שכירות בזמן מלחמה

[זה עני]

קרוב משפחה רכש, ממש לפני המלחמה, דירה להשקעה באזור שקרוב לגבול
לדירה יש ממ"ד והיא משופצת בתנאים טובים
הבעיה היא התקופה הכלכלית וכמובן המתיחות בגבולות הארץ
יתחיל במסע אחר חיפוש שוכרים ממש בקרוב

השאלה אם יש דרך לגדר את הסיכון ולהכניס לחוזה סעיף רלוונטי לאור המלחמה?
הוא לא ירצה שהשוכר ימשיך לשלם על הדירה אם המצב יחמיר (המצב פיזית באיזור או יציאה למילואים וכו') - אפילו יפרגן בהנחות או בויתור על חלק יחסי (חודש או שניים)
ומצד שני כבעל דירה לא רוצה להיפגע לאורך זמן

יש פתרונות?

 

[עידו ג]

מניסיון אישי, רוב האנשים ממשיכים לשלם שכ"ד כמפונים (גם אני). לפחות בצפון, אין לי מושג מה המצב בדרום. אם הוא מוכן לעשות הנחה, זה זכותו.
אני יודע שיש קיבוצים שהחליטו כקבוצה לוותר על שכ"ד למשכירים (בין אם מלא או חלקי).

לדעתי כל עוד אין סעיף בחוזה שמעיד אחרת, המשכיר מוגן והדרך היחידה של השוכר לצאת מהחוזה (בדרך חוקית) היא ללכת לבית משפט.

 

[הורדוס]

הוא לא ירצה שהשוכר ימשיך לשלם על הדירה אם המצב יחמיר (המצב פיזית באיזור או יציאה למילואים וכו')

לא מסתדר עם

ומצד שני כבעל דירה לא רוצה להיפגע לאורך זמן

איך אתה רוצה שגם הדייר לא ישלם וגם בעל הדירה לא יפגע?

יכול להגיד שלקוחות שלי עברו לשדרות לדירה בשכירות בתחילת אוקטובר, בפועל לא השלימו את המעסר ורק הספיקו להביא חלק מהרהיטים, והם שילמו על הדירה 4 חודשים בלי שגרו בה, אבל במקביל גם קיבלו מלון לכל התקופה, אז יכלו להרשות לעצמם לשלם שכירות.

בפועל, כדאי להכניס דיירים טובים ויציבים כלכלית, כמו בכל מקום, אפשר לשקול גם להכניס סעיף יציאה בהתראה של 60/90 יום כדי שדיירים יוכלו לעזוב במידה וירצו במצבים כאלו, אבל זה אומר שכנראה לא יקבל שכירות לתקופה אם זה יקרה.

 

[עידו ג]

בפועל, כדאי להכניס דיירים טובים ויציבים כלכלית, כמו בכל מקום, אפשר לשקול גם להכניס סעיף יציאה בהתראה של 60/90 יום כדי שדיירים יוכלו לעזוב במידה וירצו במצבים כאלו, אבל זה אומר שכנראה לא יקבל שכירות לתקופה אם זה יקרה.

הבעיה (לפחות בצפון) שאזורים רבים הם שטח צבאי סגור, וגם אם לא אנשים לא רוצים להסתכן בפינוי הדירה. אז ממשיכים לשלם.

לדעתי המצב בצפון הרבה יותר בעייתי כרגע מאשר בדרום עבור אזרחים (איום נ"ט בעיקר).

 

[דוב לבן]

הבעיה (לפחות בצפון) שאזורים רבים הם שטח צבאי סגור, וגם אם לא אנשים לא רוצים להסתכן בפינוי הדירה. אז ממשיכים לשלם.

לדעתי המצב בצפון הרבה יותר בעייתי כרגע מאשר בדרום עבור אזרחים (איום נ"ט בעיקר).

האזורים שהם שטח צבאי סגור, הם בעיקר היישובים צמודי הגבול.
יש ישובים שהם בטווח האש ולא צמודי גבול שהתפנו.
גם ביישובים כאלה, בעלי הדירות בבעיה, הם משכירים נכס ולא בהכרח מקבלים עליו שכירות (כי הדייר התפנה).
בעייתי למכור את הנכס - גם כי אין קונים וגם כי המחיר שיתקבל יהיה נמוך למה שהיה ניתן לקבל לפני המלחמה (ואולי למה שיהיה ניתן לקבל אחרי המלחמה).
המדינה קבעה שיש פיצוי לבעלי עסק עצמאים, אבל נראה שאין פיצוי למשכירי דירות.
גם מצד השוכרים לא ברור מה ההנחיות.
בקיצור, נדלן בפריפריה (יותר נכון בקרבת הגבול) מתברר כשהשקעה מסוכנת.

 

[האזרח הקטן]

בקיצור, נדלן בפריפריה (יותר נכון בקרבת הגבול) מתברר כשהשקעה מסוכנת.

המושג פריפריה קצת מתעתע, גם כפר סבא וראש העין יושבות במרחק יריקה מיו"ש, ולא מן הנמנע שהפלסטינים ינסו בעתיד להוציא אירוע דומה משם.

 

[זה עני]

איך אתה רוצה שגם הדייר לא ישלם וגם בעל הדירה לא יפגע?

כמו שכתוב - תהיה התחשבות מצד בעל הדירה, פשוט לא התחשבות אינסופית ולכן נשקלה האפשרות להוסיף סעיף שיכול לאזן בין השניים

שהתפנו

לדעתי כל הישובים שהתפנו (ע"י המדינה) מקבלים פיצויים כך שהם יכולים להמשיך לשלם את שכר הדירה (הריקה שהתפנתה)
מי שהתפנה מרצון אישי לא מקבל

 

[דוב לבן]

לדעתי כל הישובים שהתפנו (ע"י המדינה) מקבלים פיצויים כך שהם יכולים להמשיך לשלם את שכר הדירה (הריקה שהתפנתה)
מי שהתפנה מרצון אישי לא מקבל

למפונים קיימות 2 אפשרויות:
1. קבלת מענק פינוי - 200 ש"ח ליום
2. התפנות למלון במימון מלא של המדינה

אם בחרת ב 1, המענק אמור להיות מספיק לשלם שכר דירה של כמעט שתי דירות (תלוי לאן התפנית).
אם בחרת ב 2, אתה צריך לשלם מהכסף שלך שכר דירה, על הדירה ביישוב שהתפנה.

האוכלוסיה בצפון חלשה יותר (ושלא מתנהלים נכון כלכלית), יש אנשים שאין להם כסף בחשבון בנק, חיים מהיד לפה, כל תלוש שכר הולך לשכ"ד והוצאות שוטפות.
כל משבר (קורונה, מלחמה) גורם להם לאחר בשכ"ד לפעמים פיגור של מספר חודשים (הם מבקשים לא להפקיד צ'ק כי לא יהיה כיסוי).
הפריפריה זה לא המרכז, לא תמיד ניתן לקבל שוכר שיספק ערבים ושטר חוב וכו'.