• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דמי תייווך כרוכש דירה - מישהו הצליח להתחמק?

בובין חוט-השני

משתמש סולידי
הצטרף ב
22/5/20
הודעות
65
דירוג
22
בחיפושים אחר דירה לרכישה אני נתקל במתווכים שונים ורבים (תת שאלה - איך זה הגיוני שיש כל כך הרבה מתווכים? לא זכור לי שראיתי את אותו מתווך פעמיים...)
רובם ככולם מבקשים 2% דמי תיווך על טרחתם (20 אש"ח וצפונה, הרבה צפונה, בהתאם למחיר הדירה).

מישהו ניסה להתמקח על הסכום הזה ונשאר בחיים כדי לספר אם גם הצליח להוריד אותו?
 
לא בשלב הראשון של החתימה על ההסכם.
במו"מ על מחיר הדירה, אמרתי למתווך שאם אי אפשר לרדת יותר במחיר הדירה, אולי אתה (המתווך) מוכן להתגמש, כי אנחנו לא יכולים לעמוד במחיר הנקוב...
 
אכן נקודה כואבת. ההגיון אומר שאם תבקש הנחה הם יעדיפו קונה אחר שישלם הכל.
השאלה אם אפשר לשלם להם בכמה תשלומים, למשל ב3 צ׳קים או משהו בסגנון...
 
לפעמים לאותו מוכר יש שתי מודעות, אחת דרך מתווך ואחת עצמאית.
בנוסף, אתה יכול לנסות להגיע אל המוכר באופן עצמאי אם איתרת את הדירה שפורסמה.
 
הגישה שלי היא שהתקציב הוא X וכלול בו הכל - עו"ד תיווך שיפוץ והדירה עצמה.
אם נכנס אחלה אם לא אז הדירה לא בתקציב.
אם המתווך לא מוכן להתגמש - העסקה לא תצא לפועל.
 
(תת שאלה - איך זה הגיוני שיש כל כך הרבה מתווכים? לא זכור לי שראיתי את אותו מתווך פעמיים...)
תבקש מהמתווך שיציג לך רישיון תיווך, כנראה שחלק גדול מהם הם מאכרים ללא רישיון.
אם אין להם רישיון אז תציע 0.5% 'דמי תיווך'
 
תלוי מאד בערים שונות... יש מקומות שהסטנדרט הוא 1%
 
תבקש מהמתווך שיציג לך רישיון תיווך, כנראה שחלק גדול מהם הם מאכרים ללא רישיון.
אם אין להם רישיון אז תציע 0.5% 'דמי תיווך'
באיזה שלב הייתה עושה את זה?
אם תבקש לפני החתימה על הסכם תיווך, בהסתברות גבוהה שה"מתווך" לא יציג לך את הדירה כי זה שוק של מוכרים.
אם תבקש את זה לאחר הצגת הדירה, כל דמי התיווך אינם חוקיים. מצד שני, אם זה יגיע לבית המשפט, השופט הרחמן עלול לומר שהיה פה חוסר תום לב מצידך, ובגלל שהוא היה הגורם המועיל בעסקה כן מגיעים לו דמי התיווך עליהם חתמת, למרות שה"מתווך" הוא מעכאר ובכלל אסור לו לעסוק בתחום.
 
מניסיוני אין הרבה מה לעשות בתור קונה. לפעמים הם עושים ממש בקטנה הנחה, ככה כדי שתרגיש קצת יותר טוב. באיזור המרכז, הם מחתימים אותך על ה2% שלהם לפני שהם מראים לך את הדירה. הם אפילו לא יגידו לך כתובת ספציפית עד שלא תחתום.
אם אתה מכיר את המתווך, ויש לך קשרים טובים איתו מעסקאות עבר, או שהוא קרוב משפחה של חבר וכאלה הנפוצים במחוזות השטייטל המתקרא מדינת ישראל, אז יש על מה לדבר.
 
