יש מתווך, הם ישמחו לסגור עסקה ולקבל דמי תיווך ממי ששכר אותם.

 

[DudeOFortune]

מעולם מתווך לא הראה לי דירה שפורסמה על ידי מתווך אחר. גם לא המתווכים שעבדתי מולם כקונה.

ברור שמכריח. מתוך עשרות הדירות ביד שתיים רק אחדות הן מפרטי, וגם מביניהן - אחת מהמודעות הפרטיות שקבענו לראות את הדירה התקשרו לבטל כי מתווך הבהיר להם שמשלמים לו בכל מקרה. כשניסיתי לראות את הדירה דרך אותו מתווך הוא סרב להראות אותה. גם דירות אחרות שהוא פרסם - עם תמונות מאד יפות כמובן - הוא סירב להראות וניסה לשכנע אותי לבא לראות אחרות (חלק מהן ראיתי והן לא התאימו להגדרות שהבהרתי לו בשיחת טלפון). אולי הדירות שבמודעות היפות רלוונטיות ואולי לא, אבל המתווך משתמש בהן כדירות פיתוי.

נכון, חלק מהמודעות פיקטיביות, אבל לרוב כתוב שזה מתיווך.

 

[Harvey]

עוד כמה נתונים שלא ראיתי:
- הוזכר פה ש20k עמלת תיווך זה לא יקר, אבל תיווך על דירה של 3m למשל זה 65k, שזה הרבה מאוד. ובהרבה מקרים אתה באמת אומר מה לעזעזל המתווך עשה חוץ מלהגיד ״זה המטבח, זה הסלון, כמו שאתה רואה הוא משופץ״ כדי לקבל 65k...
- יש מתווכים שבכלל לא קשורים לדירה ולוקחים עמלת תיווך. כלומר רואים מודעה למשל ללא תיווך איכשהו שלא ביד2 או מודעה פיזית, או בעיתון, מפרסמים ביד2 הודעה נוספת, מחתימים לקוח כדי שיבוא לראות, ובסוף מתברר שהמוכר לא קשור למתווך. המתווך סתם תפס טרמפ על המודעה. ולקונה שחותם על התיווך אין דרך לדעת אם הוא לא ראה את המודעה המקורית.
- חלק מהסיבות שהרוב המלא של הדירות מפורסמות עם תיווך, היא הסיבות הבאות:
-- בפייסבוק לפחות, אנשים פרטיים פשוט לא תמיד רוצים להחשף להרבה תגובות של ״הגזמת לגמרי עם המחיר״, ״חזיר״, או פשוט להיחשף בתור בעל דירה, במיוחד במקומות כמו ת״א.
-- מתווכים פשוט ״מתעלקים״ על מודעה ללא תיווך. הם מפציצים אותם בעשרות ומאות שיחות בתוך מספר ימים שמודעה מפורסמת, ומשכנעים אותם לקבל ״בלעדיות״, או ״שת״פ״, או ״למשרד שלנו יש כמה לקוחות רציניים שעובדים רק איתנו״, וכו׳. כך הם יכולים לייאש בעל דירה עד שמגיע המתווך שהתיש מספיק את בעל הדירה כדי לקחת אצלו תיווך.
sad but true. לצערי אין לי פתרון לעניין ואני גם סובל ממנו.
אם אני חושב על פתרונות טכנולוגיים לעניין, זה (1) ראיתי שיש אתר שמי שמעלה את המודעות זה הקונים שמעלים הודעות ביקוש, אבל לא יודע אם זה יכול לתפוס. (2) צריך דרך שהמוכר יפרסם באופן אנונימי ללא תיווך ולא יקבל המון טלפונים ממתווכים. זה אני כבר לא יודע איך יכול להתאפשר ...

 

[half-solid]

צריך דרך שהמוכר יפרסם באופן אנונימי ללא תיווך ולא יקבל המון טלפונים ממתווכים. זה אני כבר לא יודע איך יכול להתאפשר

סתם רעיון: להחזיק עוד קו טלפון ייעודי.
אבל אז בעייתי בפייסבוק, אפשרי ביד2 וכאלה.

אגב, יש גם מספרים וירטואליים, פעם היה בגולן טלקום חינם. יש עדיין איפשהו?

 

[האזרח הקטן]

אגב, יש גם מספרים וירטואליים, פעם היה בגולן טלקום חינם. יש עדיין איפשהו?

כן

 

[half-solid]

כן

איפה?

 

[האזרח הקטן]

איפה?

בסלקום, נקרא "המספר הנוסף". אולי קיים גם אצל מפעילים נוספים.

 

[half-solid]

בסלקום, נקרא "המספר הנוסף". אולי קיים גם אצל מפעילים נוספים.

