איך אתם נוהגים כבעלי דירות עכשיו בזמן המשבר?

[נעם בלה בלה]

מעניין אותי עם יש פה בעלי דירות שנתקלו בבעיות גבייה בעקבות המשבר. בכל זאת, לא מעט מהציבור בארץ איבד את ההכנסה שלו עכשיו ונמצא במצוקה תזרימית קשה.

גם אלו שהצ'קים לא חוזרים - דיברתם עם הדיירים? הצעתם הקלות כלשהם (משהו שאני רואה שוב ושוב בפייסבוק משוכרים, שבעלי דירה התקשרו להגיד שהם מוותרים על חלקים מהסכום ונראה לי תלוש מהמציאות לגמרי, תוהה אם יש פה כאלה)?
אלו מכם שתכננו להיכנס להשקעה מניבה, המשכתם איתה או שהקפאתם תהליכים?

 

[משתמש 72]

מעניין אותי עם יש פה בעלי דירות שנתקלו בבעיות גבייה בעקבות המשבר. בכל זאת, לא מעט מהציבור בארץ איבד את ההכנסה שלו עכשיו ונמצא במצוקה תזרימית קשה.

גם אלו שהצ'קים לא חוזרים - דיברתם עם הדיירים? הצעתם הקלות כלשהם (משהו שאני רואה שוב ושוב בפייסבוק משוכרים, שבעלי דירה התקשרו להגיד שהם מוותרים על חלקים מהסכום ונראה לי תלוש מהמציאות לגמרי, תוהה אם יש פה כאלה)?
אלו מכם שתכננו להיכנס להשקעה מניבה, המשכתם איתה או שהקפאתם תהליכים?

ויתרתי לדייר על שכר דירה של חודש אחד.
הוא לא ביקש. אני הצעתי.

 

[yossik]

@סנופי

 

[גרהם]

מעניין אותי עם יש פה בעלי דירות שנתקלו בבעיות גבייה בעקבות המשבר. בכל זאת, לא מעט מהציבור בארץ איבד את ההכנסה שלו עכשיו ונמצא במצוקה תזרימית קשה.

גם אלו שהצ'קים לא חוזרים - דיברתם עם הדיירים? הצעתם הקלות כלשהם (משהו שאני רואה שוב ושוב בפייסבוק משוכרים, שבעלי דירה התקשרו להגיד שהם מוותרים על חלקים מהסכום ונראה לי תלוש מהמציאות לגמרי, תוהה אם יש פה כאלה)?
אלו מכם שתכננו להיכנס להשקעה מניבה, המשכתם איתה או שהקפאתם תהליכים?

בני משפחה שלי משכירים. לא עלה על דעתם לתת לגור בדירה בחינם, ובצדק בעיני.
במצב הרגיל, כלומר לא במקרה של שוכרים עם צרות בצרורות שמגיעים לפת לחם, לא ברורה לי הציפייה לגור בחינם כי יש משבר כלכלי. ויותר מכך, לשכור דירה כשרמת השבירות שלך היא כזו שחודש רע אחד מביא אותך למצב כלכלי שאין לך איך לשלם על קורת גג, זה חוסר אחריות (שוב, לא מדבר על מקרים קיצוניים).
לגבי השקעה, בפעם הראשונה מזה הרבה זמן, נחשף הסיכון שבנדלן. אני מאד מקווה שהבעיה לא תתגבר כי אז לא רק השוכרים והמשכירים יסבלו מזה, אלא כולנו.

 

[נעם בלה בלה]

ויתרתי לדייר על שכר דירה של חודש אחד.
הוא לא ביקש. אני הצעתי.

כל הכבוד. אשריך שיש לך לתת ככה.
אני מקווה בשבילך שלא שרפת את התחמושת הזו מוקדם מדי. אין לך חשש שזה ייצור אצלו ציפיות במידה ולמשל ההגבלות יימשכו עוד חצי שנה?

