משכנתא על פינוי בינוי

[דירה להשכיר]

היי, לאחרונה קיבלתי הצעה לרכוש דירה שעומדת להיות בתהליך פינוי בינוי.
התהליך כבר קורה ולכן יש גם את מחירון הקבלן לכמה הוא מוכר דירה מסוימת.
האם כאשר אני קונה דירה מדייר במחיר שהוא כמעט מחיר הקבלן, אני אתקל בבעיה במשכנתא?
כי לדוגמה אני קונה דירת 3 חדרים ישנה אז על בסיס זה השמאי יעריך את שווי הנכס
למרות שבפועל אני קונה דירת 4 חדרים מקבלן.
תודה רבה לכולם!

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

הכל תלוי בשמאות.
בדכ תמחור דירות כאלו הוא יותר גבוה ממה שהשמאי מעריך, היות ואנשים כבר מתמחרים לבפנים את כל אלמנט ההתחדשות (תלוי גם באיזה שלב הפרוייקט).

בקיצור, תקבל משכנתא לפי הנמוך מבין השמאות ומחיר הנכס.