תבקש מהמתווך שיציג לך רישיון תיווך, כנראה שחלק גדול מהם הם מאכרים ללא רישיון.
אם אין להם רישיון אז תציע 0.5% 'דמי תיווך'
אם אין להם רשיון , עיסוק בתיווך זאת עבירה פלילית. הם לא זכאים לדמי תיווך לפי החוק. כבר היום לא מעט פסיקות בנושא.
אם הרשיון קיים אך לא בתוקף גם פוסל מעיסוק בתיווך וגביית תשלום.
 
לפתוח עיתון/YAD2 לבד?
 
אם אין להם רשיון , עיסוק בתיווך זאת עבירה פלילית. הם לא זכאים לדמי תיווך לפי החוק. כבר היום לא מעט פסיקות בנושא.
אם הרשיון קיים אך לא בתוקף גם פוסל מעיסוק בתיווך וגביית תשלום.
אם כבר העברתי תשלום (אתמול!), ועכשיו אני רואה את ההודעה הזו, אבוד אה? גם אם אבקש ממנו את הרישיון הוא לא יהיה חייב לשלוח לי
 
אם כבר העברתי תשלום (אתמול!), ועכשיו אני רואה את ההודעה הזו, אבוד אה? גם אם אבקש ממנו את הרישיון הוא לא יהיה חייב לשלוח לי
אתה תמיד יכול לתבוע אותו אם גבה כסף לא כדין. אבל המצב בהחלט לרעתך כשאתה זה שצריך לרדוף אחריו ולא להיפך.
 
אם כבר העברתי תשלום (אתמול!), ועכשיו אני רואה את ההודעה הזו, אבוד אה? גם אם אבקש ממנו את הרישיון הוא לא יהיה חייב לשלוח לי
דמי תיווך משולמים בסוף עסקה, ז"א לאחר חתימת חוזה ולא לפני בדיקת הנכס...
 
אם אין להם רשיון , עיסוק בתיווך זאת עבירה פלילית. הם לא זכאים לדמי תיווך לפי החוק. כבר היום לא מעט פסיקות בנושא.
אם הרשיון קיים אך לא בתוקף גם פוסל מעיסוק בתיווך וגביית תשלום.
מה לגבי אם הרישיון קיים ובתוקף אבל שייך לאדם אחר שלא הגיע למעמד הצגת הדירה?

(בפועל הגיע "מתווך" אחר שאין לי מושג אם יש לו רישיון אבל הוא כביכול\לכאורה\שקרכלשהואחר נציגו של המתווך בעל הרישיון)
 
בהחלט (בת זוגתי חתמה, אבל חתמנו על חוזה המכירה יחד).

דמי תיווך משולמים בסוף עסקה, ז"א לאחר חתימת חוזה ולא לפני בדיקת הנכס..
אני בסוף העסקה (אחרי חתימת חוזה)
אתה תמיד יכול לתבוע אותו אם גבה כסף לא כדין. אבל המצב בהחלט לרעתך כשאתה זה שצריך לרדוף אחריו ולא להיפך.
כן, אני גם מניח שהוא אכן מתווך רשום לפי החוק. פשוט כל כך כואב לי הכסף הזה בהתחשב במה שהוא עשה בשבילי, שאני לא מצליח לשחרר.

תודה לכם בכל אופן.
 
רוב המודעות ביד2 זה מתווכים. עיתון? מישהו עוד מפרסם שם דירות?
מוזר...
אני יודע שאני/ אבא שלי פרסמנו בעצמנו.
דירה ממתווך שמופיעה כ"פרטי"?
תתחיל בלהתלונן מול YAD2.
תמיד פונים גם מתווכים.

אז תתחיל להסתובב בשכונה המבוקשת ולראות אם יש שלטים "למכירה".
זה אני יודע שעדיין קיימים.