 

[Gentlemen]

דירה בחו"ל - מושכרת לטווח ארוך מאוד לסטודנט. ההורים שלו שמשלמים את השכירות התקשרו ואמרו שהם לא עובדים כרגע בגלל המצב וביקשו התחשבות.
הם קיבלו הנחה של כמעט 17% ממחיר השכירות באופן זמני. הדירה ללא משכנתא. שוכר איכותי.
עדיף שישאר וישלם פחות מאשר להתחיל לחפש עכשיו שוכר שגם ככה כנראה ישלם פחות.
לא חושב שזה הוגן אבל זאת המציאות.

 

[משתמש 72]

כל הכבוד. אשריך שיש לך לתת ככה.
אני מקווה בשבילך שלא שרפת את התחמושת הזו מוקדם מדי. אין לך חשש שזה ייצור אצלו ציפיות במידה ולמשל ההגבלות יימשכו עוד חצי שנה?

נגיד וההגבלות יימשכו עוד חצי שנה, ונגיד שייגמר לו כל הכסף עד הפרוטה האחרונה והוא יהיה ללא עבודה. מהיכן ישלם לי? ומה אעשה לו? אממש בטחונות? אקח אותו לבית משפט?
כנראה שלא.

איך הציפייה שנניח שיצרתי אצלו, תשנה לרעה במצב כזה?
מה היה שונה במצב הנ"ל ללא שיש לו ציפייה?

אולי כדאי שאוסיף קצת קונטקסט- מדובר בדייר שנמצא שנים לא מעטות בדירה. ולדעתי צפוי להמשיך בה עוד זמן רב.
כבר הייתי במצב שבו הוא קיבל גרייס משמעותי של חודשים רבים, בעקבות קשיים אמיתיים בתזרים.
לשמחתי ולמזלו, זה גרייס שיכולתי להכיל. מאז הכל דופק כמו שעון.

אני הרבה פעמים מתנהל בצורה שהיא "לא עסקית", מתוך הכרה שהחיים הם לא גיליון אקסל.
בדיעבד, ההחלטות הלא עסקיות הניבו הרבה פעמים תוצאות עסקיות טובות או תוצאות שטובות עבורי מבחינת ההעדפות והצרכים האישיים שלי.

 

[בת העמק]

בדיעבד, ההחלטות הלא עסקיות הניבו הרבה פעמים תוצאות עסקיות טובות או תוצאות שטובות עבורי מבחינת ההעדפות והצרכים האישיים שלי.

סנופי כותבת על זה בדיוק היום בשרשור הנועזת https://www.hasolidit.com/kehila/threads/הנועזת.159/page-14#post-348198

 

[Redroze]

אנחנו יצרנו קשר ראשונים ושמרנו על קשר כמעט כל שבוע. בהתחלה חלקם עבדו אז לא הייתה בעיה. כאשר הסגר התחיל אז בשלב ראשון הצענו להם את ההטבה של המשכנתא, כלומר לתת להם דחייה של 3 חודשי שכירות ופריסה קדימה של התשלומים הדחוים לפי יכולתם ללא ריבית. הם דחו את ההצעה הזו. לאחר מכן נתנו 30% הנחה בשכר דירה של אפריל ומאי (אם אני פורש שנתי אז סה"כ הנחה של כ-5%) בתנאי שלא מממשים את האופציה שלהם לצאת מהחוזה בקיץ. חלק מהדיירים קבלו וחלק התחילו לנהל משא ומתן, ולאלה נתנו את ברכת הדרך.
פרסמתי כבר דירה אחת ויש היענות גבוהה מאוד. לדעתי עניין של +/- חודש עד שימצא מחליף וככל שמתקרבים לקיץ הסיכוי עולה.
גם אם אני אפגע בהכנסות זה לא מפריע לי כי אני מחליף שוכר חלש בשוכר חזק יותר כלכלית וזה כנראה יבטיח לי שקט לטווח הארוך בהשוואה להמשיך להיגרר עם דייר כרגע בדירה שלא יודע להתנהל כלכלית או שמנסה לנצל את המצב כדי לפתוח את החוזה.

