@סנופי
מה הצפי שלך לירידת מחירים אם וכשהיו?
את תזמון הירידה החדה במחירי הנדל"ן, אף אחד לא יכול לצפות. אבל מתרבים האינדיקטורים לגביי יוקר השוק הישראלי ושווקים מסוימים בחו"ל,
(אינדיקטורים כגון: עליית מספר המשכורות הנדרשות על מנת לרכוש דירה, עלייה בשיעורי המימון לצורך רכישת דירות וכו').
משתנה קריטי נוסף הוא התייקרות המימון, המייתר את התשואה הזעומה שנותרה מהנכסים ומעמיד את לוקח המשכנתה לא רק בסיכון לירידת ערך, אלא לחדלות פרעון. אי הכדאיות ברכישה דירה ממוצעת כבר קיימת בערך שנתיים, ואנשים ממשיכים לקנות דירות הרבה מעבר ליכולות שלהם במחירים מופקעים, לעיתים בתוספת מימון חוץ בנקאי.
הבועה תתפוצץ בוודאות בעייני, ובגלל שהשיטה הבנקאית בארץ המתבססת על הלוואות ריקורס, מי שיחטוף את עיקר ההדף הם הלווים ולא הבנקים (כמו שהיה במשבר הסאב פריים ב 2008). במצב כזה שאנשים מוכרים את בתיהם לאחר שלא יכלו לשלם משכנתה ונותרים עם חוב, הירידה במחירים יכולה להיות קשה ביותר.
@סנופילמה את קוראת מדדי השקעה קשוחים?
רכישת דירה צריכה להתבצע דרך מדדים של רכישת דירה להשקעה, ולא כמוצר צריכה.
בממוצע זו הרכישה היקרה ביותר שיש לתא משפחתי, ולכן אם המשפחה/היחיד לא יצאו לפנסיה מוקדמת, במיוחד עם קיים מימון גבוה על הנכס, צריך לנהוג במשנה זהירות. מדדי השקעה קשוחים וכתבתי על זה לא מעט, מדובר על רכישת נכס המניב לפחות 4% תשואה, כך שהריבית תעלה, ישאר מרווח ביטחון מינימלי.
