שאלה למביני משכנתאות, השקעה משותפת, אחד עם משכנתא והשני בלי.

[מנתח טכני]

אני רוצה לקנות דירה להשקעה ע''י כך שאני ואשתי נביא הון עצמי + משכנתא של 600K ועוד שותף באזור 150K, השותף יביא את הכסף בלי משכנתא, שאלתי היא האם החוב (משכנתא שלנו) יהיה חייב להירשם גם על שם השותף?
אם כן, זה פשוט יסגור לו מסגרת של הלואות(/משכנתאות) אחרות במידה וירצה לקחת.
פשוט זכור לי מעורער שפעם אמרו לי כך מבנק אחד.
משהו יודע אם זה חוק?
או שיש בזה הבדל בין הבנקים?
תודה מראש.

 

[אורי ג.]

האם החוב (משכנתא שלנו) יהיה חייב להירשם גם על שם השותף?

תלוי אם הנכס נרשם על שמו או לא.

 

[מנתח טכני]

תלוי אם הנכס נרשם על שמו או לא.

אם רושמים 20% על שמו, 100% מהחוב חייב להירשם גם על שמו או שהחלוקה תהיה יחסית?

 

[אורי ג.]

אם רושמים 20% על שמו, 100% מהחוב חייב להירשם גם על שמו או שהחלוקה תהיה יחסית?

שאלה טובה, לא יודע, בכל מקרה אני חושב שיש ערבות הדדית של החוב, כלומר אם חייב X לא משלם את הבנק זה לא מעניין והוא יכול להפרע מחייבים Y וZ.

 

[מנתח טכני]

תלוי אם הנכס נרשם על שמו או לא.

ולא לרשום את הנכס על שם השותף, זה עבירה על החוק לכאורה, לא?

 

[אורי ג.]

ולא לרשום את הנכס על שם השותף, זה עבירה על החוק לכאורה, לא?

לא, מה פתאום?

 

[מנתח טכני]

לא, מה פתאום?

אם לדוג', לשותף יש 5 דירות, ז''א שהוא חייב במס הכנסה על הכנסות השכירות,
הוא שותף איתי בדירה ומקבל חלק יחסי בהכנסותיה בלי שבכלל מדווח שיש לו את הבעלות הזו?

 

[אורי ג.]

אם לדוג', לשותף יש 5 דירות, ז''א שהוא חייב במס הכנסה על הכנסות השכירות,
הוא שותף איתי בדירה ומקבל חלק יחסי בהכנסותיה בלי שבכלל מדווח שיש לו את הבעלות הזו?

אתה יכול להיות בעלים של דירות בטאבו ולהעלים מס ואתה יכול להיות מחוסר דירות בטאבו ולהעלים מס, חובת המס זהה.
כשאתה מדווח על הכנסות משכ"ד אתה בסך הכל מדווח כמה כסף הרווחת משכ"ד, זה הכל.

 

[מנתח טכני]

כשאתה מדווח על הכנסות משכ"ד אתה בסך הכל מדווח כמה כסף הרווחת משכ"ד, זה הכל.

תתקן אותי אם הבנתי את השורה התחתונה.
מבחינת רשויות המס, פשוט צריך לדווח כמה הרווחת משכ''ד, לא משנה באיזה דרך שכ''ד הגיע אליך, טאבו או לא טאבו ואת רשויות המס לא יענייין עסקי השותפים שלך..זה כבר אולי רשויות המשפט..

 

[אורי ג.]

מבחינת רשויות המס, פשוט צריך לדווח כמה הרווחת משכ''ד, לא משנה באיזה דרך שכ''ד הגיע אליך, טאבו או לא טאבו ואת רשויות המס לא יענייין עסקי השותפים שלך..זה כבר אולי רשויות המשפט..

בדיוק.
מס צריך לשלם בכל מקרה, גם אם הפעילות היא פלילית (לא שזה המקרה).

 

[מנתח טכני]

בדיוק.

תודה על העזרה, עזרת לי מאוד.