 

[HHH]

אני שוכר דירה ובעלת הדירה התקשרה לברר האם ניתן להפקיד את הצ'ק או להמתין. זה היה צעד מתחשב שלא ציפיתי לו. מכיון שאין לי בעיות כלכליות בעקבות המשבר דחיתי את ההצעה.

 

[מתניניו]

נתנו הנחה חד פעמית לשוכרים של 25% מתוך כוונה טובה.
שוכרים טובים, דירה בפרפיריה.
לא דיברנו לגבי חודש הבא אבל המקסימום שניתן זו דחייה בהפקדה.

 

[הנועזת]

כל הכבוד. אשריך שיש לך לתת ככה.
אני מקווה בשבילך שלא שרפת את התחמושת הזו מוקדם מדי. אין לך חשש שזה ייצור אצלו ציפיות במידה ולמשל ההגבלות יימשכו עוד חצי שנה?

אני הרבה פעמים מתנהל בצורה שהיא "לא עסקית", מתוך הכרה שהחיים הם לא גיליון אקסל.

מצאתי את עצמי מסמנת פה לא מעט ליייקים, לתגובות שהן כביכול סותרות אבל...
יש כאן כמה הדגשים:
1. חשוב להבדיל בין שוכר שבאופן עקבי ממלא אחר חובותיו לבין טרבל מייקר וכל מה שבינהם.
2. יש הבדל, אם שוכר פונה אליי כמה ימים מראש ואומר יש לי בעיה ולוקח אחריות, לבין מי שמנסה להתחמק, לא עונה לטלפון וכו'..
3. הסעיף הזה הוא הכי חשוב, דרושה אינטואיציה להבדיל בין זה שרוכב על הגל ומנסה לקבל הטבות, לבין זה שבאמת נקלע לצרה. כשמשהו אומר אין לי כסף, ולא
שם שקל זה חשוד בעייני. גם אם יגיד יש לי כרגע 400 ש"ח, 2000 אנסה לארגן חודש הבא וה 600 ש"ח הנותרים, גם אם אעשה מאמץ לא בטוח שאעמוד
בזה. זו אמירה שאני מכבדת. האינדיקציה היא מידת המאמץ שנעשת ע"י השוכר, על מנת לעמוד בהתחייבות.
4. במידה וקיימת מערכת יחסים של שנים עם שוכר ובעל הבית מעוניין לעשות ג'סטה ולמחול לו על חודש זה סבבה, אבל אם מדובר במקרה ממוצע, לא הייתי באה
בהצעה נדיבה כזו, אלה נותנת מענה אך ורק עם קיים צורך מנומק ובקנה מידה יחסי שמתאים לבעיה. בסופו של יום השכרת דירה, זה מיני עסק שצריך להרוויח ולשמר את הדיירים שלו כדיירים משלמים.

 

[nomad]

תתפלא הרבה משכירים מתחשבים, גם מתוך רצון לשמור על הקיים אבל בהחלט גם מתוך חרדה מנזק שיתפתה להמיט עליהם שוכר שיקרוס כלכלית (או סתם יחליט שהם חזירים ויהפוך עכשיו לעויין) כי ברור שגל פשיטות רגל צפוי בהמשך וששוכרים שחלילה יבחרו היום להתנחל בלי לשלם לא יהססו כמובן לרכב עליו ולשמוט חובותיהם ועוד באקלים מחבק, המוני ונטול בושה (כי "זה הכל הקורונה..") שבחסותו כנראה בקשות גם יאושרו בסיטונות.

אז יש פה גם חישוב קר של משכירים שקוראים את התמונה ומעדיפים להקדים ו"להאכיל את המפלצת" שלא תתהפך דווקא עליהם אם יחמיר המצב. זה כמובן יוצג כאלטרואיזם טהור וברור שלא יעלה מול השוכרים אבל זה שיקול שעל השולחן.