חיני חינם?
אפשר להחליף כאוות נפשך? (כפי שהיה בגולן בזמנו?)

 

[האזרח הקטן]

חיני חינם?

לא, שירות בתשלום. אבל בשביל חודש שאתה מפרסם דירה זה משתלם.

 

[half-solid]

לא, שירות בתשלום. אבל בשביל חודש שאתה מפרסם דירה זה משתלם.

אז כנראה שאני הייתי מעדיף לקנות סים חדש (20 שקל?)
למטרה הזו
ולשים באיזה טלפון ישן שעובד

 

[ניצן המצוין]

כך הם יכולים לייאש בעל דירה עד שמגיע המתווך שהתיש מספיק את בעל הדירה כדי לקחת אצלו תיווך.
sad but true. לצערי אין לי פתרון לעניין ואני גם סובל ממנו.

לומר למתווך "לא תודה אני לא מעוניין בתיווך" ולהפסיק את השיחה לאחר מכן.
רק אם משעמם אפשר להמשיך בשיחה לשמוע את הטיעונים\שקרים שמספרים לך.

 

[האזרח הקטן]

אז כנראה שאני הייתי מעדיף לקנות סים חדש (20 שקל?)
למטרה הזו
ולשים באיזה טלפון ישן שעובד

זה שירות שעולה 15 ש"ח לחודש וחוסך את הצורך להיסחב עם שני טלפונים ולזכור להטעין את שניהם ולשלם על שני קווים. אבל כל אחד ומה שנוח לו.

 

[c881]

להיסחב עם שני טלפונים ולזכור להטעין את שניהם ולשלם על שני קווים.

יש מכשירים עם מקום ל-2 סימים.
מגדירים שהסים הוא לקבלת שיחות בלבד ויש קווים ב-10 שח
לדוגמה - https://019mobile.co.il/חבילות-סלולר/

 

[האזרח הקטן]

יש מכשירים עם מקום ל-2 סימים.
מגדירים שהסים הוא לקבלת שיחות בלבד ויש קווים ב-10 שח
לדוגמה - https://019mobile.co.il/חבילות-סלולר/

אם לפלוני כבר יש טלפון כזה, מה טוב. לא הייתי קונה כזה במיוחד רק לצורך זה.

 

[Harvey]

גם בקו טלפון ייעודי יהיו הרבה טלפונים ממתווכים.
פשוט צריך (איכשהו) רשת לקונים מוכרים ללא תיווך בלי שיטרידו את המוכרים...

 

[מעוף22]

מה שהזוי בקטע ששכר המתווכים בעשור האחרון עף למעלה בצמוד למחירי הדיור למרות שהעבודה שלהם לא השתנתה כלל,
אין שום הגיון שמה שהם עשו אז תמורת עשרת אלפים שקל יעשו היום רק תמורת שלושים.
חשוב יותר ממחאת הפסטה...

 

[c881]

כן...
אבל פסטה אתה קונה פעם בשבוע ומתווך אתה פוגש ... כמה פעמים בחיים?

אם הוא מפריע לך, תלמד לחתוך אותו החוצה ולא לחתום "בלעדיות" עם אף אחד.

 

[האזרח הקטן]

מה שהזוי בקטע ששכר המתווכים בעשור האחרון עף למעלה בצמוד למחירי הדיור למרות שהעבודה שלהם לא השתנתה כלל,
אין שום הגיון שמה שהם עשו אז תמורת עשרת אלפים שקל יעשו היום רק תמורת שלושים.
חשוב יותר ממחאת הפסטה...

זה לא מפתיע. כשאנשים מוציאים סכומים של מיליונים, החושים לרוב מתקהים בכל הקשור להוצאות של עשרות אלפים.
לא בכדי כשאנשים קונים דירה חדשה הם גם מבזבזים לעיתים קרובות על שיפוץ, ריהוט ואיבזור הרבה יותר ממה שהיו מוציאים סתם כך בדירה קיימת.

 

[ישראלית]

מה שהזוי בקטע ששכר המתווכים בעשור האחרון עף למעלה בצמוד למחירי הדיור למרות שהעבודה שלהם לא השתנתה כלל,

אותו דבר עו"ד על עיסקאו נדל"ן מקבלים שכ"ט לפי אחוזים משווי הדירה ויש עוד.

 

[בובין חוט-השני]

זה פשוט שרשור נהדר. למדתי ממנו המון - תודה לכם !

אני עכשיו ממש בעיצומם של החיפושים ומדובר בשוק קשוח במיוחד.
מהנסיון שיש לי, מתווך בעצם עובד עבור הצד השני בעסקה אבל אתה צריך לשלם לו את המשכורת. הזוי.