Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
תזכורת: This feature may not be available in some browsers.
אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
חשבון מסחר באקסלנס טרייד: סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן.
אני רוצה להוסיף עמודה של רווח\הפסד עבור נייר מסוים ועבור כל התיק, מישהו יכול לעזור לי באיזה פונקציה
אפשר להשתמש כדי ליצור דבר זה? XIRR? אם כן איך משתמשים בו כאשר יש מספר קניות של נייר זהה בתאריכים שונים? (ולאו דווקא תאריכים קבועים)
תלוי בך.. אין פה ״צריך״.
אני חושב שכן הגיוני להחסיר את הביטקוין כי הוא מאוד ספקולטיבי ותנודתי (אפילו שזה אחוז קטן מאוד מהתיק אז לא באמת ישנה כלום ולא שווה את הטרחה שלי), אבל לא רואה סיבה להחסיר את הנדל״ן- זאת עוד השקעה מקבילה למדדים.
אתה לא מסתכל על זה נכון. זה לא העניין של עליית השכירות. אתה צריך לקחת את תשואת השכירות + תשואת עליית הערך, כאשר תשואת השכירות היא השכירות חלקי שווי הנכס
זה נעלם גדול מידי שאני מתעלם ממנו בהתחשב בנסיבות אבל תסכים איתי שלהוסיף תשואה שנתית של 8% על נכס נדל״ן זה קצת אופטימיות יתר.
אני מוסיף את שווי הנכס לשווי הנקי ומוריד מהסכום הדרוש את השכירות הצפויה בפרישה.
זה נעלם גדול מידי שאני מתעלם ממנו בהתחשב בנסיבות אבל תסכים איתי שלהוסיף תשואה שנתית של 8% על נכס נדל״ן זה קצת אופטימיות יתר.
אני מוסיף את שווי הנכס לשווי הנקי ומוריד מהסכום הדרוש את השכירות הצפויה בפרישה.
ראשית, השכירות בדרך כלל לא עולה כל שנה.
שנית, זה רק מוכיח שצריך להוסיף תשואות נוספות עבור החלקים האחרים בתיק שהם לא מדדי מניות רחבים.
זה ממש לא נכון להוסיף את התשואה הצפויה לשווי של הנדל"ן בצורה גורפת מה שגורם להטיית הנתונים.