 

[adams]

ני מחליף שוכר חלש בשוכר חזק יותר כלכלית

איך אתה יודע שהשוכר שהגיע אליך יותר חזק כלכלית ולא שוכר שפונה מדירה אחרת בשל חוסר יכולת לשלם?
"המלצה מבעל הבית" אפשר להשיג מחבר קרוב שיציג את עצמו כבעל הבית ותלוש של הבנק אפשר לזייף בצייר של חלונות.

שמעתי על מקרים כאלו כבר ושוכר שהגיע לתחתית לרוב לא בוחל באמצעים שאינם כשרים.

 

[Redroze]

איך אתה יודע שהשוכר שהגיע אליך יותר חזק כלכלית ולא שוכר שפונה מדירה אחרת בשל חוסר יכולת לשלם?
"המלצה מבעל הבית" אפשר להשיג מחבר קרוב שיציג את עצמו כבעל הבית ותלוש של הבנק אפשר לזייף בצייר של חלונות.

שמעתי על מקרים כאלו כבר ושוכר שהגיע לתחתית לרוב לא בוחל באמצעים שאינם כשרים.

עם השוכר החדש יש לי 50% סיכוי ליפול לעומת השוכר הנוכחי שאני 100% כבר נפלתי אתו.
כפי שאתה רואה, גם פה בשרשור וגם בדירות נוספות שלי יש אנשים שלא מנצלים את המצב כדי להפר חוזים ומראים התנהגות כלכלית טובה והוגנת. לאנשים כאלה אני אתאמץ לענות על כל הדרישות שיגיעו בעתיד ולא אעלה את דמי השכירות בחידוש כאות הוקרה על ההוגנות וההתנהלות הפיננסית הטובה שלהם.

 

[אורי ג.]

איך אתה יודע שהשוכר שהגיע אליך יותר חזק כלכלית ולא שוכר שפונה מדירה אחרת בשל חוסר יכולת לשלם?
"המלצה מבעל הבית" אפשר להשיג מחבר קרוב שיציג את עצמו כבעל הבית ותלוש של הבנק אפשר לזייף בצייר של חלונות.

שמעתי על מקרים כאלו כבר ושוכר שהגיע לתחתית לרוב לא בוחל באמצעים שאינם כשרים.

זה באמת בעיה ואני לא יודע מה לעשות בנידון, אני גם מכיר סיפורי זוועות מקרוב וגם אכלתי לא מעט חרא בעצמי אבל מה עוד אפשר לעשות?
אני מתכנן לבדוק תדפיס חשבון בנק + ערב + שטר חוב + לבדוק תלוש + חודש פיקדון במזומן.
רמאי מקצועי כנראה שאלו משוכות קטנות בשבילו באמת.

 

[FullStack]

זה באמת בעיה ואני לא יודע מה לעשות בנידון, אני גם מכיר סיפורי זוועות מקרוב וגם אכלתי לא מעט חרא בעצמי אבל מה עוד אפשר לעשות?
אני מתכנן לבדוק תדפיס חשבון בנק + ערב + שטר חוב + לבדוק תלוש + חודש פיקדון במזומן.
רמאי מקצועי כנראה שאלו משוכות קטנות בשבילו באמת.

Rental credit במידה וקיים יעשה את העבודה.

 

[אורי ג.]

Rental credit במידה וקיים יעשה את העבודה.

הנכס בארץ.

 

[גרהם]

יש חברות שנותנות שרות דומה בארץ. לא יודע מה איכותו וכמה עולה.
מעבר לכך, כל הבדיקות האלו מגנות מרמאים, לא מכאלו שמסתבכים.
באופן פרדוקסלי, כדאי להשכיר לעורכי דין ומתווכי דירות. לא שהם פחות תכמנים, אלא יש להם בעיה עם הרישיון בפשיטת רגל.

 

[FullStack]

הנכס בארץ.

עוד חיסרון לנכס בארץ.