אפשר להפציץ בניינים עם מודעות של
"מעוניינים לרכוש דירה בבניין".
אולי מישהו צריך דחיפה ויראה שיש מעוניינים לרכוש.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ט מזעור דמי ניהול ומיסוי במדד עולמי שוק ההון 23
צ העלאת דמי ניהול בשינוי מסלול השקעה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
עידו ג הבדלי דמי ניהול בקרן אירית - כדאיות שוק ההון 6
א הלוואה דמי מפתח נדל"ן 1
ס דמי ניהול לבחור צעיר בפנסיה וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
L פיטורים ושימור דמי ניהול בקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ש דמי ניהול ועמלות בבנק - תיק השקעות שוק ההון 5
מ קרן סל עם דמי "נאמן" שוק ההון 6
R שמירת דמי ניהול בקרן פנסיה לאחר עזיבת מקום עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 24
ס דמי ניהול באקסלנס טרייד שוק ההון 3
ר שאלה על דמי ניהול שוק ההון 4
X דמי הניהול בקופת גמל, קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
E האם דמי ניהול שאני משלם הם סבירים ומה לעשות עם כל המסלולים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
ס דמי ניהול בעבודה ראשונה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
R דמי ניהול פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
U דמי ניהול קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
E דמי אבטלה - לאחר תקופה ממושכת בחו"ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
R דמי ניהול קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 154
שם משתמש בעייתי "מיטב כספית ניהול נזילות" מעלה את דמי הניהול שוק ההון 26
M ניוד מהפנסיה לקופ"ג - דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א הבנת דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
N דמי ניהול תיק ממוסה לעומת IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
ש אירית צוברת על הסנופי עם דמי ניהול של אמריקאית שוק ההון 5
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול שוק ההון 2
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול מיסים 7
J מספר שאלות לגבי פנסיה, דמי צבירה, ומחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א דמי הבראה + ימי חופש אחרי הפסקת עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
K סוכן ישיר מול סוכנות הסדר - תיאום דמי ניהול? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D דמי ניהול חודשיים וניוד מסחר עצמאי - מיטב דש לעומת בתי השקעות אחרים צרכנות פיננסית 1
ק דמי ניהול יקרים כנגד תשלום מס על רווחי הון - קרנות ישראליות אל מול זרות שוק ההון 2
B הקרן השקלית 1159250 על מדד S&P 500 (דמי ניהול: 0.07%) של בלאקרוק iShares שוק ההון 2
לאץ' הפסקת הפחתת דמי ניהול? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
Y דמי ניהול ואיזון אקטוארי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
א דמי ניהול בפנסיה - שאלה עקרונית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
R מכירה גדולה משיקולי דמי ניהול - מה כדאי לדעת? שוק ההון 4
D השוואת דמי ניהול או מעבר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
O דמי ניהול נמוכים מול קרן מחקה S&P פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
א מיסוי דמי לידה מיסים 3
3 הגיוני לא להתמקח על דמי שכירות? נדל"ן 10
O חשיבות איזון/גירעון אקטוארי אל מול דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ptom הערכת דמי ניהול נסתרים לצרכי סימולציית מס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
c881 הלוואה ב - 1% דמי ניהול מצד אחד. מצד שאני - העברת קופת גמל/ קרן פנסיה לניהול של גוף לא ידוע. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A דמי ניהול לקרן השתלמות חדשה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S מהם דמי הניהול הכי הנמוכים שאפשר להשיג היום בפנסיה מקיפה מחקה מדד s&p500 לצבירה של מעל מיליון? פוסטים מאיכות נמוכה 11
P מחפש מחשבוני פנסיה להשוואת דמי ניהול ומסלולי תשואות, יש דבר כזה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
מ איך מחושבים דמי הניהול של הקרנות הכספיות? שוק ההון 4
ה למה דמי הניהול בקרן השתלמות כל כך גבוהים? צרכנות פיננסית 4
J דמי צבירה-סלייס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2

נושאים דומים

Back
למעלה